【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 陽(yáng)臺(tái): ㎡ 儲(chǔ)藏室: ㎡ 不上人屋面: ㎡ 上人屋面: 消防疏散樓樓梯: ㎡ 商場(chǎng): ㎡ 其他部分應(yīng)根據(jù)各單體不同的使用功能, 按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》要求進(jìn)行取值4 、主要設(shè)計(jì)參數(shù)本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí),結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50年. 建筑的抗震設(shè)防類(lèi)別為丙類(lèi). 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)或乙級(jí). 地基及基礎(chǔ)方案選型 (1)擬建場(chǎng)地土層簡(jiǎn)介暫無(wú)地質(zhì)勘察報(bào)告 (2)地基及基礎(chǔ)的選型高層住宅建筑擬采用筏板+樁基礎(chǔ)；23層商場(chǎng)采用拄下獨(dú)基材料 (1) 鋼筋采用HPB235級(jí)筋, HRB400級(jí)筋 (2) 預(yù)埋鋼板及型鋼板用 Q235 (3) 混凝土強(qiáng)度等級(jí)根據(jù)各單位具體情況而定 (4)外墻填充墻采用 200 厚混凝土小型空心砌塊, 內(nèi)墻填充墻采用 200 厚加氣混凝土砌塊其他作用：(1)、結(jié)構(gòu)分析時(shí)不計(jì)溫度應(yīng)力的作用，通過(guò)在合適的位置設(shè)置后澆帶及適當(dāng)提高配筋率等措施，控制因溫差產(chǎn)生的不利影響。(2)、結(jié)構(gòu)分析時(shí)不考慮地基、基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)的共同作用，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)按規(guī)范要求控制建筑的整體沉降及整體傾斜，控制基礎(chǔ)相對(duì)上部荷載的偏心。主體結(jié)構(gòu)主要建筑結(jié)構(gòu)方案一覽表：編號(hào)性質(zhì)最高層數(shù)結(jié)構(gòu)建筑面積（㎡）1樓住宅19 F框剪163022樓住宅19F框剪95383樓住宅19 F框剪95384樓住宅19 F框剪105265樓住宅19 F框剪100326樓住宅19 F框剪95387樓住宅19 F框剪143078樓住宅24 F框剪178249樓住宅24 F框剪1782410樓住宅19 F框剪1330011樓住宅19 F框剪1330012樓住宅32 F剪力墻1920013樓住宅32 F剪力墻1824814樓住宅32 F剪力墻1824815樓住宅32 F剪力墻1824816樓住宅32 F剪力墻2009617樓住宅19 F框剪1442118樓住宅32 F剪力墻1833619樓會(huì)所2 F框架410620樓商業(yè)售樓處3 F框架4644合計(jì)2775761樓住宅18 F框剪182252樓住宅18 F框剪147783樓住宅28 F剪力墻160884樓公寓式酒店15 F框剪13695合計(jì)62786總計(jì)340362上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)(1)、上部結(jié)構(gòu)選型：根據(jù)國(guó)家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，堅(jiān)持因地制宜、就地取材的原則，合理選用結(jié)構(gòu)方案和建筑材料，做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用。為保證結(jié)構(gòu)的整體受力性能，控制樓板裂縫，樓（屋）蓋均采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓（屋）蓋。(2)、伸縮縫、沉降縫、抗震縫的設(shè)置： 本工程高低層層數(shù)相差較多，應(yīng)設(shè)置沉降縫。當(dāng)采用筏形基礎(chǔ)時(shí)，如能通過(guò)先施工主樓、采用加強(qiáng)后澆帶等措施控制各部分基礎(chǔ)沉降差，可不設(shè)沉降縫。地下室長(zhǎng)度超過(guò)規(guī)范要求應(yīng)設(shè)伸縮縫，地上部分在合適的位置設(shè)置伸縮縫，伸縮縫應(yīng)滿(mǎn)足抗震縫的要求。結(jié)構(gòu)措施高層地下室不設(shè)伸縮縫，長(zhǎng)度超過(guò)規(guī)范要求，但設(shè)計(jì)施工中采取如下措施：(1)、地下室頂板加強(qiáng)配筋以提高抗裂性能，全截面的配筋率不小于0 . 5 % ，配筋應(yīng)采用小直徑、小間距。 (2)、選用低水化熱水泥，減少粗細(xì)骨料的含泥量，優(yōu)化混凝土集料的配比，控制混凝土的水灰比。 (3)、根據(jù)本工程特點(diǎn)，采用UEA 補(bǔ)償收縮混凝土技術(shù)。 (4)、在合適的位置設(shè)施工后澆帶。 (5)、生活水池應(yīng)和主體結(jié)構(gòu)脫開(kāi)。設(shè)計(jì)時(shí)水池池壁和地下室外墻、底板、頂板分開(kāi)，間距滿(mǎn)足設(shè)備專(zhuān)業(yè)要求。 (6)房屋頂層的剪力墻、房屋的樓梯間、．電梯間．、端開(kāi)間的縱向剪力墻、端開(kāi)間， %。間距為200。(7)電、樓梯間使樓板削弱，將電、樓梯間周邊的樓板加強(qiáng)，并雙層雙向配筋。 (8)形成凹槽部分增設(shè)拉梁、拉板，并加強(qiáng)配筋。