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正文內(nèi)容

敕勒縣舒居雅苑住宅小區(qū)ⅰ期工程項目可研報告(編輯修改稿)

2024-08-30 04:57 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 銷售,為新建項目帶來了眾多的消費人群。 挑戰(zhàn)(1)本片區(qū)用地為沙質(zhì)土壤,要通過規(guī)劃設(shè)計,培育好生態(tài)防護林地,公共綠地,在打造景觀的同時避免揚塵現(xiàn)象的出現(xiàn)。(2)如何通過住區(qū)整體布局和建筑單體設(shè)計,營造富有特色的建筑群體景觀,是本項目考慮的重中之重。 項目市場定位(1)銷售區(qū)域確定圖 31 項目銷售區(qū)域(2)目標(biāo)人群確定隨著**旗經(jīng)濟的快速增長,當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)取得了極大地發(fā)展,同時城鎮(zhèn)人口的迅速增加,每年都有大量的農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口,為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了廣闊空間。本項目注重產(chǎn)品的差異化和獨特性,在完整配套服務(wù)設(shè)施上下功夫,以高質(zhì)量、高品位、適用性強的建筑為主;配套公建同期建設(shè),保證服務(wù)設(shè)施完善;強調(diào)生活品質(zhì),提供完美的居住、購物環(huán)境,同時注重環(huán)境景觀建設(shè),營造優(yōu)美的外部空間。本項目主要面向中高檔的消費人群,包括地方公務(wù)員,**旗電廠、**旗工業(yè)園區(qū)企業(yè)的白領(lǐng),外來投資人士。 價格預(yù)測結(jié)合全縣的地產(chǎn)走勢看,短期內(nèi)市場的價格穩(wěn)中有升。對于區(qū)域市場有以下特點:(1)區(qū)域市場內(nèi),有較強的消費能力;(2)由于整體規(guī)劃原因,市場有效需求量巨大,短期內(nèi)市場會持續(xù)繁榮;(3)目前市場有效供應(yīng)量仍然不足,供求關(guān)系的矛盾不會在短期內(nèi)解決;(4)多方面因素支撐,短期內(nèi)市場價格溫和上漲的趨勢不會改變。根據(jù)對**旗目前建筑行業(yè)的調(diào)研,住宅價格在3500~4000元。 建設(shè)規(guī)模的確定依據(jù)《**旗城市總體規(guī)劃》 、 《**旗城區(qū)控制性詳細規(guī)劃》和《**旗**鎮(zhèn)城區(qū)控制性詳細規(guī)劃》 ,**旗發(fā)展 平方公里核心區(qū),重點發(fā)展 平方公里新區(qū),**鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)將建成**旗行政中心區(qū)的**旗城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃,以及當(dāng)前**旗房地產(chǎn)市場供需狀況,確定舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程建設(shè)規(guī)模為:用地面積 28878m2,建筑面積47761m2。第四章 場址和項目建設(shè)條件 場址場址位置項目位于**旗**鎮(zhèn),北靠**克**大街,南臨盛唐路,東至健康路,西至規(guī)劃建設(shè)的城市支路。場地現(xiàn)狀項目用地現(xiàn)狀為養(yǎng)大圐圙村建設(shè)用地和耕地。城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求本項目符合《**旗城區(qū)控制性詳細規(guī)劃》 (2022—2020 年)功能分區(qū),中提出的“把**鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)和舊城區(qū)改造作為重點”的要求。另外《**市**旗新區(qū)城市設(shè)計》 (2022—2030 年)對本項目功能作了詳細定位,對建筑高度、道路紅線、出入口、地標(biāo)節(jié)點控制綠化率等作了要求。 項目建設(shè)條件 自然條件(1)地理位置本項目位于**市**旗。**旗地處大青山南麓,黃河北岸的土默川平原。位于東經(jīng) 111176。2′30″—111176。