【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 5－1998）《用能設(shè)備能量平衡通則》 （GB/T25872022） 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)規(guī)定《某城市圈低能耗居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB42/T 5592022《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892022《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ1342022《住宅建筑規(guī)范》GB503682022城中村綜合改造還建房建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告6《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500962022《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB503782022《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342022《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T500332022《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192022《民用建筑太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》GB 503642022《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500522022《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500542022《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500282022《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152022（2022 年版）《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB505552022《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162022《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2022 年版）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ162022《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522022《建筑外窗保溫性能分級(jí)及檢測(cè)方法》GB/T84842022《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法》GBT 71062022《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》 （2022 年版）《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施－節(jié)能專篇》 （2022 年版） 相關(guān)終端用能產(chǎn)品能耗標(biāo)準(zhǔn)《普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級(jí)》 GB 190432022 《普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈能效限定值及能效等級(jí)》 GB 190442022《單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB 194152022 城中村綜合改造還建房建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告7《轉(zhuǎn)速可控型房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能源效率等級(jí)》GB214552022《多聯(lián)式空調(diào)(熱泵) 機(jī)組能效限定值及能源效率等級(jí)》GB 214542022《通風(fēng)機(jī)能效限定值及能效等級(jí)》 （GB197612022）《清水離心泵能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》 （GB197622022）《零過(guò)渡過(guò)程低壓動(dòng)態(tài)無(wú)功功率補(bǔ)償裝置》 （GB/T258392022） 其他相關(guān)資料《某村“城中村”綜合改造還建房建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》《某城市總體規(guī)劃》 （20222020 年）《某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 編制原則 （1）項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和本市有關(guān)規(guī)定；（2）項(xiàng)目應(yīng)符合中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范；（3）項(xiàng)目應(yīng)與所在地能源供應(yīng)狀況相適應(yīng)，其用能總量及用能種類應(yīng)合理；（4）項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)采用先進(jìn)工藝技術(shù)，其設(shè)備、工藝和材料，其限定值應(yīng)達(dá)到國(guó)家和地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；（5）項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家明令推廣或淘汰的設(shè)備、產(chǎn)品目錄；（6）分析項(xiàng)目的能耗指標(biāo)、采用的節(jié)能技術(shù)措施和預(yù)期達(dá)到的節(jié)能效果；（7）項(xiàng)目應(yīng)遵守節(jié)能相關(guān)法律、法規(guī)或國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定的其他內(nèi)容。城中村綜合改造還建房建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告8城中村綜合改造還建房建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告92 項(xiàng)目概況介紹 建設(shè)單位基本情況（1）項(xiàng)目名稱：某村“城中村”綜合改造還建房建設(shè)項(xiàng)目（2）建設(shè)單位：某經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司（3）建設(shè)性質(zhì)：新建（4）行業(yè)類別：房地產(chǎn)（5）建設(shè)單位簡(jiǎn)介：某經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司成立于 1995 年 12 月，注冊(cè)地址位于某市江岸區(qū)解放大道 1567 號(hào)，法定代表人鄢勝才，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司，經(jīng)營(yíng)范圍涉及百貨、針紡織品、五金交電、建筑材料、裝飾材料、木材、鋼材的批發(fā)兼零售、服裝制作、房屋及土地租賃服務(wù)。公司將本著“追求卓越、服務(wù)真誠(chéng)”的企業(yè)精神，憑借“以人為本、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)”的管理理念，致力于推動(dòng)某房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化某人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)“讓建筑適應(yīng)生活”的居住理想，在開發(fā)項(xiàng)目中倡導(dǎo)“以人為本”的思想，致力打造“高品質(zhì)、園林式、新理想”的居家生活典范。未 來(lái) ， 公 司 將 充 分 利 用 某 村 “城 中 村 ”改 造 的 優(yōu) 惠 政 策 ， 搞好 土 地 資 源 的 儲(chǔ) 備 ， 整 體 規(guī) 劃 和 開 發(fā) 工 作 ， 并 決 心 以 一 流 策 劃 、一 流 設(shè) 計(jì) 、 一 流 質(zhì) 量 、 一 流 服 務(wù) ， 營(yíng) 造 自 己 獨(dú) 特 的 風(fēng) 格 ， 打 造 公司 的 優(yōu) 秀 品 牌 。 為 科 學(xué) 實(shí) 施 舊 城 改 造 、 為 加 快 企 業(yè) 發(fā) 展 而 努 力 ，為 滿 足 不 同 層 次 消 費(fèi) 者 的 需 要 作 貢 獻(xiàn) 。城中村綜合改造還建房建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告10 項(xiàng)目基本情況 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容（1）建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積 55465m2，總建筑面積 197775 m2，其中，地上建筑面積 174423m2（其中：住宅建筑面積 167512m公共配套用房建筑面積 6911m2） ，地下室建筑面積 23352m2。形成入住總戶數(shù) 1841 戶，停車位 996 個(gè)（地上 312 個(gè)，地下 684 個(gè)）的規(guī)模。（2）建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目擬新建 8 棟 33 層還建樓（1～8樓） 、1 棟 32 層還建樓（9樓） 、1 棟 3 層幼兒園、沿街商鋪及公共配套用房，地上總建筑面積 174423 m2；擬新建人防地下車庫(kù)，建筑面積 23352 m2。公共配套建設(shè)道路及廣場(chǎng)，區(qū)域內(nèi)給排水管網(wǎng)、供配電及照明設(shè)施和消防、綠化工程等。此項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總見表 21。表 21 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào) 名稱 數(shù)量 單位1 規(guī)劃凈用地面積 55465 m22 建筑占地面積 7661 m23 總建筑面積 197775 m2 地上建筑面積 174423 m2 住宅樓建筑面積 167512 m2 沿街商鋪建筑面積 3946 m2 幼兒園建筑面積 920 m2 公共配套設(shè)施建筑面積 2045 m2 地下室建筑面積 23352 m24 建筑密度 %城中村綜合改造還建房建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告11序號(hào) 名稱 數(shù)量 單位5 建筑容積率 /6 停車位 996 輛 地上停車位 312 輛 地下停車位 684 輛7 入住總戶數(shù) 1841 戶8 綠地率 38 % 投資規(guī)模和資金籌措方案項(xiàng)目建設(shè)總投資為 30000 萬(wàn)元，全部由建設(shè)單位自籌解決。