【文章內(nèi)容簡介】 收取，分別于信托成立后每自然季度末20日及信托結(jié)束日支付。信托計劃提前終止的，受托人已收取的受托人報酬無需返還。信托財產(chǎn)經(jīng)費用提取、委托人信托利益分配后的余額計入信托報酬。其他信托費用按照實際發(fā)生額從信托財產(chǎn)中支付。稅負(fù)承擔(dān)本信托設(shè)立、信托財產(chǎn)的管理、運用和處分、信托利益的分配、信托終止清算等過程中發(fā)生的稅負(fù)，由各方按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)。第二部分 項目公司評價一、項目公司基本信息紅星中茂城項目公司公司名稱湖南中茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)星沙街道辦事處漓湘路102法定代表人邱月雄企業(yè)類型有限責(zé)任公司（法人獨資）注冊資本人民幣1000萬元整實收資本人民幣1000萬元整經(jīng)營范圍房地產(chǎn)開發(fā)、銷售成立日期2013年1月21日股權(quán)結(jié)構(gòu)湖南金鼎控股集團(tuán)有限公司，占股100%企業(yè)營業(yè)執(zhí)照430194000009221組織機構(gòu)代碼060145412稅務(wù)登記證430121060145412信用代碼證G1043012102005280M貸款卡4301010000718339資質(zhì)證書暫定，湘建房（長）字第932號開戶許可證開戶銀行：光大銀行長沙漓湘路支行，賬戶：50610188000005554集團(tuán)網(wǎng)站公司簡介 公司成立于2013年1月，注冊資金1000萬元，是湖南金鼎集團(tuán)旗下房地產(chǎn)投資及開發(fā)類實力型企業(yè)，專注于商業(yè)地產(chǎn)的投資及開發(fā)工作，同時涉足旅游地產(chǎn)和文化地產(chǎn)等領(lǐng)域，以形成湖南中茂地產(chǎn)投資開發(fā)的多元化格局。為打造商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力，中茂地產(chǎn)著力整合各類商業(yè)資源，打造涵蓋投資、策劃、開發(fā)和前期招商全過程、全價值鏈的運營模式，不僅為為合作商家?guī)碜钬S厚的經(jīng)營收益，讓消費者的需求得到最大程度的滿足。公司核心團(tuán)隊擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，目前正在長沙開發(fā)約30萬平方米的紅星中茂城，是中茂地產(chǎn)在大型商業(yè)項目投資開發(fā)中的一個經(jīng)典之作。 中茂地產(chǎn)，將與金鼎集團(tuán)旗下其他地產(chǎn)企業(yè)一道，致力于成為湖南商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者，并進(jìn)一強化房地產(chǎn)業(yè)前期開發(fā)運作的綜合實力。立足未來商業(yè)，以品質(zhì)改變都市生態(tài)，以品牌塑造經(jīng)典杰作，中茂地產(chǎn)將為全方位規(guī)劃、打造現(xiàn)代都市全新面貌而積極努力，且致力于向市場提供最有價值的產(chǎn)品，并不斷滿足客戶期望，贏得更高的發(fā)展起點，拓展更加寬廣的企業(yè)視野，收獲更多企業(yè)成就與榮譽。二、項目公司治理結(jié)構(gòu)（一）股東情況中茂地產(chǎn)股東為湖南金鼎控股集團(tuán)有限公司，出資1000萬元，占股100%， （二）公司治理結(jié)構(gòu)及主要負(fù)責(zé)人簡介公司不設(shè)股東會，由股東決定公司重大事項；公司不設(shè)董事會，設(shè)執(zhí)行董事一人，由股東任命易澤群擔(dān)任；公司設(shè)經(jīng)理一人，由執(zhí)行董事兼任，負(fù)責(zé)日常管理。