【文章內(nèi)容簡介】 市場開拓、物管后勤等延伸服務(wù),為企業(yè)提供優(yōu)良的發(fā)展環(huán)境。 ***經(jīng)過多年的農(nóng)機制造生產(chǎn)經(jīng)營,已經(jīng)初步形成了一套完善的管理體系,及農(nóng)機制造技術(shù)。同時企業(yè)計劃2015年入駐本項目建設(shè)創(chuàng)業(yè)基地,為創(chuàng)業(yè)基地的發(fā)展免費提供農(nóng)機制造業(yè)技術(shù)支持與輔導(dǎo)。為創(chuàng)業(yè)企業(yè)的發(fā)展,提供良好的技術(shù)保障。從而奠定創(chuàng)業(yè)基地發(fā)展優(yōu)勢。第四章 項目選址與建設(shè)條件 地塊位置:*** 地塊形狀:呈不規(guī)則形狀 第五章 建設(shè)規(guī)模及營銷方案 建設(shè)提供農(nóng)牧業(yè)機械制造、農(nóng)機銷售、農(nóng)機維修、農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)資料經(jīng)營、物流配送、餐飲住宿等場地的綜合型小企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地。主要包括:建設(shè)廠房、營業(yè)用房、服務(wù)管理辦公用房,同時建設(shè)硬化、綠化、道路、供水、供電及供暖等配套設(shè)施。 項目總占地面積:。 項目總建筑面積:。 建(構(gòu))筑占地面積:。 其中: 建筑占地面積:。 構(gòu)筑物占地面積:。主要建(構(gòu))筑物一覽表序號 名稱 單位 占地面積 層數(shù) 數(shù)量一 建筑物 (一) 營業(yè)用房 1 1樓 m2 4 2 2樓 m2 1648 4 3 3樓 m2 1680 4 小計 (二) 服務(wù)房 1 1服務(wù)房 m2 1 2 2服務(wù)房 m2 1 3 小服務(wù)站18 m2 30 1 540小計 (三) 廠房 1 1廠房 m2 1 2 2廠房 m2 1 3 3廠房 m2 1 4 4廠房 m2 1 5 5廠房 m2 1 6 6廠房 m2 1 小計 建筑物總計 32000 二 構(gòu)筑物 1 廠區(qū)硬化 m2 80000 800002 道路 m2 13500 135003 綠化 m2 8250 82504 消防蓄水池 m3 12005 消防管線 m 9006 化糞池 m3 6007 綜合管網(wǎng) m 22008 廠區(qū)圍墻 延長米 15009 大門 個 1構(gòu)筑物總計 101750 三 合計 本項目主要服務(wù)于中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)者,為創(chuàng)業(yè)者提供創(chuàng)業(yè)場地及相關(guān)企業(yè)服務(wù)。因此本項目主要以場地出租房費用(包括:營業(yè)用房出租、廠房出租、服務(wù)用房出租及產(chǎn)品展銷區(qū)出租)和收取服務(wù)費用。 本項目為推動地方創(chuàng)業(yè)熱潮,拉動中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)積極性,在項目建設(shè)初,即項目建設(shè)完成投入正式運營期5年內(nèi),為入駐企業(yè)免費提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、融資服務(wù)、管理咨詢、人才培訓(xùn)、技術(shù)創(chuàng)新、事務(wù)代理、法律援助等服務(wù)。之后年份,僅收取少量的服務(wù)費用,為中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地創(chuàng)造良好的發(fā)展基礎(chǔ),。 本項目建設(shè)建筑均用于出租,根據(jù)***地區(qū)的實際情況,本項目場地出租方案見下表:場地出租方案一覽表序號 出租性質(zhì) 可出租面積(m2) 單價(元/m2?年) 總收入(萬元)1 營業(yè)用房 2 服務(wù)房 3 廠房 4 產(chǎn)品展銷區(qū) 5 合計 注:產(chǎn)品展銷區(qū)位于營業(yè)用房北側(cè),由小服務(wù)用房和場地硬化組成。產(chǎn)品展銷區(qū)建設(shè)投資分別計算入服務(wù)用房及場地硬化中,不單獨計算。 第六章 規(guī)劃設(shè)計方案 ***項目建成后,發(fā)展目標(biāo)是招商引資大型農(nóng)機經(jīng)銷企業(yè)40戶入駐基地,。其中農(nóng)機生產(chǎn)制造、經(jīng)營大中型現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)機械經(jīng)銷商戶達到22家,年經(jīng)營額達到8億元。經(jīng)營農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料企業(yè)8家,年營業(yè)額1個億?；夭惋?、住宿、農(nóng)機物流和金融服務(wù)配套經(jīng)營企業(yè)10家,年經(jīng)營額達8000萬元。