【正文】 ，4s店沿石環(huán)公路依次布置，既便于4s店單獨(dú)使用，又創(chuàng)造出富于韻律的眼界景觀。入口廣場利用灌木和喬木的有序幾何排列，同時(shí)結(jié)合噴泉、水面、雕塑小品創(chuàng)造出宜人的休閑空間，富于觀賞性，同時(shí)也成為整個(gè)園區(qū)的標(biāo)志性禮儀環(huán)境空間。（2）充分體現(xiàn)工業(yè)建筑的簡潔高效和經(jīng)濟(jì)合理。(地面粗糙度為B類)（2）基本雪壓： （3）最大凍土深度： （4）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限： 50年（5）建筑物抗震設(shè)防類別：標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類。物流城最高日生活用水量：70m3/d，澆灑道路及綠化用水量228 m3/d，最大時(shí)用水量：70m3/h。 排水 排水量：汽車城最高日排水量：（綠化及澆灑道路用水不排出）。 采暖系統(tǒng)采用帶跨越管的上供下回式采暖形式，分室自動(dòng)調(diào)溫，供水干管敷設(shè)在頂層頂板下，回水干管敷設(shè)在一層頂板下。 電氣負(fù)荷本工程應(yīng)急照明為二級負(fù)荷，其余用電負(fù)荷均為三級負(fù)荷。在公共娛樂場所設(shè)置電視插座。其余建筑均為普通民用建筑。所有消防用電的配電纜線均采用防火型或阻燃型。 健康保障 （1）設(shè)置園區(qū)醫(yī)療保健點(diǎn)或衛(wèi)生站，開展疾病診斷、預(yù)防和護(hù)理工作。物流城規(guī)劃紅線內(nèi)總用地面積為166112 m178。 編制依據(jù)（1）《xx省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》(2004年)；（2）相關(guān)地方性及各部委收費(fèi)文件；（3）工程設(shè)計(jì)委托合同；（4）業(yè)主提供的資料；（5）各設(shè)計(jì)專業(yè)所提的條件； （6）預(yù)備費(fèi)：工程費(fèi)用與工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基數(shù)，費(fèi)率10％。項(xiàng)目具有一定的盈利能力和一定的投資回收能力。汽車行業(yè)盈利能力近三年大幅度提升，2007年11月盈利水平達(dá)到了2004年底水平，高于2006年盈利水平，%%，%。為進(jìn)一步推動(dòng)全社會(huì)開展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設(shè)節(jié)能型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)，國家和省相繼出臺了多項(xiàng)節(jié)能政策、法規(guī)。國家要求“十一五”期間新建建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能50％的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格把好環(huán)保審批與招商引資關(guān)，大力推行“精細(xì)招商”“綠色招商”。3）生態(tài)環(huán)境質(zhì)量好轉(zhuǎn)。該項(xiàng)目施工場區(qū)周圍有居民及道路，且距離較近，如不對施工揚(yáng)塵采取有效治理措施，將會(huì)對周圍敏感點(diǎn)造成揚(yáng)塵污染。施工單位可采用12~24cm的磚墻式或1~3cm厚的鋼板將施工機(jī)械噪聲源與周圍環(huán)境隔離，以減少環(huán)境噪聲污染范圍與程度。2）控制土石方棄土，施工期間地基開挖產(chǎn)生的棄土，大部分需回填或自用，少部分外運(yùn)填埋，汽車運(yùn)輸時(shí)加蓋篷布，防治灑落。 噪聲項(xiàng)目主要噪聲源是高壓噴漆槍和空氣壓縮機(jī)等設(shè)備，其噪聲最大值為 85dB（A）。5）鋪裝地面、甬路，外圍要栽植濃蔭闊葉樹。汽車城規(guī)劃紅線內(nèi)總用地面積為172778 m178。 （2）規(guī)范項(xiàng)目建設(shè)程序，確保項(xiàng)目質(zhì)量。所選植物本身不能產(chǎn)生污染，忌用有毒、有刺尖、有異味、易引起過敏的植物，應(yīng)選無飛毛、少花粉、落葉整齊的植物。應(yīng)把小區(qū)內(nèi)綠化、道路、鋪裝地面統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，把有限的空間充分利用。（2）生活污水主要來自食堂和衛(wèi)生間等處，主要污染物是 COD、BOD動(dòng)植物油。4）加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)管理部門的管理、監(jiān)督作用施工單位必須在開工15天前向xx市環(huán)保局申報(bào)該工程的項(xiàng)目名稱、施工場所、占地面積、施工總期限，在各施工期（土石方階段、打樁階段、結(jié)構(gòu)階段、裝修階段）可能產(chǎn)生的噪聲污染范圍和污染程度，以及采取防治環(huán)境污染的措施，經(jīng)過xx市環(huán)保局審查備案后方可開工。如因連續(xù)澆鑄和特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的需在施工前三日內(nèi)到xx市環(huán)境保護(hù)局登記，并向附近居民、職工公告后方可施工。