寧波高層樓盤典型項目淺析(編輯修改稿)
2025-02-09 00:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 萬達(dá)廣場 ”對面基地面積 建筑面積 總?cè)莘e率 綠化率 48% 樓面地價 2439元 /平方米 物業(yè)費(fèi) 高 層 ： 小高 層 ： 銷售均價 6600元 /平方米開盤時間 交房時間 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 物業(yè)類型 3幢 32F、 5幢 18F高層， 4幢 11F、 8幢 9F小高層及3幢多層組成，另還包括 3幢 5F的辦公用房（不對外銷售）及商鋪?？?套數(shù)： 1157項目現(xiàn)狀 已 結(jié) 構(gòu)封 頂 （除 32層 高的高 層 未 結(jié) 構(gòu)封 頂 ，尚差 約 7%工程量）開 發(fā) 商 寧波雅戈 爾 置 業(yè) 有限公司 其 他 建筑設(shè)計：美國海普（ hoop）建筑設(shè)計咨詢有限公司 景觀設(shè)計：北林苑視覺表現(xiàn)：浙江中原物業(yè)顧問有限公司 .創(chuàng)意工作室 物業(yè)顧問：第一太平戴維斯全程策劃：寧波中原物業(yè)顧問有限公司 物業(yè)管理：建國物業(yè)(2) 規(guī)劃設(shè)計l建筑以高層、小高層為主， S型主干道串起四大組團(tuán)；l規(guī)劃自然生態(tài)化園林景觀 ：規(guī)劃 “森林、湖泊、濕地公園 ”引進(jìn)社區(qū)濕地公園 、人工湖 “湖泊 ”喬木、灌木、花卉等相互搭配為主的森林綠化l社區(qū)配套豐富：豪華多功能會所、森林泳池、室外國際標(biāo)準(zhǔn)燈光網(wǎng)球場、 室內(nèi)運(yùn)動館、健身中心、明星級幼兒園等設(shè)施，l配 1:1停車位，地下車庫l建筑外墻均采用高品質(zhì)羅馬牌面磚（除 32層的高層外墻用涂料），建筑外窗采用品牌塑鋼窗；l點式與板式住宅行列結(jié)合布置，豐富層疊的視覺效果，公園景觀滲透到整個居住區(qū)，歐式情調(diào)的設(shè)計風(fēng)格；（ 3）戶型特點l主力戶型及配比：高層： 均是 4房 2廳（ 157200M2）小高層、多層： 3房 2廳（ 103133M2） l公共和私人區(qū)域劃分合理，動靜互不干擾；l進(jìn)門玄關(guān)設(shè)計，居家更有私密性；明廚明衛(wèi)，采光較好。 l戶型 A：◇ 客廳、主臥及書房朝南；客廳大面寬落地窗；◇ 雙陽臺設(shè)計：獨立書房、餐廳連觀景陽臺；◇ 公共衛(wèi)生間離公共活動區(qū)較遠(yuǎn)，不盡合理。l戶型 B：◇ 客廳、兩房朝南；主臥套間設(shè)計；◇ 雙陽臺設(shè)計：客廳、寬敞餐廳連景觀陽臺；兩廳聯(lián)體，南北通透；l戶型 H1：◇ 三房朝南；主臥帶特大景觀陽臺；◇ 客廳朝北，北面全落地窗設(shè)計，采光充足；l戶型 G2：◇ 客廳、兩房朝南；主臥套間設(shè)計；◇ 雙陽臺設(shè)計：客廳、廚房連景觀陽臺；（ 4）營銷情況銷售情況：銷售節(jié)奏：一期 2023年 4月推出：住宅 710套（多層、 9F小高層 、 11F與 18F高層），商鋪 44套； 二期 2023年 5月推出：住宅 354套（ 9F小高層 162套、 32F高層 192套）25樓 18F尚未推出，總套數(shù) 93戶（估計）銷售均價： 一期 元 /平方米，二期 小高層： /平方米， 32F高層 ： /平方米；銷 售 率： 80%，剩余戶型： 4房 2廳（ 160200M2）居多， 3房 2廳（ 103130M2）銷售對象 ： 事業(yè)有成的中產(chǎn)階級如：私營企業(yè)主、老板、高級企業(yè)管理人員營銷推廣： 