城市建設(shè)發(fā)展公司項(xiàng)目總控制計(jì)劃書-wenkub
2022-08-31 02:10:11 本頁面
【正文】 日）2003年10月26日至11月14日1F、2F臨街門面依廣場(chǎng)分三次推出：第二次開盤（11月15日）2003年11月15日至12月5日負(fù)1F、負(fù)2F第三次開盤（12月6日）2003年12月6日至年底電梯公寓三、目標(biāo)任務(wù)（）序號(hào)執(zhí)行時(shí)間目標(biāo)銷售額12003年11月22003年12月4千萬32004年1月2千萬42004年2月1千萬52004年3月1千萬62004年4月1千萬72004年5月1千萬82004年6月1千萬92004年7月1千萬102004年8月1千萬11總計(jì)四、推廣計(jì)劃：形象推廣（8月中旬——9月中旬）推廣主題A：（8月10——8月20日）XX區(qū)——重慶一個(gè)新興的工業(yè)強(qiáng)區(qū)，國(guó)家西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展、綜合體改試點(diǎn)區(qū)目的：讓全社會(huì)了解XX，盡大擴(kuò)張客戶面通路：晨、晚、商報(bào)媒的新聞炒寫推廣主題B：（8月23——9月3日）欣欣XX，投資熱土，XX區(qū)各級(jí)黨委和政府為投資者創(chuàng)造一個(gè)發(fā)財(cái)發(fā)展的投資環(huán)境目的：項(xiàng)目是政府規(guī)劃開發(fā)，以增強(qiáng)投資者的信心通路：晨、晚、商報(bào)媒的新聞炒寫 / 政府性投資招商會(huì) / DM / 廠礦單位巡展物料準(zhǔn)備 / XX主城入口廣告位一塊推廣主題C：（9月5日——9月20日）XX區(qū)政府舊城改造工程，2003年XX地區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的典范——XX 本項(xiàng)目盡可能全部銷售，實(shí)現(xiàn)最大現(xiàn)金流178。2004年1月1日至2004年3月30日3商業(yè)建筑主體2004年5月30日主體完工2004年9月30日交客戶裝修2004年12月底商業(yè)部分試營(yíng)業(yè)4住宅建筑主體2004年12月30日完工5綜合竣工2005年6月30日完工5住宅交付使用2005年10月1日 第四章 項(xiàng)目實(shí)施成本控制計(jì)劃一 前期工程費(fèi)序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算方法單價(jià)（元/㎡）金額(萬元)備注1土地費(fèi)用60002方案設(shè)計(jì)費(fèi)853初設(shè)及施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)1484地質(zhì)勘探費(fèi)205工程監(jiān)理費(fèi)84535336印花稅（1—4）‰7城市配套費(fèi)免8008人 防 費(fèi)845351350%139白蟻防治費(fèi)8453510報(bào)建綜合費(fèi)用、證照費(fèi)11施工用水電315KWA3512其它費(fèi)用含實(shí)測(cè)費(fèi)、審圖費(fèi)2113小 計(jì)7636452二 工程建設(shè)費(fèi)序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算方法金額(萬元)備 注1土石方工程100000141402建筑安裝工程費(fèi)845357005917包括塔樓外墻面3外墻裝飾450裙房1～4層4電梯工程65024臺(tái)（部）5智能化工程費(fèi)1506配套水電工程費(fèi)550室外綜合管網(wǎng)7中央空調(diào)800單冷/冷暖8消防設(shè)施工程費(fèi)70481251762F～4F9市政設(shè)施費(fèi)3010環(huán)境景觀工程11509200230道路、綠化及廣場(chǎng)11天燃?xì)庀到y(tǒng)（99+20）300036費(fèi)用向業(yè)主收取,不計(jì)入成本12環(huán)保治理工程2513燈飾工程5014印花稅(1+…+13)‰15小 計(jì)9173單方造價(jià)：1085元/㎡注：項(xiàng)目前期工程費(fèi)（一）和工程建設(shè)費(fèi)（二）合計(jì)：6452+9173=15625萬元三 公司管理費(fèi)用序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算方法金額(萬元)責(zé)任部門1公司管理費(fèi)%500財(cái)務(wù)部、行政人事部2小 計(jì)500四 營(yíng)銷管理費(fèi)用序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算方法金額(萬元)備 注1推廣費(fèi)用2%500包括售樓部及模型2銷售費(fèi)用1%250含銷售人員工資、獎(jiǎng)勵(lì)和日常管理費(fèi)用3小 計(jì)750五 招商管理費(fèi)用序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算方法金額(萬元)備 注1招商管理費(fèi)用一個(gè)月租金502小 計(jì)六 財(cái)務(wù)費(fèi)用序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算方法金額(萬元)責(zé)任部門1公司財(cái)務(wù)費(fèi)1億10%1年1000財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目部2小 計(jì)1000貸款1億元人民幣七 不可預(yù)見費(fèi)用序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算方法金額(萬元)責(zé)任部門1不可預(yù)見費(fèi)（1+2+3+4+5+6）3%530財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目部2小 計(jì)530八 營(yíng)業(yè)稅費(fèi)序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算方法金額(萬元)備 注1營(yíng)業(yè)稅%2交易過戶稅%2503土地增值稅%2504印花稅‰1255小 計(jì)九 成本控制目標(biāo)1. 總投資：1＋2＋3＋4＋5＋6＋7=6452+9173+500+750+50+1000+530=18455萬元、土地增值稅、交易稅等稅共計(jì)：：(1)+(2)=18240+=：（不含車庫、主力店及其他骨
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