【正文】 建筑面積㎡380482其中：商品房住宅安置房住宅公寓式酒店臨街商業(yè)商業(yè)街會所配套設(shè)施㎡264972520001314040120600040002502地下總建筑面積㎡596503合計440132停車車位序號名稱單位數(shù)量合計地面停車地下停車社會停車1規(guī)劃機動車位個400119015902非機動車個5300居住戶數(shù)：2650戶項目總投資：133882萬元資金來源：建設(shè)單位自籌解決。該項目競得的土地在常州市中心城區(qū)。根據(jù)項目控規(guī)要求，套型建筑面積90平方米以下住房占總住房面積大于40%。%；第二產(chǎn)業(yè)增加值952億元，%；，%。地塊處于鬧市區(qū)，將來具有一定的噪音污染和對居住生活的干擾。公共交通地塊現(xiàn)狀主要公交線路有：50路：花園公交中心站綠洲家園9路：勤業(yè)公交中心站—虹景金桂園259路：鐘樓開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園南站—江南商場258路：南大街新閘鎮(zhèn)政府周邊城市主要道路供水管網(wǎng)環(huán)通，可直接供水。 （2）、辦理手續(xù)，被拆遷人需填寫《回遷房申請登記表》，經(jīng)拆遷人審核后，在規(guī)定時間內(nèi)，至指定地點簽定回遷房合同，被拆遷人需帶產(chǎn)權(quán)證及建筑施工許可證、規(guī)劃許可證，差遣人確認(rèn)面積表復(fù)印件，拆遷實施單位拆遷補償協(xié)議，結(jié)算表等手續(xù)，方可簽定回遷房合同。電信寬帶網(wǎng)費用，憑遷移發(fā)票或剩余月數(shù)按實結(jié)算。套內(nèi)功能分區(qū)合理，做到了內(nèi)外、動靜、功能分區(qū)明確使用，設(shè)備管線設(shè)計合理。為保證結(jié)構(gòu)的整體受力性能，控制樓板裂縫，樓（屋）蓋均采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓（屋）蓋。商業(yè)用房區(qū)一般采用放射式配電，居住用房區(qū)采用樹干式配電。按國家對商品房銷售管理的有關(guān)規(guī)定，資金可以從預(yù)售房款中解決，實行滾動開發(fā)?；窘ㄔO(shè)項目主要消耗的是土地資源。” 目前我國城鄉(xiāng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱和氣密性能差、采暖空調(diào)系統(tǒng)能源利用效率低下，這與發(fā)達(dá)國家不斷提高的建筑節(jié)能要求相比，差距越來越大，譬如北京市，一個冬季每平方米采暖需耗費２２．４公斤標(biāo)準(zhǔn)煤，而在德國，這一數(shù)字小于９公斤。外圍護(hù)結(jié)構(gòu)屋面、墻面、窗的傳熱阻應(yīng)符合下面各表的要求。K/W，各朝向或窗墻面積比超過上表規(guī)定時，每增加20%，各朝向或總窗戶的保溫性能按下窗的傳熱系數(shù)表的窗戶類型序列提高1當(dāng)。第五條：墻體節(jié)能工程的施工，應(yīng)符合下列規(guī)定： 溫隔熱材料的厚度必須符合設(shè)計要求。 外保溫工程施工期間以及完工后24h內(nèi)，基層及空氣溫度不應(yīng)低于5℃。檢驗方法：觀察檢查；核查試運轉(zhuǎn)和調(diào)試記錄。第二十條：建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗收合格，應(yīng)符合下列規(guī)定： 分項工程應(yīng)全部合格國； 質(zhì)量控制資料應(yīng)完整； 外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場實體檢驗結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計要求； 嚴(yán)寒、寒冷和夏熱冬冷地區(qū)的外窗氣密性現(xiàn)場實體檢測結(jié)果應(yīng)合格； 建筑設(shè)備工程系統(tǒng)節(jié)能性能檢測結(jié)果應(yīng)合格。