三、項目公司經(jīng)營情況 該公司為新設(shè)立公司，目前除負(fù)責(zé)開發(fā)中茂城項目外，無別的經(jīng)營項目。中茂城項目將于下文第四部分詳細(xì)介紹。四、項目公司財務(wù)情況根據(jù)未經(jīng)審計的2013年年報，中茂地產(chǎn)財務(wù)數(shù)據(jù)如下： 單位：萬元科目20131231總資產(chǎn)19080 流動資產(chǎn)合計18975 貨幣資金116 短期投資 應(yīng)收賬款 預(yù)付賬款2161 其他應(yīng)收款1667 存貨15030 固定資產(chǎn)合計60 固定資產(chǎn)原值 固定資產(chǎn)凈值 無形資產(chǎn)合計45總負(fù)債18911 流動負(fù)債合計18911 應(yīng)付賬款5 其他應(yīng)付款18906 長期負(fù)債合計0所有者權(quán)益合計169 實收股本1000 資本公積831 未分配利潤831主營業(yè)務(wù)收入主營業(yè)務(wù)成本主營業(yè)務(wù)利潤 營業(yè)費用344 管理費用486 財務(wù)費用營業(yè)利潤830利潤總額831凈利潤831經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量830投資活動現(xiàn)金凈流量54籌資活動現(xiàn)金凈流量1000現(xiàn)金凈流量116財務(wù)數(shù)據(jù)說明： 五、信用情況該公司為新設(shè)立公司，截至2014年2月25日，未與金融機構(gòu)發(fā)生信貸關(guān)系。 經(jīng)查，該公司無涉訴情況。第三部分 金鼎集團(tuán)分析一、金鼎集團(tuán)概況（一）公司簡介公司名稱湖南金鼎控股集團(tuán)有限公司住所婁底市婁星區(qū)樂坪西街2號法定代表人邱月雄企業(yè)類型有限責(zé)任公司注冊資本人民幣10100萬元實收資本人民幣10100萬元經(jīng)營范圍建筑材料加工、機械設(shè)備、汽車配件、五金、交電、化工原料、電子產(chǎn)品、鐵合金、政策允許的礦產(chǎn)品、金屬材料等股權(quán)結(jié)構(gòu)邱月雄出資9898萬元，占股98%邱杰浪出資202萬元，占股2% 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照431300000014940組織機構(gòu)代碼748350860稅務(wù)登記證431302748350860信用代碼證G1043012102005280M貸款卡4313000000150059資質(zhì)證書開戶許可證開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行婁底春園支行，賬戶：580901040006402集團(tuán)網(wǎng)站湖南金鼎控股集團(tuán)有限公司于2004年12月16日，經(jīng)婁底市工商行政管理局核準(zhǔn)成立，其前身為婁底市金鼎建業(yè)發(fā)展有限公司（成立于2003年3月），公司地處婁底市婁星區(qū)樂坪西街2號，系民營企業(yè)，實行獨立核算，自負(fù)盈虧。注冊資本10100萬元，股本構(gòu)成：邱月雄出資9898萬元，占股98%，邱杰浪出資202萬元，占股2%，法人代表邱月雄。湖南金鼎控股集團(tuán)總部位于婁底市樂坪大道西79號，是一家以特種汽車制造、房地產(chǎn)開發(fā)、礦產(chǎn)資源開采與深加工的綜合性企業(yè)集團(tuán)。集團(tuán)下轄湖南省金華車輛有限公司、湖南中茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、婁底市金田煤業(yè)管理有限公司等12家子公司，目前公司總資產(chǎn)63億元，2015年公司總資產(chǎn)將突破100億元（待確認(rèn)）。