【文章內容簡介】 5－1998）《用能設備能量平衡通則》 （GB/T25872022） 行業(yè)標準，技術規(guī)定《某城市圈低能耗居住建筑設計標準》DB42/T 5592022《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB501892022《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ1342022《住宅建筑規(guī)范》GB503682022城中村綜合改造還建房建設項目節(jié)能評估報告6《住宅設計規(guī)范》GB500962022《綠色建筑評價標準》GB503782022《建筑照明設計標準》 GB500342022《建筑采光設計標準》GB/T500332022《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》 GB500192022《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應用技術規(guī)范》GB 503642022《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB500522022《低壓配電設計規(guī)范》GB500542022《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》 GB500282022《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB500152022（2022 年版）《民用建筑節(jié)水設計標準》GB505552022《建筑設計防火規(guī)范》GB500162022《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595（2022 年版）《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ162022《民用建筑設計通則》GB503522022《建筑外窗保溫性能分級及檢測方法》GB/T84842022《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》GBT 71062022《全國民用建筑工程設計技術措施》 （2022 年版）《全國民用建筑工程設計技術措施－節(jié)能專篇》 （2022 年版） 相關終端用能產品能耗標準《普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級》 GB 190432022 《普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈能效限定值及能效等級》 GB 190442022《單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評價值》GB 194152022 城中村綜合改造還建房建設項目節(jié)能評估報告7《轉速可控型房間空氣調節(jié)器能效限定值及能源效率等級》GB214552022《多聯式空調(熱泵) 機組能效限定值及能源效率等級》GB 214542022《通風機能效限定值及能效等級》 （GB197612022）《清水離心泵能效限定值及節(jié)能評價值》 （GB197622022）《零過渡過程低壓動態(tài)無功功率補償裝置》 （GB/T258392022） 其他相關資料《某村“城中村”綜合改造還建房建設項目申請報告》《某城市總體規(guī)劃》 （20222020 年）《某市國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 編制原則 （1）項目應符合國家產業(yè)政策和本市有關規(guī)定；（2）項目應符合中國節(jié)能技術政策大綱和行業(yè)節(jié)能設計規(guī)范；（3）項目應與所在地能源供應狀況相適應，其用能總量及用能種類應合理；（4）項目的設計應采用先進工藝技術，其設備、工藝和材料，其限定值應達到國家和地方規(guī)定的標準；（5）項目應嚴格執(zhí)行國家明令推廣或淘汰的設備、產品目錄；（6）分析項目的能耗指標、采用的節(jié)能技術措施和預期達到的節(jié)能效果；（7）項目應遵守節(jié)能相關法律、法規(guī)或國家有關部門規(guī)定的其他內容。城中村綜合改造還建房建設項目節(jié)能評估報告8城中村綜合改造還建房建設項目節(jié)能評估報告92 項目概況介紹 建設單位基本情況（1）項目名稱：某村“城中村”綜合改造還建房建設項目（2）建設單位：某經貿有限責任公司（3）建設性質：新建（4）行業(yè)類別：房地產（5）建設單位簡介：某經貿有限責任公司成立于 1995 年 12 月，注冊地址位于某市江岸區(qū)解放大道 1567 號，法定代表人鄢勝才，企業(yè)類型為有限責任公司，經營范圍涉及百貨、針紡織品、五金交電、建筑材料、裝飾材料、木材、鋼材的批發(fā)兼零售、服裝制作、房屋及土地租賃服務。