【正文】 。每區(qū)各有四個(gè)4s店和一個(gè)配件庫(kù)和一個(gè)集中露天車(chē)庫(kù)，4s店沿石環(huán)公路依次布置，既便于4s店單獨(dú)使用，又創(chuàng)造出富于韻律的眼界景觀(guān)。物流城用地位于xx村南側(cè)，西臨xx站，北臨現(xiàn)狀路，東側(cè)臨近xx街，南臨現(xiàn)狀路。東側(cè)突出地塊依地形適當(dāng)布置了部分倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)，提高土地利用效率，西側(cè)集中預(yù)留一塊抵押汽車(chē)露天停車(chē)場(chǎng)。（2）盡量減少土石方工程量，節(jié)省投資。 交通組織汽車(chē)城主要設(shè)西側(cè)一個(gè)主入口和南北兩個(gè)次入口。物流城主入口為綜合服務(wù)樓，前廣場(chǎng)主要提供辦公人員流線(xiàn)，兩側(cè)道路為交通性道路，主要為貨流路線(xiàn)。 路類(lèi)型園區(qū)區(qū)道路分為三級(jí)，即園區(qū)主路，次級(jí)道路和建筑間道路。 環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思汽車(chē)城主要景觀(guān)布置在入口廣場(chǎng)和沿xx公路的展示空間。入口廣場(chǎng)利用灌木和喬木的有序幾何排列，同時(shí)結(jié)合噴泉、水面、雕塑小品創(chuàng)造出宜人的休閑空間，富于觀(guān)賞性，同時(shí)也成為整個(gè)園區(qū)的標(biāo)志性禮儀環(huán)境空間。物流城主入口為綜合服務(wù)樓，前廣場(chǎng)是園區(qū)景觀(guān)的重要節(jié)點(diǎn)，利用灌木和喬木幾何排列，結(jié)合水面、小品創(chuàng)造出舒適的景觀(guān)空間。從而降低粉塵和噪音的污染。（2）滿(mǎn)足城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范要求。 布置形式根據(jù)自然地形進(jìn)行適當(dāng)平整，采用連續(xù)平坡式布置形式，園區(qū)各級(jí)道路坡度均滿(mǎn)足規(guī)范要求，％坡度。雨水主要采用有組織暗管排雨水系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)雨、污分流制 建筑設(shè)計(jì) 工程概況本項(xiàng)目為汽車(chē)城和物流城，主要為單層鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房和庫(kù)房，園區(qū)內(nèi)配套辦公服務(wù)用房為框架結(jié)構(gòu)多層建筑。建設(shè)期為12個(gè)月。 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162006《城市道路和建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ502001《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）JGJ2695《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892005 甲方提供的地形圖及相關(guān)資料。（2）充分體現(xiàn)工業(yè)建筑的簡(jiǎn)潔高效和經(jīng)濟(jì)合理。 （4）充分體現(xiàn)以人為本與簡(jiǎn)潔高效相結(jié)合的原則。維修車(chē)間部分：維修工作區(qū)，配件庫(kù)，車(chē)間辦公，工具間等。 物流城1）辦公及綜合服務(wù)樓包括：辦公室，會(huì)議室，商務(wù)中心，餐廳，廚房，洗浴，娛樂(lè)，客房，宿舍。 立面設(shè)計(jì) 園區(qū)內(nèi)所有建筑立面均采用現(xiàn)代風(fēng)格，追求簡(jiǎn)約、明快、亮麗、現(xiàn)代的高雅格調(diào)，充分體現(xiàn)時(shí)代特色，美化城市空間。建筑的頂部采用穿插的構(gòu)架，造型新穎獨(dú)特，成為園區(qū)的標(biāo)志和城市天際線(xiàn)的一個(gè)亮點(diǎn)。另外對(duì)女兒墻、檐口、墻角、勒腳或建筑的適當(dāng)位置采用色彩、造型等不同的手法進(jìn)行專(zhuān)門(mén)處理，使園區(qū)建筑富有宜人的尺度。 建筑構(gòu)造應(yīng)根據(jù)建筑物不同的結(jié)構(gòu)形式，選用合適的節(jié)能材料和做法，以滿(mǎn)足有關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求。(地面粗糙度為B類(lèi))（2）基本雪壓： （3）最大凍土深度： （4）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限： 50年（5）建筑物抗震設(shè)防類(lèi)別：標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(lèi)。（7）抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。 結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院編制的PKPM軟件進(jìn)行計(jì)算(2011年版)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)辦公及綜合服務(wù)樓等擬采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 地基基礎(chǔ)基礎(chǔ)擬采用鋼筋混凝土柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。 