【文章內(nèi)容簡介】 口糧392kg。如保守按1100萬人計，則口糧年需求總額要達431萬噸，油料年需求總額要達31萬噸。成都的食品加工、生物制藥及飼料生產(chǎn)企業(yè)相對集中。飼料產(chǎn)業(yè)對玉米的年需求量達332萬噸；面粉企業(yè)對小麥的年需求量達78萬噸；大米加工企業(yè)對稻谷的年需求量達80萬噸。全社會常年糧食的需求總量至少630萬噸，油料的需求總量約為30萬噸。目前，成都市全年糧食總產(chǎn)量穩(wěn)定在260萬噸，每年還需外購糧食370萬噸左右。其中，菜油基本來自于省內(nèi)，其它糧食與油脂主要從省外購進。主要購進的糧食品種為優(yōu)質(zhì)稻谷、小麥、玉米、大豆、高粱等，油脂主要有豆油。(一) 成都農(nóng)產(chǎn)品市場容量與供應冷鮮產(chǎn)品市場容量與供應冷鮮產(chǎn)品主要指易腐爛變質(zhì)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，包括蔬菜、水果、畜禽肉類、水產(chǎn)品、海產(chǎn)品等。隨著人民生活水平的提高，我國冷鮮產(chǎn)品的市場十分巨大。就成都市而言，目前人年均消費肉類（主要豬、牛、羊），水產(chǎn)品12kg。蔬菜年需求量大約在800～900萬噸之間，其中成都市區(qū)內(nèi)的蔬菜需求量大約占45％左右，即360～400萬噸。而成都市蔬菜總產(chǎn)量為500萬噸左右，產(chǎn)品缺口主要由省外調(diào)入補進。成都大米市場容量與供應成都是大米消費城市，～，外購約180萬噸。對優(yōu)質(zhì)大米消費情況：目前成都市需求為10～15萬噸，主要為東北米、泰米等，隨著人民收入的提高，未來成都對優(yōu)質(zhì)大米的需求將會更大。另外，成都作為四川糧食物流的中轉(zhuǎn)站，擔負起四川省的糧食供應與中轉(zhuǎn)任務，每年對優(yōu)質(zhì)大米的需求為40～50萬噸。成都豆油與豆粕市場容量與供應豆油市場容量與供應:由于全球油脂需求量大增,目前全球有500萬噸的缺口，加之從2006年開始，中國大豆、菜籽產(chǎn)量雙雙下降，我國油脂供應更加緊張。2007年度，中國豆油年度總需求為868萬噸，國內(nèi)產(chǎn)量預計達到619萬噸，進口量預計達到250萬噸，較上年度提高98萬噸。預計2008年度豆油總需求為932萬噸，其中國內(nèi)產(chǎn)量為650萬噸，進口量為282萬噸。受供求關系影響，國內(nèi)豆油價格大漲，四級豆油價格也從5000元/噸上漲到7500元/噸以上。國內(nèi)豆油生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟效益大幅提高。目前四川及成都對豆油的年需求量為 821200噸，其中成都對豆油的年需求量為122100噸，豆油主要來自于東北。豆粕市場容量與供應：豆粕是飼料的主要原料之一。2006/07年度，中國豆粕新增供給量預計達到2713萬噸，其中豆粕產(chǎn)量預計達到2708萬噸，飼用豆粕消費量預計達到2550萬噸，較上年度2580萬噸降低30萬噸，出口量預計為80萬噸，年度總消費量預計2635萬噸，較上年度2660萬噸降低25萬噸。2007/08年度，中國豆粕新增供給量預計達到2823萬噸，其中豆粕產(chǎn)量預計達到2813萬噸，飼用豆粕消費量預計達到2700萬噸，較上年度2550萬噸提高150萬噸，出口量預計達60萬噸，年度總需求量預計2850萬噸，較上年度2715萬噸增長135萬噸。成都的飼料行業(yè)十分發(fā)達，年需求量為1300萬噸，其中豆粕需求在150萬噸左右，豆粕的主要供應地為東北和中原地區(qū)。（二）成都市農(nóng)產(chǎn)品物流分析成都農(nóng)產(chǎn)品物流的現(xiàn)狀我國是地廣人多的大國，跨越寒、溫、熱三個自然帶，地形地貌復雜，區(qū)域自然條件差異巨大，而農(nóng)產(chǎn)品是一個受自然條件影響最大的產(chǎn)業(yè)。比如，主要糧食稻谷、玉米、大豆等集中在東北；淡水養(yǎng)殖主要在華東；海產(chǎn)品在沿海；反季節(jié)蔬菜主要在廣東、海南；豬、雞、鴨和鵝的養(yǎng)殖主要在湖南、湖北、河南、四川等；中原、內(nèi)蒙古為牛羊肉主產(chǎn)區(qū)；奶牛飼養(yǎng)主要在東北、華北等。因此，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與消費的不對稱性，決定了只有通過流通才能滿足不同地區(qū)人民的生產(chǎn)與生活需要。成都作為四川乃至西部的物流中心，隨著城市化和工業(yè)化進程的加快，農(nóng)產(chǎn)品流通市場將會不斷擴大。目前。其中，產(chǎn)值 2800萬元；肉類（豬、牛、羊等）；水（海）；；。