【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 津市嘉恒置業(yè)發(fā)展有限公司天津政通建設(shè)開發(fā)有限公司天津天房投資有限公司天津?qū)毺旖ㄔO(shè)開發(fā)有限公司、集團(tuán)核心公司情況簡(jiǎn)介：1）天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司[下稱“天房發(fā)展”]，前身為1981年成立的由天津市政府統(tǒng)一建設(shè)辦公室改建而成的天津市建設(shè)開發(fā)公司，1992年整體改組為股份制企業(yè)。2001年9月，天房發(fā)展在上海證券交易所成功發(fā)行股票并上市，成為天津市房地產(chǎn)行業(yè)首家上市公司，股票名稱定名為“天房發(fā)展”。法定代表人：張勇，企業(yè)注冊(cè)資金為1147414834股，總資產(chǎn)95億元。天房發(fā)展已發(fā)展成為以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主，物業(yè)管理為輔，集建筑設(shè)計(jì)、商品房 銷售、房屋出租和咨詢服務(wù)為一體的房地產(chǎn)綜合性大型企業(yè)。公司先后被評(píng)為國(guó)家二級(jí)企業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)資質(zhì)一級(jí)企業(yè)、全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)綜合效益百?gòu)?qiáng)企業(yè)、全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)精神文明建設(shè)先進(jìn)單位。被評(píng)為天津市優(yōu)秀企業(yè)、危改先進(jìn)開發(fā)企業(yè)、“八五”、“九五”立功先進(jìn)企業(yè)、天津市房地產(chǎn)企業(yè)二十強(qiáng)?！　√旆堪l(fā)展上市以來(lái)，積極參與舊城區(qū)改造等城市建設(shè)項(xiàng)目，大力開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，努力開發(fā)建設(shè)受百姓歡迎的住宅產(chǎn)品。瑞江花園被國(guó)家建設(shè)部等部門評(píng)為“2002年中國(guó)住宅創(chuàng)新奪標(biāo)經(jīng)濟(jì)型住房特別貢獻(xiàn)樓盤”；在國(guó)家建設(shè)部等部門聯(lián)合組織的“新戶型”評(píng)比中，菊苑組團(tuán)獲得精品戶型證書；20002004年分別被天津市政府、國(guó)家工商管理總局評(píng)為天津市和全國(guó)守合同重信譽(yù)企業(yè)；欣苑公寓二期被評(píng)為市級(jí)優(yōu)質(zhì)工程；公司先后被評(píng)為國(guó)家二級(jí)企業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)資質(zhì)一級(jí)企業(yè)、全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)綜合效益百?gòu)?qiáng)企業(yè)、全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)精神文明建設(shè)先進(jìn)單位，被金融機(jī)構(gòu)評(píng)定為信譽(yù)等級(jí)AAA企業(yè)，被評(píng)為天津市優(yōu)秀企業(yè)、危改先進(jìn)開發(fā)企業(yè)、“八五”、“九五”立功先進(jìn)企業(yè)、天津市房地產(chǎn)開發(fā)信譽(yù)和實(shí)力企業(yè)20強(qiáng)，2005年被中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)家協(xié)會(huì)評(píng)為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)200強(qiáng)，同年還被中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)和中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)評(píng)為中國(guó)服務(wù)業(yè)企業(yè)500強(qiáng)。2）天津天房投資有限公司。注冊(cè)資金46000萬(wàn)元，法定代表人：邸達(dá)，主要經(jīng)營(yíng)范圍：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑材料、設(shè)備批發(fā)兼零售等。3）天津市天港建設(shè)開發(fā)有限公司。，法定代表人：崔奕，主要經(jīng)營(yíng)范圍：工程準(zhǔn)備、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與經(jīng)營(yíng)。4）天津?qū)毺旖ㄔO(shè)開發(fā)有限公司。，法定代表人：崔奕，主要經(jīng)營(yíng)范圍：荒地、閑置土地復(fù)墾整理；市政基礎(chǔ)設(shè)施投資，建筑管理。 5）天津政通建設(shè)開發(fā)有限公司。注冊(cè)資金76000萬(wàn)元，法定代表人：張炳政，基礎(chǔ)設(shè)施房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資建設(shè)。6）天津市天政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有限公司。