【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 第五章 測(cè)算說(shuō)明Calculation Explanation 土地費(fèi)用 Land Cost本項(xiàng)費(fèi)用依據(jù)相關(guān)購(gòu)地合同、已發(fā)生財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及政府相關(guān)文件計(jì)入。涉及投資組成和主要科目設(shè)置與劃分具體如下： 土地獲得價(jià)款Land Price 拆遷費(fèi)The Demolition Charge 其他費(fèi)用Other expenses，暫不考慮。 前期費(fèi)用Initial Cost本項(xiàng)費(fèi)用依據(jù)相關(guān)合同、已發(fā)生財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、政府相關(guān)收費(fèi)及行業(yè)指導(dǎo)收費(fèi)文件計(jì)入。涉及投資組成和主要科目設(shè)置與劃分具體如下： 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)Survey amp。 Design CostA. 地質(zhì)勘察費(fèi)包含：初步地質(zhì)勘察、工程地質(zhì)勘察費(fèi)。B. 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)可研編制費(fèi)、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、市政管線設(shè)計(jì)費(fèi)、電力設(shè)計(jì)費(fèi)、安防設(shè)計(jì)費(fèi)、人防工程設(shè)計(jì)費(fèi)、圍護(hù)基坑設(shè)計(jì)費(fèi)、裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、燈光設(shè)計(jì)費(fèi)、多媒體音響設(shè)計(jì)費(fèi)、酒店管理顧問(wèn)費(fèi) 開(kāi)發(fā)前準(zhǔn)備費(fèi)Development Preparation Cost城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、建設(shè)用地規(guī)劃許可費(fèi)、建設(shè)工程規(guī)劃管理費(fèi)、建筑企業(yè)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、建筑勞務(wù)工資保證金、水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、人防工程易地建設(shè)費(fèi)、地方教育配套費(fèi)、新墻體材料專項(xiàng)基金、散裝水泥保證金、白蟻防治費(fèi)、工程招投標(biāo)交易費(fèi)、合同鑒證費(fèi)、檔案管理費(fèi)、工程安全質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、物業(yè)維修基金、路口開(kāi)設(shè)費(fèi)、水／電／氣增容費(fèi)、城市消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)等行政事業(yè)收費(fèi)。招標(biāo)代理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、造價(jià)咨詢費(fèi)、地震評(píng)估費(fèi)、項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)測(cè)費(fèi)、水土保護(hù)評(píng)估費(fèi)、交通組織評(píng)估費(fèi)、圖紙審查費(fèi)、消防審查費(fèi)、衛(wèi)生防疫審查費(fèi)、防雷審查費(fèi)、人防圖紙審查費(fèi)、設(shè)計(jì)評(píng)審費(fèi)、土地測(cè)繪費(fèi)、放樣費(fèi)、面積測(cè)繪、竣工圖測(cè)繪費(fèi)、沉降觀測(cè)、基坑及圍護(hù)監(jiān)測(cè)、樁基檢測(cè)、主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)費(fèi)、防雷接地檢測(cè)、消防檢測(cè)、空氣檢測(cè)、水質(zhì)檢測(cè)、保溫檢測(cè)、日照分析、環(huán)境噪音費(fèi)、排污費(fèi)、周邊房屋安全鑒定費(fèi)及維修費(fèi)等。C. 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)施工臨建、臨時(shí)用電、臨時(shí)用水、臨時(shí)采暖、臨時(shí)用氣、城市道路挖掘修復(fù)費(fèi)、樣板房、基建占道費(fèi)等。 建安工程費(fèi)Engineering cost 土建工程費(fèi) Civil Engineering Cost報(bào)規(guī)方案、初步設(shè)計(jì)文件中有具體工程量的，依據(jù)設(shè)計(jì)文件測(cè)算計(jì)入。方案及初步設(shè)計(jì)無(wú)明確工程量和參數(shù)的，依據(jù)案例及經(jīng)驗(yàn)指標(biāo)修正計(jì)入。計(jì)價(jià)執(zhí)行建設(shè)部2008清單計(jì)價(jià)規(guī)范及海南省建委相關(guān)文件，施工工藝及措施費(fèi)用按常規(guī)考慮，涉及投資組成和主要科目設(shè)置與劃分具體如下：A. 