【文章內(nèi)容簡介】 號線、流亭國際機(jī)場、4條軌道交通線再加上“五縱四橫”的交通網(wǎng)絡(luò)，又使李滄具備了他區(qū)無法比擬的便捷區(qū)位交通優(yōu)勢，也拉近了李村與沿海一帶的距離。商圈業(yè)態(tài)組成市場定位目標(biāo)客層優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)代表商場中山路商圈百貨公司+超市+綜合商廈+品牌專門店中外地客層、本地居民、游客開埠最早的商圈，文化氛圍較重，聚集多家主商場與沿街店。城市東移與區(qū)內(nèi)改造，影響商業(yè)發(fā)展。百盛、國貨、悅喜客來臺東商圈百貨服飾+金融+文化+購物廣場+步行街中低本地居民學(xué)生、社會新鮮人以步行街形態(tài)，有利于購物逛街，交通便利。檔次中低，缺乏知名品牌，道路較小，停車不便。利群購物中心、萬達(dá)廣場、沃爾瑪香港中路商圈精致百貨+超市+商業(yè)綜合體高中中高收入白領(lǐng)、企業(yè)主、品牌愛好者商務(wù)、金融中心，臨近市政府，2008年奧帆中心啟用后，更提高此商圈優(yōu)勢。商場間有相當(dāng)距離，尚未形成密集型態(tài)的商圈。海信、百麗、陽光、巴黎春天、佳世客、家樂福、麥凱樂李村商圈金融+百貨+超市+手機(jī)專業(yè)市場+餐飲中低本地居民以步行街形態(tài)，聚集多業(yè)態(tài)形成以李村為中心的批發(fā)、零售中心。檔次較低，多為低價商品，缺乏知名商家。北方國貿(mào)大廈、嶗山百貨、利客來購物中心根據(jù)青島市現(xiàn)有的商業(yè)狀況，按照商業(yè)業(yè)態(tài)主要可以分為百貨、購物中心、超市、專業(yè)市場以及特色商業(yè)街四種。購物中心在青島發(fā)展緩慢，目前青島尚無真正意義上的購物中心，這里將佳世客和萬達(dá)歸類為購物中心。從青島目前零售業(yè)態(tài)的結(jié)構(gòu)來看，大型百貨商店和專業(yè)市場占主導(dǎo)地位。百貨商店主要集中在現(xiàn)有的主要商業(yè)區(qū)內(nèi)，專業(yè)市場的分布略為分散。業(yè)態(tài)中山路商圈臺東商圈香港路商圈李村商圈北曲商圈其他區(qū)域合計百貨32332114超市大賣場03131917購物中心0110002電器超市13330111家居建材市場00020911小計49811335特色商業(yè)街24320112合計613111362069代表商場百盛、國貨商廈利群商廈、沃爾瑪、萬達(dá)廣場、國美電器佳世客、家樂福、陽光百貨、麥凱樂維客、利客來、國美電器、佳樂家利群、家佳源、世正愛麗安國貨、百安居、大潤發(fā)、易初蓮花、好一居——主要商圈確定從調(diào)查分析來看，青島的4個商圈按重要程度可以劃分為3個，一個是中山路商圈，目前有有海信廣場、百麗廣場、陽光百貨、巴黎春天、佳世客、家樂福、麥凱樂等百貨店及高端店，把該商圈定位第一商圈。符合品牌的定位，也有利于提升品牌在當(dāng)?shù)氐闹?，商品的配置、柜臺形象等都需要提高檔次。第二是臺東商圈，主要的商場有利群購物中心、萬達(dá)廣場，定位為第二商圈。該商圈以及周邊的商業(yè)業(yè)態(tài)基本屬于大眾型消費(fèi)，但商圈的客流決定著銷售業(yè)績。利群店是該商圈的主力店，目前定位中高端，每年都會引進(jìn)一些一線品牌，該店也成為了品牌的必爭之地，競爭相當(dāng)激烈。 第三是李村商圈，該商圈需要緊密跟進(jìn)和關(guān)注，從目前的商場入駐情況及未來城市硬件發(fā)展，該區(qū)域也會形成較大的商業(yè)氛圍。具體客流、購買力等還需要進(jìn)一步的實地考察。二、濟(jì)南市濟(jì)南市總體介紹濟(jì)南，地處北緯36176。4039。，東經(jīng)117176。0039。，南依泰山，北跨黃河，屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，日照充分，年平均氣溫14攝氏度，年平均降雨量650到700毫米。中國環(huán)渤海地區(qū)南翼和黃河中下游地區(qū)中心城市，是中國山東省省會及最大城市，山東省政治、文化、教育中心，華東五大城市之一。