城市總體規(guī)劃統(tǒng)一技術(shù)措施二(編輯修改稿)
2024-08-30 02:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 解釋，供規(guī)劃管理人員內(nèi)部掌握，以便對技術(shù)規(guī)定作出解釋或在特殊情況下對技術(shù)規(guī)定作出調(diào)整。 (2) 附件包括規(guī)劃說明書和基礎(chǔ)資料匯總。規(guī)劃說明書應(yīng)根據(jù)該控制性詳細(xì)規(guī)劃的具體內(nèi)容。重點(diǎn)闡述現(xiàn)狀條件分析、總體控制與地塊控制的方法和特點(diǎn)，規(guī)劃構(gòu)思和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括用地平衡表、規(guī)劃容量等，用地平衡表的格式根據(jù)規(guī)劃項(xiàng)目的內(nèi)容參考有關(guān)規(guī)范或技術(shù)規(guī)定。)。 (3) 基礎(chǔ)資料匯總可單獨(dú)編制，也可納入說明書現(xiàn)狀條件分析一并編制。 規(guī)劃圖紙包括如下內(nèi)容： (1) 規(guī)劃區(qū)位置圖(比例不限)反映規(guī)劃區(qū)用地范圍、周圍城市道路走向，規(guī)劃用地與毗鄰用地的關(guān)系，規(guī)劃區(qū)與城市中心的距離和關(guān)系。 (2) 規(guī)劃區(qū)用地現(xiàn)狀圖(比例尺l：1000～1：2000)標(biāo)明自然地貌、道路、綠化和各類現(xiàn)狀用地的范圍、性質(zhì)以及現(xiàn)狀建筑的性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等。 (3 )規(guī)劃用地功能分區(qū)圖即土地使用規(guī)劃圖(比例尺1：1000～1：2000)標(biāo)明規(guī)劃用地分類、用地性質(zhì)、各類用地規(guī)模、路網(wǎng)布局，該圖應(yīng)在現(xiàn)狀圖上繪制。 (4) 道路交通規(guī)劃圖(比例尺1：1000—1：2000)標(biāo)明規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)與外部道路系統(tǒng)的聯(lián)系，確定區(qū)內(nèi)各級道路的紅線寬度(即GB50220—95中所指道路寬度)、道路線型、標(biāo)明區(qū)內(nèi)主要道路橫斷面、路口轉(zhuǎn)彎半徑、主要控制點(diǎn)的坐標(biāo)和標(biāo)高、路口交叉處理示意以及主要停車場的位置。 (5) 各項(xiàng)工程管線規(guī)劃圖(比例尺1：1000—1：2000)根據(jù)規(guī)劃容量，確定各工程管線的平面位置、管徑、控制點(diǎn)的坐標(biāo)和標(biāo)高以及工程設(shè)施的用地界限。對于舊區(qū)改建規(guī)劃，保留利用的管網(wǎng)與新規(guī)劃的管網(wǎng)要區(qū)別表示。 (6) 控制性規(guī)劃圖則 圖則分為總圖圖則和分圖圖則(或稱各地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃圖)?？倛D圖則(比例尺1：2000～1：5000)為規(guī)劃區(qū)用地詳細(xì)劃分之后的地塊匯總，反映規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路的用地紅線位置，各分地塊的劃分界限，各分地塊編號，用地性質(zhì)，保留的用地和規(guī)劃的用地地塊要分別表示(必要時(shí)可以分項(xiàng)表示)。分圖圖則(比例尺l：1000～1：2000)為規(guī)劃區(qū)用地詳細(xì)劃分后的分地塊控制圖，反映地塊的面積、用地界限、用地編號、用地性質(zhì)、規(guī)劃保留建筑、公共設(shè)施位置及標(biāo)注主要控制指標(biāo)。對于舊區(qū)改建控制性詳細(xì)規(guī)劃，分圖圖則應(yīng)在現(xiàn)狀圖上劃出。反映現(xiàn)狀與規(guī)劃后的關(guān)系。分圖圖則一般應(yīng)分幅繪制，圖幅大小、內(nèi)容深度、表達(dá)方式均應(yīng)規(guī)格統(tǒng)一。在特殊情況下，分圖圖則也可以合并成一張總圖圖則。除上述圖紙外，可根據(jù)項(xiàng)目的需要增加所需的圖紙和必要的分析圖，如對于歷史文化名城或具有保護(hù)價(jià)值的古建筑和傳統(tǒng)民居等的規(guī)劃用地，應(yīng)增加保護(hù)區(qū)劃圖，山地城市應(yīng)增加豎向規(guī)劃圖。所有圖紙均應(yīng)附圖注和圖例。 