私募股權(quán)投資基金集合資金信托業(yè)務(wù)概要(編輯修改稿)
2025-05-21 22:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 市場(chǎng)上價(jià)值被低估的酒店，包括缺乏品牌、運(yùn)營(yíng)成本過(guò)高、網(wǎng)點(diǎn)單一、缺乏規(guī)模效應(yīng)的酒店。針對(duì)上述三類(lèi)酒店可利用XX酒店集團(tuán)的平臺(tái)資源，輸入品牌和管理，利用統(tǒng)一的采購(gòu)體系和人才培養(yǎng)模式降低成本、通過(guò)一體化的酒店網(wǎng)絡(luò)協(xié)同效應(yīng)提升酒店的內(nèi)部?jī)r(jià)值。實(shí)現(xiàn)價(jià)值后，出售給其他投資者，或通過(guò)資本市場(chǎng)退出。此項(xiàng)投資主要是在風(fēng)險(xiǎn)可控的條件下，對(duì)原酒店產(chǎn)權(quán)方提供有抵押的短期借貸融資行為，如借款方資金狀態(tài)良好，則可直接獲利；若一時(shí)資金緊張，可以較低折扣將抵押酒店收入項(xiàng)目池。六、信托計(jì)劃擬投項(xiàng)目簡(jiǎn)介（一）廣州XXX酒店概況廣州XXX酒店與廣州天譽(yù)大廈，位于廣州市最繁華的天河CBD社區(qū)，緊鄰廣州市地標(biāo)建筑中信廣場(chǎng)。酒店大廈樓高45層，地上40層，地下5層。Westin是喜達(dá)屋酒店集團(tuán)旗下的高端品牌，廣州Westin酒店具有物業(yè)升值空間大、盈利能力強(qiáng)、現(xiàn)金流充裕等特點(diǎn)，從2007年5月?tīng)I(yíng)業(yè)以來(lái)，迅速成為廣州高星級(jí)酒店業(yè)的標(biāo)桿，酒店出租率及平均房?jī)r(jià)都位居行業(yè)榜首，該公司在2002008年度物業(yè)價(jià)值曾經(jīng)高達(dá)30億元以上。酒店為超五星級(jí)，%；天譽(yù)大廈系集現(xiàn)代辦公、金融服務(wù)、商務(wù)服務(wù)為一體的甲級(jí)辦公樓，出租率高。除了1722 層已出售外，,出租率約88%，另有商服8608平方米。大廈物業(yè)管理公司為第一太平戴維斯。項(xiàng)目公司信息廣州XXX有限公司，注冊(cè)資本：。公司股權(quán)結(jié)構(gòu)：XX酒店（控股）集團(tuán)有限公司持股100%。公司財(cái)務(wù)狀況(1)2010年資產(chǎn)負(fù)債情況。(2)最近三年盈利狀況，凈利潤(rùn)6951萬(wàn)元，凈利潤(rùn)7552萬(wàn)元，(3)酒店物業(yè)資產(chǎn)評(píng)估值(4)資產(chǎn)抵押狀況(5)與XX集團(tuán)內(nèi)部資金往來(lái)情況關(guān)聯(lián)單位往來(lái)款項(xiàng)共計(jì)7772萬(wàn)元，占其他應(yīng)付款總額的85%。其他情況說(shuō)明2009年9月XX酒店控股以11億元凈價(jià)款收購(gòu)廣州城建天譽(yù)公司100%股權(quán)。（二）廣州XX酒店1．概況位于廣州三元里，五星級(jí)，客房數(shù)300間，，2．項(xiàng)目公司信息項(xiàng)目公司為廣東XX有限公司。公司股權(quán)結(jié)構(gòu)：%股權(quán)，%股權(quán)，%股權(quán)。3．公司財(cái)務(wù)狀況(1)2010年資產(chǎn)負(fù)債情況。(2)最近三年盈利狀況2010年經(jīng)營(yíng)收入3770萬(wàn)元，凈利潤(rùn)1453萬(wàn)元2009年經(jīng)營(yíng)收入3937萬(wàn)元，凈利潤(rùn)1393萬(wàn)元2008年經(jīng)營(yíng)收入6629萬(wàn)元，凈利潤(rùn)828萬(wàn)元(3)酒店物業(yè)資產(chǎn)評(píng)估值。(4)資產(chǎn)抵押狀況XX置業(yè)股份有限公司以廣東XX實(shí)業(yè)有限公司房產(chǎn)抵押廣州商業(yè)銀行，貸款金額3億元，貸款期限：2010年9月29日2011年9月28日(5)與XX集團(tuán)內(nèi)部的資金往來(lái)情況，%。4．其他情況說(shuō)明上述經(jīng)營(yíng)收入等數(shù)據(jù)是以現(xiàn)有
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1