區(qū)域性金融中心，副省級城市。濟(jì)南位于山東省中西部，北臨黃河，南依泰山。濟(jì)南分別與西南部的聊城、北部的德州和濱州、東部的淄博、南部的萊蕪和泰安交界。有著2700余年的歷史。是中華文明的重要發(fā)祥地之一，是龍山文化的發(fā)祥地。因境內(nèi)有“七十二名泉”故被稱為“泉城”。濟(jì)南歷史上涌現(xiàn)了很多文人墨客，最著名的就是李清照和辛棄疾。濟(jì)南是國家創(chuàng)新型城市、中國軟件名城、全國重要的交通樞紐和物流中心。繼濟(jì)南全運(yùn)會取得圓滿成功后，2013年濟(jì)南將舉辦第十屆中國藝術(shù)節(jié)，并成為2015年“第二十二屆國際歷史科學(xué)大會”的主辦城市，為濟(jì)南建設(shè)國際大都市注入了新的活力。濟(jì)南位于山東省的中西部，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢。北接京津唐，南接黃淮海，西連黃河中上游大中原，東連膠東半島，在全省處于承東接西的位置，；在全國來說是連接華東與華北的門戶，是連接華東、華北和中西部地區(qū)的重要樞紐；位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，是黃河流域的中心城市。而環(huán)渤海地區(qū)地理位置優(yōu)越、各種資源豐富，是當(dāng)今中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力的地區(qū)，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)目前已成為中國最大的工業(yè)密集區(qū)，渤海灣西部城市群的合作與繁榮正日益發(fā)展。濟(jì)南是山東的文化、教育中心，人力資源齊備，高等院校眾多，科研機(jī)構(gòu)密集。濟(jì)南總共有44所高校，在校大學(xué)生近60萬人，科研機(jī)構(gòu)200多個。其中10個國家級實驗室，53個省級科研院所，25個省級重點(diǎn)實驗室，科技人員達(dá)35萬人，能夠滿足各類企業(yè)、不同層次的人才需求。濟(jì)南現(xiàn)代服務(wù)業(yè)繁榮發(fā)達(dá)、服務(wù)功能健全，市區(qū)范圍共有各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量近40000個，其中購物中心、商場、超市、便利店等布局合理、數(shù)量龐大，商業(yè)潛力雄厚。 人口情況：，%。其中市區(qū)人口433萬。濟(jì)南市是中國東部散雜居少數(shù)民族人口較多的省會城市，有49個少數(shù)民族，人口109299人（2010年數(shù)據(jù)），%。%，居住著回族、滿族、蒙古族、哈尼族、朝鮮族、苗族、壯族、維吾爾族、彝族、%。：（2010年11月1日人口普查數(shù)據(jù)），。：，%；，%，總?cè)丝谛詣e比(以女性為100，男性對女性的比例)。：歷下區(qū) 市中區(qū) 槐蔭區(qū) 天橋區(qū) 歷城區(qū) 長清區(qū) 平陰縣 濟(jì)陽縣 商河縣 章丘市 區(qū)域轄設(shè)、面積濟(jì)南市轄7區(qū)、3縣、1市，11個：歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)、高新區(qū)、平陰縣、濟(jì)陽縣、商河縣、章丘市?？偯娣e8227平方公里，城區(qū)面積3257平方公里。 礦產(chǎn)資源濟(jì)南市境內(nèi)蘊(yùn)藏著豐富多樣的礦產(chǎn)資源。粘土、石灰?guī)r、白云巖，特別是石灰?guī)r品位高、儲量大，花崗石的黑色花崗石，質(zhì)地純正，為國內(nèi)獨(dú)有。“濟(jì)南青”輝長巖和“柳埠紅”花崗巖已遠(yuǎn)銷歐亞非等30多個國家和地區(qū)。濟(jì)南的鐵、煤、花崗石、耐火粘土以及銅、鉀、鉑、鉆等多種有色金屬、稀有金屬和非金屬資源豐富。