第十一章 勞動安全及環(huán)境衛(wèi)生根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)要求，在施工過程中，建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅持安全第一、預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度。，按照以上規(guī)定再結(jié)合本項目的情況，必須實行招標(biāo)的有：設(shè)計、施工、主要材料、設(shè)備、監(jiān)理等。綜上所述，本項目規(guī)模適當(dāng)、布局合理、符合相關(guān)要求。第十四章 項目申請依據(jù)蘇政發(fā)[2005]38號文要求，通過對本項目的申報單位情況、擬建項目情況、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃、資源利用與能源耗用、環(huán)境保護(hù)等分析后，得出以下結(jié)論：（1）本項目的建設(shè)符合國家有關(guān)法律、法規(guī)的要求（2）本項目建設(shè)符合區(qū)域規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，符合當(dāng)?shù)卣畬Ω偟猛恋氐南嚓P(guān)特別規(guī)定。本項目的實施有利于合理開發(fā)和集約利用土地資源，有利于加快常州市舊城區(qū)改造的進(jìn)程，美化區(qū)域環(huán)境，提升城西區(qū)土地商業(yè)價值，并且符合常州的發(fā)展規(guī)劃。營運期實行雨污分流，污水接入城市污水管網(wǎng)，進(jìn)污水處理廠集中處理；雨水經(jīng)收集后直接排入附近雨水管道，就近排入運河。檢查數(shù)量：同廠家各種規(guī)格總數(shù)的10%，且不少于2個規(guī)格。 各系統(tǒng)的制式，應(yīng)符合設(shè)計要求； 各種設(shè)備、自控閥門與儀表應(yīng)按設(shè)計要求安裝齊全，不得隨意增減和更 換； 水系統(tǒng)各分支管路水力平衡裝置、溫控裝置與儀表的安裝位置、方向應(yīng) 符合設(shè)計要求，并便于觀察、操作和調(diào)試； 空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)能實現(xiàn)設(shè)計要求的分室(區(qū))溫度調(diào)控功能。第九條：屋面節(jié)能工程使用的保溫隔熱材料，其導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強度或壓 縮強度、燃燒性能應(yīng)符合設(shè)計要求。第二條：設(shè)計變更不得降低建筑節(jié)能效果。門窗：本項目各朝向門窗總面積與各朝向墻體總面積之比，或不同朝向的窗墻面積比及其相應(yīng)的門窗傳熱阻應(yīng)符合下表規(guī)定：窗朝向窗墻面積比傳熱阻R(M178。)耗電量指標(biāo)qER(W/M178。目前，建筑能耗已占到我國各工業(yè)部門全國總能耗的1/3。土地是極其寶貴的自然資源，是生產(chǎn)力的重要要素，是人類生產(chǎn)和生活最基本的物質(zhì)資料。280015%=420萬元名稱單價（元/㎡）工程量（萬㎡）費用(萬元)費率備注1%以工程費用為基價12000480以土地出讓金的4%350010500包括住宅、道路、綠化工程拆遷3234：（臨水、電、道路等）100(1)標(biāo)底編制費‰以工程費用為基價(2)結(jié)算審核費‰以工程費用為基價(3)前期咨詢費120（1）服務(wù)費%以工程費用為基價（2）安全責(zé)任費15%以監(jiān)理服務(wù)費為基價%以工程費用為基價合計基本預(yù)備費=（工程費用+設(shè)備+安裝+其他費用）3%基本預(yù)備費=（87538+2800+420+）3%≈名稱投資估算（萬元）工程費用87538設(shè)備2800安裝420其他費用基本預(yù)備費總計133882本項目總投資為133882萬元。(7)電、樓梯間使樓板削弱，將電、樓梯間周邊的樓板加強，并雙層雙向配筋。