在建設(shè)過(guò)程中加強(qiáng)項(xiàng)目管理，經(jīng)濟(jì)、合理的控制項(xiàng)目成本，以節(jié)約資金。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)期為 24 個(gè)月，即從 2022 年 8 月到 2022 年 8 月。具體安排見表 22。表 22 項(xiàng)目進(jìn)度安排表城中村綜合改造還建房建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告12 項(xiàng)目用能情況 主要能耗設(shè)備經(jīng)過(guò)節(jié)能評(píng)估，該項(xiàng)目初步選用的主要耗能設(shè)備見表 23。表 23 主要耗能設(shè)備序號(hào) 設(shè)備名稱 功率 數(shù)量耗能量（萬(wàn) kWh/萬(wàn)m3折標(biāo)準(zhǔn)煤(tce)能源1 分體空調(diào) / 3880臺(tái) 電2 分體空調(diào) / 1961臺(tái) 電3 多聯(lián)機(jī)室外機(jī) / 1臺(tái) 電4 多聯(lián)機(jī)室內(nèi)機(jī) / 11臺(tái) 電5 排風(fēng)機(jī) 12kW 14臺(tái) 電6 送風(fēng)機(jī) 11kW 12臺(tái) 電7 加壓泵 11/8 潛污泵 43臺(tái) 電9 太陽(yáng)能集熱系統(tǒng) 循環(huán)泵 2臺(tái) 電10 電梯 15 kW 30部 電11 照明 / / 電12 電氣系統(tǒng)（插座） / / 電13 變壓器 800/1250kVA 12臺(tái) 電 能源流向根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位提供的資料，本項(xiàng)目投入使用后，消耗的能源種類主要有有電力、天然氣和耗能工質(zhì)自來(lái)水。項(xiàng)目所用能源均外購(gòu)。城中村綜合改造還建房建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告13 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件及消費(fèi)情況 項(xiàng)目使用能源品種的選用原則項(xiàng)目建設(shè)用地周邊的市政基礎(chǔ)設(shè)施完善，通信、電力、有線網(wǎng)絡(luò)、給水、排水等市政設(shè)施較為齊全，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家和某市的相關(guān)節(jié)能與環(huán)保政策，本著環(huán)保節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材以及因地制宜的原則，結(jié)合建筑定位和外線條件等具體情況選擇能源形式。（1）公共建筑夏季制冷和冬季采暖的能源原則上采用電力；住宅樓夏季制冷和冬季采暖的能源原則上采用電力；（2）天然氣供居民廚房烹飪、生活熱水使用； （3）其它動(dòng)力設(shè)備均采用電力作為能源供應(yīng)；（4）室內(nèi)照明采用市政供電；（5）生活用水采用市政自來(lái)水管網(wǎng)供水。 項(xiàng)目所在地的能源、資源供應(yīng)條件某市能源供應(yīng)條件某市電力、天然氣、自來(lái)水等能源供應(yīng)充足，價(jià)格合理，能夠滿足工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及人民生活所需。（1）電力方面。 “十一五”期間，某供電公司共投資 127 億元，增加變電站 53 座，增加供電容量 831 萬(wàn)千伏安，某電網(wǎng)形成500 千伏雙環(huán)網(wǎng)結(jié)構(gòu)，220 千伏供電網(wǎng)分區(qū)分片供電，10 千伏配電網(wǎng) 70%實(shí)現(xiàn)雙電源環(huán)網(wǎng)供電，供電穩(wěn)定性和可靠性明顯提高。根據(jù)2022 年某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)，某市全社會(huì)用電總計(jì)3536300 萬(wàn) kWh，其中，生產(chǎn)用電 2907400 萬(wàn) kWh，居民生活用電城中村綜合改造還建房建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告14628900 萬(wàn) kWh，電力供應(yīng)量穩(wěn)定、充足。（2）天然氣方面。某實(shí)施的“川氣東輸” 工程，每年有 30 億立方米天然氣由四川輸送到某，保證某的天然氣消耗量，并已形成了40 萬(wàn)立方米的儲(chǔ)氣能力，年末家庭燃?xì)庥脩?169 萬(wàn)戶，增加 萬(wàn)戶。其中，管道氣用戶 120 萬(wàn)戶。全年天然氣供氣總量 65000 萬(wàn)立方米，增長(zhǎng) %。其中，家庭用量 15600 萬(wàn)立方米，增長(zhǎng) %；（3）自來(lái)水方面。至 2022 年末，某市有自來(lái)水廠 21 個(gè)，日供水能力 萬(wàn)噸。