市城區(qū)的高層、小高層電梯樓盤的調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-30 12:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 圖圖4中可以看出臨園、紅寶石、星聯(lián)、富臨、三鵬、濱江、亨利等電梯公寓都是處在商業(yè)、文化發(fā)達(dá)；交通、醫(yī)療方便；人氣旺盛的文化廣場(chǎng)四周。從已購(gòu)房的被訪者中統(tǒng)計(jì)得出：31%的都是從考慮地段購(gòu)置物業(yè)（單純考慮一方面），其中星聯(lián)、臨園最為明顯。從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，從考慮地段購(gòu)房的今后有所增加。2． 住房的戶型圖 5 已購(gòu)房者50人 潛在購(gòu)房者58人如圖5所示，購(gòu)房者已購(gòu)買的戶型以三室二廳最多（%），四室二廳、%%。分析認(rèn)為：現(xiàn)在三室二廳、四室二廳且面積集中在120198平方米的戶型是購(gòu)買者的理想戶型，而且三室二廳、四室二廳以及更大的戶型在所有電梯公寓戶型中占80%。在我們的走訪的未購(gòu)買者中，70%都愿意選擇三室二廳及更大的戶型（如：亨利房地產(chǎn)公司所開(kāi)發(fā)的亨利大廈有兩種戶：三室二廳和二室二廳，至今二室二廳的戶型尚未售完）。從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，潛在購(gòu)房者購(gòu)買的戶型三室二廳、四室二廳以及更大的都有所上升，%和48%，相反二室二廳的接受程度大幅度下降，%。3． 住房的結(jié)構(gòu) 從現(xiàn)有的電梯公寓調(diào)研情況來(lái)看，100%的電梯公寓都采用全框架結(jié)構(gòu)。從購(gòu)房者和潛在購(gòu)者中的總體情況來(lái)看，他們都希望自己購(gòu)買的住宅是采用全框架結(jié)構(gòu)的，因?yàn)樗麄兛紤]自己今后在裝修的時(shí)候可以重新考慮自己的戶型布置。4． 住房的面積 圖 6 購(gòu)買者50人 潛在購(gòu)買者68人如圖 6所示，已購(gòu)房者的面積最多以121~150平方米占43%，然后就是150~170平方米占有21%之多，再其次就是171~190平方米和89~120平方米，它們分別占10%和14%。分析認(rèn)為：從上圖可以看出大面積的住房在消費(fèi)者接受程序上，會(huì)隨時(shí)間的推移而增長(zhǎng)，圖6中121~150平方米購(gòu)買者所占份額較大，購(gòu)買百分比達(dá)到了45%之多；151~171平方米也隨之增長(zhǎng)到了22%；最大戶型也出現(xiàn)了增長(zhǎng)勢(shì)頭。5． 住房的價(jià)格（總價(jià)） 圖7 購(gòu)買者50人 潛在購(gòu)買者58人 注：上述單位為：元 上述潛在購(gòu)買者因在調(diào)研中存在一些客觀的因素，故數(shù)據(jù)上有一些誤差，相對(duì)已購(gòu)者來(lái)說(shuō)誤差要大1%3%。 上述已購(gòu)者中有50％－70％是采用按揭方式，其它分別采用現(xiàn)付和分期付款，從我們調(diào)查的情況來(lái)看，大家的想法都愿意一次性付款。圖7中所表示的數(shù)據(jù)是根據(jù)房地產(chǎn)商所出售的住宅的具體情況來(lái)進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的。分析認(rèn)為：從現(xiàn)在住宅的情況來(lái)看，消費(fèi)者所要的理想價(jià)位（其中就包括購(gòu)買者對(duì)戶型、面積、以及地段等的要求）主要集中在20萬(wàn)元－35萬(wàn)元之間，其中25萬(wàn)元－30萬(wàn)元占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，占所有購(gòu)房者的54％之多。從電梯公寓的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，今后電梯公寓價(jià)格的走勢(shì)會(huì)逐年上漲，但是上漲的幅度在近期內(nèi)不會(huì)太大。上圖中，潛在購(gòu)買者今后在高價(jià)位的購(gòu)買會(huì)逐年上升，因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)在的電梯公寓市場(chǎng)的情況來(lái)看（%），高價(jià)位的購(gòu)買也不會(huì)有太快的上漲趨勢(shì)。6． 住房的綠化經(jīng)我部調(diào)研的情況看來(lái)，綿陽(yáng)現(xiàn)有的電梯公寓對(duì)綠化的培植非常的少，達(dá)到幾乎沒(méi)有的情況。分析認(rèn)為：造成這種結(jié)果的原因可能有以下幾種：① 它們所處的地理位置；② 它們的總體建筑；③ 資金投入。但是從顧客反映回來(lái)的情況來(lái)看，他們都強(qiáng)列要求要有綠化培植。7． 物業(yè)管理現(xiàn)在隨著消費(fèi)水平的增加，顧客對(duì)物業(yè)管理的要求也越來(lái)越高，住戶和未購(gòu)買者表示，他們?cè)敢饨邮芏喙δ?、智能化的管理。這樣顧客對(duì)住宅更感方便、安全。通過(guò)我部調(diào)研和走訪，總結(jié)以上各部分的分析，我們總結(jié)得到各開(kāi)發(fā)公司的賣點(diǎn)，綜合起來(lái)，結(jié)果如下：第一：有較好的地段環(huán)境；（如在商業(yè)、文化發(fā)達(dá)；交通、醫(yī)療方便的文化廣場(chǎng)四周）例如：臨園大廈、紅寶石大廈、星聯(lián)廣場(chǎng)、富臨廣場(chǎng)、三鵬廣場(chǎng)、濱江大廈、宇隆大廈、亨利大廈、望園大廈第二：有較好的戶型；（如三室二廳、四室二廳或更大）例如：臨園大廈、三鵬廣場(chǎng)
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