囊括三大產(chǎn)業(yè)，形成了實力獨具的子公司系列及良好的企業(yè)產(chǎn)業(yè)集群和地域品牌優(yōu)勢。 集團(tuán)現(xiàn)有員工3000余人，其中專業(yè)技術(shù)人員700余人，中、高級職稱人員120余人。 金鼎集團(tuán)自創(chuàng)建以來，成功地投資建設(shè)了多個大型重點項目，主要包括：金華車輛有限公司的特種汽車項目，力求將金華車輛打造成我國長江以南大型特種汽車生產(chǎn)基地；投資14億元開發(fā)的株洲金鼎?新安居建材市場項目，成功引進(jìn)了“紅星美凱龍”全球家居品牌進(jìn)行合作經(jīng)營；投資3億元開發(fā)的“金鼎?山水綠城”和“金鼎?城中麗舍”項目，為廣大婁底市民打造了一批“花園式”平價洋房，創(chuàng)造了當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)性價比最高、前景最優(yōu)的宜居項目。金鼎集團(tuán)目前正在規(guī)劃建設(shè)的項目有：預(yù)計投資約18億元，開發(fā)用地72畝，總建筑面積約30萬平米的紅星?中茂城。 （二）集團(tuán)治理管理結(jié)構(gòu)金鼎集團(tuán)組織機構(gòu)健全，現(xiàn)有股東2人，股東會是公司的最高權(quán)力機構(gòu)，對公司的經(jīng)營方針、選舉和更換董事長、董事、監(jiān)事及公司的合并、分立、變更、解散等重大事項進(jìn)行決定。金鼎集團(tuán)按《公司法》的要求成立了董事會、監(jiān)事會。實際控制人邱月雄。金鼎集團(tuán)現(xiàn)有員工3000余人，平均年齡40歲，其中：中、高級各類專業(yè)技術(shù)人員120余人，專、特長人員700余人，目前管理人員穩(wěn)定，員工整體素質(zhì)較好。金鼎集團(tuán)成立以來，運作嚴(yán)謹(jǐn)、務(wù)實，思想明確、高效，得到政府與廣大客戶的好評。公司在管理上實行集團(tuán)管理，子公司獨立核算的管理模式，由金鼎集團(tuán)向子公司下達(dá)目標(biāo)管理經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，子公司在集團(tuán)監(jiān)事、審計、財務(wù)部門的監(jiān)督下獨立經(jīng)營。金鼎集團(tuán)財務(wù)制度較為完善，財務(wù)實行集中管理模式，財務(wù)人員全部由金鼎集團(tuán)委派，直接向金鼎集團(tuán)負(fù)責(zé)。高管介紹邱月雄，系金鼎集團(tuán)法人代表、董事長兼總裁、實際控制人；男，53歲，漢族，身份證號碼為432503196107273355，本科學(xué)歷，湖南漣源人。該同志有多年經(jīng)商的豐富經(jīng)驗，1990年以前從事運輸業(yè)，1991年創(chuàng)辦經(jīng)濟(jì)實體，與他人合作成立了多家企業(yè)，企業(yè)屬于絕對控股。該同志有較強的組織、管理、協(xié)調(diào)能力和良好的社交能力；視野開闊，處事果斷，具有開拓精神和創(chuàng)新意識；工作思維清晰，判斷準(zhǔn)確，有較強的經(jīng)營管理能力。該同志始終把責(zé)任感和事業(yè)心放在第一，發(fā)奮工作，以身作則，以人為本，增強了企業(yè)的凝聚力。且堅持營銷是第一的觀念，依靠技術(shù)創(chuàng)新、技術(shù)進(jìn)步，管理創(chuàng)新努力提升產(chǎn)品質(zhì)量的同時，著眼于提升綜合管理水平和市場競爭力，引入卓越績效模式，使管理水平明顯提升，有力的支撐和促進(jìn)了公司的發(fā)展，該同志2011年榮獲“中國誠信優(yōu)秀企業(yè)家”。