萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)(編輯修改稿)
2025-08-30 08:14 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 局人流組織，地鐵人車分流二三層停車43 房地產(chǎn)智庫(kù) 業(yè)態(tài)布局 主力店：影院、星際傳奇、novo、zara、hm、超市布置 首層入口處星巴克 四層大時(shí)代美食廣場(chǎng) 44 房地產(chǎn)智庫(kù) 內(nèi)部流線 線性人流動(dòng)線 可視性、可達(dá)性、位置感 45 房地產(chǎn)智庫(kù) 建筑內(nèi)部設(shè)計(jì) 曲線室內(nèi)空間 從下至上逐級(jí)依次放大 魚背天窗 多種裝修材料 個(gè)性店面設(shè)計(jì) 46 房地產(chǎn)智庫(kù) 建筑立面 波浪形、動(dòng)感、沖擊力47 房地產(chǎn)智庫(kù) 3 深圳 COCO PARK 深圳庭院式商業(yè)綜合體代表 48 房地產(chǎn)智庫(kù) COCO PARK【定位】COCO Park將自己定位于一個(gè)集文化、藝術(shù)、餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑觀光等多功能于一體的情景式購(gòu)物中心 49 房地產(chǎn)智庫(kù) 基本情況項(xiàng)目位置COCOPARK購(gòu)物中心定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃 COCOPRAK 深圳唯一公園版情景式購(gòu)物中心，CBD版塊新商業(yè)代表。COCOPARK由福華三路、民田路、福華路和中心二路四條主干道合圍，緊鄰國(guó)際會(huì)展中心和正在建設(shè)中的深圳第一高樓平安國(guó)際金融中心，無(wú)縫銜接深圳地鐵和未來(lái)CBD公交總站。占地面積開業(yè)時(shí)間31000平方米2006/9/30 建筑面積停車位85000平方米 600個(gè)開發(fā)商設(shè)計(jì)公司經(jīng)管公司項(xiàng)目定位深圳市星河房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司設(shè)計(jì)由美國(guó)爾本建筑師事務(wù)所（URBAN）、貝爾高林（BELTCOLLINS）、伍茲貝格（WOODSBAGOT）等。深圳市星河房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司COCO Park將自己定位于一個(gè)集文化、藝術(shù)、餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑觀光等多功能于一體的情景式購(gòu)物中心建筑風(fēng)格特色 ，其中有1/4的面積被設(shè)計(jì)為休閑空間。打破了傳統(tǒng)的封閉式構(gòu)造，是中國(guó)首家“內(nèi)街”式購(gòu)物中心，有12條折疊式內(nèi)街，6000平方米的下沉式露天廣場(chǎng)，8大自然光中庭，100米空中天橋。COCO Park還是深圳首家引入景觀環(huán)境設(shè)計(jì)的商業(yè)項(xiàng)目 。50 房地產(chǎn)智庫(kù) 業(yè)態(tài)布局B1 L1國(guó)際精品服飾店L2商務(wù)休閑服飾、時(shí)尚女裝、休閑運(yùn)動(dòng)城L3餐飲、護(hù)理主力店：JUSCO吉之島“主力店：優(yōu)衣庫(kù)、中國(guó)移動(dòng)信息生活館服裝：Ckunderwear、GUCCI、GUESS、CKJeans/SELECTED、GSTAR、TOUCH “服裝：內(nèi)衣館、NIKE、ADIDAS、Jamp。NINA餐飲：和民居食屋、石名家韓國(guó)美食家居：特力屋、NIKKY HOME、全棉時(shí)代電影院：百腦匯影城 護(hù)理：美麗田園SPA餐飲：美樂(lè)匯美食廣場(chǎng)、超級(jí)牛扒、滋味堂 51 房地產(chǎn)智庫(kù) COCO PARK規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)分析總平面規(guī)劃 公園作為主題的購(gòu)物場(chǎng)所 6000平方米的下沉式露天廣場(chǎng) 8大自然光中庭 100米空中天橋 模糊室內(nèi)外界限 逐級(jí)后退的建筑布局 視野、休閑 52 房地產(chǎn)智庫(kù) 業(yè)態(tài)布局 休閑娛樂(lè)比重 主力店較少（吉之島、影城、優(yōu)衣庫(kù)） 兩端主力店串聯(lián) 53 房地產(chǎn)智庫(kù) 內(nèi)部流線 中心庭院核心 周邊餐飲、休閑業(yè)態(tài) 內(nèi)外貫通 54 房地產(chǎn)智庫(kù) 建筑設(shè)計(jì) 庭院設(shè)計(jì)立體 公園的概念 不規(guī)則的幾何形 輕松，時(shí)尚 龍盤深圳，屋頂設(shè)計(jì) 55 房地產(chǎn)智庫(kù) 4 廣州太古匯 56 房地產(chǎn)智庫(kù) 廣州太古匯——十年磨一劍，打造廣州最奢華購(gòu)物中心太古匯是香港太古地產(chǎn)投資50億元，總建筑面積達(dá)40多萬(wàn)平方米。 