危舊房改造自查方案(編輯修改稿)
2024-10-25 16:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 見的基礎(chǔ)上制定本方案：一、基本情況金洞林場(chǎng)危舊房改造工程是永州市金洞管理區(qū)主管的一項(xiàng)國(guó)家保障性安居工程，分三期建設(shè)，擬新建、改建2076戶：其中一期工程600戶、二期工程600戶、三期工程876戶。一期工程預(yù)計(jì)年底竣工，二期工程已作出規(guī)劃方案，預(yù)計(jì)2012年底竣工，這兩期工程的建設(shè)地點(diǎn)主要集中在金洞鎮(zhèn)、白水木材總公司，為了改善一線干部職工的住房條件，在6個(gè)分場(chǎng)、2個(gè)工區(qū)、2所學(xué)校、12個(gè)林業(yè)工作小組及油榨鋪電站也分別安排了建設(shè)計(jì)劃。一、二期工程建筑總面積為69600平方米，1200套（含團(tuán)購(gòu)廉租房16000平方米、320套），預(yù)計(jì)總投資5868萬(wàn)元，其中中央投資1200萬(wàn)元、省級(jí)配套900萬(wàn)元、管理區(qū)配套300萬(wàn)元、職工自籌3468萬(wàn)元，戶型建筑面積在為30至120平方米之間，其中建在分場(chǎng)、油榨鋪電站、林業(yè)工作小組、護(hù)林哨所的為30至50平方米，建在金洞鎮(zhèn)、白水木材總公司的為90至120平方米。三期工程待省廳計(jì)劃下達(dá)后，根據(jù)職工實(shí)際需求另行規(guī)劃建設(shè)。二、分配對(duì)象、范圍本次危舊房改造新建住屋分配的對(duì)象是全體職工（含離退休人員）。分配范圍：建在分場(chǎng)、林業(yè)工作小組小組、護(hù)林哨所、學(xué)校、電站的危改新建房，產(chǎn)權(quán)無(wú)法到戶，只能作工作兼生活用 住房，其它住房面向全體職工銷售，只要本人按要求提交購(gòu)房申請(qǐng)，均有機(jī)會(huì)購(gòu)得新房。納入危舊房改造任務(wù)的團(tuán)購(gòu)廉租房，除優(yōu)先安排符合廉租房政策條件的困難戶外，其余住房都面向全體職工銷售，享受危改房同樣政策。三、分配原則（一）在統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建的基礎(chǔ)上實(shí)行統(tǒng)一銷售的原則。（二）在公平公正的基礎(chǔ)上實(shí)行自愿申請(qǐng)公開搖號(hào)的原則。（三）在突出重點(diǎn)的基礎(chǔ)上實(shí)行無(wú)房戶、拆遷戶優(yōu)先的原則。（四）在落實(shí)政策補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上實(shí)行購(gòu)房即補(bǔ)的原則。（五）在統(tǒng)一報(bào)名申購(gòu)的基礎(chǔ)上實(shí)行屬地優(yōu)先的原則。即各單位職工對(duì)建在本單位院內(nèi)的房屋在相同條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（六）在明晰產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)上盡量落實(shí)到戶的原則。即建在祁陽(yáng)縣城和金洞鎮(zhèn)城區(qū)的按照政策要求，產(chǎn)權(quán)必須落實(shí)到戶；建在白水木材總公司的，因特殊原因只能擁有房屋的使用權(quán)；建在林場(chǎng)中學(xué)、林場(chǎng)油榨電站及各分場(chǎng)（工區(qū)）機(jī)關(guān)的產(chǎn)權(quán)歸林場(chǎng)，實(shí)行以息代租；建在各分場(chǎng)（工區(qū)）林業(yè)工作小組及護(hù)林哨所的產(chǎn)權(quán)歸林場(chǎng)，不交租金，僅作工作兼居住用房。四、銷售價(jià)格依據(jù)有關(guān)文件精神，凡購(gòu)買危改項(xiàng)目新建住房的職工均可享受購(gòu)房補(bǔ)貼，具體體現(xiàn)在房?jī)r(jià)的優(yōu)惠上，確定房?jī)r(jià)的原則是建設(shè)成本加基礎(chǔ)設(shè)施成本減去每戶的中央級(jí)及省級(jí)補(bǔ)助。