32′21″,北緯 40176。5′35″—40176。35′15″,全縣平均海拔高度為 1132 米,東西寬 公里,南北長 公里,面積 1416.8 平方公里。 (2)氣候特征 氣候?qū)僦袦貛Т箨懠撅L(fēng)型氣候,四季氣候變化明顯,差異較大,其特點是:冬季漫長嚴寒,夏季炎熱,春秋兩季氣候變化劇烈。四季分明,日照充足,年平均氣溫 ℃,年平均降雨量 362mm,屬半干旱大陸季風(fēng)氣候。(3)地形地貌 自然地理為黃土高原,地勢東南高、西北和西南低。由丘陵地形過渡到寬廣的平原地形。分為五類:丘陵區(qū)、山前傾斜平原、湖積臺地、寬谷洼地和沖積平原。成因類型上,由剝蝕堆積地形到堆積地形。①剝蝕堆積地形:分布于縣于縣鏡東南部,海拔高程 1100—1277 米,由第三系砂礫組成,在表面上,普遍被黃土質(zhì)粘砂土覆蓋、形成渾圓形山頂,地形向西北傾斜。 ②堆積地形:沖積平原,由黃河、大黑河、寶貝河、什拉烏素河沖積而成。地勢平坦,微有起伏。鹽漬化普遍,沼澤零星分布,由沖積砂粘質(zhì)砂土、砂質(zhì)粘土堆積而成.海拔高程 1000——1050 米。③風(fēng)成地形:分布于縣境西南、南部黃河以北局部地方,由細紗、粉紗組成固定砂丘和砂垅。一般高出地面約 —20 米,海拔高程 1000—1050 米。 場地工程及水文地質(zhì)情況(1)水文根據(jù)區(qū)域水文調(diào)查資料,地下水賦存于粘土下部的中、粗沙層中,含水層分布較穩(wěn)定。按照地下水埋藏條件和含水層的狀態(tài)分類,本場區(qū)地下水類型為第四紀(jì)松散層孔隙潛水。該區(qū)域分布的上層的滯水,水位在 12~13 米之間,年變化幅度為 2 米。場區(qū)附近沒有對地下水產(chǎn)生污染的污染源。地下水和上部滲水對混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋無腐蝕性;上部滲水對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)有弱腐蝕性,地下水無腐蝕性。(2)地質(zhì)①地層A、第四紀(jì)前地層,新第三系。底部砂礫巖與紅土互層。頂部紅土夾鈣質(zhì)結(jié)核層,總厚度約 30 米,普遍分布于縣境東南丘陵區(qū)。B、第四紀(jì)沉積 下中更新統(tǒng):沖積紅積層,為半膠結(jié)的砂礫層、局部夾粉沙層,具有交錯層理,礫石成分為花崗巖、片麻巖、石英安山斑巖及玄武巖等,厚度達 15 米。湖相沉積黃綠色粘質(zhì)砂土及灰黑色淤泥中夾薄層的午膠結(jié)的砂層.分布于黃河左岸蒲灘拐。全新統(tǒng):風(fēng)積層,由細砂、粉砂組成。分布于縣境黃河北岸地帶、呈砂堆、砂垅、砂丘;沖積層,由砂、砂礫、粘質(zhì)砂土等組成,分布于平原表層,層次清楚,巖層垂直方向變化較大,厚度無常。②構(gòu)造輪廓位于內(nèi)蒙古東西褶皺帶南部?;遵薨櫝椤⒔跂|西向或東北向,與內(nèi)蒙古東西褶皺帶的構(gòu)造線一致.蓋層走向近乎東北——西南方向,向西北緩緩傾斜,與黃河西的鄂爾多斯臺地相似。(3)工程地質(zhì)評價場區(qū)無不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害,無與建筑相關(guān)的環(huán)境地質(zhì)問題,場地穩(wěn)定,適宜進行本工程建設(shè)??拐鹪O(shè)防烈度 8 度,設(shè)計地震基本加速度值 ,設(shè)計地震分組第一組。場地屬建筑抗震有利地段,地基土類型屬中硬土,場地類別Ⅱ類。場地季節(jié)性標(biāo)準(zhǔn)凍深 ,土的凍脹性為中等凍脹性。設(shè)計時應(yīng)考慮凍脹影響。 基礎(chǔ)設(shè)施條件(1)道路交通形成了公路、鐵路和航空相結(jié)合的立體交通網(wǎng)絡(luò)。公路——現(xiàn)有 4 條主要公路干線。其中 **市——準(zhǔn)格爾煤田二級公路途經(jīng)縣內(nèi)三鄉(xiāng)一鎮(zhèn);**市——喇嘛灣柏油公路經(jīng)縣城中心向東接呼準(zhǔn)公路;**市——涼城柏油公路經(jīng)縣城東連烏盟涼城縣與晉陜兩省相通;**旗——察素齊公路與京包鐵路相交。其余 10 多條縣鄉(xiāng)柏油路東西南北貫通縣內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn),**市——東勝高速公路將在 2022 年建成通車,極大地拉近了我縣與周邊地區(qū)的距離。鐵路——與豐準(zhǔn)鐵路接軌的大唐**電專用線橫穿**電工業(yè)園區(qū),大型物資可通過鐵路直接運抵**旗 2022 年建成通車的呼準(zhǔn)鐵路經(jīng)過**旗,將為**旗的發(fā)展創(chuàng)造更為便捷的條件。