小董村危舊房改造工程項(xiàng)目預(yù)可行性報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-30 12:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 格預(yù)測(cè)根據(jù)政府對(duì)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用住房的最高限價(jià)不得超過(guò)2600元/平方米的政策，同時(shí)由于公司在本項(xiàng)目首期開(kāi)發(fā)中不以盈利為首要目的，關(guān)鍵在于樹(shù)立公司品牌的既定方針，本案經(jīng)濟(jì)適用住房部分的銷售價(jià)格定位為：2500元/㎡；商業(yè)建筑按均價(jià)4800元/㎡計(jì)；地下車位按5萬(wàn)元/個(gè)計(jì)。（二） 投資估算***計(jì)算基數(shù)：經(jīng)濟(jì)適用房面積/總建筑面積=㎡/㎡=% 其中：㎡，㎡，㎡，㎡。前期費(fèi)用 178。 項(xiàng)目土地款 ()%++288萬(wàn)元=+=***,其中商品房626900㎡150元/㎡=,非配套公建105600㎡300元/㎡=3168萬(wàn)元,經(jīng)營(yíng)性配套公建44700㎡230元/㎡=；㎡，；㎡，土地出讓金為288萬(wàn)元。178。 土地契稅 4%=178。 勘察、設(shè)計(jì)費(fèi) 其中：建筑設(shè)計(jì) 712200㎡20%25元/㎡+712200㎡80%25元/㎡30%+53100㎡25元/㎡=++=環(huán)境設(shè)計(jì) 略委托電力設(shè)計(jì) 765300㎡40元/㎡3%=委托天然氣設(shè)計(jì) 765300㎡14元/㎡3%=勘 察 約35萬(wàn)元(總計(jì)約80萬(wàn)元)圖紙交叉會(huì)審 約22萬(wàn)元(總計(jì)約50萬(wàn)元)各項(xiàng)規(guī)費(fèi) 178。 人 防 略178。 物管維修基金 712200㎡65元/㎡=178。 建設(shè)工程許可證執(zhí)照費(fèi)(712200㎡800元/㎡+53100㎡1270元/㎡)%50%=(56976萬(wàn)元+)%50%=（經(jīng)濟(jì)適用房減半收?。┮韵滤捻?xiàng)為“四源費(fèi)”，經(jīng)濟(jì)適用房減半收取，178。 自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi) 712200㎡12元/㎡50%=178。 污水處理廠建設(shè)費(fèi) 712200㎡10元/㎡50%=178。 煤氣廠建設(shè)費(fèi) 712200㎡29元/㎡50%=178。 供熱廠建設(shè)費(fèi) 712200㎡30元/㎡50%=工程費(fèi)用 178。 土建工程費(fèi) 712200㎡800元/㎡+53100㎡1270元/㎡=56976萬(wàn)元+=(大部分建筑擬采用磚混結(jié)構(gòu)，詳見(jiàn)《建安成本分析表》,公建按1270元/㎡計(jì))設(shè)備工程 略178。 室外工程 地下室圍護(hù)結(jié)構(gòu) 略游泳池 60萬(wàn)元2=120萬(wàn)元室外管、井、線 765300㎡10元/㎡=水、電、氣 765300㎡（16+40+14）元/㎡=供 熱 765300㎡22元/㎡=道 路 489375㎡20%70元/㎡=(經(jīng)濟(jì)適用房集中在B、C區(qū)域，，占地面積為445125平方米；,，占地面積為44250平方米；占地面積合計(jì)489375平方米)圍 墻 700米41000元/米=280萬(wàn)元(假設(shè)地塊為正方形，單邊長(zhǎng)度為占地面積489375平方米的平方根，約為700米)178。 弱電系統(tǒng) 其中： 對(duì)講系統(tǒng) 7910戶100元/戶=(按每戶面積約90平方米計(jì)，㎡/90平方米=7910戶)電信、有線 765300㎡9元/㎡=安保 765300㎡9元/㎡=門(mén)禁 765300㎡1元/㎡=機(jī)動(dòng)車位管理 略178。 環(huán)境工程 其中：綠化 445125平方米70%70元/㎡=(經(jīng)濟(jì)適用房集中在B、C區(qū)域，，占地面積為445125平方米)178。 會(huì)館及園區(qū)配套用房裝修費(fèi) ㎡800元/㎡=（%計(jì)）178。 中水系統(tǒng) [(7910+5220)戶70%1500元/噸]%=%=(,污水排量按日用水量的70%計(jì),中水系統(tǒng)每噸總體投入按1500元計(jì),%)管理費(fèi)用 銷售收入=712200㎡2500元/㎡+2637個(gè)50000元/個(gè)+4400㎡4800元/㎡+9600㎡4800元/㎡=178050萬(wàn)元+13185萬(wàn)元+2112萬(wàn)元+4608萬(wàn)元=197955萬(wàn)元(車位按每2戶1個(gè)計(jì)，7910戶共配置3955個(gè)，按規(guī)劃意
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