某樓盤項目定位思考(編輯修改稿)
2025-01-22 16:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 究機構(gòu)的老師、研究人員是本項目最為廣泛的購買者來源； （ 2）光谷片區(qū)內(nèi)大量高科技 /三資企業(yè)管理階層、普通白領(lǐng)員工，希望同時滿足工作便利性與生活品位性，成為太陽城項目另一目標客戶群； （ 3）項目周邊傳統(tǒng)企業(yè)（中建三局三公司、汽標廠、電機廠、長江有線、汽配廠）中高級管理階層及離職后的核心技術(shù)人員； （ 4）本地洪山村中的富裕家庭； （ 5）現(xiàn)有商業(yè)街經(jīng)商戶以及未來項目商業(yè)開發(fā)帶來的經(jīng)營者； （ 6）看好光谷房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Φ耐顿Y型客戶（面向全武漢市）。 —— 建筑類型選擇及轉(zhuǎn)換條件 （ 1） 多層是本區(qū)域購房者的首選； （ 2） 在實現(xiàn) “ 產(chǎn)品品質(zhì)補償 、 景觀補償 ” 的前提下 ， 部分客戶可以接受小高層產(chǎn)品； （ 3） 高層產(chǎn)品在當前市場環(huán)境下 ， 基本不存在銷售機遇 ， 市場消化難度非常大 。 %%%% %多層小高層住宅（8 1 5 層）高層住宅（1 8 層以上）別墅公寓 —— 景觀與朝向的對立性選擇 正南朝向已經(jīng)不在是購房必須滿足的因素 。 在面臨朝向與景觀的對立選擇時 ， 更多的居民 （ 尤其是素質(zhì)較高的中青年 ） ，在給予充分 “ 景觀補償 ” 的前提下 ， 基本是可以接受偏南朝向（ 東南或西南 ） 的住宅的 。 %%%完全正南北朝向，景觀一般東南或西南朝向，景觀較好完全正東西朝向，景觀非常好 —— 可接受面積“瘦身”幅度空間 序號 面積區(qū)間 選擇比例 1 12個平方米 % 2 35個平方米 % 3 610個平方米 % 4 1020個平方米 % 5 2030個平方米 % 6 30個平方米以上 % —— 計劃購買住宅單價統(tǒng)計 序號 單價區(qū)間 選擇比例 1 1800元 /平米以下 % 2 1800— 1900元 /平米 % 3 1900— 2023元 /平米 % 4 2023— 2100元 /平米 % 5 2100— 2200元 /平米 % 6 2200— 2500元 /平米 % 7 2500元 /平米以上 % 目前居民較為接受的單價基本集中在 2200元以下，合計比例達到 80%。 —— 計劃購買住宅總價統(tǒng)計 %%%%%% %1 5 萬元以下 元 元 元 元 元4 0 萬元以上客戶比較能夠接受 1530萬元的住宅（占全部客戶比例為 %） —— 居民購買
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