全年自來(lái)水平均每天實(shí)際供水量 萬(wàn)噸，年度總供水量達(dá)到 98550 萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng) %。該項(xiàng)目能源及資源供應(yīng)條件（1）電力：江岸區(qū)電力供應(yīng)來(lái)自華中電網(wǎng)，設(shè)有 110kv 雙回路供電系統(tǒng)，其高壓變電容量為 18 萬(wàn) kVA，供電能力充足。（2）天然氣：天然氣管道已鋪設(shè)到項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地附近，燃?xì)夤?yīng)網(wǎng)絡(luò)已基本形成，本項(xiàng)目可就近接入。（3）供水：從市政管網(wǎng)引入 2 根 DN200 的給水管，成環(huán)狀布置，鋪設(shè)至項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地內(nèi)，供水量充足，可滿足項(xiàng)目建成后的用水需要。（4）排水：項(xiàng)目排水?dāng)M采用雨、污水分流制。建設(shè)場(chǎng)地周邊將按城市市政規(guī)劃要求鋪設(shè)污、雨水排水干管，本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)排水管網(wǎng)可方便與其連接。本項(xiàng)目消防排水等直接排入市政排水管網(wǎng)，雨排水規(guī)劃原則為就近、分散、重力流或經(jīng)雨水管直接排入市政管道。項(xiàng)目污水排入市政污水管網(wǎng)后最終進(jìn)入處理廠處理后排入受納水體長(zhǎng)江。（5）交通：項(xiàng)目建設(shè)地目前周邊主要交通干道有解放大道、百步亭花園路等，隨著區(qū)域的各條市政規(guī)劃道路的陸續(xù)動(dòng)工，未來(lái)該城中村綜合改造還建房建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告15區(qū)域的交通十分便捷。（6）通訊：區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線路暢通。省、市聯(lián)網(wǎng)的電視網(wǎng)，寬帶網(wǎng)已建設(shè)完成，移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全區(qū)，通訊條件極為便利。城中村綜合改造還建房建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告163 項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估 項(xiàng)目選址、總平面布置節(jié)能評(píng)估 項(xiàng)目選址評(píng)估某村“城中村”綜合改造還建房建設(shè)項(xiàng)目位于某市江岸區(qū)后湖街某村長(zhǎng)湖地三村，具體范圍為京廣線以北原鐵路聯(lián)絡(luò)線內(nèi)。規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地。本項(xiàng)目所在地為原“后湖街某村長(zhǎng)湖地三村”用地，現(xiàn)地塊內(nèi)建筑已全部拆遷完畢。項(xiàng)目南側(cè)隔規(guī)劃道路為現(xiàn)狀鐵路走廊，東北側(cè)隔規(guī)劃道路為百步亭游園。項(xiàng)目地塊周邊擁有較完善的城市交通系統(tǒng)和市政配套設(shè)施，為項(xiàng)目順利實(shí)施提供了保障。項(xiàng)目地理位置示意圖見圖 31。圖 31 項(xiàng)目地理位置示意圖城中村綜合改造還建房建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告17 總平面布置評(píng)估某氣候條件某屬于夏熱冬冷地區(qū)，四季分明，春季寒潮活動(dòng)頻繁，氣溫驟升驟降，晴雨間變；春末夏初氣候溫和，雨水充沛，風(fēng)向多變；秋季晴多雨少，冬季寒冷少雨，常有冰凌出現(xiàn)。每年 9 月為高溫期，12 月至次年 2 月為低溫期，并有霜凍和降雪發(fā)生。年平均氣溫為 ℃，多年月最高平均氣溫 ℃(7 月) ，最低平均氣溫℃(1 月)。一月最冷， ℃，極端最高氣溫℃，無(wú)霜期為 245 天。年平均降水量 1260mm，降雨集中在 4至 9 月，10 月至次年 3 月降水量較少。年平均相對(duì)濕度 77%。根據(jù)某的氣候條件，為營(yíng)造“ 人性化、高品質(zhì)” 的生活區(qū)，必須營(yíng)造與舒適度密切相關(guān)的熱環(huán)境、風(fēng)環(huán)境、光環(huán)境、水環(huán)境?？偲矫婀?jié)能評(píng)估主要由 8 棟 33 層還建樓（1～8樓） 、1 棟 32 層還建樓（9樓） 、1 棟 3 層幼兒園、沿街商鋪及公共配套用房組成。項(xiàng)目用地地塊平面近似于扇形，擬建項(xiàng)目 9 棟還建樓依次分布于地塊的北部、南部和東部，地塊中部為布置廣場(chǎng)、休閑區(qū)域及綠化景觀?？偲綀D見附圖 1。項(xiàng)目整個(gè)綠化率為 38%，滿足《某市城市綠化條例》規(guī)定：在建筑密度三區(qū)內(nèi)的居住區(qū)，綠化用地所占該項(xiàng)目總用地面積的比例不低于 35%，其中公共綠地按居住人口規(guī)模人均不少于 1 平方米。每天可從周圍環(huán)境中吸收大量的熱量和二氧化碳；并可滯留粉塵，從而降低了城市熱島效應(yīng)，營(yíng)造適宜人居住的小區(qū)微氣候，同時(shí)削弱了溫室效應(yīng)。硬質(zhì)鋪地采用透水磚，路面采用透水性材料，緩解城市“ 熱島效應(yīng) ”。同時(shí)透水地面有助于吸收車輛行駛時(shí)的噪音，雨城中村綜合改造還