土方工程根據(jù)總平面圖場(chǎng)地標(biāo)高，結(jié)合常規(guī)工程工序測(cè)算土方挖填量，按造價(jià)指標(biāo)測(cè)算。B. 基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)按工程樁考慮，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算。C. 主體建筑按照建筑類別，根據(jù)相似工程案例指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算。D. 門(mén)窗工程方案尚不明確，根據(jù)相關(guān)案例進(jìn)行估算。 裝飾工程費(fèi) Decoration Engineering Cost內(nèi)容主要依據(jù)報(bào)規(guī)方案、初步設(shè)計(jì)文件；鑒于專業(yè)裝飾方案設(shè)計(jì)目前尚未完成，配置重點(diǎn)參考溫德姆至尊的酒店品牌戰(zhàn)略定位，費(fèi)用計(jì)取成參考相關(guān)案例經(jīng)驗(yàn)指標(biāo)。涉及投資組成和主要科目劃分具體如下：A. 內(nèi)裝飾工程按照大堂、零售、餐飲、會(huì)議、健身、客房、行政、后勤、機(jī)房室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)10大類功能區(qū)面積，以指標(biāo)測(cè)算。B. 外裝飾工程根基方案圖外裝飾預(yù)案材料種類以指標(biāo)測(cè)算。 機(jī)電工程費(fèi) Mechanical and Electrical Engineering Cost內(nèi)容主要依據(jù)報(bào)規(guī)方案、初步設(shè)計(jì)文件；鑒于專業(yè)機(jī)電方案設(shè)計(jì)目前尚未完成，功能配置重點(diǎn)參考溫德姆酒店管理公司的配置指引，費(fèi)用測(cè)算參考行業(yè)慣例、相關(guān)案例及成本配置策略。涉及投資組成和主要科目劃分具體如下： 通風(fēng)系統(tǒng)Ventilating System衛(wèi)生間、茶水間、浴室、更衣室、設(shè)備房、機(jī)房、鍋爐房、廚房排煙等并入裝修費(fèi)用；空調(diào)新風(fēng)并入空調(diào)電器費(fèi)用。 空調(diào)系統(tǒng)Airconditioning System1． 主樓中央空調(diào)系統(tǒng)；2． 獨(dú)立客房變頻多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)； 強(qiáng)電系統(tǒng)Electrical System1． 10/、配電系統(tǒng)；2． 低壓配電系統(tǒng)；3． 照明系統(tǒng)；4． 防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)；5． 漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)； 弱電系統(tǒng)Extra Low Voltage System1． 安防系統(tǒng)：視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、周界報(bào)警系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、獨(dú)立客房安防系統(tǒng)；2． 智能卡控制系統(tǒng)：門(mén)禁控制系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)；3． 背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng)；4． 衛(wèi)星電視及有線電視系統(tǒng)；5． 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話交換機(jī)系統(tǒng)、移動(dòng)通信覆蓋系統(tǒng)、無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)；6． 樓宇自控系統(tǒng)；7． 信息發(fā)布系統(tǒng)；8． 客房門(mén)鎖系統(tǒng)；9． 客房控制系統(tǒng)；10． 電梯五方通話系統(tǒng)；11． 電梯監(jiān)控系統(tǒng)；12． 弱電機(jī)房工程； 消防系統(tǒng)Fire Service System1． 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)；2． 室外消火栓系統(tǒng)；3． 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；4． 建筑滅火器；5． 防煙、排煙系統(tǒng)；6． 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；7． 應(yīng)急照明及疏散指示； 給排水系統(tǒng)Plumbing and Drainage System1． 生活供水系統(tǒng)；2． 熱水系統(tǒng)；3． 排水系統(tǒng)；4． 中水系統(tǒng)； 燃?xì)庀到y(tǒng)Fuel Gas System主要配置有燃?xì)庹{(diào)壓設(shè)備及燃?xì)夤芫€。獨(dú)立式客房區(qū)暫不考慮；