曾經(jīng)運(yùn)用的報紙媒介與廣告語（部分資料）：4月 12日：寧波晚報 A241P“市中心林湖濕地豪庭 ”5月 25日：寧波晚報 A241P“觀瀾閣組團(tuán)盛大公開 ”6月 2日：寧波日報 頭版通欄 “熱銷來自對品質(zhì)的追求 ”6月 9日：東南商報 頭版 1/2P“熱銷來自對品質(zhì)的追求 ”5月 31日： 現(xiàn)代金報 T2版 1P“熱銷來自對品質(zhì)的追求 ”6月 1日：東南商報 A20版 1P“熱銷來自對品質(zhì)的追求 ”6月 20日：東南商報 A24版 1P“觀瀾閣城市中心的豪景闊宅 ”（ 5）綜合點評1. 地理位置優(yōu)越： 地處鄞縣中心區(qū)核心地段，與萬達(dá)廣場臨街相望（僅 50米）；周邊繁華的商業(yè)配套： “沃爾瑪 ”超市、國際影院、美食廣場、鄞州第二醫(yī)院、華貿(mào)外國語學(xué)院等。 2. 規(guī)劃設(shè)計方面：3. 歐式情調(diào)的設(shè)計風(fēng)格，規(guī)劃緊扣 “森林、湖泊、濕地公園、城市中心 ”四大核心居住理念 ；動靜合理的景觀區(qū)分；4. 點式與板式住宅行列結(jié)合布置，豐富層疊的視覺效果；但建筑體布局未充分利用湖泊景觀資源。3. 社區(qū)配套方面： 完善的社區(qū)配套 ，為社區(qū)居住者提供五星級生活享受，如配設(shè)豪華多功能會所、森林泳池、室外國際標(biāo)準(zhǔn)燈光網(wǎng)球場等4. 產(chǎn)品理念方面： 注重打造居住品質(zhì)，地段、空間及景觀，三大要素體現(xiàn) “都市森林 ”對居住品質(zhì)的追求 ；注重社區(qū)配套、產(chǎn)品細(xì)節(jié)，地段、卓越的空間營造及匯集森林、湖泊、濕地的豪華景致，奠定市中心林湖濕地豪庭典范地位。 5. 戶型特點： 高層均是 4房 2廳（ 160200M2），小高層、多層： 3房 2廳（ 103133M2），雙景觀陽臺及大面寬落地窗設(shè)計，采光充足，景觀視野開闊。（ 1）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)典型項目典型項目 —— 國際花園（金地上海地產(chǎn)寧波公司國際花園（金地上海地產(chǎn)寧波公司 ））項目位置 鄞州區(qū)鄞州大道以南，寧江公路以 東 ，鄞州區(qū)府西 則基地面積 67348平方米（ 約 101畝 ） 建筑面積 163000平米總?cè)莘e率 綠化率 不祥樓面地價 1673元 /平米 物業(yè)費(fèi) 不祥銷售均價 估 計 7000元 /平米開盤時間 交房時間 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 物業(yè)類型 （ 8幢）高 層 、小高 層項目現(xiàn)狀 分兩期開 發(fā) 、一期尚未 結(jié) 構(gòu)封 頂 開 發(fā) 商 金地集 團(tuán)寧波金地國 際 花園 為 金地集 團(tuán) 在寧波的第一個 項 目 (2) 規(guī)劃設(shè)計l建筑設(shè)計：簡約、洗練、純粹的現(xiàn)代主義風(fēng)格 l建筑圍合布局，構(gòu)建院落環(huán)境：8幢高層行列式圍合排布，中央規(guī)劃近一萬平 方米社區(qū)中央森林谷地，獨棟間擁景觀庭院 l每兩棟獨擁酒店式泛會所大堂、奢華連廊：大堂： 650平米、 9米高酒店式泛會所大堂連廊： 600平米、 50米長、空調(diào)室內(nèi)奢華的連廊l三重景觀庭院，獨創(chuàng)前庭后院空中花園戶型一是：特大中央景觀庭院1
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