注冊(cè)資金20000萬(wàn)元，法定代表人：金正橋，主要經(jīng)營(yíng)范圍：基礎(chǔ)設(shè)施工程管理服務(wù)。7）天津市嘉恒置業(yè)發(fā)展有限公司。注冊(cè)資金10000萬(wàn)元，法定代表人：高志成，主要經(jīng)營(yíng)范圍：建筑材料、裝飾材料經(jīng)營(yíng)，自有房屋出租，房地產(chǎn)開發(fā)。8）天津市華富宮大飯店有限公司。注冊(cè)資金10000萬(wàn)元，法定代表人：張偉杰，主要經(jīng)營(yíng)范圍：酒店、旅游、餐飲。9）天津市天房物業(yè)管理有限公司。注冊(cè)資金2000萬(wàn)元，法定代表人：張偉杰，主要經(jīng)營(yíng)范圍：物業(yè)管理。10）天津市天房科技發(fā)展有限公司。注冊(cè)資金10016萬(wàn)元，法定代表人：田聰敏，主要經(jīng)營(yíng)范圍：網(wǎng)絡(luò)、科技咨詢。11）天津天濱港灣工程有限公司。注冊(cè)資本3000萬(wàn)元，法人代表：?jiǎn)绦∶鳎鳡I(yíng)業(yè)務(wù)范圍：港灣疏浚、圍海造陸、船舶制造。12）天津市團(tuán)泊湖投資發(fā)展有限公司。，法人代表：崔奕，主要經(jīng)營(yíng)范圍：對(duì)企業(yè)項(xiàng)目投資與資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)開發(fā)。13）天津潮白湖投資發(fā)展有限公司。注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，法人代表：崔奕，主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：對(duì)企業(yè)進(jìn)行投資與資產(chǎn)管理；土地復(fù)墾、整理；市政基礎(chǔ)設(shè)施配套投資等。14）天津市天泰置業(yè)發(fā)展有限公司。注冊(cè)資本125000萬(wàn)元，法人代表：馬鶴亭，主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)；旅游項(xiàng)目開發(fā)；酒店、寫字樓開發(fā)建設(shè)等。15）天津潤(rùn)豐投資管理有限公司。注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，法人代表：尹黎明，主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：以自有資金對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)行業(yè)進(jìn)行投資；投資咨詢、資產(chǎn)管理及經(jīng)營(yíng)，高科技產(chǎn)品開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓及以上相關(guān)咨詢服務(wù)。16）天津保障性住房投資基金管理有限責(zé)任公司。注冊(cè)資本1100萬(wàn)元，法人代表：張勇，主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：受托管理股權(quán)投資基金，從事投融資管理及相關(guān)咨詢服務(wù)。 鑒于以上，我們可以看出天房集團(tuán)是天津重要的國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，屬于行業(yè)龍頭地位。天房集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)狀況對(duì)天津市國(guó)有資產(chǎn)的保值增值有著重大的影響力。天房集團(tuán)旗下不管是上市公司還是天房投資的實(shí)力都十分雄厚，因此天津市委市政府十分關(guān)心天房集團(tuán)的發(fā)展，并將天津市重要的城市建設(shè)項(xiàng)目和保障房建設(shè)任務(wù)都交予天房集團(tuán)。天房集團(tuán)也是各家信托公司重點(diǎn)爭(zhēng)取客戶之一，2012年5月中鐵信托向天房集團(tuán)旗下天津團(tuán)泊湖投資發(fā)展有限公司發(fā)行20,，天房集團(tuán)做擔(dān)保，天津團(tuán)泊湖投資發(fā)展有限公司28000萬(wàn)股股權(quán)質(zhì)押。2012年5月，北京信托對(duì)天房瑞誠(chéng)有限公司發(fā)行49,，期限一年用于天房瑞誠(chéng)名下大寺新家園限價(jià)商品房建設(shè)，天房集團(tuán)擔(dān)保還款，天房瑞誠(chéng)100%股權(quán)質(zhì)押。2009年、2010年、2011年天房集團(tuán)經(jīng)利安達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的報(bào)表數(shù)據(jù)如下：資產(chǎn)負(fù)債表項(xiàng) 目 2011年 2010年 2009年2010年增長(zhǎng)率2011增長(zhǎng)率流動(dòng)資產(chǎn)：　　　　　 貨幣資金4,509,245,3,782,539,3,492,136,%% 交易性金融資產(chǎn)　　15,000,% 應(yīng)收票據(jù)76,815,　　 100% 應(yīng)收賬款986,318,709,261,66,458,%% 預(yù)付款項(xiàng)2,621,052,1,070,280,866,569,%% 應(yīng)收股利60,448,448,%% 其他應(yīng)收款3,927,360,1,695,122,763,372,%% 存貨23,789,634,20,331,564,11,400,803,%% 其他流動(dòng)資產(chǎn)1,456,1,277,985,%%流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)35,911,942,27,590,492,16,605,774,%%非流動(dòng)資產(chǎn)：　　　　　 