城市總體規(guī)劃統(tǒng)一技術措施二(編輯修改稿)
2025-08-30 02:12 本頁面
【文章內容簡介】 解釋，供規(guī)劃管理人員內部掌握，以便對技術規(guī)定作出解釋或在特殊情況下對技術規(guī)定作出調整。 (2) 附件包括規(guī)劃說明書和基礎資料匯總。規(guī)劃說明書應根據該控制性詳細規(guī)劃的具體內容。重點闡述現(xiàn)狀條件分析、總體控制與地塊控制的方法和特點，規(guī)劃構思和主要技術經濟指標(主要技術經濟指標包括用地平衡表、規(guī)劃容量等，用地平衡表的格式根據規(guī)劃項目的內容參考有關規(guī)范或技術規(guī)定。)。 (3) 基礎資料匯總可單獨編制，也可納入說明書現(xiàn)狀條件分析一并編制。 規(guī)劃圖紙包括如下內容： (1) 規(guī)劃區(qū)位置圖(比例不限)反映規(guī)劃區(qū)用地范圍、周圍城市道路走向，規(guī)劃用地與毗鄰用地的關系，規(guī)劃區(qū)與城市中心的距離和關系。 (2) 規(guī)劃區(qū)用地現(xiàn)狀圖(比例尺l：1000～1：2000)標明自然地貌、道路、綠化和各類現(xiàn)狀用地的范圍、性質以及現(xiàn)狀建筑的性質、層數(shù)、質量等。 (3 )規(guī)劃用地功能分區(qū)圖即土地使用規(guī)劃圖(比例尺1：1000～1：2000)標明規(guī)劃用地分類、用地性質、各類用地規(guī)模、路網布局，該圖應在現(xiàn)狀圖上繪制。 (4) 道路交通規(guī)劃圖(比例尺1：1000—1：2000)標明規(guī)劃區(qū)內道路系統(tǒng)與外部道路系統(tǒng)的聯(lián)系，確定區(qū)內各級道路的紅線寬度(即GB50220—95中所指道路寬度)、道路線型、標明區(qū)內主要道路橫斷面、路口轉彎半徑、主要控制點的坐標和標高、路口交叉處理示意以及主要停車場的位置。 (5) 各項工程管線規(guī)劃圖(比例尺1：1000—1：2000)根據規(guī)劃容量，確定各工程管線的平面位置、管徑、控制點的坐標和標高以及工程設施的用地界限。對于舊區(qū)改建規(guī)劃，保留利用的管網與新規(guī)劃的管網要區(qū)別表示。 (6) 控制性規(guī)劃圖則 圖則分為總圖圖則和分圖圖則(或稱各地塊控制性詳細規(guī)劃圖)?？倛D圖則(比例尺1：2000～1：5000)為規(guī)劃區(qū)用地詳細劃分之后的地塊匯總，反映規(guī)劃區(qū)內道路的用地紅線位置，各分地塊的劃分界限，各分地塊編號，用地性質，保留的用地和規(guī)劃的用地地塊要分別表示(必要時可以分項表示)。分圖圖則(比例尺l：1000～1：2000)為規(guī)劃區(qū)用地詳細劃分后的分地塊控制圖，反映地塊的面積、用地界限、用地編號、用地性質、規(guī)劃保留建筑、公共設施位置及標注主要控制指標。對于舊區(qū)改建控制性詳細規(guī)劃，分圖圖則應在現(xiàn)狀圖上劃出。反映現(xiàn)狀與規(guī)劃后的關系。分圖圖則一般應分幅繪制，圖幅大小、內容深度、表達方式均應規(guī)格統(tǒng)一。在特殊情況下，分圖圖則也可以合并成一張總圖圖則。除上述圖紙外，可根據項目的需要增加所需的圖紙和必要的分析圖，如對于歷史文化名城或具有保護價值的古建筑和傳統(tǒng)民居等的規(guī)劃用地，應增加保護區(qū)劃圖，山地城市應增加豎向規(guī)劃圖。