公司將本著“追求卓越、服務真誠”的企業(yè)精神，憑借“以人為本、誠信經營”的管理理念，致力于推動某房地產業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化某人居環(huán)境，實現“讓建筑適應生活”的居住理想，在開發(fā)項目中倡導“以人為本”的思想，致力打造“高品質、園林式、新理想”的居家生活典范。未 來 ， 公 司 將 充 分 利 用 某 村 “城 中 村 ”改 造 的 優(yōu) 惠 政 策 ， 搞好 土 地 資 源 的 儲 備 ， 整 體 規(guī) 劃 和 開 發(fā) 工 作 ， 并 決 心 以 一 流 策 劃 、一 流 設 計 、 一 流 質 量 、 一 流 服 務 ， 營 造 自 己 獨 特 的 風 格 ， 打 造 公司 的 優(yōu) 秀 品 牌 。 為 科 學 實 施 舊 城 改 造 、 為 加 快 企 業(yè) 發(fā) 展 而 努 力 ，為 滿 足 不 同 層 次 消 費 者 的 需 要 作 貢 獻 。城中村綜合改造還建房建設項目節(jié)能評估報告10 項目基本情況 建設規(guī)模及內容（1）建設規(guī)模項目規(guī)劃凈用地面積 55465m2，總建筑面積 197775 m2，其中，地上建筑面積 174423m2（其中：住宅建筑面積 167512m公共配套用房建筑面積 6911m2） ，地下室建筑面積 23352m2。形成入住總戶數 1841 戶，停車位 996 個（地上 312 個，地下 684 個）的規(guī)模。（2）建設內容項目擬新建 8 棟 33 層還建樓（1～8樓） 、1 棟 32 層還建樓（9樓） 、1 棟 3 層幼兒園、沿街商鋪及公共配套用房，地上總建筑面積 174423 m2；擬新建人防地下車庫，建筑面積 23352 m2。公共配套建設道路及廣場，區(qū)域內給排水管網、供配電及照明設施和消防、綠化工程等。此項目的主要技術經濟指標匯總見表 21。表 21 主要技術經濟指標匯總表序號 名稱 數量 單位1 規(guī)劃凈用地面積 55465 m22 建筑占地面積 7661 m23 總建筑面積 197775 m2 地上建筑面積 174423 m2 住宅樓建筑面積 167512 m2 沿街商鋪建筑面積 3946 m2 幼兒園建筑面積 920 m2 公共配套設施建筑面積 2045 m2 地下室建筑面積 23352 m24 建筑密度 %城中村綜合改造還建房建設項目節(jié)能評估報告11序號 名稱 數量 單位5 建筑容積率 /6 停車位 996 輛 地上停車位 312 輛 地下停車位 684 輛7 入住總戶數 1841 戶8 綠地率 38 % 投資規(guī)模和資金籌措方案項目建設總投資為 30000 萬元，全部由建設單位自籌解決。在建設過程中加強項目管理，經濟、合理的控制項目成本，以節(jié)約資金。 項目建設進度計劃本項目建設期為 24 個月，即從 2022 年 8 月到 2022 年 8 月。具體安排見表 22。表 22 項目進度安排表城中村綜合改造還建房建設項目節(jié)能評估報告12 項目用能情況 主要能耗設備經過節(jié)能評估，該項目初步選用的主要耗能設備見表 23。表 23 主要耗能設備序號 設備名稱 功率 數量耗能量（萬 kWh/萬m3折標準煤(tce)能源1 分體空調 / 3880臺 電2 分體空調 / 1961臺 電3 多聯機室外機 / 1臺 電4 多聯機室內機 / 11臺 電5 排風機 12kW 14臺 電6 送風機 11kW 12臺 電7 加壓泵 11/8 潛污泵 43臺 電9 太陽能集熱系統(tǒng) 循環(huán)泵 2臺 電10 電梯 15 kW 30部 電11 照明 / / 電12 電氣系統(tǒng)（插座） / / 電13 變壓器 800/1250kVA 12臺 電 能源流向根據項目建設單位提供的資料，本項目投入使用后，消耗的能源種類主要有有電力、天然氣和耗能工質自來水。項目所用能源均外購。城中村綜合改造還建房建設項目節(jié)能評估報告13 項目所在地能源供應條件及消費情況 項目使用能源品種的選用原則項目建設用地周邊的市政基礎設施完善，通信、電力、有線網絡、給水、排水等市政設施較為齊全，可以滿足項目建設的需要。項目根據國家和某市的相關節(jié)能與環(huán)保政策，本著環(huán)保節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材以及因地制宜的原則，結合建筑定位和外線條件等具體情況選擇能源形式。（1）公共建筑夏季制冷和冬季采暖的能源原則上采用電力；住宅樓夏季制冷和冬季采暖的能源原則上采用電力；（2）天然氣供居民廚房烹飪、生活熱水使用； （3）其它動力設備均采用電力作為能源供應；（4）室內照明采用市政供電；（5）生活用水采用市政自來水管網供水。 項目所在地的能源、資源供應條件某市能源供應條件某市電力、天然氣、自來水等能源供應充足，價格合理，能夠滿足工農業(yè)生產及人民生活所需。