萬才公寓商業(yè)計劃書(編輯修改稿)
2025-08-30 08:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 后勤設施主要包括總服務臺、倉庫、儲存間、衛(wèi)生清理間等。l 附加產(chǎn)品設施即為自助便捷生活產(chǎn)品超市等多種形式吸引租客。第三章：市場分析：大學生校外租房狀況的調(diào)查分析通過問卷調(diào)查,可知大學生校外租房比較普遍,原因包括社會實踐、打工需要,考研需要,戀愛交友需要等。要區(qū)分原因有針對性進行管理,加強思想引導,開展豐富多彩的文化活動,加大違紀處理力度。一 調(diào)查的背景及目的1. 調(diào)查背景近年來,國民經(jīng)濟的發(fā)展,高等教育管理體制的調(diào)整變化,我國高校學生的生活方式也隨之發(fā)生了悄然改變,出現(xiàn)了大批學生在外租房居住的現(xiàn)象,并且有愈演愈烈的趨勢。大學生為何不在學校居住? 選擇在校外租房的理由是什么? 在校外居住的感受如何? 社會如何看待大學生的校外租房現(xiàn)象? 針對校外租房高校管理方有什么對策? 圍繞這些問題,我們開展了系列社會調(diào)查。調(diào)查目的通過對在校大學生(包括租房者和未租房者)的調(diào)查,掌握大學生在外租房的第一手資料,對校外租房問題的利弊得失做一個客觀的分析。為各高校的學生管理部門制定可行的教育對策和約束機制,培養(yǎng)良好校風、學風提供可行的參考。二 調(diào)查的方法及對象1. 調(diào)查的方法第一步,調(diào)查問卷。設計自助明確的問卷,采取隨機投放、匿名回答的方式完成問卷的調(diào)查。第二步,對相應的管理宿舍管理系統(tǒng)的人員做調(diào)查。邀請相關宿舍管理系統(tǒng)的老師和學生以“大學生校外租房”為自助進行詢問。第三步,個案研究法。選擇幾名校外租房實踐者,在對其行為持續(xù)觀察的基礎上進行深入走訪。2. 調(diào)查對象以西南交通大學峨眉校區(qū)中的在校大學生為主體,調(diào)查時分為曾經(jīng)或者現(xiàn)在還在租房的同學的看法和從未租過房的學生對大學生校外租房的看法,同時輻射到從事宿舍管理的高校管理層的看法和見解。三 調(diào)查的基本情況與分析1. 本次調(diào)查的基本情況本次調(diào)查共發(fā)放問卷300份,回收問卷269份,回收率為89. 67 % ,回收的問卷中有效問卷247份,問卷有效率為82. 33% ,問卷樣本的回收有效率和回收樣本的有效度都已達到一般社會問卷調(diào)查的標準。綜合此次調(diào)查對象的基本情況可見: (1)按性別比例看,此次調(diào)查的男女比例為158: 89,而校外租房的男女比例為65: 17,在校外租房的男生所占比例達到79. 27%。(2)按年級看問卷顯示校外租房的情況,大一:大二:大三:大四為1. 22%: 13. 41%: 37. 80%: 47. 56% ,可以清楚了解到目前在校的大學生中在校外租房的學生以大三、大四的學生居多,兩者比例達到85. 37% (其中以考研為由在外租房的占71. 59% ) 。(3)按學生的生源所在地看,校外租房的學生中有46. 34%來自大中城市, 30. 49%的學生來自小城鎮(zhèn), 23. 17%的學生來自農(nóng)村。2. 校外租房條件與大學學生宿舍條件的比較(1)價格。高校擴招和后勤社會化改革進程中,很多學校提高了學生宿舍的收費標準。據(jù)調(diào)查,一間4—6人的宿舍,每人每年需繳住宿費800—1200元,一間8—10人的宿舍,每人每年需繳住宿費500—800元不等。而一人租住一間10—15平方的單間每月為500550元之間 , 2—5人租住一個套間每月每人的收費為300—350元之間。另配有空調(diào)、熱水器等家電的出租房收費一般人均每月300元及以上。比較之下可以說,學生認為同樣的價格可以在校外租到性價比更高的房子。(2)人數(shù)。問卷顯示在校外租房的學生中,一人獨租的52人,二人合租的為21 人,三人或更多人合租的為9人,合租比例僅為36. 59% ,與學校住宿一般是多人合住相比恐怕能享受單間是校外租住的主要原因之一。(3)基本生活措施。校園內(nèi)住宿,宿舍一般僅提供電話、網(wǎng)絡,而校外租房居住,可以根據(jù)自身的經(jīng)濟條件選擇更多的生活設施,除電話、網(wǎng)絡之外,電視機、熱水器、廚具、空調(diào)等均是很多學生選擇的原因之一。從已在外租房居住的同學的問卷顯示,網(wǎng)絡是在外租房的必需條件之一,而是否有固定電話則隨著手機的普及并不構成租房的主要原因。另當有大規(guī)模的體育賽事直播的時候,很多體育迷愿意出去租住擁有電視機的自助量販式租房,也在一定程度上顯示出出租房的硬件要優(yōu)于學校也是學生選擇在外租房的因素之一。3. 大學生校外租房的表現(xiàn)及其原因(1)社會實踐、打工的需要。隨著改革的深入、貧富差距的加大,高校學生學習、生活費用的增加,在校大學生以多種形式在進行勤工助學,另一部分學生為賺取畢業(yè)時就業(yè)的工作經(jīng)驗也兼職打工甚至經(jīng)商做生意,這些已經(jīng)成為一種較為普遍的現(xiàn)象,而這部分學生很大程度上需要一定的行為自由,這種自由需求與大學校園較為嚴格的宿舍管理規(guī)定有著矛盾沖突,于是大學生的校外租房就成了很自然的選擇。(2)心理不適應的需要。大學生的人際關系問題一直是大學生管理中十分棘手的問題,很多大學生上大學之前一直和父母或親人住在一起,為了考取大學過著“飯來張口、衣來伸手”的依賴性極強的生活,同時養(yǎng)成了個性強、作風較散漫等特點,進入大學,宿舍少則2 4人一間,多則10 12人一間,個性不同、生活習慣不同而造成的緊張人際關系也讓現(xiàn)在的大學生常常感到煩躁不安、無所適從,為了擺脫宿舍緊張的人際關系,緩解這種心理壓力,不少大學生采取了回避的生活態(tài)度,花錢出去尋求較為安靜的空間,更有甚者需求家長的陪讀。(3)學習充電、考研的需要。社會的高速發(fā)展也在逐步抬高進入其中的門檻,與之應運而生的就是校園中的備考族,研究生、公務員、托福、注冊會計師、英語計算機等級證等,通過租房的方式尋求一個更安靜更能自由支配的空間對這部分學生而言確實能增加學習時間、提高學習效率,為考試成功加足籌碼。(4)戀愛交友的需要。大學生談戀愛甚至結婚在當今社會已經(jīng)不是什么新鮮事了,但目前中國絕大部分高校的宿舍管理制度都是禁止男女生長時間在異性宿舍逗留,或者對留宿異性給予極其嚴厲的處分的。
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