常務(wù)執(zhí)行副總裁：吳鑫，男，50歲，大學(xué)文化，會計師職稱，從1986年開始從事財務(wù)會計工作，先后擔(dān)任國有企業(yè)財務(wù)科長、辦公室主任、經(jīng)營廠長、廠長等職，有一定的工作能力和管理水平，財務(wù)管理經(jīng)驗豐富，2003年就職于金鼎集團(tuán)，任財務(wù)總監(jiān)， 2007年6月任集團(tuán)副總裁，主管企業(yè)管理工作，2007年9月至今任集團(tuán)公司常務(wù)執(zhí)行副總裁。財務(wù)負(fù)責(zé)人：文建紅，男，46歲，本科學(xué)歷，會計師職稱，身份證號碼：432522196712068017，1990年參加工作，先后在漣邵礦務(wù)局洪山殿煤礦、湖南省煤業(yè)集團(tuán)、湘煤集團(tuán)貴州礦業(yè)集團(tuán)從事財務(wù)工作17年，內(nèi)審工作4年，19902011年在國有煤礦企業(yè)擔(dān)任會計、出納、財務(wù)部副部長、部長等職，2011年在民營企業(yè)擔(dān)任財務(wù)總監(jiān)。該同志從事財務(wù)會計工作多年，財務(wù)管理經(jīng)驗豐富，并具有良好的職業(yè)道德，業(yè)務(wù)熟練，善于溝通協(xié)調(diào)，能駕馭企業(yè)的全盤財務(wù)管理，2013年4月任金鼎集團(tuán)內(nèi)審主任，現(xiàn)為金鼎集團(tuán)財務(wù)部長。三、旗下公司情況介紹金鼎集團(tuán)實際控制人下轄的公司有：湖南省金華車輛有限公司、綏寧縣金鼎礦業(yè)有限公司、湖南九鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、婁底金鼎雙江錳業(yè)有限公司、婁底市金鼎建材微粉有限公司、湖南荊鼎置業(yè)有限公司、湖南中茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、株洲新安居置業(yè)有限公司、株洲紅星新安居實業(yè)有限公司、漣源市伏口鎮(zhèn)謝家沖煤礦、漣源市伏口鎮(zhèn)良田煤礦等十二家，主要囊括房地產(chǎn)、特種車輛及礦產(chǎn)三大產(chǎn)業(yè)。集團(tuán)架構(gòu)如下圖所示：（一）湖南金鼎控股集團(tuán)有限公司（本部）公司主要從事貿(mào)易、活性石灰生產(chǎn)。活性石灰是目前煉鐵煉鋼的最佳造渣材料之一，主要是依托漣鋼、湘鋼，并服務(wù)兩大鋼鐵企業(yè)、發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)的項目。近年來隨著漣鋼、湘鋼生產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大，煉鋼原材料需求日益增長，公司的產(chǎn)品全部銷往兩大鋼鐵企業(yè)，并成為兩大鋼鐵企業(yè)的長期戰(zhàn)略性合作伙伴。貿(mào)易主要從事礦產(chǎn)品、煤炭、鋼材等產(chǎn)品的銷售，其上游企業(yè)主要是下轄子公司及本地兩大鋼鐵公司的產(chǎn)品，資源較豐富，質(zhì)量較穩(wěn)，在市場上占有絕對優(yōu)勢，下游也是自己長期的戰(zhàn)略合作伙伴，漣鋼、湘鋼是兩大主要市場，銷售較穩(wěn)定，礦產(chǎn)品可換兩大鋼鐵企業(yè)的鋼材，資金較安全，為公司的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。（二）房地產(chǎn)板塊湖南中茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司湖南中茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為湖南金鼎控股集團(tuán)有限公司全資子公司，為長沙市經(jīng)開區(qū)招商引資單位，2012年10月與長沙市經(jīng)開區(qū)管委會簽訂星沙商務(wù)中心區(qū)光陽地塊城市綜合體項目開發(fā)合作協(xié)議，2012年12月通過招拍掛方式取得位于長沙市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)向陽路以北、南山路以南、板倉路以西的出讓宗地。