航空——**市白塔機場距**旗一小時多的路程,距擬新建機場半小時的路程,有通往國際國內(nèi)多條航線,四通八達。(2)郵電通信郵電事業(yè)發(fā)展迅速,已實現(xiàn)了長途電話自動化,可直拔全球各地。用戶還可申請辦理數(shù)字化業(yè)務(wù)、圖文傳真、移動電話及智能業(yè)務(wù)等,移動電話達到了無縫隙覆蓋。有線電視信號已覆蓋全縣。本項目的通信及有線電視信號已具備接入條件。(3)電力**旗電力發(fā)達,**旗電廠是亞洲最大的火力發(fā)電廠。2022 年大唐**電一期工程 2X600MW 機組正式投產(chǎn)發(fā)電,2022 年二期工程 2 X 600MW 機組投產(chǎn)發(fā)電。2022 年園區(qū)自備電廠 l0X300Mw 機組也投產(chǎn)發(fā)電。**旗電廠電量充沛,可供周邊地區(qū)生產(chǎn)生活用電。電網(wǎng)已經(jīng)覆蓋全縣。 市政條件十一五期間,**旗建成城區(qū)道路 13 條 公里,給排水管線70 多公里,集中供熱面積 120 萬平方米。(1)給水工程項目區(qū)由**克**大街市政給水管網(wǎng)供給,管道直徑 DN400,供水壓力 ,接管點埋深為 米。通過本項目區(qū)內(nèi)自建水泵房引入。(2)污水工程**克**大街已鋪設(shè)市政污水管道,管徑為 DN600,管道接點埋深約 米。本項目污水收集后排往周邊規(guī)劃道路上的市政污水管道。(3)供電電源由當(dāng)?shù)刈冸娬?10kv 供給。(4)熱源**克**大街市政供熱管網(wǎng)已鋪設(shè),熱力管網(wǎng)熱媒參數(shù)為供水溫度 130℃,回水溫度 90℃。(5)綜合評價從地址和市政總體情況看,該項目區(qū)位優(yōu)勢明顯,給排水。通訊、電力等市政配套設(shè)施完備,供給量充足,交通便利,建設(shè)條件良好。 資源條件(1)水利資源:黃河流經(jīng)**旗 公里,水利條件得天獨厚。境內(nèi)有華北地區(qū)提水能力最大的麻地壕揚水站和揚程最高的毛不拉揚水站,形成了兩大黃灌區(qū)。引黃入呼工程和引黃入**電工業(yè)園區(qū)工程已全面建成,為工業(yè)生產(chǎn)發(fā)展奠定了良好的水源保證。(2)電力優(yōu)勢:2022年**旗的電力建設(shè)正處于高峰期,總裝機容量4800MW 的8臺發(fā)電機組同時施工,大唐**電一期工程2600MW機組2022年正式投產(chǎn)發(fā)電,二期工程2600MW 機組2022年8月投產(chǎn)發(fā)電,明后2年三、四期工程各有2臺機組投產(chǎn)發(fā)電。與此同時園區(qū)自備電廠 l0300Mw 機組2022年也相繼投產(chǎn)發(fā)電,現(xiàn)一期工程4300MW 于2022年投產(chǎn)發(fā)電。屆時將成為亞洲地區(qū)最大的火山發(fā)電廠,可為企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)定、廉價的直供電源。(3)農(nóng)畜產(chǎn)品:**旗玉米種植面積28萬畝,加之周邊地區(qū)玉米種植面積將達到200余萬畝;還有馳名中外的**克**小茴香,占全國總產(chǎn)量的50%;暢銷國際市場的**克**枸杞與寧夏枸杞齊名;自成品系的**克**葡萄,色香味聚佳的紅辣椒、紅蘿卜、綠豆等以其獨特的風(fēng)味聞名區(qū)內(nèi)外;還有較豐富的皮、毛、絨、肉、乳等農(nóng)畜土特產(chǎn),開發(fā)價值不可低估。(4)旅游資源:**旗位于大青山南麓,黃河上中游分界處北岸的土默川平原上。**旗歷史悠久,文化遺存遍地,古城、黃河、沙漠匯集,旅游資源十分豐富。早在五、六千年前的新石器時代,就有人類在這里生息繁衍。在這塊古老而文明的沃土上,有新石器時期的“海生不浪文化”遺址,戰(zhàn)國筑就的云中古城,唐代邊陲要塞受降城,遼、金、明時期的云內(nèi)、東勝城,互市貿(mào)易的水旱碼頭河口古鎮(zhèn);有神奇莫測、變化無窮的海眼神泉,千畝湖泊、葦叢點綴的南湖水上公園,水面寬闊、氣勢恢弘的黃河上中游分界處,綿延十余里,處處飄香的葡萄一溜灣;有品質(zhì)優(yōu)良、遠近聞名的紅辣椒、小茴香、黃河鯉魚、綠豆、紅蘿卜、枸杞等土特產(chǎn)品;有亞洲最大的火力發(fā)電基地和國內(nèi)最大的生物發(fā)酵基地。