【文章內(nèi)容簡介】 計算負荷約為1000 kW。物流部分：用電設備總安裝容量約為650 kW，總計算負荷約為450 kW。 供電電源擬從市政電網(wǎng)引一路10kV電源。 供電根據(jù)電力負荷分布情況，在4s店設置一臺1250kVA室外箱變；在物流園設置一臺630kVA室外箱變。4s店變壓器總?cè)萘繛?250kVA，平均負荷率為80%。物流園變壓器總?cè)萘繛?30kVA，平均負荷率為77%。 配電由箱變放射式向各單體建筑物供電。室外采用電纜直埋敷設方式。 電能計量 10kV電源進線處設計量表。 無功補償在各臺變壓器的低壓側(cè)集中設置電容自動補償裝置。 通信設計 設計依據(jù)現(xiàn)行國家有關規(guī)范《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ 162008《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB5011698《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB5020094 電話通信系統(tǒng)電話直接引自市話，在汽車城及物流城分別設置電話電纜交接箱，各樓留有電話分線箱。 電視系統(tǒng)電視系統(tǒng)接自市有線電視。系統(tǒng)采用750MHZ射頻鄰頻傳輸方式，用戶端電平控制在64177。4dB。在公共娛樂場所設置電視插座。 寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)網(wǎng)絡引自室外寬帶。綜合服務樓、物流辦公及4S店設有網(wǎng)絡設備箱。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在汽車城的4S店、物流城的綜合服務樓設安防值班室，在主要出入口、展廳部分、電梯轎箱內(nèi)等處安裝監(jiān)控攝像機，對各監(jiān)視點的場面進行360度、24小時監(jiān)視觀察，可隨時對各種情況進行錄像存檔。 火災自動報警系統(tǒng)在綜合服務樓設置火災自動報警系統(tǒng)，按二級保護設置。系統(tǒng)為集中報警系統(tǒng)。報警控制器設在一層消防控制室內(nèi)。系統(tǒng)由探測器、手動報警按鈕、聲光報警器、控制模塊、總線短路隔離器、報警控制器、消防專用電話、應急廣播等組成。 其它各建筑物均做接地及等電位聯(lián)接，與電力系統(tǒng)共用接地裝置，弱電系統(tǒng)進出建筑物均加裝浪涌保護器。 185 消防、抗震及職業(yè)安全衛(wèi)生 消防 建筑消防本項目主要為單層庫房及多層辦公建筑。建筑物間距滿足防火規(guī)范要求，建筑物耐火等級二級，園區(qū)采用環(huán)形消防道路，消防車可直接到達火場，園區(qū)主要道路寬大于6m。建筑材料、安全疏散等按照《建筑設計防火規(guī)范》要求設計。所選室內(nèi)裝修材料滿足《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》要求。 結(jié)構(gòu)消防本園區(qū)內(nèi)單層庫房及多層辦公建筑和配套附屬建筑執(zhí)行現(xiàn)行《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006設計要求，結(jié)構(gòu)形式采用鋼結(jié)構(gòu)及框架結(jié)構(gòu)，耐火等級為二級，結(jié)構(gòu)構(gòu)件耐火極限均能達到2小時以上。 給排水消防 消防水量汽車城內(nèi)的配件庫，及物流城內(nèi)的倉儲庫，均為丁戊類庫房。4S店，內(nèi)設配件展示等房間和修車庫，修車庫有6車位，為Ⅱ類修車庫。其余建筑均為普通民用建筑。故本工程不考慮設自動噴水滅火系統(tǒng)。汽車城各建筑物室內(nèi)、外消火栓用水量預計分別為：室內(nèi)：15L/s，室外：20L/s；物流城各建筑物室內(nèi)、外消火栓用水量預計分別為：室內(nèi)：15L/s，室外：20L/s；消火栓用水量取各建筑物最大值，室內(nèi)15L/s，室外20 L/s，火災延續(xù)時間均為2小時，一次滅火用水量為：室內(nèi)108 m3，室外144 m3。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)汽車城整個園區(qū)公用1套消防水池、消防泵、屋頂消防水箱。在地下設有1座消防水池，儲存室內(nèi)消防用水量108 m3，水池進水由市政管網(wǎng)供給，設消防泵2臺，1用1備。最高建筑物設屋頂消防水箱1座，水箱有效容積大于等于9 m3。