其中一些礦產(chǎn)資源潛力大，開發(fā)利用配套程度高，如石灰?guī)r、花崗巖、硬質(zhì)耐火粘土、白云巖、鉀長石、鐵礦等具中型以上規(guī)模，是濟(jì)南市的優(yōu)勢礦產(chǎn)。 城市主要媒體報紙：濟(jì)南時報、濟(jì)南日報、大眾日報、齊魯晚報網(wǎng)絡(luò)： 濟(jì)南舜網(wǎng)、新華網(wǎng)濟(jì)南頻道、水母網(wǎng)山東新聞、山東新聞網(wǎng)易新聞、濟(jì)南資訊網(wǎng)、搜狐新聞中心濟(jì)南新聞、齊魯新聞網(wǎng)電視：濟(jì)南廣播電視局、濟(jì)南電視臺、濟(jì)南教育電視臺廣播：濟(jì)南音樂廣播電臺、濟(jì)南文藝廣播、濟(jì)南故事廣播、濟(jì)南經(jīng)濟(jì)廣公交：移動數(shù)字電視 第二產(chǎn)業(yè)電子信息、交通裝備、機(jī)械制造、生物制藥、食品紡織等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)外有著舉足輕重的地位。濟(jì)南高新技術(shù)、信息產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，并被國家批準(zhǔn)成為“中國軟件名城”。擁有占地20公頃、亞洲最大的環(huán)形建筑——國家級軟件基地“齊魯軟件園”，及“CIIIC國家信息通信國際創(chuàng)新園”、“國家超級計算濟(jì)南中心”、“濟(jì)南量子技術(shù)研究院”等一批電子信息研發(fā)機(jī)構(gòu)，現(xiàn)已有1200余家國內(nèi)外IT研發(fā)企業(yè)入園發(fā)展。：中國重汽、濟(jì)南鋼鐵、浪潮軟件、力諾瑞特、九陽股份、山水水泥、明仁藥業(yè)、濟(jì)南煉油、輕騎摩托、將軍煙草、金鐘衡器、齊魯制藥、濟(jì)南重工、元首針織、佳寶乳業(yè)、蓋世物流、潤華汽貿(mào)、中創(chuàng)軟件、福牌阿膠、三箭置業(yè)、民天面粉、齊魯證券、中鐵十局、小鴨電器、銀座百貨、齊魯化纖、齊魯銀行、魯能集團(tuán)、裕興化工、三聯(lián)商社、康巴絲鐘表、濟(jì)南柴油機(jī)、福瑞達(dá)制藥、浪潮服務(wù)器、濟(jì)南變壓器、濟(jì)南二機(jī)床、宏濟(jì)堂藥業(yè)、桑樂太陽能、齊魯軟件園：濟(jì)南量子技術(shù)研究院、國家重大新藥創(chuàng)制平臺、國家超級計算機(jī)濟(jì)南中心、國家信息通信國際創(chuàng)新園：浪潮集團(tuán)、山水集團(tuán)、華魯集團(tuán)、力諾集團(tuán)、魯商集團(tuán)、魯信集團(tuán)、魯銀集團(tuán)、魯能集團(tuán)、中國重汽集團(tuán)、山東鋼鐵集團(tuán)、山東能源集團(tuán)、山東黃金集團(tuán)、山東交工集團(tuán)、山東電力集團(tuán)、山東航空集團(tuán)、山東中煙集團(tuán)、山東重工集團(tuán)、山東交運(yùn)集團(tuán)、山東海洋投資、山東高速集團(tuán)濟(jì)南自然風(fēng)光秀麗，自古素有“泉城”之美稱。尤以趵突泉、黑虎泉、五龍?zhí)?、珍珠泉四大名泉久?fù)盛名，自古享有“家家泉水，戶戶垂柳”之美譽(yù)。濟(jì)南擁有的泉水之多，流量之大，景色之美，獨(dú)步天下。泉水縱橫分布，錯落有致，既有趵突泉、黑虎泉、珍珠泉、五龍?zhí)端拇笕海钟薪紖^(qū)泉群散落各處，譽(yù)稱72名泉。眾泉如翡翠在濟(jì)南大地鑲嵌，日夜叮咚，光彩閃耀。眾泉匯流成的護(hù)城河流淌到大明湖，與周圍的千佛山、鵲山、華山等構(gòu)成了“一城山色半城湖”的獨(dú)特風(fēng)光。濟(jì)南，也成為世界少有的集“山、泉、湖、河、城”于一體的獨(dú)特魅力城市。主要商圈分析濟(jì)南主要有七大商圈：泉城路商圈、洪樓商圈、英雄山商圈、天橋商圈、大觀園商圈、北園商圈、西市場商圈。從珠寶經(jīng)營的角度考慮，對比規(guī)模、集中度、層次、客流量等來劃分，有4個商圈（見附件2），分別是泉城廣場商圈、經(jīng)四路商圈、東部花園路（洪樓）商圈、西部西市場商圈。 