農(nóng)產(chǎn)品零售方面，網(wǎng)點十分發(fā)達。成都計劃在二環(huán)路內(nèi)將修建80至100個永久性農(nóng)貿(mào)市場（不包括大棚市場），除目前已經(jīng)修建起來的包括大棚市場在內(nèi)的79個，另外還需要修建50至60個永久性正規(guī)市場（不包括大棚市場）。成都將掀起一場農(nóng)貿(mào)市場建設“革命”，這些農(nóng)貿(mào)市場大都處于黃金口岸內(nèi)。農(nóng)貿(mào)市場正經(jīng)歷著三個轉(zhuǎn)變：地點—從室外到室內(nèi)的遷徙；形態(tài)—從簡陋到精致的蛻變；經(jīng)營管理者—從街道辦事處到民營企業(yè)的交接。成都巨大的農(nóng)產(chǎn)品市場對農(nóng)產(chǎn)品物流需求一直保持持續(xù)旺盛態(tài)勢。目前，成都在糧油批發(fā)方面主要有新都糧油批發(fā)市場、八里莊糧油批發(fā)市場、彭山青龍市場、蘇坡橋市場；蔬菜批發(fā)市場主要有百家農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場、青石橋市場；水果批發(fā)市場主要在龍泉驛。成都農(nóng)產(chǎn)品物流中存在的問題（1）糧食物流方面存在的主要問題●機械化程度低，物流成本居高不下。成都市糧食運輸一直采用傳統(tǒng)的包裝運輸方式，多數(shù)環(huán)節(jié)靠人工操作，不但效率低，勞動強度大，而且費用高，噸糧裝卸及包裝損耗費用在30元以上，比散裝方式至少高出20元。●糧庫倉型不合理，庫內(nèi)輸送機械短缺。成都市99%的糧倉為不適應機械化作業(yè)的平房倉，沒有適于糧食機械化程度高的筒倉。●物流資源沒有整合，缺乏第三方物流。成都市大小糧庫、糧食貿(mào)易和加工企業(yè)實際只承擔糧食物流過程中的儲存和部分裝卸功能。糧食物流沒有形成整體優(yōu)勢，行業(yè)內(nèi)與行業(yè)外，庫內(nèi)庫外自成體系。物流各環(huán)節(jié)被分割，沒有一個企業(yè)將從多糧食企業(yè)的物流需求集成規(guī)模，進行全過程作業(yè)?！窦Z食批發(fā)分布不合理，建設落后。成都糧食批發(fā)市場主要分布在離城區(qū)較遠的地方，而離成都最近的八里莊市場因場地有限，而至使附近交通擁擠不堪，規(guī)模難以放大。另外，糧食流通市場化程度低，以及計量方式單一等。（2）冷鮮農(nóng)產(chǎn)品物流中存在的主要問題●目前人們對冷鮮產(chǎn)品的需求日益增大。但是，冷鮮市場環(huán)境依然存在著諸多的不便，未能給顧客帶來方便；市場的定位雷同，缺乏經(jīng)營特色，容易形成惡性競爭，不利于冷鮮市場共同發(fā)展；大部分企業(yè)普遍缺乏品牌意識，尚未創(chuàng)立自有品牌，經(jīng)營特色不突出；缺乏精、深加工產(chǎn)品，不能形成集約化、規(guī)?；?、多元化、產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展格局?！窳硗?，水產(chǎn)品、果蔬產(chǎn)品和畜禽產(chǎn)品等保鮮特點成為制約其發(fā)展流通的瓶頸。目前冷鮮產(chǎn)品對冷鮮庫的需求很大，成都市的冷鮮庫供不應求。對冷鮮庫需求最大的品種主要有凍豬肉、水產(chǎn)品、海產(chǎn)品、奶制品、速凍食品、水果、蔬菜。●第三，成都市現(xiàn)有的冷鮮庫規(guī)模小，倉容不足，配送能力差，經(jīng)營管理不善，倉儲成本高。五、 成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園區(qū)項目ＳＷＯＴ分析（一）市場機遇分析從宏觀政策面看，我國政府對農(nóng)業(yè)加工、貿(mào)易、物流、倉儲提出扶持與鼓勵政策，成都市以及雙流縣政府也高度重視農(nóng)業(yè)，并制定了具體的優(yōu)惠措施，為本項目提供了政策支持。從消費情況看，成都作為四川的中心城市、輻射西部的物流中心，消費強勁，市場空間大。另外，成都目前的農(nóng)產(chǎn)品在貿(mào)易、倉儲、物流、配送、加工等方面存在規(guī)模偏小、環(huán)節(jié)多、作業(yè)手段落后、交通不便等問題。因此，政策的支持、市場的巨大與目前成都市農(nóng)業(yè)領域存在的問題共同構成了本項目的機會，如果解決了這些問題，也就樹立了本項目的競爭能力。另外，航都公司現(xiàn)有的倉儲條件、物流中轉(zhuǎn)、經(jīng)營管理在成都糧油行業(yè)中處于領先地位，如再加上農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易、加工、冷鮮保存、電子商務與期貨方面的配套，將會使之成為全國一流的農(nóng)產(chǎn)品綜合產(chǎn)業(yè)園，形成集群優(yōu)勢，帶動雙流乃至成都的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟。