上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范(編輯修改稿)
2024-08-30 07:56 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 連線算起）。第三十八條 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線、陽(yáng)臺(tái)和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線。地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，按第三十三條第一款第（四）項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物；雨蓬、陽(yáng)臺(tái)、招牌、燈飾等可外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于3米。第三十九條 在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)范圍以外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，除規(guī)劃另有規(guī)定外，隔離帶寬度的具體規(guī)定如下：（一）國(guó)道、快速公路，兩側(cè)各50米；（二）主要公路，兩側(cè)各20米；（三）次要公路及以下等級(jí)公路，兩側(cè)各10米。公路紅線和隔離帶內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物，但可耕種或綠化；經(jīng)城市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)，可開(kāi)挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開(kāi)辟服務(wù)性車(chē)道等。沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑物后退公路規(guī)劃紅線的距離不得小于5米。第四十條 沿河道規(guī)劃藍(lán)線（城市總體規(guī)劃確定的長(zhǎng)期保留的河道規(guī)劃線）兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于6米。第四十一條 沿鐵路兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑工程，應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）高速鐵路兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于50米；鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于20米；鐵路支線、專(zhuān)用線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于15米；鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻的高度不得大于3米。（二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門(mén)審核后確定。（三）在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。第四十二條 沿磁懸浮交通線兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退軌道中心線距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于50米。沿地面和高架軌道交通兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線路軌道外邊線外側(cè)距離除規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于30米。沿地下軌道交通兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退隧道外邊線外側(cè)距離應(yīng)符合軌道交通管理的有關(guān)規(guī)定。第四十三條 在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物。（一）架空電力線路保護(hù)區(qū)，指導(dǎo)線邊線向外側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。一般地區(qū)沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線路中心線距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于以下距離：500千伏，30米；220 千伏，20米；110 千伏，；35 千伏，10米。中心城和郊區(qū)城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)，沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線路中心線距離應(yīng)符合電力管理的有關(guān)規(guī)定。（二）電力電纜線路保護(hù)區(qū)，指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。第四十四條 沿城市道路兩側(cè)的貨運(yùn)裝卸泊位應(yīng)后退道路規(guī)劃紅線設(shè)置，或設(shè)于建筑物底層。第六章 建筑物的高度和景觀控制第四十五條 建筑物的高度、面寬及建筑景觀控制應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時(shí)符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。第四十六條 中心城地區(qū)鼓勵(lì)建設(shè)9層至12層配設(shè)電梯的高層住宅。新建多、低層住宅宜采用坡頂屋面。新建住宅實(shí)行架空線入地敷設(shè)、圍墻透空透綠、空調(diào)器外機(jī)及附屬設(shè)施統(tǒng)一設(shè)置。推行水、電、燃?xì)鈹?shù)據(jù)戶外或遠(yuǎn)程采集。第四十七條 在有凈空高度控制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周?chē)男陆?、改建建筑物，其控制高度?yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第四十八條 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周?chē)慕ㄔO(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，經(jīng)建筑和文物保護(hù)專(zhuān)家小組評(píng)議后核定。視線分析方法參見(jiàn)附錄二。