主要結(jié)構(gòu)材料及施工條件要求（1）本工程所用材料本地建材市場(chǎng)均能供應(yīng)，可以滿(mǎn)足建設(shè)需要。 給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003（2009年版）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132006《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142011《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402005《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施給水排水》 （2009年）其他專(zhuān)業(yè)提供的設(shè)計(jì)條件。設(shè)計(jì)范圍包括：室內(nèi)外給排水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)（包括室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)，建筑滅火器配置）。物流城最高日生活用水量：70m3/d，澆灑道路及綠化用水量228 m3/d，最大時(shí)用水量：70m3/h。汽車(chē)城從西側(cè)三環(huán)路引一條給水管，從北側(cè)xx大道引一條給水管。其中世紀(jì)大道引入管，另外分出一路，經(jīng)計(jì)量后，供給汽車(chē)城內(nèi)生活用水。兩路給水分別經(jīng)計(jì)量后供給物流城消防用水。本工程生活給水系統(tǒng)分區(qū)：二層及二層以下由市政直接供水；三層至五層以上，由設(shè)在地下水泵房?jī)?nèi)的變頻調(diào)速給水設(shè)備供給，供水壓力為：。為了保證二次供水的水質(zhì)，在生活水池內(nèi)設(shè)2臺(tái)外置式水池自潔消毒儀。為了保證二次供水的水質(zhì)，在生活水池內(nèi)設(shè)1臺(tái)外置式水池自潔消毒儀。中水用途：中水主要用于停車(chē)庫(kù)地面沖洗水、道路沖洗用水和綠化澆灑用水等。 排水 排水量：汽車(chē)城最高日排水量：（綠化及澆灑道路用水不排出）。 排水系統(tǒng)： 本項(xiàng)目排水系統(tǒng)采用雨、污分流排水體制。餐廳及廚房排水，經(jīng)隔油池處理后，排至室外排水管網(wǎng)。1).當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式為： q=1689(1+)/(t+7)（L/），2).設(shè)計(jì)重現(xiàn)期：P=2a3).設(shè)計(jì)降雨歷時(shí)：t=t1+mt2 ，m=24).地面集水時(shí)間：t1=15min5).汽車(chē)城總匯水面積：F=172778m2 物流城總匯水面積：F=166112m26).地面綜合徑流系數(shù)：取Ψ= 管材室外埋地的給水、室外消防管道采用給水球墨鑄鐵管，膠圈承插連接；室外的污水、雨水管道采用HDPE高密度聚乙烯管，膠圈承插接口。 采暖、通風(fēng)和空調(diào)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192003《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162006《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB13（J）812009《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ6789《供熱計(jì)量技術(shù)規(guī)程》 DB13（J）1282011 設(shè)計(jì)范圍采暖設(shè)計(jì)；換熱站設(shè)計(jì)；通風(fēng)、防排煙設(shè)計(jì)；空調(diào)設(shè)計(jì)。02′，東徑114176。 采暖設(shè)計(jì) 采暖熱負(fù)荷估算值：3400KW，熱負(fù)荷面積指標(biāo)：。在每個(gè)建筑物熱力入口處分別設(shè)置調(diào)節(jié)、計(jì)量裝置。 采暖系統(tǒng)采用帶跨越管的上供下回式采暖形式，分室自動(dòng)調(diào)溫，供水干管敷設(shè)在頂層頂板下，回水干管敷設(shè)在一層頂板下。 采暖管道采用鍍鋅鋼管。 換熱站設(shè)計(jì)(集中供熱),經(jīng)本區(qū)換熱站內(nèi)汽－水換熱器換熱后供各建筑物采暖熱水。 換熱站安裝供熱量自動(dòng)控制裝置，循環(huán)水泵變頻控制。 室外管網(wǎng)設(shè)計(jì) 供熱管道采用氰聚塑預(yù)制保溫管（無(wú)縫鋼管、20）、直埋敷設(shè)。（2）倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)設(shè)機(jī)械排風(fēng)消除異味，排風(fēng)量按3次/h換氣次數(shù)計(jì)算，軸流排風(fēng)機(jī)外墻安裝。 空調(diào)設(shè)計(jì) 辦公、服務(wù)樓、展廳采用分體壁掛式或柜式空調(diào)器，用于夏季降溫。 業(yè)主所提設(shè)計(jì)要求。 