所有圖紙均應附圖注和圖例。 文本的基本內容和一般格式 1 總則 編制背景 基本依據 適用范圍 規(guī)劃原則 主管部門和管理權限 2 土地使用和建筑規(guī)劃管理通則 用迫使用分類及控制 關于用地分類的一般原則及必要的說明 用地使用分類一覽表 用地與建筑相客性的規(guī)定 用地性質可更動范的規(guī)定 地塊建設容量控制 關于建筑密度的規(guī)定 關于建筑間距的規(guī)定 關于容積率的規(guī)定 容積率獎勵和補償規(guī)定(可視情況刪減) 建筑高度控制 一般原則 住宅建筑高度控制 沿街建筑的高度控制 沿道路交叉口建筑的高度控制 其它 建筑后退的控制 沿路建筑退道路紅線和道路邊界的規(guī)定。 相臨地塊建筑退地塊邊界的規(guī)定 街坊或地塊交通設施的配置和管理 區(qū)內各級道路的道路寬度 地塊配建停車車位的規(guī)定 出入口位置的規(guī)定 配套設施的控制(包括市政設施和交通設施) 配套設施的項目 配套設施的數(shù)量、用地面積 關于變更的一般原則3 綠地控制 綠地控制的基本內容 對市、區(qū)級公共綠地的控制 對地塊綠地面積的控制 綠地指標4 景觀控制 單體建筑的控制(形體 高層建筑的控制 標志物控制 相鄰地段的建筑規(guī)定 特殊地段的控制（城市廣場、廣場環(huán)境、街景、中心區(qū)、歷史地段等）5附則 規(guī)劃成果的組成 解釋權 其它 附錄A 附圖與附表(各地塊控制指標一覽表) 附錄B 名詞解釋(可附主要條文說明) 附加說明 參加編制人員名單 地塊劃分以及各地塊的使用性質和各地塊控制指標一覽表詳見分圖圖則。以上文本內容，為我院一般通用的內容，僅供參考，一般文本的內容和格式可按建規(guī)(1995)333號《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》第五章第二十九條“控制性詳細規(guī)劃文本的內容要求”編制文本。 3 修建性詳細規(guī)劃 編制修建性詳細規(guī)劃的原則應以近期建設為重點，以實施總體規(guī)劃意圖為目的，以綜合規(guī)劃設計城市空間為手段；編制工作要在具有完備的基礎資料條件下進行，開展充分的調查研究，保護文物古跡風景名勝、傳統(tǒng)街區(qū)和優(yōu)秀的歷史文化遺產等以及民族特色和地方風貌，創(chuàng)造舒適、宜人的城市空間環(huán)境，滿足城市防洪、防火、抗震以及治安、交通管理等城市建設方面的要求，滿足進行建筑初步設計和施工圖設計的要求。 編制程序 組織負責編制規(guī)劃項目的工作小組，確定項目負責人，根據項目需要，配備相關專業(yè)技術人員。 收集和分析現(xiàn)狀基礎資料，進行現(xiàn)場踏勘， 編制規(guī)劃方案，在方案編制初期，應進行多方案比較，征求有關專業(yè)技術人員和建設單位的意見，修改方案直至方案的確定。 繪制成果圖和編制有關規(guī)劃技術文件。 按技術要求交付成果。 編制內容 建設條件分析及綜合經濟論證，包括地上建筑或構筑物的拆遷處理、現(xiàn)狀交通和市政公用設施負荷情況，周圍環(huán)境對該地區(qū)的建設要求，公共服務設施配套情況等，找出現(xiàn)狀存在的問題及規(guī)劃應注意解決的主要問題及措施?！〗ㄖ⒕G地、環(huán)境景觀的具體布置，以城市
法律信息相關推薦
鄂ICP備17016276號-1