4）人、車來往造成的現(xiàn)場道路揚(yáng)塵。項(xiàng)目建成后綠地布置采取點(diǎn)、線、面相結(jié)合的方式，力求形成綠地系統(tǒng)，遍布整個(gè)居住區(qū)，用綠化將人工建筑包圍起來，除種植高大喬木、低矮灌木和花草外，還修建有穿越綠地的小路。建立能源計(jì)量系統(tǒng)，對園區(qū)設(shè)備進(jìn)行計(jì)量的管理，配備相應(yīng)的儀表和設(shè)備，建立能源計(jì)量器具臺帳，計(jì)量器具檔案。1）所有用水器具都應(yīng)選用節(jié)水型產(chǎn)品，嚴(yán)格控制各用水點(diǎn)的水壓和水量，安裝計(jì)量儀表，以免管網(wǎng)跑、冒、滴、漏和流速過大或靜壓過高而造成水資源浪費(fèi)。目前，我國已成為世界第二大能源生產(chǎn)國和第二能源消費(fèi)國。為保證保修責(zé)任落實(shí)，應(yīng)建立工程質(zhì)量的保修擔(dān)保制度，工程合同既是項(xiàng)目管理的法律文件也是項(xiàng)目全面風(fēng)險(xiǎn)管理的主要依據(jù)。修理費(fèi)用綜合修理費(fèi)率按固定資產(chǎn)原值的3%計(jì)算。建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)：本項(xiàng)目擬建于xx村西側(cè)和北側(cè)，西臨xx公路，北臨xx大道。符合城市總體規(guī)劃要求，適宜于該項(xiàng)目建設(shè)。采用TNS保護(hù)系統(tǒng)；合理設(shè)置配電保護(hù)裝置；所有插座回路設(shè)置漏電保護(hù)斷路器，并采取等電位聯(lián)結(jié)措施，防止電氣火災(zāi)及人員觸電的發(fā)生；變電所電氣設(shè)備布置間距及通道設(shè)置嚴(yán)格按照國家規(guī)范進(jìn)行。 滅火器配置根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 501402005在室內(nèi)的各層均設(shè)置滅火器，除配電室內(nèi)設(shè)置推車式滅火器外，其余部位均設(shè)置手提式ABC磷酸銨鹽干粉滅火器。所選室內(nèi)裝修材料滿足《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求。 通信設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)現(xiàn)行國家有關(guān)規(guī)范《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 162008《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011698《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5020094 電話通信系統(tǒng)電話直接引自市話，在汽車城及物流城分別設(shè)置電話電纜交接箱，各樓留有電話分線箱。 空調(diào)設(shè)計(jì) 辦公、服務(wù)樓、展廳采用分體壁掛式或柜式空調(diào)器，用于夏季降溫。 采暖設(shè)計(jì) 采暖熱負(fù)荷估算值：3400KW，熱負(fù)荷面積指標(biāo)：。為了保證二次供水的水質(zhì)，在生活水池內(nèi)設(shè)1臺外置式水池自潔消毒儀。 給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003（2009年版）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132006《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142011《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402005《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施給水排水》 （2009年）其他專業(yè)提供的設(shè)計(jì)條件。另外對女兒墻、檐口、墻角、勒腳或建筑的適當(dāng)位置采用色彩、造型等不同的手法進(jìn)行專門處理，使園區(qū)建筑富有宜人的尺度。建設(shè)期為12個(gè)月。 路類型園區(qū)區(qū)道路分為三級，即園區(qū)主路，次級道路和建筑間道路。（4）針對項(xiàng)目的具體要求，確定各單項(xiàng)工程的建筑面積、層高、層數(shù)，各部分用房分配、平面布置、相互關(guān)系及給排水、電力、消防、環(huán)保等?？傊擁?xiàng)目的建設(shè)不但可以直接增加當(dāng)?shù)氐呢?cái)政收入，還可以帶動(dòng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展和提高，促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和繁榮；提供大量的就業(yè)崗位，安排當(dāng)?shù)剞r(nóng)民培訓(xùn)就業(yè)，增加農(nóng)民收入，為建設(shè)和諧社會(huì)貢獻(xiàn)力量。