（二）競爭分析本項目是集農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、倉儲、加工、物流配送于一體的產(chǎn)業(yè)園，嚴格意義上講是一個全新的業(yè)態(tài)。但所有涉及本項目核心經(jīng)營業(yè)務的單位都可以看成本項目潛在的競爭對手。農(nóng)產(chǎn)品大型批發(fā)市場名稱位置主營范圍經(jīng)營狀況認知度備注成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場☆☆☆☆☆☆☆☆西南果品中心批發(fā)交易市場☆☆☆☆駟馬橋成都市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心☆☆☆☆☆北商貿(mào)大道彭州蔬菜批發(fā)市場☆☆☆☆☆北郊蓉都農(nóng)產(chǎn)品交易中心☆☆☆☆☆成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園☆☆☆☆☆☆西航港注：“☆☆☆”表示優(yōu)秀，“☆☆”表示良好，“☆”表示一般。糧油產(chǎn)品大型批發(fā)市場名稱位置用地規(guī)模主營范圍年交易量新都糧油批發(fā)市場☆☆50畝, 鋪面220間（容量2萬余噸）堆場600Ｍ２糧食150萬噸20億元八里莊糧油批發(fā)市場☆☆☆260畝糧油100萬噸彭山青龍糧油批發(fā)市場☆510畝糧油200萬噸30億元蘇坡橋糧油批發(fā)市場☆☆200畝糧油/飼料60萬噸成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園☆☆☆300畝農(nóng)產(chǎn)品預計50億 冷鮮供應商名稱位置占地及規(guī)模主營范圍年交易量成都水產(chǎn)物流批發(fā)市場☆☆300畝, 鋪面1125間，計劃冷藏冷凍3萬噸，已建7000噸。水產(chǎn)/海鮮/凍海產(chǎn)/凍水產(chǎn)18萬噸20億元黃忠冷鮮連鎖店☆☆☆冷庫1000噸，日宰殺活雞2—3萬只活鮮宰殺5475萬元成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園☆☆☆80畝，5萬噸農(nóng)產(chǎn)品/倉儲（五）綜合競爭優(yōu)勢 本項目是農(nóng)產(chǎn)品的綜合貿(mào)易、物流、倉儲、配送、加工產(chǎn)業(yè)區(qū)，涵蓋了所有的農(nóng)、林、牧、漁產(chǎn)品及副產(chǎn)品，交易功能十分強大，產(chǎn)品豐富，特別是在倉儲、物流配送、產(chǎn)業(yè)配套方面獨具優(yōu)勢，消費者或用戶在園區(qū)能采購到所需任何農(nóng)產(chǎn)品，同時可以獲得具有競爭力的采購成本。第五章 環(huán)境保護與公共安全一、 環(huán)境保護（一）本項目環(huán)境保護的基本原則符合國家環(huán)境保護法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求。堅持污染排放總量控制和達標排放的要求。堅持：“三同時”原則，即環(huán)境治理設施應與項目主體工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)使用。力求環(huán)境效益與經(jīng)濟效益相統(tǒng)一，在研究環(huán)境保護治理措施時，從環(huán)境效益經(jīng)濟效益相統(tǒng)一的角度分析論證，力求環(huán)境保護治理方案，技術可行和經(jīng)濟合理。注重資源綜合利用，對環(huán)境治理過程中項目產(chǎn)生的廢氣、廢水、固體廢棄物，采取回收處理和再利用方案。（二）項目擬建地環(huán)境狀況及基礎配套能力項目擬建地為雙流縣境內(nèi)，屬亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，降雨921毫米，氣候溫和，適宜多種動植物生長?？h境河屬流域?qū)籴航?，有金馬河、府河、江安河、楊柳河、清水河、白河和鹿溪河，河流總長186公里。礦產(chǎn)資源主要有鈣芒硝、膨潤土、粘土及粘土巖、砂石建筑材料與砂金等。雙流縣交通十分發(fā)達，形成了公路、鐵路、航空、水運立體交通網(wǎng)絡。成昆鐵路橫貫其境；國道有108線、省道有成渝、成津、成樂、大件、成雅、成南、成灌、成溫邛；另有天府大道、站華路、元華路、雙華路、金華路、華龍路、雙溫路、雙黃路、籍黃路數(shù)條高等級公路，通車里程達3000公里。