文本的基本內(nèi)容和一般格式 1 總則 編制背景 基本依據(jù) 適用范圍 規(guī)劃原則 主管部門和管理權(quán)限 2 土地使用和建筑規(guī)劃管理通則 用迫使用分類及控制 關(guān)于用地分類的一般原則及必要的說明 用地使用分類一覽表 用地與建筑相客性的規(guī)定 用地性質(zhì)可更動范的規(guī)定 地塊建設(shè)容量控制 關(guān)于建筑密度的規(guī)定 關(guān)于建筑間距的規(guī)定 關(guān)于容積率的規(guī)定 容積率獎勵和補(bǔ)償規(guī)定(可視情況刪減) 建筑高度控制 一般原則 住宅建筑高度控制 沿街建筑的高度控制 沿道路交叉口建筑的高度控制 其它 建筑后退的控制 沿路建筑退道路紅線和道路邊界的規(guī)定。 相臨地塊建筑退地塊邊界的規(guī)定 街坊或地塊交通設(shè)施的配置和管理 區(qū)內(nèi)各級道路的道路寬度 地塊配建停車車位的規(guī)定 出入口位置的規(guī)定 配套設(shè)施的控制(包括市政設(shè)施和交通設(shè)施) 配套設(shè)施的項(xiàng)目 配套設(shè)施的數(shù)量、用地面積 關(guān)于變更的一般原則3 綠地控制 綠地控制的基本內(nèi)容 對市、區(qū)級公共綠地的控制 對地塊綠地面積的控制 綠地指標(biāo)4 景觀控制 單體建筑的控制(形體 高層建筑的控制 標(biāo)志物控制 相鄰地段的建筑規(guī)定 特殊地段的控制（城市廣場、廣場環(huán)境、街景、中心區(qū)、歷史地段等）5附則 規(guī)劃成果的組成 解釋權(quán) 其它 附錄A 附圖與附表(各地塊控制指標(biāo)一覽表) 附錄B 名詞解釋(可附主要條文說明) 附加說明 參加編制人員名單 地塊劃分以及各地塊的使用性質(zhì)和各地塊控制指標(biāo)一覽表詳見分圖圖則。以上文本內(nèi)容，為我院一般通用的內(nèi)容，僅供參考，一般文本的內(nèi)容和格式可按建規(guī)(1995)333號《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》第五章第二十九條“控制性詳細(xì)規(guī)劃文本的內(nèi)容要求”編制文本。 3 修建性詳細(xì)規(guī)劃 編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的原則應(yīng)以近期建設(shè)為重點(diǎn)，以實(shí)施總體規(guī)劃意圖為目的，以綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)城市空間為手段；編制工作要在具有完備的基礎(chǔ)資料條件下進(jìn)行，開展充分的調(diào)查研究，保護(hù)文物古跡風(fēng)景名勝、傳統(tǒng)街區(qū)和優(yōu)秀的歷史文化遺產(chǎn)等以及民族特色和地方風(fēng)貌，創(chuàng)造舒適、宜人的城市空間環(huán)境，滿足城市防洪、防火、抗震以及治安、交通管理等城市建設(shè)方面的要求，滿足進(jìn)行建筑初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的要求。 編制程序 組織負(fù)責(zé)編制規(guī)劃項(xiàng)目的工作小組，確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，根據(jù)項(xiàng)目需要，配備相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員。 收集和分析現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料，進(jìn)行現(xiàn)場踏勘， 編制規(guī)劃方案，在方案編制初期，應(yīng)進(jìn)行多方案比較，征求有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員和建設(shè)單位的意見，修改方案直至方案的確定。 繪制成果圖和編制有關(guān)規(guī)劃技術(shù)文件。 按技術(shù)要求交付成果。 編制內(nèi)容 建設(shè)條件分析及綜合經(jīng)濟(jì)論證，包括地上建筑或構(gòu)筑物的拆遷處理、現(xiàn)狀交通和市政公用設(shè)施負(fù)荷情況，周圍環(huán)境對該地區(qū)的建設(shè)要求，公共服務(wù)設(shè)施配套情況等，找出現(xiàn)狀存在的問題及規(guī)劃應(yīng)注意解決的主要問題及措施?！〗ㄖ?、綠地、環(huán)境景觀的具體布置，以城市
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