經(jīng)工會(huì)、紀(jì)委監(jiān)察、計(jì)財(cái)科、房產(chǎn)局、危舊辦等部門綜合評(píng)定，報(bào)林場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)審核，確定第一、二期毛坯房平均售價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）為：建在金洞鎮(zhèn)城區(qū)平均價(jià)為700元/M2，建在白水總公司院內(nèi)平均價(jià)為730元/M2，此售價(jià)已減去中央及省級(jí)補(bǔ)助資金，但不含水、電、有線電視的開戶費(fèi)，不同樓盤、不同樓層的具體價(jià)格，待房屋完工決算后確定。第三期的房屋售價(jià)待定。五、申請(qǐng)、審核程序（一）申請(qǐng)雙職工家庭申請(qǐng)購(gòu)房必須由戶主作為申請(qǐng)人，除此以外可直接由職工本人提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)交納2萬(wàn)元購(gòu)房定金，填寫《購(gòu)房申請(qǐng)表》（二）審核公示各單位對(duì)申請(qǐng)人填寫的申請(qǐng)表進(jìn)行核實(shí)，并簽字蓋章。危改辦對(duì)申請(qǐng)表進(jìn)行復(fù)核，提出初審意見報(bào)金洞林場(chǎng)危舊房改造領(lǐng)導(dǎo)小組審核，并對(duì)符合條件的申請(qǐng)人予以公示，公示期限為7日。六、分配辦法對(duì)復(fù)審公示無(wú)異議或經(jīng)核實(shí)異議不成立的申請(qǐng)人，危改辦公室組織有關(guān)部門利用電腦隨機(jī)公開搖號(hào)，確定購(gòu)房人及所購(gòu)樓盤、樓層、房號(hào)。按優(yōu)先順序公開搖號(hào)確定購(gòu)房人。每批房源分配的順序依次為第一類、第二類、第三類、第四類，即無(wú)房戶、拆遷戶，金洞無(wú)房產(chǎn)戶，金洞有房產(chǎn)戶，有經(jīng)濟(jì)適用房戶。搖號(hào)中簽的購(gòu)房戶在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到危舊房改造辦公室簽訂《住房買賣合同》，交清購(gòu)房款，否則視為自動(dòng)放棄購(gòu)房資格。放棄的房屋由輪候職工依次選購(gòu)。產(chǎn)權(quán)證辦理。購(gòu)買住房的職工，在購(gòu)買合同簽訂一個(gè)月內(nèi)，須到區(qū)房產(chǎn)局辦理房屋所有權(quán)證、到國(guó)土局辦理土地使用證，所交費(fèi)稅按國(guó)家政策規(guī)定收取。搖號(hào)中簽的購(gòu)房戶如自動(dòng)放棄購(gòu)房資格，所交定金轉(zhuǎn)為違約金，林場(chǎng)不予退回。七、公證監(jiān)督搖號(hào)過(guò)程由區(qū)紀(jì)檢監(jiān)察、工會(huì)、財(cái)政、民政、房產(chǎn)、公安等部門和單位以及新聞媒體全程參與監(jiān)督。八、搖號(hào)時(shí)間、地點(diǎn)根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度另行確定，具體以公告為準(zhǔn)。九、退出機(jī)制已租住了廉租房此次又購(gòu)得危改新建住房的，應(yīng)將原租住的廉租房及時(shí)退還林場(chǎng)。職工臨時(shí)租住產(chǎn)權(quán)歸林場(chǎng)的危改新建住房，在退休或調(diào)離時(shí)應(yīng)及時(shí)退出，原建設(shè)單位退還其以息代租的本金。十、本方案由金洞林場(chǎng)危舊房改造領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋，危舊房改造
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