?？谑忻裆鷳B(tài)家園項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)(編輯修改稿)
2024-08-30 05:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 團(tuán)景觀圈、林島景觀主軸線、水景主軸線、海岸景觀主軸線；3) 整體景觀以森林和海洋為主題。突出純島岸生活的“林、島、岸”三大要素。使“馬爾代夫熱帶島居生活”的“海、林、島”與項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)對(duì)接，使黃金海岸的都市海景建筑景觀與項(xiàng)目的建筑景觀對(duì)接，形成國(guó)際號(hào)召力的景觀規(guī)劃理念。4) 景觀及綠化分級(jí)處理。宅旁景觀與住宅的融合性，景觀與建筑的和諧性，使建筑具備生于環(huán)境景觀中情景的情趣，為項(xiàng)目的差異化產(chǎn)品提供環(huán)境支持。5) 用簡(jiǎn)潔自然的風(fēng)格，突出重點(diǎn)的設(shè)計(jì)，公共活動(dòng)空間應(yīng)最大可能的被分享。6) 應(yīng)重點(diǎn)考慮社區(qū)地塊內(nèi)的中心會(huì)所位置的景觀設(shè)計(jì)。7) 水景設(shè)計(jì)中，以線狀水面為主；并迂回環(huán)繞整個(gè)地塊，并延伸到生態(tài)公園內(nèi)；8) 設(shè)計(jì)景觀運(yùn)動(dòng)環(huán)境、社交交流環(huán)境、親子活動(dòng)環(huán)境9) 處理好私密景觀環(huán)境與公共景觀環(huán)境的過(guò)度。 4．公建配套設(shè)想公建設(shè)施的設(shè)計(jì)考慮完整性和相對(duì)均衡性，公共建筑的規(guī)模與尺度應(yīng)體現(xiàn)出與眾不同，創(chuàng)造性的特色。公建配套發(fā)展應(yīng)與住宅分期建設(shè)相結(jié)合。公建分布于地塊和生態(tài)公園內(nèi)，如下表：配套類型具體設(shè)施位置會(huì)所系統(tǒng)中心會(huì)所（酒店式的服務(wù)會(huì)所）地塊內(nèi)臨生態(tài)公園位置開(kāi)放式商業(yè)生活會(huì)所小高層的架空層內(nèi)海景生活會(huì)所靠海岸的地塊內(nèi)高爾夫主題會(huì)所生態(tài)公園內(nèi)體育主題會(huì)所生態(tài)公園內(nèi)教育類幼兒園地塊內(nèi)青少年素質(zhì)訓(xùn)練基地生態(tài)公園內(nèi)商業(yè)類特色商業(yè)街（特色餐飲街、酒吧街）生態(tài)公園內(nèi)超市地塊內(nèi)，開(kāi)放式商業(yè)生活會(huì)所產(chǎn)權(quán)式度假家居酒店利用小高層或部分情趣花園別墅運(yùn)動(dòng)類室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地（點(diǎn)式運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，如網(wǎng)球、街頭籃球等、分散式場(chǎng)地，如兒童樂(lè)園、老人晨練廣場(chǎng)等）融合在景觀中室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)（主題運(yùn)動(dòng)會(huì)所）在生態(tài)公園中健康類健康顧問(wèn)中心在中心會(huì)所內(nèi)景觀人文類水岸走廊沿地塊內(nèi)主要的線性水系景觀岸邊的開(kāi)放性休閑地帶和親和交流場(chǎng)地（馬爾代夫、黃金海岸的景觀要素設(shè)計(jì)）文化假日廣場(chǎng)（演藝主題廣場(chǎng)、社區(qū)中心廣場(chǎng)）地塊內(nèi)結(jié)合（馬爾代夫、黃金海岸的景觀要素設(shè)計(jì)）組團(tuán)內(nèi)的主題中心廣場(chǎng)地塊內(nèi)（結(jié)合馬爾代夫、黃金海岸的景觀要素設(shè)計(jì)）生活配套類郵局、金融、治安、醫(yī)療站、物管中心和其他日產(chǎn)生活配套在開(kāi)放式商業(yè)生活會(huì)所1) 公建總建筑面積控制在2萬(wàn)平方米左右（不含生態(tài)公園）；2) 在社區(qū)內(nèi)采用泛會(huì)所的形式設(shè)置主要的公共建筑。