人行出口盡量借用近鄰的高層地下自行車庫的樓梯，疏散距離不大于60米。建筑方案本項目位于三堡街南側(cè)、勤業(yè)北路西側(cè)。（2）、所有非住宅面積拆遷補償安置的均不能回遷住宅。原建房時經(jīng)主管部門明確的應(yīng)拆未拆房屋（包括房屋所有權(quán)證書已收交和未收交的），一律不作安置。建議在本項目實施完成前，盡快與有關(guān)部門及建設(shè)方把規(guī)劃道路實施到位。地塊緊靠勤業(yè)路，周邊商業(yè)氛圍較濃郁。常州境內(nèi)河道縱橫交織，湖塘星羅棋布。小區(qū)公建配套主要為居委會用房、物業(yè)管理用房、地下汽車庫和自行車庫等，詳見以下公建配套表：項目建設(shè)規(guī)模（㎡）安置去向權(quán)屬中學(xué)6691區(qū)外配套公益性公建小學(xué)5618區(qū)外配套增建公益性公建幼托5681區(qū)外配套增建公益性公建防保站252區(qū)外配套增建非營業(yè)性文化中心1073區(qū)外配套增建非營業(yè)性居委會用房1262區(qū)內(nèi)配套非營業(yè)性社區(qū)服務(wù)中心1262區(qū)外配套增建非營業(yè)性物業(yè)管理服務(wù)用房1522區(qū)內(nèi)配套非營業(yè)性供電開閉所按專業(yè)要求區(qū)內(nèi)配套公益性公建給水加壓站按專業(yè)要求區(qū)內(nèi)配套公益性公建燃?xì)庹{(diào)壓站按專業(yè)要求區(qū)外配套增建公益性公建公安派出所404區(qū)外配套增建非營業(yè)性街道辦事處404區(qū)外配套增建非營業(yè)性垃圾中轉(zhuǎn)站3787區(qū)外配套增建公益性公建公共廁所126區(qū)內(nèi)配套公益性公建非機動車車庫19725區(qū)內(nèi)配套非營業(yè)性汽車車庫（車位）71009（2367輛）區(qū)內(nèi)配套營業(yè)性（除人防和地面停車）本項目需承擔(dān)區(qū)外配套費用3234萬元。常州城置置業(yè)有限公司提供的其它資料。緊靠04地塊北側(cè)為世界上最長的、最古老人工河流京杭大運河，南側(cè)為五星中心幼兒園、平崗小學(xué)，勤業(yè)中學(xué)等；12地塊東側(cè)為成熟居住小區(qū)萊茵花園。（凡涉及國家專向規(guī)定的，取得專向許可手續(xù)后經(jīng)營）。民房、工廠、店面房拆除量較大。勤業(yè)路北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃（調(diào)整）御水華庭（勤業(yè)路北側(cè)地塊）項目規(guī)劃總平面圖。本項目的總用地為210畝，總投資133882萬元，投資強度為每638萬元。地形、地質(zhì)、地貌常州地貌類型屬高沙平原，山丘平圩兼有。SWOT分析優(yōu)勢：位于市中心人口密集的集中居住區(qū)域；有勤業(yè)新村等老小區(qū)，容易獲得大量的區(qū)域客戶。地塊交通本地塊位于三堡街南側(cè)、勤業(yè)北路西側(cè)。（3）閣樓、空地按常建（2004）132號估價技術(shù)細(xì)則進(jìn)行補償（4）84年以后建造的無證房面積一律不享受獎勵、過度費補償政策（5）在規(guī)定獎勵期限內(nèi)，在正常補償和獎勵基礎(chǔ)上，另增加獎勵200元/㎡，逾期不作獎勵，如該獎勵標(biāo)準(zhǔn)低于房屋評估總價的3%，則以評估總價的3%作為獎勵標(biāo)準(zhǔn)。如果被拆遷人選擇將拆遷補償款以現(xiàn)金方式提取，則不享受回遷房的權(quán)利。行人出入口靠近公交站臺，便于居民換乘公交。車庫為每位一庫形式，根據(jù)上部建筑和場地的具體情況，車位尺寸有一些變化。設(shè)計時水池池壁和地下室外墻、底板、頂板分開，間距滿足設(shè)備專業(yè)要求?！