持有至到期投資170,000,170,000,　%% 長(zhǎng)期應(yīng)收款1,575,792,1,101,457,645,128,%% 長(zhǎng)期股權(quán)投資3,497,379,2,639,645,1,077,044,%% 投資性房地產(chǎn)3,583,887,3,288,904,3,223,748,%% 固定資產(chǎn)原價(jià)689,663,673,619,　　% 減：累計(jì)折舊216,464,197,248,　　% 固定資產(chǎn)凈值473,199,476,371,　　% 減：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備3,546,3,084,　　% 固定資產(chǎn)凈額469,653,473,286,399,058,%% 在建工程120,487,117,579,73,501,%% 工程物資　　　　　 固定資產(chǎn)清理163,1,840,474,%% 無(wú)形資產(chǎn)91,632,96,599,211,204,%% 開發(fā)支出　　　　　 商譽(yù)314,617,395,814,358,845,%% 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用28,947,27,923,22,656,%% 遞延所得稅資產(chǎn)55,401,22,495,25,181,%% 其他非流動(dòng)資產(chǎn)159,242,14,560,14,784,%%非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)10,067,206,8,346,426,6,051,628,%%資產(chǎn)總計(jì)45,979,148,35,936,919,22,657,402,%%流動(dòng)負(fù)債：　　　　　 短期借款4,148,790,3,551,790,1,471,800,%% 應(yīng)付票據(jù)2,250,709,680,000,799,100,%% 應(yīng)付賬款2,329,094,1,279,784,341,309,%% 預(yù)收款項(xiàng)4,833,472,5,067,273,2,206,226,%% 應(yīng)付職工薪酬47,731,55,374,63,875,%% 應(yīng)交稅費(fèi)48,733,207,270,82,084,%% 其中：應(yīng)交稅金36,324,201,105,　DIV/0!% 應(yīng)付利息34,507,3,782,3,650,%% 應(yīng)付股利36,364,36,692,42,302,%% 其他應(yīng)付款10,568,789,6,144,479,1,999,317,%% 一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債3,011,479,3,817,200,2,388,962,%% 其他流動(dòng)負(fù)債1,607,2,432,6,493,%%流動(dòng)負(fù)債合計(jì)27,311,279,20,431,538,9,240,952,%%非流動(dòng)負(fù)債：　　　　　 長(zhǎng)期借款7,671,520,5,337,500,5,675,623,%% 應(yīng)付債券　294,127,291,269,%% 長(zhǎng)期應(yīng)付款1,165,066,281,590,124,065,%% 預(yù)計(jì)負(fù)債25,324,10,281,17,214,%% 遞延所得稅負(fù)債591,728,575,408,560,474,%% 其他非流動(dòng)負(fù)債8,020,8,020,8,020,%%非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)9,461,659,6,506,928,6,676,666,%%負(fù)債合計(jì)36,772,939,26,938,467,15,917,618,%%所有者權(quán)益(或股東權(quán)益)：　　　　　 實(shí)收資本(股本)540,080,540,080,540,080,%% 國(guó)家資本540,080,540,080,　%% 實(shí)收資本（或股本）凈額540,080,540,080,　%% 資本公積702,051,968,995,559,115,%% 未分配利潤(rùn)721,405,528,795,362,753,%%歸屬于母公司所有者權(quán)益合計(jì)1,963,537,2,037,871,1,461,949,%% *少數(shù)股東權(quán)益7,242,672,6,960,580,5,277,834,%%所有者權(quán)益合計(jì)9,206,209,8,998,451,6,739,783,%%負(fù)債及所有權(quán)益合計(jì)45,979,148,35,936,919,22,657,402,%%天房集團(tuán)2009年、2010年、2011年資產(chǎn)負(fù)債表顯示，天方集團(tuán)三年來(lái)資產(chǎn)規(guī)模均超200億，%，%，資產(chǎn)變化趨勢(shì)是增加的，增加幅度有所下降。資產(chǎn)增加主要原因是負(fù)債逐年增加，%，%，負(fù)債的增加為天房集團(tuán)形成了大量流動(dòng)性資產(chǎn)，。存貨明細(xì)表項(xiàng) 目2011年2010年原材料2,677,148,自制半成品及在產(chǎn)品　　庫(kù)存商品707,69,044,周轉(zhuǎn)材料944,1,853,消耗性生物資產(chǎn)　　工程施工245,　開發(fā)產(chǎn)品1,186,670,1,724,388,開發(fā)成本22,565,551,18,506,171,生產(chǎn)成本32,838