，約72畝，項目總建筑面積約30多萬平方米。株洲新安居置業(yè)有限公司于2006年12月12日經(jīng)株洲市工商行政管理局核準(zhǔn)成立，公司地處株洲市長江北路與湘山路交叉的西北角。法人代表：廖玉平，公司注冊登記號：430200000022930，注冊資金捌佰萬元整；注冊地址：株洲市天元區(qū)二十五區(qū)長江北路東側(cè)；其股本構(gòu)成：廖玉平出資720萬元，占股90％，涂龍出資80萬元，占股10%（因工商局未辦理注冊登記變更手續(xù)，實際控股人為湖南金控股集團(tuán)有限公司，出資800萬元，占股100％）。經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、房地產(chǎn)信息咨詢、門面攤位租賃、建筑建材、裝飾材料、五金交電銷售。株洲新安居置業(yè)有限公司現(xiàn)有員工88人，其中：高級管理人員16名；高級職稱技術(shù)人員12名；初、中級職稱技術(shù)人員60名。其開發(fā)的項目主要為株洲新安居家居建材市場。株洲新安居家居建材市場于2008年經(jīng)市發(fā)改委批準(zhǔn)立項，2009年9月開工建設(shè)，占地面積120畝，總建筑面積30萬㎡（含下段文中所述紅星美凱龍家居建材）。引進(jìn)中國家居建材經(jīng)營行業(yè)第一品牌紅星美凱龍入駐。，并將整個項目總投資追加到14億元。這艘家居建材航母于2011年12月31日盛裝起航。目前，集團(tuán)持有約4萬多㎡房產(chǎn)。株洲紅星新安居實業(yè)有限公司于2011年1月10日經(jīng)株洲市工商行政管理局核準(zhǔn)成立，公司地處株洲市長江北路與湘山路交叉的西北角。法人代表：廖玉平，注冊資金伍仟萬元整。其股本構(gòu)成：實際控股人為湖南金控股集團(tuán)有限公司，出資3750萬元，占股75％，廖玉平出資1250萬元，占股25％；經(jīng)營范圍：家居、建材、裝飾材料銷售、攤位租賃。該公司于2011年12月31日正式開業(yè)，并由上海紅星美凱龍經(jīng)營管理。株洲紅星新安居實業(yè)有限公司現(xiàn)有資產(chǎn)近28億元，其中金鼎集團(tuán)持有75%股份近21億元的資產(chǎn)。該公司主樓共6層樓，其中：地下1層樓為停車場，地上5層為家居商業(yè)旺鋪，經(jīng)營面積達(dá)10萬多個平米，營運狀況良好。 紅星新安居實業(yè)引進(jìn)全國建材家居賣場第一品牌“上海紅星美凱龍”進(jìn)行合作經(jīng)營，是株洲地區(qū)唯一以“家”為主題的五星級家居建材商城，也是目前株洲面積最大、業(yè)態(tài)最全、質(zhì)量最優(yōu)、服務(wù)最令人滿意的標(biāo)志性家居商場。商場總建筑面積達(dá)十余萬平方米，入駐的300多家商戶和100多個國際知名建材品牌，共同構(gòu)筑了一個中高檔家居建材“一站式”采購中心。株洲紅星美凱龍外景株洲紅星美凱龍商場內(nèi)部株洲紅星商業(yè)管理有限公司株洲紅星商業(yè)管理有限公司成立于2011年6月22日，是湖南金鼎控股集團(tuán)旗下專業(yè)從事市場招商、經(jīng)營及物業(yè)管理的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理公司，目前主要負(fù)責(zé)30萬平米的株洲新安居家居建材廣場的營運和物業(yè)管理。公司有著專業(yè)的管理團(tuán)隊，建立了完善的管理體系，樹立了先進(jìn)的理念和企業(yè)文化。員工總?cè)藬?shù)110人，其中高級經(jīng)理人5人，具備中級職稱管理者8