我國房屋租賃市場分析報告(編輯修改稿)
2024-08-30 23:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 需求更是旺盛， 供不應(yīng)求現(xiàn)象仍然存在，租賃價格小幅上升。據(jù)“我愛我家”市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2006年7月，,比上月的 , ,%,%?！拔覑畚壹摇笔袌鲅芯恐行恼J為：本月普通租賃價格指數(shù)穩(wěn)中 有升的原因主要體現(xiàn)在以下方面： 第一、畢業(yè)生求租的推動，各大高校暑期畢業(yè)臨近，京城在短短幾個月之內(nèi)將要吸納十幾萬畢業(yè)生，這就決定了大多數(shù)人都要投入到租房大軍中來。需求的突增使得供需矛盾進一步顯現(xiàn)，租賃價格響應(yīng)抬高?！ 〉诙?、北京中小學(xué)新生報名也即將開始，在‘求學(xué)效應(yīng)’的催動下，相應(yīng)區(qū)域由于學(xué)校集中，房源緊缺，需求較大，供需不相匹配，部分業(yè)主趁機抬高房價，也導(dǎo)致房屋租賃市場整體走高?！ 〉谌⒌湫偷摹皶r間性”、“地域性”需求，由于集中在本月的大部分租賃需求都有較強的時間性限制 和地域性需求，導(dǎo)致相應(yīng)的區(qū)域本月租賃價格呈現(xiàn)小幅上揚。例如：暑假來臨之前以及暑假期間，租重點中學(xué)附近的房子，其價格一般要比正常情況下每月高出50 元－100元，尤其，名校云集的中關(guān)村地區(qū)名校附近房屋租賃價格更高些，兩居室平均達到2200元以上。 13北京租賃市場高端租賃價格指數(shù)本月同比、環(huán)比均呈現(xiàn)小幅下降趨勢。據(jù)“我愛我家”市場研究 中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2006年7月，, ,，%,%。同比環(huán)比皆下降。主要是受高端租賃市場一居室與四居室租賃價 格下浮的影響。“我愛我家”市場研究中心認為：高端租賃市場租賃價格指數(shù)呈現(xiàn)環(huán)比、同比皆下降的趨勢主要是受北京高端租賃市場供過于求的供求關(guān)系影響。就 目前北京寫字樓租賃市場供求情況來看，供大于求是不爭事實?！懊裾獭蔽募掳l(fā)后，中小型公司將不能選擇高檔居住性房屋注冊辦公，部分高檔公寓的租賃需 求開始分流至寫字樓市場，客戶需求相對減少。供大于求的供需矛盾更為顯著，本月高端租賃價格指數(shù)受供求關(guān)系影響小幅回落。 交易總量變化：2006年7月北京房屋租賃市場總體成交量同比、環(huán)比皆上升?！ ?jù)“我愛我家”的市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：受傳統(tǒng)的“暑期租賃高峰”的影響， 2006年7月份租賃市場整體交易量與上月及上年同期相比，都有較大幅度的提升。本月成交量中，普通租賃市場交易量在整體市場上所占的比重與上月相比微幅 上升，％。 我愛我家市場研究中心認為；7月租賃市場呈現(xiàn)這種趨勢的主要原因是：本月進入傳統(tǒng)的暑期租賃旺季，畢業(yè)生的大量留京使得需求量也在逐步增大。據(jù)我愛我家市
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