物流城整個園區(qū)公用另1套消防水池、消防泵、屋頂消防水箱。在地下設有1座消防水池，儲存室內(nèi)消防用水量108 m3，水池進水由市政管網(wǎng)供給，設消防泵2臺，1用1備。最高建筑物設屋頂消防水箱1座，水箱有效容積大于等于9 m3。兩個園區(qū)，在各建筑物內(nèi)適當位置設置室內(nèi)消火栓箱，并帶有啟動消防水泵的按鈕。各建筑物室內(nèi)消火栓管道成環(huán)，消火栓泵出水管至各建筑物的管道也為環(huán)狀。 室外消火栓系統(tǒng) 在室外市政給水環(huán)網(wǎng)上設置一定數(shù)量的室外消火栓，消火栓間距小于120m，保護半徑小于150m。 滅火器配置根據(jù)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB 501402005在室內(nèi)的各層均設置滅火器，除配電室內(nèi)設置推車式滅火器外，其余部位均設置手提式ABC磷酸銨鹽干粉滅火器。 通風及空調(diào)消防（1）保溫材料均采用不燃材料。（2）各子項滿足自然排煙條件的，采用自然排煙。 電氣消防消防控制室、消防水泵、排煙風機、正壓送風、消防電梯等消防設備用電由低壓配電室兩段母線采用耐火電纜雙電源供電，末端自投。所有消防用電的配電纜線均采用防火型或阻燃型。消防設備用電可在就地控制和通過消防控制模塊在消防控制室內(nèi)進行自動、手動控制。消防控制室、消防水泵房、排煙風機房、正壓送風房、消防電梯機房等設有備用照明，散通道設有疏散指示照明標志、安全出口標志。 通信消防（1）本項目設火災自動報警系統(tǒng)。（2）本項目設火災應急廣播。（3）本項目設消防專用電話。本項目設獨立的消防通信系統(tǒng)。 抗震根據(jù)中國地震局制定并由國家質(zhì)量技術監(jiān)督局發(fā)布的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001）和《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112001）的規(guī)定，藁城市抗震設防烈度為7度，設計地震分組為第一組。設計時應嚴格按《建筑抗震設計規(guī)范》的有關規(guī)定進行地震作用計算和采取相應的抗震措施，并應突出概念設計，確?？拐鸢踩取? 職業(yè)安全衛(wèi)生 安全分析與措施 （1）建筑物：辦公服務用房采用框架結(jié)構(gòu)，基礎采用獨立基礎，墻體采用加氣混凝土砌塊；單層廠房及庫房采用鋼結(jié)構(gòu)，基礎采用獨立基礎。辦公服務樓外窗采用塑鋼窗，外墻面貼瓷磚。（2）所有建筑按三級防雷建筑物設置防雷裝置。采用TNS保護系統(tǒng)；合理設置配電保護裝置；所有插座回路設置漏電保護斷路器，并采取等電位聯(lián)結(jié)措施，防止電氣火災及人員觸電的發(fā)生；變電所電氣設備布置間距及通道設置嚴格按照國家規(guī)范進行。 （3）該區(qū)域地震設防烈度為7度，建筑物的設計應按7度進行設防。（5）園區(qū)內(nèi)主干道寬度為14m，可供消防車行駛和人行散步。（6）加強園區(qū)安全防范工作和物業(yè)管理工作，確保園區(qū)安全。 健康保障 （1）設置園區(qū)醫(yī)療保健點或衛(wèi)生站，開展疾病診斷、預防和護理工作。 （2）設置戶外體育活動場地和室內(nèi)健身場所，開展有各類體育文藝活動，增進身體健康。（3）車間及辦公室等室內(nèi)空間通風換氣、室內(nèi)環(huán)境空氣溫度、室內(nèi)噪聲、室內(nèi)照明度等應符合《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》（2010年版）的要求，飲水水質(zhì)應符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB57499）的要求。516 項目實施進度計劃安排及招投標 項目實施進度計劃安排本項目建設周期12個月，具體劃分一下階段：1）1月~2月 項目前期及論證工作；2）3月~4月 初步設計及施工圖設計；3）4月~6月 場地清理；4）7月~10月 土建施工；5）11月~12月 工程掃尾，竣工驗收。 項目實施進度表序 號項 目1~2月3~4月4~6月7~10月11~12月1項目前期及論證工作2初步設計及施工圖設計3場地清理4土建施工5工程掃尾竣工驗收 項目招投標 根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》等有關規(guī)定的要求，本工程屬于依法必須招標的項目。本工程項目勘察、設計、施工、監(jiān)理、設備及主材的采購采用公開招標或邀請招標方式，全部委托有資質(zhì)的招標代理機構(gòu)實施。