計(jì)依據(jù)國(guó)家及江蘇省現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范 標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主提供的有關(guān)具體要求建筑專(zhuān)業(yè)提供的圖紙材料給水設(shè)計(jì)水源: 從勤業(yè)北路市政給水管網(wǎng)上個(gè)引兩根DN250給水管入基地, 并在基地內(nèi)連成環(huán)狀用水量: 最高日用水量: 3800m3/d，最大時(shí)用水量 335m3/d給水系統(tǒng)(1) 本工程1~2層及地下車(chē)庫(kù)采用市政直接共水方式(2) 三層及上分三個(gè)地塊采用變頻加壓供水, 供水方式為: 蓄水池變頻加壓水泵用水點(diǎn)的供水方式消防設(shè)計(jì)設(shè)防消防: 建筑周?chē)彝庀浪? 沿建筑均勻布置且間距不大于120米 消防水量標(biāo)準(zhǔn): （1）室內(nèi)消火栓用水量 201/s 自動(dòng)噴淋用水量 271/s（2）室外消防用水量 151/s（3）室內(nèi)消火栓系統(tǒng): 采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng), 整個(gè)小區(qū)公用一套消火栓給水系統(tǒng), 集中消防泵設(shè)在05地塊地下車(chē)庫(kù)內(nèi),消防穩(wěn)水由屋頂水箱提供, 滿(mǎn)足火災(zāi)發(fā)生時(shí)前10min消防用水量. 火災(zāi)時(shí), 通過(guò)消防火栓內(nèi)按扭啟動(dòng)消防泵房?jī)?nèi)的消火栓泵, 從消防水池吸水加壓滅火. （4）自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng) 設(shè)計(jì)參數(shù): 地下停車(chē)庫(kù): 屬中II 級(jí) 噴水強(qiáng)度8L/ 作用面積: 160m2 最不利點(diǎn)噴頭工作壓力: 自動(dòng)噴塞水泵設(shè)在05地塊消防水泵房?jī)?nèi), 在每個(gè)防火分區(qū)設(shè)監(jiān)控閥水流指示器 末端試水裝置一套. 室外設(shè)消防水泵結(jié)合器兩套 手提滅火器系統(tǒng): 建筑各層均設(shè)置適量手提干粉滅火器 排水設(shè)計(jì)最高日排水量3496m3/d 最大時(shí)排水量: 300m3/h室內(nèi)污染廢水合流, 采用UPVC塑料排水管. 粘接, 室外雨污分流.污水在室外集中后排入市政污水管網(wǎng)雨水有組織收集后,接入市政雨水管網(wǎng).本項(xiàng)目配電容量及供電線(xiàn)路由供電部門(mén)根據(jù)項(xiàng)目情況確定。小區(qū)內(nèi)供電由項(xiàng)目配電房引出。商業(yè)用房區(qū)一般采用放射式配電，居住用房區(qū)采用樹(shù)干式配電。每戶(hù)用量按江蘇省住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，實(shí)行一戶(hù)一表制，每戶(hù)總電源進(jìn)線(xiàn)斷路器具有漏電保護(hù)功能。室內(nèi)設(shè)計(jì)足夠電器插座，以滿(mǎn)足家庭生活需要。 弱電座機(jī)電話(huà)與電信部門(mén)電纜線(xiàn)連接，電話(huà)電纜線(xiàn)引入分戶(hù)分線(xiàn)箱，線(xiàn)路采用暗管配線(xiàn)方式。有線(xiàn)電視線(xiàn)路設(shè)計(jì)由有線(xiàn)電視專(zhuān)業(yè)部門(mén)審核后施工，客廳、臥室、門(mén)面房均設(shè)置有線(xiàn)電視端頭，同軸電纜全部暗管按敷。按信息化智能化要求，本項(xiàng)目配置寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)及消防報(bào)警系統(tǒng)，利用門(mén)禁監(jiān)視系統(tǒng)為商鋪及住戶(hù)提供可靠的智能化安防服務(wù)。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排詳見(jiàn)下表： 單位： 時(shí)間內(nèi)容建設(shè)期（）項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工程勘察與設(shè)計(jì)征地、拆遷工程建筑工程道路工程給排水工程供電工程信息管線(xiàn)工程燃?xì)夤こ绦^(qū)環(huán)境配套工程竣工并驗(yàn)收第八章 投資估算及資金籌措根據(jù)本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，所以本項(xiàng)目總投資由工程費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、安裝費(fèi)用、其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)組成。估算范圍為基地范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)、公建、地下室的土建費(fèi)用，設(shè)備費(fèi)用，安裝費(fèi)用，基地范圍內(nèi)的土地費(fèi)用，拆遷紅線(xiàn)內(nèi)的拆遷費(fèi)用，區(qū)外要求建設(shè)的道路、綠地工程，區(qū)內(nèi)的綠化及相關(guān)配套等?！