3) 設(shè)置用于投資、旅游、度假的服務(wù)性公共建筑（產(chǎn)權(quán)式居家酒店、度假型的小洋樓和別墅）4) 設(shè)置運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，點(diǎn)式的和分散式的社區(qū)運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)，使運(yùn)動(dòng)在景觀中、運(yùn)動(dòng)無(wú)處不在。5) 公共建筑風(fēng)格參照現(xiàn)代性、生態(tài)性，和生活藍(lán)本的元素（馬爾代夫、黃金海岸的熱帶島岸海景觀建筑要素、及有童話般的超現(xiàn)實(shí)浪漫主義風(fēng)格設(shè)計(jì)）6) 將項(xiàng)目的可用于對(duì)外開(kāi)放性的、公益性的，有較強(qiáng)贏利能力的公建設(shè)在生態(tài)公園，以生態(tài)林為背景。5．住宅項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1）項(xiàng)目用地構(gòu)成表：名稱單位征地面積(268076平方米)用地面積(259054平方米)容積率指標(biāo)2）建筑指標(biāo)參數(shù):建筑參數(shù)多層小高層聯(lián)排別墅獨(dú)立別墅疊加別墅合計(jì)單位建筑面積828981398920724154397平米容積率 用地面積1036227772828983885825905平米用地比率%%%%%%%3）物業(yè)配比:物業(yè)類型建筑面積主力戶型面積比例戶數(shù)多層8289815054%553小高層139891309%108聯(lián)排別墅22019%132獨(dú)立別墅4505%17疊加別墅2072419013%109第七條 詳細(xì)規(guī)劃要求n 項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)要求1) 項(xiàng)目整個(gè)開(kāi)發(fā)期為3年，分期用地面積約在100畝左右，分四期進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，開(kāi)發(fā)分期的設(shè)置應(yīng)按產(chǎn)品類型的組團(tuán)劃分來(lái)具體設(shè)定； 2) 首期用地為150畝。在地塊南部位置；開(kāi)發(fā)次序由中向南再向北，一直往海邊開(kāi)發(fā)。3) 項(xiàng)目的發(fā)展前期（一期）應(yīng)是別墅類產(chǎn)品及洋房產(chǎn)品并存，中后期主要是別墅類產(chǎn)品。特別要考慮到項(xiàng)目的坐莊產(chǎn)品（主要是超豪華獨(dú)立別墅）的位置選取和數(shù)量控制。n 路網(wǎng)設(shè)計(jì)原則鑒于本項(xiàng)目規(guī)劃要求，道路規(guī)劃以人車(chē)分流為原則，道路系統(tǒng)分為區(qū)內(nèi)與區(qū)外兩個(gè)系統(tǒng)，并遵循以下原則：1． 區(qū)外系統(tǒng)：l 小區(qū)為全封閉管理，出入口的設(shè)置要有利于生態(tài)公園的。l 社區(qū)服務(wù)中心、商業(yè)步行街也應(yīng)靠近主出入口。l 考慮到小區(qū)的會(huì)所、室外運(yùn)動(dòng)設(shè)施、商業(yè)步行街等對(duì)外開(kāi)放，因此必須考慮這一部分道路系統(tǒng)的開(kāi)放性和分隔。2． 區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)：根據(jù)小區(qū)特色，可考慮設(shè)計(jì)為以下三個(gè)子系統(tǒng)。l 小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)道系統(tǒng)：人車(chē)分流，各組團(tuán)分割又相互連接。l 步行系統(tǒng)：各組團(tuán)由機(jī)動(dòng)車(chē)道連接，主要分布于組團(tuán)內(nèi)連接。l 健身運(yùn)動(dòng)道系統(tǒng)：基本分布在組團(tuán)內(nèi)，但是各運(yùn)動(dòng)健身道又將各組團(tuán)有機(jī)連接。3． 各類道路分布合理且應(yīng)與景觀呼應(yīng)，達(dá)到組團(tuán)內(nèi)“一景多道”或“一景一道”，機(jī)動(dòng)車(chē)道“步移景異”。組團(tuán)出入口的選擇要顧及方便、安全及合理。4． 進(jìn)入組團(tuán)可采用盡端式布局方案，避免車(chē)道交叉，盡量設(shè)
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