電氣負(fù)荷本工程應(yīng)急照明為二級(jí)負(fù)荷，其余用電負(fù)荷均為三級(jí)負(fù)荷。4s店部分：用電設(shè)備總安裝容量約為1630 kW，總計(jì)算負(fù)荷約為1000 kW。 供電電源擬從市政電網(wǎng)引一路10kV電源。4s店變壓器總?cè)萘繛?250kVA，平均負(fù)荷率為80%。 配電由箱變放射式向各單體建筑物供電。 電能計(jì)量 10kV電源進(jìn)線(xiàn)處設(shè)計(jì)量表。 通信設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)規(guī)范《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 162008《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011698《有線(xiàn)電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5020094 電話(huà)通信系統(tǒng)電話(huà)直接引自市話(huà)，在汽車(chē)城及物流城分別設(shè)置電話(huà)電纜交接箱，各樓留有電話(huà)分線(xiàn)箱。系統(tǒng)采用750MHZ射頻鄰頻傳輸方式，用戶(hù)端電平控制在64177。在公共娛樂(lè)場(chǎng)所設(shè)置電視插座。綜合服務(wù)樓、物流辦公及4S店設(shè)有網(wǎng)絡(luò)設(shè)備箱。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)在綜合服務(wù)樓設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，按二級(jí)保護(hù)設(shè)置。報(bào)警控制器設(shè)在一層消防控制室內(nèi)。 其它各建筑物均做接地及等電位聯(lián)接，與電力系統(tǒng)共用接地裝置，弱電系統(tǒng)進(jìn)出建筑物均加裝浪涌保護(hù)器。建筑物間距滿(mǎn)足防火規(guī)范要求，建筑物耐火等級(jí)二級(jí)，園區(qū)采用環(huán)形消防道路，消防車(chē)可直接到達(dá)火場(chǎng)，園區(qū)主要道路寬大于6m。所選室內(nèi)裝修材料滿(mǎn)足《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求。 給排水消防 消防水量汽車(chē)城內(nèi)的配件庫(kù)，及物流城內(nèi)的倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)，均為丁戊類(lèi)庫(kù)房。其余建筑均為普通民用建筑。汽車(chē)城各建筑物室內(nèi)、外消火栓用水量預(yù)計(jì)分別為：室內(nèi)：15L/s，室外：20L/s；物流城各建筑物室內(nèi)、外消火栓用水量預(yù)計(jì)分別為：室內(nèi)：15L/s，室外：20L/s；消火栓用水量取各建筑物最大值，室內(nèi)15L/s，室外20 L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間均為2小時(shí)，一次滅火用水量為：室內(nèi)108 m3，室外144 m3。在地下設(shè)有1座消防水池，儲(chǔ)存室內(nèi)消防用水量108 m3，水池進(jìn)水由市政管網(wǎng)供給，設(shè)消防泵2臺(tái)，1用1備。物流城整個(gè)園區(qū)公用另1套消防水池、消防泵、屋頂消防水箱。最高建筑物設(shè)屋頂消防水箱1座，水箱有效容積大于等于9 m3。各建筑物室內(nèi)消火栓管道成環(huán)，消火栓泵出水管至各建筑物的管道也為環(huán)狀。 滅火器配置根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 501402005在室內(nèi)的各層均設(shè)置滅火器，除配電室內(nèi)設(shè)置推車(chē)式滅火器外，其余部位均設(shè)置手提式ABC磷酸銨鹽干粉滅火器。（2）各子項(xiàng)滿(mǎn)足自然排煙條件的，采用自然排煙。所有消防用電的配電纜線(xiàn)均采用防火型或阻燃型。消防控制室、消防水泵房、排煙風(fēng)機(jī)房、正壓送風(fēng)房、消防電梯機(jī)房等設(shè)有備用照明，散通道設(shè)有疏散指示照明標(biāo)志、安全出口標(biāo)志。（2）本項(xiàng)目設(shè)火災(zāi)應(yīng)急廣播。本項(xiàng)目設(shè)獨(dú)立的消防通信系統(tǒng)。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行地震作用計(jì)算和采取相應(yīng)的抗震措施，并應(yīng)突出概念設(shè)計(jì)，確?？拐鸢踩取＾k公服務(wù)樓外窗采用塑鋼窗，外墻面貼瓷磚。采用TNS保護(hù)系統(tǒng)；合理設(shè)置配電保護(hù)裝置；所有插座回路設(shè)置漏電保護(hù)斷路器，并采取等電位聯(lián)結(jié)措施，防止電氣火災(zāi)及人員觸電的發(fā)生；變電所電氣設(shè)備布置間距及通道設(shè)置嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)范進(jìn)行。（5）園區(qū)內(nèi)主干道寬度為14m，可供消防車(chē)行駛和人行散步。 健康保障 （1）設(shè)置園區(qū)醫(yī)療保健點(diǎn)或衛(wèi)生站，開(kāi)展疾病診斷、預(yù)防和護(hù)理工作。