城市建設(shè)發(fā)展公司項(xiàng)目總控制計(jì)劃書(shū)-文庫(kù)吧
2025-07-19 02:10 本頁(yè)面
【正文】 七 質(zhì)量目標(biāo)工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。 第三章 項(xiàng)目實(shí)施工程進(jìn)度控制計(jì)劃一 前期工作進(jìn)度控制計(jì)劃為了確保項(xiàng)目的整體進(jìn)度按公司的既定目標(biāo)進(jìn)行，必須嚴(yán)格控制項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃，項(xiàng)目的前期工作要確保按既定時(shí)間完成。序號(hào)工作內(nèi)容完成時(shí)間要求執(zhí)行部門(mén)一前期手續(xù)1初步設(shè)計(jì)8月25日完成初步設(shè)計(jì)方案，8月30日辦理完報(bào)建手續(xù)項(xiàng)目部、研發(fā)部、總工辦、拓展部2施工圖審查9月16日完成建施圖，10月15日完成施工圖項(xiàng)目部、研發(fā)部、營(yíng)銷(xiāo)部、購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)公司、總工辦、拓展部3臨時(shí)施工許可證8月30日至9月10日項(xiàng)目部、拓展部、總工辦4施工許可證10月8日至10月15日項(xiàng)目部、拓展部、總工辦預(yù)售許可證10月16日至10月20日項(xiàng)目部、拓展部、總工辦、銷(xiāo)售部二崗位安排1項(xiàng)目總監(jiān)到崗8月1日項(xiàng)目部、總工辦2監(jiān)理工程師到崗9月1日（土建、安裝、預(yù)算個(gè)一名）項(xiàng)目部、總工辦3現(xiàn)場(chǎng)辦公室確定8月5日項(xiàng)目部、總工辦三開(kāi)工前準(zhǔn)備1施工臨時(shí)用水電8月4日至20日項(xiàng)目部、總工辦2市政管網(wǎng)拆遷9月10日完成項(xiàng)目部、拓展部3地質(zhì)勘察單位確定8月22日進(jìn)場(chǎng)項(xiàng)目部、成本部、總工辦、設(shè)計(jì)院4環(huán)境評(píng)估及污水處理8月15日確定項(xiàng)目部、成本部、總工辦5平基單位確定8月30日確定項(xiàng)目部、成本部、總工辦6土建單位招標(biāo)8月31日完成項(xiàng)目部、成本部、總工辦7監(jiān)理單位招標(biāo)8月31日完成項(xiàng)目部、成本部、總工辦四銷(xiāo)售前期準(zhǔn)備1售樓部選址8月4日討論項(xiàng)目部、營(yíng)銷(xiāo)部、研發(fā)部2售樓部設(shè)計(jì)8月12日完成方案，8月25日完成結(jié)構(gòu)和裝修施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目部、研發(fā)部、營(yíng)銷(xiāo)部、總工辦3售樓部與圍墻9月11日動(dòng)工，25日完工項(xiàng)目部4銷(xiāo)售面積測(cè)繪報(bào)告9月30日項(xiàng)目部、研發(fā)部、銷(xiāo)售部5交房標(biāo)準(zhǔn)確定9月30日項(xiàng)目部、研發(fā)部、銷(xiāo)售部二 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度控制計(jì)劃序號(hào)工作內(nèi)容完成時(shí)間要求備注1場(chǎng)地平整9月10日至11月10日2基礎(chǔ)工程2003年11月10日至2003年12月30日基礎(chǔ)到177。2004年1月1日至2004年3月30日3商業(yè)建筑主體2004年5月30日主體完工2004年9月30日交客戶(hù)裝修2004年12月底商業(yè)部分試營(yíng)業(yè)4住宅建筑主體2004年12月30日完工5綜合竣工2005年6月30日完工5住宅交付使用2005年10月1日 第四章 項(xiàng)目實(shí)施成本控制計(jì)劃一 前期工程費(fèi)序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)計(jì)算方法單價(jià)（元/㎡）金額(萬(wàn)元)備注1土地費(fèi)用60002方案設(shè)計(jì)費(fèi)853初設(shè)及施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)1484地質(zhì)勘探費(fèi)205工程監(jiān)理費(fèi)84535336印花稅（1—4）‰7城市配套費(fèi)免8008人 防 費(fèi)845351350%139白蟻防治費(fèi)8453510報(bào)建綜合費(fèi)用、證照費(fèi)11施工用水電315KWA3512其它費(fèi)用含實(shí)測(cè)費(fèi)、審圖費(fèi)2113小 計(jì)7636452二 工程建設(shè)費(fèi)序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)計(jì)算方法金額(萬(wàn)元)備 注1土石方工程100000141402建筑安裝工程費(fèi)845357005917包括塔樓外墻面3外墻裝飾450裙房1～4層4電梯工程65024臺(tái)（部）5智能化工程費(fèi)1506配套水電工程費(fèi)550室外綜合管網(wǎng)7中央空調(diào)800單冷/冷暖8消防設(shè)施工程費(fèi)70481251762F～4F9市政設(shè)施費(fèi)3010環(huán)境景觀工程11509200230道路、綠化及廣場(chǎng)11天燃?xì)庀到y(tǒng)（99+20）300036費(fèi)用向業(yè)主收取,不計(jì)入成本12環(huán)保治理工程2513燈飾工程5014印花稅(1+…+13)‰15小 計(jì)9173單方造價(jià)：1085元/㎡注：項(xiàng)目前期工程費(fèi)（一）和工程建設(shè)費(fèi)（二）合計(jì)：6452+9173=15625萬(wàn)元三 公司管理費(fèi)用序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)計(jì)算方法金額(萬(wàn)元)責(zé)任部門(mén)1公司管理費(fèi)%500財(cái)務(wù)部、行政人事部2小 計(jì)500四 營(yíng)銷(xiāo)管理費(fèi)用序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)計(jì)算方法金額(萬(wàn)元)備 注1推廣費(fèi)用2%500包括售樓部及模型2銷(xiāo)售費(fèi)用1%250含銷(xiāo)售人員工資、獎(jiǎng)勵(lì)和日常管理費(fèi)用3小 計(jì)750五 招商管理費(fèi)用序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)計(jì)算方法金額(萬(wàn)元)備 注1招商管理費(fèi)用一個(gè)月租金502小 計(jì)六 財(cái)務(wù)費(fèi)用序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)計(jì)算方法金額(萬(wàn)元)責(zé)任部門(mén)1公司財(cái)務(wù)費(fèi)1億10%1年1000財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目部2小 計(jì)1000貸款1億元人民幣七 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)計(jì)算方法金額(萬(wàn)
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