在歷史的進程中,這里曾先后孕育出孟舒、恰臺吉、李裕智、蘇謙益等歷史名人和革命先驅(qū);也見證了趙武侯始筑云中城,常遇春大破勝洲城,康熙帝西駐**克**,劉統(tǒng)勛查辦保德將軍等帝王將相的風(fēng)采;還流傳下神靈點化鑄旗桿、御馬刨出滿水井,仙花潭與蛤蟆石等奇幻的民間神話傳說。①黃河晉陜大峽谷,北起內(nèi)蒙古 **克**,南至河津禹門口,全長725公里,沿線共有27個縣市。黃河晉蒙大峽谷,西依遼闊雄渾的鄂爾多斯高原,東鄰邊疆起伏的晉北山區(qū),北鄰陰山山脈,南接晉陜峽谷。沿黃河大峽谷兩岸其旅游資源十分豐富,文物古跡眾多,自然,人文景觀皆美,歷史文化底蘊深厚。大自然的鬼斧神工,匠心獨具,使大峽谷兩岸懸崖峭壁,峰聳秀,煙迷玉黛,如詩如畫,風(fēng)光獨特,甚為壯觀。被譽為北國的小三峽。大峽谷地處中溫帶,屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候,四季分明。冬季氣候寒冷,夏季氣候溫和涼爽,環(huán)境宜人。②大皇城,位于**市**旗新舊城之間,系明代修建的古城遺址。廢棄后,城墻遺存較好,人們把這座廢城墻名為“城 kulue”。這座古城是在唐代“東受降城”的基礎(chǔ)上擴建的。遼代;為“東勝州”治所,俗稱“大皇城” 。金代在“大皇城”東邊興建“子城” ,即為“小皇城” 。明朝洪武二十五年(公元1392年)賜名“東勝左衛(wèi)” ,次年擴建東勝左衛(wèi)城(今城 kulue)。,城墻高8米左右,是**地區(qū)規(guī)模最大的一座古城。建有東、南、西、北四門,并筑有甕城,是一座屯軍大城。明正統(tǒng)十四年(公元1449年)內(nèi)遷山西,城遂空廢。明嘉靖年間(公元1522午后),俺達汗義子卡臺吉,名脫脫(也有寫成妥妥),率眾長期駐牧于此,這座址城即稱為“脫脫城”(今城 kulue)。城 kulue 一名流傳至今。 社會經(jīng)濟環(huán)境2022 年**旗地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計完成 億元,年均增長 %,較 2022 年翻了一番。規(guī)模以上工業(yè)增加值預(yù)計完成 115 億元,年均增長 11%,較 2022 年翻了一番,占全市工業(yè)經(jīng)濟總量的四分之一。財政收入預(yù)計完成 24 億元,年均增長 %,是 2022 年的 倍。固定資產(chǎn)投資預(yù)計完成 57 億元,年均增長 13%。社會消費品零售總額預(yù)計完成 億元,年均增長 %,是 2022 年的 倍。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù)計完成 25910 元,年均增長 %,是 2022年的 倍;農(nóng)民人均純收入預(yù)計完成 12080 元,年均增長 %,是 2022 年的 倍。**旗由國家級貧困縣跨入全區(qū)一流旗縣行列,穩(wěn)居全國西部百強縣行列,在 2022 年全國中小城市科學(xué)發(fā)展評價中,位列全國中小城市科學(xué)發(fā)展百強縣第 62 位,并躋身于全國最具區(qū)域帶動力中小城市百強行列。 綜合評價從場址和市政基礎(chǔ)設(shè)施總體情況看,該項目區(qū)位優(yōu)勢明顯,給排水、通訊、電力等市政配套設(shè)施完備,供給量充足,交通便利,建設(shè)條件良好。第五章 規(guī)劃建筑方案 規(guī)劃設(shè)計方案 編制依據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》GB503522022《住宅設(shè)計規(guī)范》GB500962022《住宅建筑規(guī)范》GB503682022《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB500072022《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112022《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162022《建筑設(shè)計采光標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 500332022《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范》CJJ7597《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ502022 設(shè)計原則規(guī)劃設(shè)計突出“以人為核心”的原則,注意
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