水運有成都至北海、上海等出海通道；航空方面，雙流國際機場是國家民航總局確定的六大地區(qū)性航空樞紐之一，開通了國內(nèi)、國際航線170余條。雙流縣基本配套能力強，裝配有容納10萬門電話的程控交換機，具有與世界150多個國家和地區(qū)的通話能力。建有自動化電力調(diào)度中心和15座110KV、35KV變電站。有配氣站7座，西南天然氣輸氣處坐落于華陽。建有自來水廠15座，日供水能力30萬噸?？蒲袉挝?0個，其中國家級科研所2個。有四川大學等高校5所。中小學230所，其中國家級示范性普通高中2所、省重點學校3所。各類醫(yī)院45 所，其中二級乙等醫(yī)院3所。建有標準的國際高爾夫球場和足球場等文化體育設施。廣播電視、文化建設、體育事業(yè)在全國、全省均有相當影響。（三）主要污染物及治理措施 項目主要污染源和污染物：廢渣（菜葉等垃圾）、冷鮮庫的噪聲，無其它污染源。擬采取的環(huán)境保護措施與標準有：（1）符合當?shù)丨h(huán)保部門頒發(fā)的標準，如大氣環(huán)境質(zhì)量標準、污染物排放標準、噪聲衛(wèi)生標準、生活飲用水衛(wèi)生標準及有關法規(guī)、規(guī)定等。如地區(qū)規(guī)定嚴于國家規(guī)定時應執(zhí)行地區(qū)規(guī)定；地區(qū)沒有特定要求的，執(zhí)行國家規(guī)定。（2）對于農(nóng)產(chǎn)貿(mào)易區(qū)進行每天清掃、沖洗、保潔，并定期消毒。保持貿(mào)易區(qū)整潔干凈的環(huán)境，對固體垃圾有專車運送到附近垃圾場處理。（3）冷鮮庫因機器工作產(chǎn)生少量的噪聲，在冷鮮庫的布局設計中將遠離生活與工作區(qū)，同時，在設備采購中，噪聲的大小作為重要指標參考。（四）環(huán)境治理效果預測本項目定位于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)合園，定位高、起點高，需要通過大面積的綠化、精致的景觀、周邊環(huán)境的整漢、建筑風格的創(chuàng)新與美化，同時伴以嚴格的污染治理措施，相信整個項目的環(huán)境質(zhì)量會得到極大的改善，成為成都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化樣本與形象代表。二、 公共安全 本項目作為一個大型綜合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化園，園區(qū)內(nèi)會有很多集中的物質(zhì)，因此，防火、防盜、及市場安全特別重要；本項目將在物流區(qū)、綜合區(qū)、倉儲區(qū)等公共場合安裝煙火報警器，所有建筑均要安裝消防設施，并設立市場治安室；為了保證客戶的物質(zhì)安全，對物質(zhì)集中處安裝監(jiān)控。另外，項目將嚴格按照國家要求對員工實施職業(yè)安全教育，同時將最大程度保證員工的身體康健，對高溫、高噪聲、高振動工作環(huán)境擬采用適當?shù)姆雷o、檢測和檢驗設施。第六章 組織架構與人力資源計劃一、組織架構（一）項目組織架構圖注：（1）本項目發(fā)起人擬聯(lián)合注冊設立成都國際農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司，通過公司來實施對農(nóng)業(yè)的投資與產(chǎn)業(yè)整合，旗下包括成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化物流園區(qū)。（2）成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化物流園區(qū)即本項目；（3）成都潤潤興投資公司將作為成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化物流園區(qū)的融、投資平臺，也是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的風險投資公司貿(mào)易事業(yè)部物流事業(yè)部加工事業(yè)部物業(yè)事業(yè)部成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化物流園區(qū)戰(zhàn)略發(fā)展部市場營銷部財務審計部人力資源部行政后勤部品控中心電子商務中心成都國際農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司（二）組織報告系統(tǒng)整個組織報告系統(tǒng)分為決策層與執(zhí)行層兩個層面，重大經(jīng)營決策由董事決定。經(jīng)營執(zhí)行分三級管理，副總裁、總裁助理、各職