第四十九條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過(guò)道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S），即：H≤（W+S）；（二）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：A≤L（W+S）；式中：A—沿路高層組合建筑以1：（）的高度角在地面上投影的總面積，L—建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長(zhǎng)度，W—道路規(guī)劃紅線寬度，S—沿路建筑的后退距離。計(jì)算方法見(jiàn)附錄二。第五十條 建筑物的面寬，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）建筑高度小于、等于24米，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬的投影不大于80米；（二）建筑高度大于24米，小于、等于60米，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬的投影不大于70米；（三）建筑高度大于60米，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬的投影不大于60米；（四）不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬的投影上限值按較高建筑高度執(zhí)行。第五十一條 多、。第五十二條 ，并應(yīng)透空設(shè)置，其建筑后退道路紅線距離內(nèi)應(yīng)設(shè)置一定寬度的綠化帶。第七章 建筑基地的綠地和停車(chē)第五十三條 各類(lèi)建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須符合《上海市植樹(shù)造林綠化管理?xiàng)l例》規(guī)定的指標(biāo)。第五十四條 計(jì)算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。建筑基地內(nèi)的集中綠地面積，在居住用地中應(yīng)不少于用地總面積的10%，在體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計(jì)用地中應(yīng)符合有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)定，在其他類(lèi)別用地中應(yīng)不少于5%。居住小區(qū)內(nèi)每塊集中綠地的面積應(yīng)不小于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外。沿城市道路兩側(cè)的公共綠地或綠化隔離帶，不在建筑基地范圍內(nèi)的，不得作為小區(qū)集中綠地計(jì)算。但中心城范圍內(nèi)，沿城市道路兩側(cè)的公共綠地，由開(kāi)發(fā)單位實(shí)施的，可按50%比例納入建筑基地面積，且增加的建筑面積不得超過(guò)核定建筑面積（原建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的20% 。第五十五條 一個(gè)街區(qū)內(nèi)的集中綠地可按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一建設(shè)，綜合平衡。在符合整個(gè)街區(qū)集中綠地指標(biāo)的前提下，可不在每塊建筑基地內(nèi)平均分布。集中綠地宜沿城市道路布局。第五十六條 位于浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的建筑基地，確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定綠化指標(biāo)的，可將屋面地栽綠化面積（每塊面積不得小于100平方米）折算成地面綠地面積。其折算公式：F=MN式中：F—地面綠地面積，M—屋面地栽綠化面積，N—有效系數(shù)（見(jiàn)下表）。屋面標(biāo)高與基地地面的高差（單位：米）有效系數(shù)（N）小于、小于、小于、0第五十七條 新建建筑基地的停車(chē)配置，應(yīng)符合交通設(shè)計(jì)及停車(chē)庫(kù)（場(chǎng)）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定。新建居住建筑基地，位于中心城地區(qū)的，其中，浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)的，應(yīng)視周邊地區(qū)配套情況適當(dāng)增加；郊區(qū)汽車(chē)停車(chē)率，應(yīng)高于中心城地區(qū)20%。第八章 特定區(qū)域第五十八條 本章所稱特定區(qū)域，指在土地使用和建筑管理上有特別要求，需作特殊規(guī)定的地區(qū)。第五十九條 本市特定區(qū)域包括下表所列地區(qū)。地 區(qū)區(qū) 域中央商務(wù)區(qū)浦東小陸家嘴和浦西外灘主要公共活動(dòng)中心市級(jí)中心市級(jí)中心（人民廣場(chǎng)、南京路、淮海中路、西藏中路、四川北路、豫園商城、金陵?yáng)|路商業(yè)街、上海站“不夜城”等）市級(jí)副中心徐家匯副中心江灣五角場(chǎng)副中心花木副中心真如副中心規(guī)劃保留保護(hù)區(qū)風(fēng)貌保護(hù)區(qū)中心城外灘歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)人民廣場(chǎng)歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)老城廂歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)衡山路復(fù)興路歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)虹橋路歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)山陰路歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)江灣歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)龍華歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)提籃橋歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)南京西路歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)愚園路歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)新華路歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)郊區(qū)郊區(qū)歷史文化名鎮(zhèn)風(fēng)貌保護(hù)區(qū)規(guī)劃保留區(qū)大型公共綠地外環(huán)綠帶楔形綠地大型片林、涵養(yǎng)林、防護(hù)林等生態(tài)公益林旅游風(fēng)景區(qū)佘山國(guó)家旅游度假區(qū)淀山湖風(fēng)景區(qū)其他重點(diǎn)地區(qū)黃浦江沿岸地區(qū)蘇州河沿岸地區(qū)世博會(huì)地區(qū)生態(tài)敏感區(qū)和建設(shè)敏感區(qū)市人民政府可視城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展和環(huán)
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