城市建設(shè)發(fā)展公司項(xiàng)目總控制計劃書(編輯修改稿)
2024-08-30 02:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 元)責(zé)任部門1不可預(yù)見費(fèi)（1+2+3+4+5+6）3%530財務(wù)部、項(xiàng)目部2小 計530八 營業(yè)稅費(fèi)序號費(fèi)用名稱計算方法金額(萬元)備 注1營業(yè)稅%2交易過戶稅%2503土地增值稅%2504印花稅‰1255小 計九 成本控制目標(biāo)1. 總投資：1＋2＋3＋4＋5＋6＋7=6452+9173+500+750+50+1000+530=18455萬元、土地增值稅、交易稅等稅共計：：(1)+(2)=18240+=：（不含車庫、主力店及其他骨架店賣場）：18455萬元247。84535萬平方米=2183元/㎡其中：商業(yè)建筑成本：2323元/㎡住宅成本：1486元/㎡：25000—18455萬元 =6545萬元（僅計算銷售收入）：6545萬元247。18455萬元 =%㎡，另有車庫面積4000㎡，預(yù)計每年產(chǎn)生現(xiàn)金收益564萬元十 說明在執(zhí)行過程中，嚴(yán)格按合同的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，而單項(xiàng)合同的簽定不得超出以上單項(xiàng)費(fèi)用控制計劃，合同簽定和資金使用由成本控制部和財務(wù)部監(jiān)督，分項(xiàng)費(fèi)用所包含的具體費(fèi)用項(xiàng)目由財務(wù)部解釋。 第五章 項(xiàng)目實(shí)施銷售及推廣計劃一、銷售原則178。 本項(xiàng)目盡可能全部銷售，實(shí)現(xiàn)最大現(xiàn)金流178。 分部銷售，控制節(jié)奏，制造銷售饑餓度，實(shí)現(xiàn)快速集中銷售178。 分三次開盤，在每次開盤中再進(jìn)行銷控，互為穿插，實(shí)現(xiàn)立體銷售體系178。 以上3次開盤實(shí)現(xiàn)銷售總額70%(春節(jié)前)178。 在都市廣場的銷售中進(jìn)行鋪王拍賣，拉升價位，聚集人氣二、銷售計劃順序時間推出產(chǎn)品備注第一次開盤（10月26日）2003年10月26日至11月14日1F、2F臨街門面依廣場分三次推出：第二次開盤（11月15日）2003年11月15日至12月5日負(fù)1F、負(fù)2F第三次開盤（12月6日）2003年12月6日至年底電梯公寓三、目標(biāo)任務(wù)（）序號執(zhí)行時間目標(biāo)銷售額12003年11月22003年12月4千萬32004年1月2千萬42004年2月1千萬52004年3月1千萬62004年4月1千萬72004年5月1千萬82004年6月1千萬92004年7月1千萬102004年8月1千萬11總計四、推廣計劃：形象推廣（8月中旬——9月中旬）推廣主題A：（8月10——8月20日）XX區(qū)——重慶一個新興的工業(yè)強(qiáng)區(qū)，國家西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展、綜合體改試點(diǎn)區(qū)目的：讓全社會了解XX，盡大擴(kuò)張客戶面通路：晨、晚、商報媒的新聞炒寫推廣主題B：（8月23——9月3日）欣欣XX，投資熱土，XX區(qū)各級黨委和政府為投資者創(chuàng)造一個發(fā)財發(fā)展的投資環(huán)境目的：項(xiàng)目是政府規(guī)劃開發(fā)，以增強(qiáng)投資者的信心通路：晨、晚、商報媒的新聞炒寫 / 政府性投資招商會 / DM / 廠礦單位巡展物料準(zhǔn)備 / XX主城入口廣告位一塊推廣主題C：（9月5日——9月20日）XX區(qū)政府舊城改造工程，2003年XX地區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的典范——XXXXXXX目的：項(xiàng)目是政府規(guī)劃開發(fā)，以增強(qiáng)投資者的信心通路： 晨、晚、商報媒的新聞炒寫 / 政府參與性的產(chǎn)品發(fā)布會 / 市民參與性的產(chǎn)品展示會 / 樓書 / 海報 ：產(chǎn)品推廣（9月中旬——10月中旬）推廣主題A：（9月23——10月7日）傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域中心最具規(guī)模的港式購物中心，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的核心點(diǎn)——XXXXXXX目的：開始了解產(chǎn)品、產(chǎn)生興趣 通路：晨、晚、商報媒的新聞炒寫 / 市民參與性的產(chǎn)品展示會 / 工地現(xiàn)場 / 售房部、情景樣板區(qū)建成 、商家巡展 / 戶外廣告 推廣主題B：（10月8日——10月18日）購物、休閑、餐飲、娛樂、辦公、居住各種業(yè)態(tài)優(yōu)化重組，更顯龐大人氣三大主題廣場、兩大主力店，多條風(fēng)情步行街生態(tài)商業(yè)，因勢能動XXXXXXX——XX商業(yè)第一號目的：對產(chǎn)品產(chǎn)生興趣、購買欲望通路：商家公關(guān)活動 / 主干線廣告牌/ 報紙夾報 / 報紙軟性 / 地區(qū)電視臺封殺 ：銷售推廣（10月20日——12月30日）推廣主題A：（10月20日——11月10日）10月28日第一次開盤首創(chuàng)多個平街層，立體街鋪，鋪鋪臨街，更顯財富動力三大主題廣場、步行街臨街旺鋪發(fā)售目的：強(qiáng)擋入市，聚集最大人氣通路：主干線廣告牌/ 報紙夾報 / 報紙軟性 / 地區(qū)電視臺封殺 / 拍賣會 / 推廣主題B：（11月20日——12月8日）11月28日第二次開盤大型江景特賣場，巧妙創(chuàng)造時尚商業(yè)氣氛，更小投資成為財富領(lǐng)袖。更低首付擁有更大財富升值空間目的：降低進(jìn)入門檻，吸引更多小型投資經(jīng)營戶，繼續(xù)保證人氣通路：主干線廣告牌/ 報紙夾報 / 報紙軟性 / 地區(qū)電視臺封殺 / 推廣主題C：（12月10日——12月30日）12月16日第三次開盤成熟商業(yè)配套、新都市精品豪宅、享受都市時尚新生活現(xiàn)代人——生活在時尚中心精品電梯公寓帶你進(jìn)入更高一層生活品質(zhì)目的：通過前期商業(yè)旺銷的保證，商業(yè)配套成熟，引導(dǎo)市民進(jìn)入市中心的電梯精品公寓入住的欲望通路：主干線廣告牌/ 報紙夾報 / 報紙軟性 / 地區(qū)電視臺封殺 /XXXXX開盤前期營銷活動細(xì)案8月12日前期活動宣傳方案政府匯報8月19日各媒體采訪XX區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo) （宣傳部、商委、建委、區(qū)長等）8月28日完成臨時銷售接待處布置和形象單頁8月28日29日商報新XX新聞報道（新興工業(yè)強(qiáng)區(qū)、未來重慶交通樞
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