集購(gòu)物中心、寫字樓、酒店和文化中心于一體，其中購(gòu)物中心面米。57 房地產(chǎn)智庫(kù) 項(xiàng)目概況 廣州太古匯(TaiKoo Hui) 位于廣州天河中央商務(wù)區(qū)核心地段，總建筑面積406,000平方米，由世界知名的建筑公司Arquitectonica設(shè)計(jì) （ARQ)設(shè)計(jì)。 兩大特色 一方面組建超強(qiáng) 品牌陣容 另一方面高度重視 建筑設(shè)計(jì)與商場(chǎng)設(shè) 計(jì)的統(tǒng)一。 58 房地產(chǎn)智庫(kù) 業(yè)態(tài)布局 L1 國(guó)際一線品牌 L2 國(guó)際一二線品牌 地下一層 方所、大食代美食廣場(chǎng) 地下二層 翠園、喜記、Ole‘s超市 男士生活館 L3 西式餐廳 59 房地產(chǎn)智庫(kù) 建筑布局 交通組織 地鐵接駁 港灣式停車 開放天臺(tái) 60 房地產(chǎn)智庫(kù) 業(yè)態(tài)布局 70多個(gè)品牌 國(guó)際一線品牌（GUCCI) 文化概念 地鐵連結(jié)處業(yè)態(tài) 61 房地產(chǎn)智庫(kù) 內(nèi)部流線 線性人流動(dòng)線 八個(gè)中庭 可視性、可達(dá)性 中心大中庭 交叉剪刀扶梯 62 房地產(chǎn)智庫(kù) 建筑內(nèi)部設(shè)計(jì) 主入口通高大廳 與地鐵聯(lián)通口二層通高 天然采光 裝飾風(fēng)格（設(shè)計(jì)、材料、扶梯） 63 房地產(chǎn)智庫(kù) 建筑內(nèi)部設(shè)計(jì) 洗手間設(shè)計(jì)高檔舒適，充滿人情味，在男廁，小便池會(huì)用高大的木板隔開，充分保護(hù)個(gè)人隱私，還有洗手臺(tái)、地面、燈光的設(shè)計(jì)，每一個(gè)細(xì)節(jié)不覺(jué)奢華卻顯品味，給人星級(jí)酒店的感受。 64 房地產(chǎn)智庫(kù) 建筑設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格與項(xiàng)目定位匹配 石材與玻璃幕墻對(duì)比強(qiáng)烈 精致的鏤空l(shuí)ogo 65 房地產(chǎn)智庫(kù) 5 香港朗豪坊 66 房地產(chǎn)智庫(kù) 項(xiàng)目情況 朗豪坊位于香港旺角砵蘭街。是該區(qū)的著名地標(biāo)建筑。朗豪坊屬于三合一大型發(fā)展項(xiàng)目，由購(gòu)物商場(chǎng) ——朗豪坊購(gòu)物商場(chǎng)、 酒店——朗豪酒店以及 辦公室大樓——朗豪坊 辦公大樓組成。 67 房地產(chǎn)智庫(kù) 項(xiàng)目情況 總 體 量： 其 中：一幢59層的甲級(jí)商廈， 一幢42層高的五星級(jí)朗豪酒店，高170米 13層高大型購(gòu)物商場(chǎng)，高83米 發(fā) 展 商：鷹君集團(tuán) 商業(yè)規(guī)模：總面積達(dá)約600000 平方呎 商戶數(shù)量: 約300間國(guó)際品牌商戶 定 位：年輕時(shí)尚一族的消費(fèi)基地 商場(chǎng)樓層: 地上13層 設(shè)計(jì)單位：美國(guó)捷得建筑師事務(wù)所（The Jerde Partnership）規(guī)劃設(shè)計(jì)，而擔(dān)任項(xiàng)目建筑師并負(fù)責(zé)簽則的為香港建筑師王歐陽(yáng)。 68 房地產(chǎn)智庫(kù) 業(yè)態(tài)布局 1/F至3/F時(shí)尚品牌 4/F美食廣場(chǎng) 5/F至7/F主打年輕服飾流名店， 8/F至12/F Spiral潮流特區(qū) 12/F及13/F Ozone娛樂(lè)專區(qū)內(nèi)有各式餐廳、酒吧及Cafe，同時(shí)是近距離欣賞“數(shù)碼天幕”的最佳位置。
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