冻Ｖ莨こ淘靸r(jià)信息》2007年第二期《江蘇省建筑工程概算定額》（2005版）常州市工程造價(jià)管理處發(fā)布的建筑工程造價(jià)案例國(guó)家及地方現(xiàn)行的各種取費(fèi)規(guī)定其他費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（1）土地費(fèi)用、拆遷費(fèi)用按實(shí)際出讓價(jià)格計(jì)列；（2）管理費(fèi)按工程費(fèi)用的1%計(jì)列；（3）標(biāo)底編制費(fèi)按常價(jià)房（2005）50號(hào)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)“江蘇省物價(jià)局、江蘇省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《江蘇省建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知”的通知有關(guān)規(guī)定計(jì)列；（4）前期咨詢(xún)費(fèi)按國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的計(jì)價(jià)格（1999）1283號(hào)的通知規(guī)定計(jì)列；（5）監(jiān)理費(fèi)按常建[2005]219號(hào)，常州市建設(shè)局、物價(jià)局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市建設(shè)工程監(jiān)理收費(fèi)的通知》的規(guī)定計(jì)列；（6）工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年修訂本）計(jì)列。工程量總建筑面積440132m2，其中地上380482m2，地下59650m2。名稱(chēng)面積（m2）總建筑面積440132其中地上建筑面積380482其中商品房住宅264972安置房住宅52000公寓式酒店13140臨街商業(yè)40120商業(yè)街6000會(huì)所4000配套設(shè)施250地下建筑面積59650其中地下車(chē)庫(kù)建筑面積41650住宅地下建筑面積18000工程費(fèi)用估算，具體見(jiàn)下表：工程名稱(chēng)單價(jià)（元/㎡）工程量（萬(wàn)㎡）估算費(fèi)用(萬(wàn)元)備注零星工程10以地上建筑面積土建商品房住宅150039750安置房住宅13006760公寓式酒店16002096商業(yè)及公建8004032地下室250014925水電安裝1004401綠化工程30后三通接水350接電道路管網(wǎng)周邊規(guī)劃道路250萬(wàn)元/公里595公共綠地50合計(jì)87538主要設(shè)備費(fèi)用序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)單價(jià)設(shè)備量投資估算備注單位數(shù)量1電梯（住宅商業(yè)梯）40萬(wàn)元/臺(tái)臺(tái)702800合計(jì)2800安裝費(fèi)用按設(shè)備費(fèi)用的15%計(jì)。280015%=420萬(wàn)元名稱(chēng)單價(jià)（元/㎡）工程量（萬(wàn)㎡）費(fèi)用(萬(wàn)元)費(fèi)率備注1%以工程費(fèi)用為基價(jià)12000480以土地出讓金的4%350010500包括住宅、道路、綠化工程拆遷3234：（臨水、電、道路等）100(1)標(biāo)底編制費(fèi)‰以工程費(fèi)用為基價(jià)(2)結(jié)算審核費(fèi)‰以工程費(fèi)用為基價(jià)(3)前期咨詢(xún)費(fèi)120（1）服務(wù)費(fèi)%以工程費(fèi)用為基價(jià)（2）安全責(zé)任費(fèi)15%以監(jiān)理服務(wù)費(fèi)為基價(jià)%以工程費(fèi)用為基價(jià)合計(jì)基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)用+設(shè)備+安裝+其他費(fèi)用）3%基本預(yù)備費(fèi)=（87538+2800+420+）3%≈名稱(chēng)投資估算（萬(wàn)元）工程費(fèi)用87538設(shè)備2800安裝420其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)總計(jì)133882本項(xiàng)目總投資為133882萬(wàn)元。（詳見(jiàn)附件）本項(xiàng)目建設(shè)資金全部由建設(shè)單位自籌解決?；I措方案：（1）項(xiàng)目注冊(cè)資本2950萬(wàn)美元，用于支付土地出讓金及其它前期費(fèi)用；（2）銀行貸款（土地抵押），用于拆遷及施工啟動(dòng)資金。（3）預(yù)售款。按國(guó)家對(duì)商品房銷(xiāo)售管理的有關(guān)規(guī)定，資金可以從預(yù)售房款中解決，實(shí)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。用于支付施工款及還貸。第九章 資源利用與能源耗用分析資源是指維持生命和生活所必需和經(jīng)常利用的物質(zhì)，包括空氣、水、陸地、森林、礦產(chǎn)、能源等。人人都在利用或接觸資源，人類(lèi)對(duì)地球資源的需要不斷增加。地球資源的開(kāi)發(fā)和利用，為人類(lèi)文明進(jìn)程提供了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)。人口多、人均資源不足是中國(guó)的基本國(guó)情。土地即地球陸地的表面部分，它是人類(lèi)生活和生產(chǎn)的主要空間場(chǎng)所。土地是由氣候、地貌巖