（3）車(chē)間及辦公室等室內(nèi)空間通風(fēng)換氣、室內(nèi)環(huán)境空氣溫度、室內(nèi)噪聲、室內(nèi)照明度等應(yīng)符合《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（2010年版）的要求，飲水水質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB57499）的要求。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序 號(hào)項(xiàng) 目1~2月3~4月4~6月7~10月11~12月1項(xiàng)目前期及論證工作2初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)3場(chǎng)地清理4土建施工5工程掃尾竣工驗(yàn)收 項(xiàng)目招投標(biāo) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)規(guī)定的要求，本工程屬于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目。招標(biāo)情況詳見(jiàn)基本建設(shè)項(xiàng)目擬招標(biāo)基本情況表。 建設(shè)單位蓋章 2012年 月 日注：此頁(yè)由項(xiàng)目建設(shè)單位填寫(xiě)。7 土地利用與相關(guān)規(guī)劃 土地利用依據(jù) （1）《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》（國(guó)土資源部第7號(hào)令） （2） 河北省國(guó)土資源廳關(guān)于認(rèn)真貫徹實(shí)施《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》的通知（冀國(guó)土資規(guī)字〔2001〕348號(hào)） 用地規(guī)劃選址本項(xiàng)目規(guī)劃選址在xx市xx村。符合城市總體規(guī)劃要求，適宜于該項(xiàng)目建設(shè)。（合259 畝），規(guī)劃總建筑面積為41044 m178。物流城規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)總用地面積為166112 m178。建筑密度：31%，容積率：，綠化率：20%。不增占耕地。8 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)有銷(xiāo)售部、資源部、消費(fèi)信貸部、清收部、財(cái)務(wù)部、辦公室、人力資源部、客戶(hù)服務(wù)部、保衛(wèi)部、后勤部等。工程項(xiàng)目及勞動(dòng)場(chǎng)所的勞動(dòng)安全衛(wèi)生防護(hù)措施及相關(guān)因素必須符合國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)衛(wèi)生技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工業(yè)企業(yè)的設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，按施工程序制定安全技術(shù)措施，庫(kù)房、設(shè)備安裝、照明、通道設(shè)置等一定保證符合技術(shù)規(guī)范要求。建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)：新建。建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)：本項(xiàng)目擬建于xx村西側(cè)和北側(cè)，西臨xx公路，北臨xx大道。編制基準(zhǔn)期：2012年4月。 編制依據(jù)（1）《xx省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》(2004年)；（2）相關(guān)地方性及各部委收費(fèi)文件；（3）工程設(shè)計(jì)委托合同；（4）業(yè)主提供的資料；（5）各設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)所提的條件； （6）預(yù)備費(fèi)：工程費(fèi)用與工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基數(shù)，費(fèi)率10％。 投資估算建設(shè)投資：。投資分析詳見(jiàn)附表：投資分析表。 資金籌措 本項(xiàng)目資金為全部自籌。，資金全部自籌。（2）公司向當(dāng)?shù)卣U納增值稅及主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加增值稅按17%計(jì)算，城建稅、教育費(fèi)附加、。修理費(fèi)用綜合修理費(fèi)率按固定資產(chǎn)原值的3%計(jì)算。 利潤(rùn)及所得稅經(jīng)計(jì)算，按25%繳納所得稅。項(xiàng)目具有一定的盈利能力和一定的投資回收能力。11 社會(huì)效益分析目前國(guó)家、xx省、xx莊市對(duì)汽車(chē)行業(yè)的發(fā)展大力支持，所出臺(tái)的一些政策是在鼓勵(lì)發(fā)展汽車(chē)及物流行業(yè)，以達(dá)到吸引社會(huì)投資，鼓勵(lì)企業(yè)參與，為企業(yè)的發(fā)展?fàn)I造良好的投資環(huán)境。該汽車(chē)及物流市場(chǎng)