冻Ｖ莨こ淘靸r信息》2007年第二期《江蘇省建筑工程概算定額》（2005版）常州市工程造價管理處發(fā)布的建筑工程造價案例國家及地方現(xiàn)行的各種取費規(guī)定其他費用取費標(biāo)準(zhǔn)：（1）土地費用、拆遷費用按實際出讓價格計列；（2）管理費按工程費用的1%計列；（3）標(biāo)底編制費按常價房（2005）50號關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)“江蘇省物價局、江蘇省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《江蘇省建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)收費管理辦法》的通知”的通知有關(guān)規(guī)定計列；（4）前期咨詢費按國家計委頒發(fā)的計價格（1999）1283號的通知規(guī)定計列；（5）監(jiān)理費按常建[2005]219號，常州市建設(shè)局、物價局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市建設(shè)工程監(jiān)理收費的通知》的規(guī)定計列；（6）工程勘察設(shè)計費根據(jù)《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》（2002年修訂本）計列。中國山地多，平地少，干旱、高寒區(qū)域大，耕地發(fā)展受限制；人均耕地少，人地矛盾尖銳。近年來單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗不降反升，單位ＧＤＰ能耗數(shù)倍于發(fā)達(dá)國家，按2000年價格計算，、／萬元，2005年與2004年持平，%。根據(jù)江蘇、常州地區(qū)的氣候特征及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，本項目的有關(guān)節(jié)能要求如下：設(shè)計指標(biāo)：室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)：冬季采暖建筑室內(nèi)平均溫度不低于18℃，夏季空調(diào)建筑室內(nèi)平均溫度不低于26℃，夏季自然通風(fēng)情況下，建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面溫度不高于35℃。K/W)墻 體D=D=南 墻東西墻ρ≥ρ北 墻 M178。建筑節(jié)能分部工程分為10個分項工程，節(jié)能工程應(yīng)按分項工程驗收。第七條：幕墻節(jié)能工程使用的保溫隔熱材料，其導(dǎo)熱系數(shù)、密度、燃燒性能應(yīng)符 合設(shè)計要求。 檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。嚴(yán)禁隨意焚燒、堆放、丟棄或向河道傾倒，同時建筑垃圾在運輸過程中加以覆蓋，防止沿途撒落。同時，要搞好建設(shè)期和交付使用后的衛(wèi)生防疫工作。 根據(jù)以上情況，招標(biāo)方式建議按下表進(jìn)行：名 稱招 標(biāo) 方 式勘察、建筑設(shè)計邀請招標(biāo)工程施工邀請招標(biāo)主要設(shè)備邀請招標(biāo)主要材料邀請招標(biāo)監(jiān)理邀請招標(biāo) 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)中可以采用自行招標(biāo)和委托代理招標(biāo)，自行招標(biāo)，招標(biāo)單位必須具備自行招標(biāo)的能力；代理招標(biāo)，代理單位必須具備與招標(biāo)項目相對應(yīng)的規(guī)定資質(zhì)。（2）該項目一次規(guī)劃，土地一次到位。（二）邀請招標(biāo)。在管線工程溝槽開挖時，加強圍護(hù)和護(hù)坡，防止坍踏。項目的主要污染有施工期間的建筑粉塵、建筑施工噪聲、建筑垃圾及建設(shè)期和營運期的污水、垃圾等。檢驗方法：觀察檢查。第十二條：采暖系統(tǒng)的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： 采暖系統(tǒng)的制式，應(yīng)符合設(shè)計要求； 散熱設(shè)備、閥門、過濾器、溫度計及儀表應(yīng)按設(shè)計要求安裝齊全，不 得