四大商圈特色：該商圈范圍東到黑虎泉北路，西至趵突泉北路，北接泉城路，南臨文化西路。是濟(jì)南具有悠久歷史的傳統(tǒng)中心商業(yè)區(qū)——泉城路泉城廣場商圈。泉城路是濟(jì)南最繁華的商業(yè)街，馬路最西面就是大名鼎鼎的趵突泉。泉城路商圈是濟(jì)南的中心商圈。泉城路商家云集，名店眾多，有“十字金街”之稱，是一條集購物、休閑、旅游、文化等功能于一身的步行商業(yè)街。該商圈優(yōu)勢：全省政治文化中心，全國著名旅游景點(diǎn)，全省最大廣場。流動人口最多多的地域，大眾聚焦，商機(jī)無限。東區(qū)形成以華能大廈、政協(xié)大廈等高中檔次酒店為主的休閑娛樂區(qū)，中區(qū)形成以五星級的索非特銀座大飯店、皇冠假日酒店、四星級的玉泉森信大酒店貴、齊魯國際大廈等為主題的高檔消費(fèi)商業(yè)區(qū)，以及幾乎有接近濟(jì)南一半大型高端商場聚集，有恒隆廣場（香港首富李嘉誠旗下）、貴和購物中心、貴和商廈、銀座商場、銀座泉城廣場、百盛購物中心。以及麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客,以及大量的專賣店都位于這個區(qū)域,再加上、華能大廈等共同組成濟(jì)南最大的商圈。西區(qū)形成沃爾瑪、三聯(lián)、蘇寧、國美、冠芝霖為代表的家電通訊區(qū)。商圈的形象之高端、客流之大，當(dāng)仁不讓地引領(lǐng)濟(jì)南商業(yè)的發(fā)展。（經(jīng)四路商圈）：該商圈屬于最早興起的商圈，但隨著泉城廣場及銀座、貴和、恒隆廣場等店的升級發(fā)展，大觀園商圈沒有跟上時代步伐，漸漸客流東移，目前以經(jīng)營中檔消費(fèi)品為主，是濟(jì)南新老結(jié)合的大型綜合性商圈。老商業(yè)主要指大觀園商場，新商業(yè)地帶指經(jīng)四路沿線，成為集餐飲、娛樂、休閑、購物于一體的綜合性中心。新老商業(yè)中心完美結(jié)合，再造當(dāng)?shù)胤睒s。作為濟(jì)南最早的商圈，經(jīng)四路商圈擁有旺盛的人氣，消費(fèi)群體龐大，金融和零售業(yè)發(fā)達(dá)；商業(yè)結(jié)構(gòu)過于簡化，發(fā)展步伐緩慢，受其他商圈挑戰(zhàn)該商圈已有新的變化，萬達(dá)廣場、萬千百貨、振華商場選擇著陸經(jīng)四路商圈的，對該區(qū)域商業(yè)架構(gòu)有一個新的改變。老區(qū)主要商場有大觀園、人防地下購物商城和人民商場。東區(qū)有萬達(dá)廣場、萬千百貨、振華商場。（洪樓）商圈：花園路商圈作為近年來新崛起的商圈，發(fā)展速度較快，逐步成為東部核心商業(yè)圈。其交通便捷、四通八達(dá)，商業(yè)氛圍濃厚，商業(yè)配套齊全。商圈內(nèi)小區(qū)規(guī)模較大，且多是中高檔樓盤，小區(qū)居民擁有較強(qiáng)的購買力，提供了很大的消費(fèi)空間。目前花園路板塊商業(yè)業(yè)態(tài)已經(jīng)較為豐富，較大程度上滿足了人們的多種消費(fèi)需求，這種集聚效應(yīng)將使各種業(yè)態(tài)相互促進(jìn)，同步發(fā)展。百年老校山東大學(xué)的兩個校區(qū)在此商圈內(nèi)，文化氛圍濃厚，消費(fèi)能力較強(qiáng)。目前有大潤發(fā)超市、銀座商城、銀座購物廣場、蘇寧、國美。高校文化影響花園路商圈建設(shè)發(fā)展，該商圈內(nèi)消費(fèi)群體年齡段以年輕人和中年人為主，且各層次文化知識水平較高。濟(jì)南東部新城的大規(guī)模開發(fā)，使花園路商圈更具發(fā)展?jié)摿Α＞唧w分析該商圈：商圈西部的東關(guān)大街、老東門市場，集合廣大人氣，由于該地塊近臨泉城路商圈，加之老東門市場升級在即，未來老東門周邊有獨(dú)立成商圈的潛力；商圈東部的七里堡商貿(mào)中心開展綜合商業(yè)，英國樂購入住勢必會從洪樓中心的人氣中分到一杯羹。保利芙蓉與明湖天地的商業(yè)地產(chǎn)是否會改變板塊構(gòu)造也得需要時間觀察。：西市場因地處濟(jì)南老商埠西段而得名。西市場是目前濟(jì)南最大的小商品批