2004年我國汽車零部件配套規(guī)模4400億元，根據(jù)中國經(jīng)濟(jì)研究部對中國市場需求量的最新預(yù)測，國內(nèi)汽車保有量將在2005年達(dá)到3563萬輛，2010年達(dá)到5669萬輛，2020年將達(dá)到13103萬輛，此數(shù)據(jù)說明，國內(nèi)汽車市場將被長期看好，汽車零部件也將在曙光中前進(jìn)。到目前為止，xx市東部還沒有成型的重型汽車市場。建筑密度：31%，容積率：，綠化率：32%。并且主營業(yè)務(wù)由配件銷售為主逐步發(fā)展為汽車銷售為主，兼營配件銷售。2010年銷售重卡710輛，其中大運(yùn)重卡555輛，其他品牌155輛，實(shí)現(xiàn)銷售收入18545萬元，凈利潤537萬元。 建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目汽車城為重型汽車市場，其中建設(shè)8個(gè)4S店，兩個(gè)汽車配件庫，園區(qū)辦公及后勤服務(wù)樓，兩個(gè)集中露天車庫。而北外環(huán)的汽車市場在xx的規(guī)劃中將被取消，按照xx的交通規(guī)劃，隨著三環(huán)路的全線通車，無特殊情況大型貨車將被限制在三環(huán)線以外行駛，京珠高速公路將東遷至東三環(huán)附近。大運(yùn)重卡是我公司代理的主要品牌，大運(yùn)重卡綜合了國內(nèi)外同類產(chǎn)品設(shè)計(jì)之大成，擁有駕駛室等產(chǎn)品的自主知識產(chǎn)權(quán)和多項(xiàng)專利，嚴(yán)格以國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為品質(zhì)管理目標(biāo)，以高品位、大噸位、優(yōu)價(jià)位為市場拓展點(diǎn)，先后開發(fā)了牽引車、自卸車、載貨車、專用車四大系列百余種車型。3 建設(shè)場址與建設(shè)條件 建設(shè)場址項(xiàng)目選址位于xx市xx村西側(cè)和南側(cè)，向西緊鄰xx公路，向北比鄰xx大道，占地508畝。（5）積極采用先進(jìn)、成熟的新技術(shù)、新材料；積極采用高效、節(jié)能的新產(chǎn)品、新設(shè)備。園區(qū)主路寬14m，為車行路；次級道路，路面最小寬10m；建筑間道路寬度最窄7m。 設(shè)計(jì)依據(jù) 國家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程及有關(guān)規(guī)定。 內(nèi)裝修 辦公服務(wù)及展示部分內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為中高檔次，應(yīng)突出經(jīng)濟(jì)實(shí)用與美觀兼顧。 設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目為汽車城和物流城，主要為單層鋼結(jié)構(gòu)廠房和庫房，園區(qū)內(nèi)配套辦公服務(wù)用房為框架結(jié)構(gòu)多層建筑。 中水系統(tǒng)中水水源：中水水源選用物流城和汽車城各棟建筑物內(nèi)的生活排水。 采暖熱媒采用85/60℃熱水,由本區(qū)換熱站供給。 電氣設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 現(xiàn)行國家有關(guān)規(guī)范《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500522009《10kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005394《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005495《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500572010《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ162008《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342004 其它專業(yè)的設(shè)計(jì)條件。 電視系統(tǒng)電視系統(tǒng)接自市有線電視。 結(jié)構(gòu)消防本園區(qū)內(nèi)單層庫房及多層辦公建筑和配套附屬建筑執(zhí)行現(xiàn)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006設(shè)計(jì)要求，結(jié)構(gòu)形式采用鋼結(jié)構(gòu)及框架結(jié)構(gòu)，耐火等級為二級，結(jié)構(gòu)構(gòu)件耐火極限均能達(dá)到2小時(shí)以上。 通風(fēng)及空調(diào)消防（1）保溫材料均采用不燃材料。 （3）該區(qū)域地震設(shè)防烈度為7度，建筑物的設(shè)計(jì)應(yīng)按7度進(jìn)行設(shè)防。 用地規(guī)模及用地類型汽車城規(guī)劃紅線內(nèi)總用地面積為172778 m178。建設(shè)內(nèi)容：本工程包含汽車城和物流城，其中汽車城包含4S店展廳、4S維修車間、附屬辦公用房、庫房、中水處理設(shè)施、生活及消防水泵房、總平面及綜合管線；物流城包含附屬辦公用房、庫房、中水處理設(shè)施、生活及消防水泵房、總平面及綜合管線。