招標情況詳見基本建設項目擬招標基本情況表。基本建設項目擬招標基本情況表項目名稱xx國際汽車物流園區(qū)建設單位及聯(lián)系電話xx汽車銷售有限公司 項目法人代表或負責人xx建設內(nèi)容總建筑面積97397m2項目建設地點xx市總投資額 元是否屬于重點建設項目資金來源廠商投資國有資金所占比例招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額(萬元)擬劃分標段(個)對投標單位資質(zhì)等級要求全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察√√√國家甲級設計√√√國家甲級建筑工程√√√一 級安裝工程√√√一 級監(jiān)理√√√國家甲級設備√√√重要材料√√√擬選擇的招標公告發(fā)布媒介報刊或邀請書情況說明： 招標估算資金，視具體情況確定，由項目估算投資中的預備費中支出。 建設單位蓋章 2012年 月 日注：此頁由項目建設單位填寫。情況說明在表內(nèi)填寫不下，可另附頁。7 土地利用與相關規(guī)劃 土地利用依據(jù) （1）《建設項目用地預審管理辦法》（國土資源部第7號令） （2） 河北省國土資源廳關于認真貫徹實施《建設項目用地預審管理辦法》的通知（冀國土資規(guī)字〔2001〕348號） 用地規(guī)劃選址本項目規(guī)劃選址在xx市xx村。位于xx公路東環(huán)路旁邊，該區(qū)域交通便利，周圍基礎配套設施齊全，環(huán)境良好，無地面附著物。符合城市總體規(guī)劃要求，適宜于該項目建設。 用地規(guī)模及用地類型汽車城規(guī)劃紅線內(nèi)總用地面積為172778 m178。（合259 畝），規(guī)劃總建筑面積為41044 m178。建筑密度：23%，容積率：，綠化率：22%。物流城規(guī)劃紅線內(nèi)總用地面積為166112 m178。（合249 畝），規(guī)劃總建筑面積為56353 m178。建筑密度：31%，容積率：，綠化率：20%。本項目擬占土地為工業(yè)用地。不增占耕地。通過本項目的實施，對原有土地進行了優(yōu)化配置，可以大大提高土地的利用率。8 企業(yè)組織與勞動定員公司實行總經(jīng)理負責制，下設有銷售部、資源部、消費信貸部、清收部、財務部、辦公室、人力資源部、客戶服務部、保衛(wèi)部、后勤部等。汽車城勞動定員表1總經(jīng)理1x82副總經(jīng)理4x83辦公室1x84財務部4x85人力資源部2x86銷售部15x87資源部2x88消費信貸部4x89清收部8x810客戶服務部15x811保衛(wèi)部2x812后勤部2x8合計60x8物流城勞動定員表1總經(jīng)理12副總經(jīng)理43辦公室54財務部35人力資源部36銷售部67資源部28轉(zhuǎn)運部609客戶服務部810保衛(wèi)部511后勤部3合計100 勞動安全與勞動衛(wèi)生項目建設的勞動安全衛(wèi)生防護措施與主體工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)。工程項目及勞動場所的勞動安全衛(wèi)生防護措施及相關因素必須符合國家有關勞動衛(wèi)生技術標準和工業(yè)企業(yè)的設計衛(wèi)生標準，按施工程序制定安全技術措施，庫房、設備安裝、照明、通道設置等一定保證符合技術規(guī)范要求。9 投資估算 編制說明 項目概況建設項目名稱：xx國際汽車物流園區(qū)。建設項目性質(zhì)：新建。設計階段：項目建議書。建設項目地點：本項目擬建于xx村西側(cè)和北側(cè)，西臨xx公路，北臨xx大道。建設內(nèi)容：本工程包含汽車城和物流城，其中汽車城包含4S店展廳、4S維修車間、附屬辦公用房、庫房、中水處理設施、生活及消防水泵房、總平面及綜合管線；物流城包含附屬辦公用房、庫房、中水處理設施、生活及消防水泵房、總平面及綜合管線。編制基準期：2012年4月。 編制依據(jù)（1）《xx省建設項目概算其他費用定額》(2004年)；（2）相關地方性及各部委收費文件；（3）工程設計委托合同；（4）業(yè)主提供的資料；（5）各設計專業(yè)所提的條件； （6）預備費：工程費用與工程建設其他費用之和為基數(shù)，費率10％。 編制方法（1）單項工程的建筑安裝工程費用采用類似工程指標，并進行適當調(diào)整；（2）設備價格為生產(chǎn)廠家詢價，包含設備運雜費。 投資估算建設投資：。其中：，％；，％；，%。投資分析詳見附表：投資分析表。投資估算詳見附表：總估算表、工程建設其他費用估算表及綜合估算表。 資金籌措 本項目資金為全部自籌。 10 經(jīng)濟效益分析按照發(fā)改投資【2006】1325號文《建設項目經(jīng)濟評價方法與參