項目建成后農(nóng)機經(jīng)營直接安置就業(yè)達600人,餐飲、生產(chǎn)資料農(nóng)機物流等企業(yè),安置就業(yè)200人,創(chuàng)業(yè)基地總提供安置就業(yè)崗位800人。 ***企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地建設(shè)項目項目地區(qū)實際需要,本著突出功能,分工明確,合理布局的原則進行設(shè)計。 項目按功能分三個區(qū)域。基地北側(cè)為農(nóng)用機械制造區(qū)域,主要建設(shè)6座生產(chǎn)廠房?；啬蟼?cè)為農(nóng)用物資營業(yè)區(qū),主要建設(shè)3棟4層營業(yè)用房?；刂胁繛榉?wù)辦公及產(chǎn)品展銷區(qū),建設(shè)2座服務(wù)辦公用房、18個小輔助站及產(chǎn)品展銷區(qū)。 基地為小企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地,預(yù)計2015年底,入駐企業(yè)多達45家,企業(yè)數(shù)量多,且同時包括制造、銷售、維修等功能,屆時基地內(nèi)交通組織情況尤為重要,因此在考慮企業(yè)機構(gòu)合理分區(qū)的同時,同時考慮各個建筑間物流流通、車輛形成等問題。因此其道路規(guī)模等級以滿足車輛通行及消費者停駐車考慮,道路交通采用人車分行方式,設(shè)有人行道。車行道路斷面為單幅。人行道路系統(tǒng)主要有樓間路、硬化地面,以及基地內(nèi)道路等組成。 道路工程方案采用單幅形式,15cm厚砼路面,20cm厚砂礫基層。兩側(cè)設(shè)天然石材或混凝土塊路側(cè)石。步行路系統(tǒng)采用地面硬化,面層采用環(huán)保轉(zhuǎn)面層,10cm厚灰土墊層,10cm砂礫基層。 基地內(nèi)綠化系統(tǒng)主要用于分割各個功能分區(qū),使得基地突出功能分區(qū),一定程度上實現(xiàn)分區(qū)的獨立性,同時通過綠化手段,調(diào)節(jié)創(chuàng)業(yè)基地原有單一、沉重的格調(diào),進一步完善創(chuàng)業(yè)基地整體布局。綠化工程由喬木、灌木、花草組成,%,綠地栽樹、種植花草。綠化美化環(huán)境的同時,減弱噪聲,清新空氣,形成休閑、娛樂的休憩場所。做到綠化建設(shè)同小區(qū)建設(shè)同步,景觀與休閑設(shè)施并舉,體現(xiàn)功能上的全面性,生態(tài)上的藝術(shù)性,經(jīng)濟上的合理性。 基地內(nèi)垃圾采用分類收集,全部袋裝、密封容器存放,基地內(nèi)設(shè)置多處垃圾點,結(jié)合基地的整體規(guī)劃和建筑特點設(shè)計污水處理設(shè)施,即外觀設(shè)計與建筑環(huán)境相協(xié)調(diào),以求美觀。營業(yè)區(qū)及服務(wù)辦公區(qū)采用磚砌化糞池,自行預(yù)制蓋板,做到既密閉又便于清渣和取糞。應(yīng)用綠色環(huán)保建筑材料,室內(nèi)環(huán)保檢測達標(biāo)。建筑物朝向布置基本為南北向,滿足采光、日照、通風(fēng)的要求。 設(shè)計強調(diào)服務(wù)辦公、制造、營業(yè)的一體化整合,遵循集約及智能化的整體概念。從地塊的地形特點及環(huán)境特質(zhì)入手,合理安排項目的空間形態(tài)和平面布置,打造高品質(zhì)項目。 (1)以人為本,以方便為目的,以景觀自由為參照點,塑造富有特點的項目布局。 (2)注重公共空間的組成,實現(xiàn)功能的有效搭配和劃分。 (3)科學(xué)安排智能化配套設(shè)施,合理組織人車道路系統(tǒng),巧妙梳理服務(wù)區(qū)、企業(yè)的關(guān)系。 , m2。分區(qū)內(nèi)共6座單獨建筑,均為一層磚混結(jié)構(gòu)建筑。分區(qū)內(nèi)設(shè)計建設(shè)不同規(guī)格廠房,用于滿足不同規(guī)模農(nóng)機制造企業(yè)的需求。 ,總建筑面積21430m2。共建設(shè)3棟營業(yè)用房,均為4層磚混結(jié)構(gòu)建筑。沿省際通道走向一字排開。 ,總建筑面積3570m2,均為一層磚混結(jié)構(gòu)建筑。服務(wù)辦公與營業(yè)用房之間,建設(shè)產(chǎn)品展銷區(qū),同時根據(jù)展銷區(qū)的建設(shè)特點,配套建設(shè)18個小服務(wù)站,用于滿足展銷區(qū)服務(wù)需求。 立面造型設(shè)計根據(jù)基地建筑不同功能,設(shè)計特色元素。農(nóng)用機械制造區(qū)域,在滿足生產(chǎn)制造需求的同時,高度符合***城市整體規(guī)劃,建設(shè)簡約、樸素的建筑風(fēng)格。農(nóng)用物資營業(yè)區(qū)通過現(xiàn)代簡明手法表達現(xiàn)代住宅建筑的基本構(gòu)成元素,其簡潔明快、清秀典雅、加以局部線條的點綴,無不突顯出營業(yè)用房的建筑魅力,作為臨街建筑,作為基地外在門面,充分展現(xiàn)創(chuàng)業(yè)基地特色風(fēng)格。服務(wù)辦公及產(chǎn)品展銷區(qū),采用簡約手段結(jié)合現(xiàn)代化建筑方式,為基地辦公及服務(wù)人員提供舒適的工作環(huán)境。整個基地建筑高低錯落、特色