（1）電力方面。 “十一五”期間，某供電公司共投資 127 億元，增加變電站 53 座，增加供電容量 831 萬千伏安，某電網形成500 千伏雙環(huán)網結構，220 千伏供電網分區(qū)分片供電，10 千伏配電網 70%實現雙電源環(huán)網供電，供電穩(wěn)定性和可靠性明顯提高。根據2022 年某市國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報，某市全社會用電總計3536300 萬 kWh，其中，生產用電 2907400 萬 kWh，居民生活用電城中村綜合改造還建房建設項目節(jié)能評估報告14628900 萬 kWh，電力供應量穩(wěn)定、充足。（2）天然氣方面。某實施的“川氣東輸” 工程，每年有 30 億立方米天然氣由四川輸送到某，保證某的天然氣消耗量，并已形成了40 萬立方米的儲氣能力，年末家庭燃氣用戶 169 萬戶，增加 萬戶。其中，管道氣用戶 120 萬戶。全年天然氣供氣總量 65000 萬立方米，增長 %。其中，家庭用量 15600 萬立方米，增長 %；（3）自來水方面。至 2022 年末，某市有自來水廠 21 個，日供水能力 萬噸。全年自來水平均每天實際供水量 萬噸，年度總供水量達到 98550 萬噸，比上年增長 %。該項目能源及資源供應條件（1）電力：江岸區(qū)電力供應來自華中電網，設有 110kv 雙回路供電系統(tǒng)，其高壓變電容量為 18 萬 kVA，供電能力充足。（2）天然氣：天然氣管道已鋪設到項目建設場地附近，燃氣供應網絡已基本形成，本項目可就近接入。（3）供水：從市政管網引入 2 根 DN200 的給水管，成環(huán)狀布置，鋪設至項目建設場地內，供水量充足，可滿足項目建成后的用水需要。（4）排水：項目排水擬采用雨、污水分流制。建設場地周邊將按城市市政規(guī)劃要求鋪設污、雨水排水干管，本項目區(qū)域內排水管網可方便與其連接。本項目消防排水等直接排入市政排水管網，雨排水規(guī)劃原則為就近、分散、重力流或經雨水管直接排入市政管道。項目污水排入市政污水管網后最終進入處理廠處理后排入受納水體長江。（5）交通：項目建設地目前周邊主要交通干道有解放大道、百步亭花園路等，隨著區(qū)域的各條市政規(guī)劃道路的陸續(xù)動工，未來該城中村綜合改造還建房建設項目節(jié)能評估報告15區(qū)域的交通十分便捷。（6）通訊：區(qū)域內通訊與市政通訊網相聯，線路暢通。省、市聯網的電視網，寬帶網已建設完成，移動通信網絡已覆蓋全區(qū)，通訊條件極為便利。城中村綜合改造還建房建設項目節(jié)能評估報告163 項目建設方案節(jié)能評估 項目選址、總平面布置節(jié)能評估 項目選址評估某村“城中村”綜合改造還建房建設項目位于某市江岸區(qū)后湖街某村長湖地三村，具體范圍為京廣線以北原鐵路聯絡線內。規(guī)劃用地性質為居住用地。本項目所在地為原“后湖街某村長湖地三村”用地，現地塊內建筑已全部拆遷完畢。項目南側隔規(guī)劃道路為現狀鐵路走廊，東北側隔規(guī)劃道路為百步亭游園。項目地塊周邊擁有較完善的城市交通系統(tǒng)和市政配套設施，為項目順利實施提供了保障。項目地理位置示意圖見圖 31。圖 31 項目地理位置示意圖城中村綜合改造還建房建設項目節(jié)能評估報告17 總平面布置評估某氣候條件某屬于夏熱冬冷地區(qū)，四季分明，春季寒潮活動頻繁，氣溫驟升驟降，晴雨間變；春末夏初氣候溫和，雨水充沛，風向多變；秋季晴多雨少，冬季寒冷少雨，常有冰凌出現。每年 9 月為高溫期，12 月至次年 2 月為低溫期，并有霜凍和降雪發(fā)生。年平均氣溫為 ℃，多年月最高平均氣溫 ℃(7 月) ，最低平均氣溫℃(1 月)。一月最冷， ℃，極端最高氣溫℃，無霜期為 245 天。年平均降水量 1260mm，降雨集中在 4至 9 月，10 月至次年 3 月降水量較少。年平均相對濕度 77%。根據某的氣候條件，為營造“ 人性化、高品質” 的生活區(qū)，必須營造與舒適度密切相關的熱環(huán)境、風環(huán)境、光環(huán)境、水環(huán)境。總平面節(jié)能評估主要由 8 棟 33 層還建樓（1～8樓） 、1 棟 32 層還建樓（9樓） 、1 棟 3 層幼兒園、沿街商鋪及公共配套用房組成。項目用地地塊平面近似于扇形，擬建項目 9 棟還建樓依次分布于地塊的北部、南部和東部，地塊中部為布置廣場、休閑區(qū)域及綠化景觀?？偲綀D見附圖 1。項目整個綠化率為 38%，滿足《某市城市綠化條例》規(guī)定：在建筑密度三區(qū)內的居住區(qū)，綠化用地所占該項目總用地面積的比例不低于 35%，其中公共綠地按居住人口規(guī)模人均不少于 1 平方米。每天可從周圍環(huán)境中吸收大量的熱量和二氧化碳；并可滯留粉塵，從而降低了城市熱島效應，營造適宜人居住的小區(qū)微氣候，同時削弱了溫室效應。硬質鋪地采用透水磚，路面采用透水性材料，緩解城市“ 熱島效應 ”。同時透水地面有助于吸收車輛行駛時的噪音，雨城中村綜合改造還