4S店購入車成本每個(gè)4S店每年購車成本為15625萬元。我們將從風(fēng)險(xiǎn)分析與風(fēng)險(xiǎn)管理的角度研究每一個(gè)條款，把可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)降到最低。特別是近兩年來，在國民經(jīng)濟(jì)快速增長的拉動(dòng)下，我國能源需求增長較快，能源緊張業(yè)已成為制約經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要問題。2）加大雨水利用。建立能源統(tǒng)計(jì)工作制度。該小區(qū)多種植物的種植、綠化帶和行道樹所形成的綠色長廊， 改變了該區(qū)域原有的空曠場景。在施工場地未采取治理措施的情況下，建筑施工揚(yáng)塵污染比較嚴(yán)重。建筑施工噪聲污染防治措施如下：1）強(qiáng)噪聲機(jī)械的降噪措施項(xiàng)目采用低噪聲的施工機(jī)械和先進(jìn)的施工技術(shù)， 以達(dá)到控制噪聲的目的。5）建立“公眾參與”的監(jiān)督制度施工場界周圍的居民和群眾團(tuán)體有權(quán)在施工前了解施工時(shí)可能發(fā)生的噪聲污染情況，施工單位應(yīng)當(dāng)聽取當(dāng)?shù)毓姷囊庖?，接受公眾監(jiān)督。食堂污水先由隔油池沉淀處理后，再經(jīng)化糞池處理；生活廢水經(jīng)化糞池處理后，與處理后的食堂污水一并外排至市政排水管網(wǎng)。2）多栽落葉喬木和攀緣植物，要盡量利用墻面栽植攀緣植物，以增力口綠視率。2）抗污染。 （3）希望有關(guān)部門給予更多的支持和幫助。3）喬、灌、藤、草、花有機(jī)搭配，豐富植物種類，創(chuàng)造四季景觀。4）要有適當(dāng)?shù)牟萜?、宿根花卉或草花襯托美化環(huán)境。經(jīng)過上述處理措施后，本項(xiàng)目生活污水達(dá)標(biāo)排放，生產(chǎn)廢水不外排，對周圍水環(huán)境不會(huì)造成明顯不利影響。1）建筑垃圾和工人生活垃圾，進(jìn)行分類收集，分開處理，定期分別送建筑垃圾、生活垃圾填埋場衛(wèi)生填埋。施工中采用低噪聲新技術(shù)，如改變垂直振打式為螺旋、靜壓、噴注式打樁機(jī)新技術(shù)等，使噪聲污染在施工中得到控制。（2）施工揚(yáng)塵隨風(fēng)速的增力口其影響范圍有所增加，影響范圍一般在其下風(fēng)向約150m以內(nèi)。經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)， 因勢利導(dǎo)，充分利用地區(qū)內(nèi)的自然環(huán)境，塑造基地內(nèi)良好的生態(tài)環(huán)境，并通過保護(hù)和改造力求提高居住區(qū)內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，拓展自然舒展，富于變化的開放空間和疏密有序、錯(cuò)落有致的功能空間，創(chuàng)造具有自然風(fēng)貌的優(yōu)美環(huán)境，形成綠樹成蔭、安逸雅致、舒適恬靜的生活空間，同時(shí)成為規(guī)劃區(qū)域整體生態(tài)系統(tǒng)的有機(jī)組成部分。15 環(huán)境和生態(tài)影響分析“生態(tài)優(yōu)先”和“統(tǒng)籌發(fā)展”的理念已經(jīng)逐漸形成xx市環(huán)境與生態(tài)發(fā)展思想，“以人為本、全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)”的科學(xué)發(fā)展觀貫穿了城市生態(tài)建設(shè)規(guī)劃，xx市按照科學(xué)的發(fā)展觀規(guī)范產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，提升產(chǎn)業(yè)層次，引導(dǎo)工業(yè)企業(yè)集中布局，實(shí)施資源整合，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變。3）建立健全節(jié)能管理制度，加強(qiáng)節(jié)能管理。加強(qiáng)節(jié)能工作已成為我省當(dāng)前的一項(xiàng)緊迫任務(wù)。本項(xiàng)目的汽車市場為商用車，可見商用車在2007年保持了較好的消費(fèi)狀況。%。建筑密度：23%，容積率：，綠化率：22%。（6）加強(qiáng)園區(qū)安全防范工作和物業(yè)管理工作，確保園區(qū)安全。 電氣消防消防控制室、消防水泵、排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)、消防電梯等消防設(shè)備用電由低壓配電室兩段母線采用耐火電纜雙電源供電，末端自投。4S店，內(nèi)設(shè)配件展示等房間和修車庫，修車庫有6車位，為Ⅱ類修車庫。4dB。 設(shè)計(jì)范圍電氣專業(yè)設(shè)計(jì)范圍為供配電、電力及照明、電氣控制、防雷接地。采暖系統(tǒng)補(bǔ)水及定壓由換熱站解決。設(shè)備及回用設(shè)施分別在汽車城和物流城園區(qū)地下，設(shè)置中水處理站，并分別設(shè)置中水回用管道系統(tǒng)。 給水 用水量 本項(xiàng)目，汽車城最高日生活用水量：208 m3/d；澆灑道路及綠化用水量263 m