商業(yè)別墅調(diào)查分析報告(編輯修改稿)
2024-08-30 11:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，根據(jù)消費調(diào)查數(shù)據(jù)反饋，金佛山天星小鎮(zhèn)在商業(yè)消費潛力的打造上，應(yīng)該設(shè)置相對比例的“經(jīng)濟消費型”和“富足型消費型”的商業(yè)業(yè)態(tài)。例如：針對“經(jīng)濟型”的消費客群，可以設(shè)置火鍋、中檔中餐、大排檔等常見的商業(yè)配套類型；而針對“富足型”的消費者，可設(shè)置茶樓、休閑吧、浴足保健、西餐廳、咖啡吧及高檔娛樂會所等高端消費配套類型。根據(jù)旅游區(qū)域消費的類型可知，大眾型客群約占游客總數(shù)的50%；中檔消費客群約占30%，而高檔客群約只占20%左右。所以，建議天星小鎮(zhèn)的商業(yè)檔次定位上可按照“5：3：2”的比例設(shè)置“低、中、高檔”三種商業(yè)類型。（七）度假目的：逃離城市喧囂，追求靜謐生活。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計整理得知，被訪者的旅游度假目的主要為：追求靜謐生活（自己休息調(diào)養(yǎng)、體驗異域生活）和增進(jìn)朋友家人之間的感情（拉近與朋友感情、家庭聚會休閑）。其中，根據(jù)數(shù)據(jù)報告顯示，“自己休息調(diào)養(yǎng)”%，“體驗異域生活”%，而“商務(wù)接待”%，該比例相對較少。由此可見，根據(jù)消費調(diào)查數(shù)據(jù)反饋，金佛山天星小鎮(zhèn)在商業(yè)消費潛力的打造上，可設(shè)置一定比例的“修養(yǎng)身心”類商業(yè)（如：SPA、保健等）以及適當(dāng)比例的“聚會類”商業(yè)（如：酒吧、KTV、會館等）第三節(jié) 旅游度假需求特征（八）度假方式：先觀光旅游、再休閑度假。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計整理得知，被訪者的旅游度假先后順序為：先觀光旅游（觀光、爬山和滑雪等），%；然后才是休閑度假（購物、美食、喝茶及保健等），%。由此可見，根據(jù)消費調(diào)查數(shù)據(jù)反饋，金佛山天星小鎮(zhèn)在商業(yè)形態(tài)的打造上，應(yīng)該根據(jù)市場多元化的需求，開展相應(yīng)比例的“休閑度假”類業(yè)態(tài)（如：美食店、攝影店、茶樓及SPA保健店等）而針對金佛山旅游的打造，我們建議，在“觀光”資源和“滑雪”資源保護(hù)和深化的基礎(chǔ)上，要逐步發(fā)展“運動型”（爬山、戶外拓展等）旅游項目，以求進(jìn)行旅游產(chǎn)品的增值。（九）度假關(guān)注的配套：餐飲、住宿和娛樂“三者爭鋒”。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計整理得知，被訪者關(guān)注的旅游度假配套為：餐飲類配套，%；然后是住宿，%，最后是娛樂類配套，%。三者比例較為接近。由此可見，根據(jù)消費調(diào)查數(shù)據(jù)反饋，金佛山天星小鎮(zhèn)在商業(yè)形態(tài)的定位方向上，可以向“參飲、住宿及娛樂為一體的綜合商業(yè)度假游樂區(qū)”上靠攏，以滿足大多數(shù)潛在客群的需求，尋找未來綜合發(fā)展的機會。建議，擴大現(xiàn)有規(guī)劃住宿的面積，多建設(shè)“主題客棧、汽車旅館及青年旅社”等形式多樣，滿足不同客群需求的多元化住宿結(jié)構(gòu)。同時，在餐飲上，要注重滿足“大眾型”和“中高檔”餐飲消費客群的需求。而休閑娛樂方面，隨著客群層次的拔高，建議設(shè)置享受型的娛樂項目，如：SPA、保健、KTV等。（十）關(guān)注的餐飲類型：特色餐飲比重較大，且追求品牌型商家。分類品牌店名稱其他要求燒烤BBQ、巴西烤肉、瘋狂烤翅、韓國燒烤、金漢斯烤肉、干凈、衛(wèi)生火鍋齊齊、巴將軍、德莊、秦媽、劉一手、奇火鍋等店內(nèi)環(huán)境好中餐江湖菜、陶然居及各地有名有一定特色的中餐品牌等清談、特色特色小吃陳麻花、富順豆花、意伊利蛋糕及各地特色小吃等重慶風(fēng)味、特色西餐上島、KFC等店內(nèi)環(huán)境好野味店未有特別記住的品牌、但對有地方特色的野味店感興趣有地方特色根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計整理得知，被訪者關(guān)注的餐飲信息中，特色餐飲的比重較大（約占總比的42%），其次則為常規(guī)的餐飲店（%）。且品牌餐飲店的關(guān)注較多。由此可見，根據(jù)消費調(diào)查數(shù)據(jù)反饋，金佛山天星小鎮(zhèn)餐飲的打造上，要注重對特色店的引進(jìn)，且要對重慶、四川等地的大型品牌商家重點邀請（同時，也要引進(jìn)一些適當(dāng)比例的南川重點商家）。而且要注重給主力店更大更多的優(yōu)惠，要形成中高檔消費的氣場。（十一）關(guān)注的購物類型：特色品和紀(jì)念品的購買欲望較為強烈。分類購物店名稱其他要求名族服飾店哥弟、LEVIS、愛馬仕、稻草
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