【正文】 項(xiàng)目提出背景及必要性 項(xiàng)目 建設(shè)的可行性 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)條件及 前景預(yù)測(cè) 項(xiàng)目工程技術(shù)方案 項(xiàng)目 環(huán)保、安全、 衛(wèi)生 物流園區(qū)資金申請(qǐng)報(bào)告 8 項(xiàng)目節(jié)能 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及定員 項(xiàng)目 實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目招標(biāo)方案 項(xiàng)目投資估算和資金籌措 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目社會(huì)效益 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策 項(xiàng)目結(jié)論與建議 項(xiàng)目建成后 ,每年實(shí)現(xiàn)銷售收入 10398 萬元，年創(chuàng)稅收 1181萬元 ,所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，所得稅后投資回收期。 ?中國中部物流園區(qū) 項(xiàng)目技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟(jì)上是合理的，建設(shè)條件是充分的。大廣高速公路、武合高速公路、106 國道貫穿全境，城區(qū)距天河國際機(jī)場(chǎng) 80 公里、距陽邏深水碼頭 70 公里， 成為繼武漢、襄樊這后成為 第三大交通樞紐。 2. 2氣象條件 當(dāng)?shù)貙俦眮啛釒Т箨懶约撅L(fēng)氣候，光照充足，熱量豐富，年平均日照時(shí)數(shù)為 小時(shí)，西南部高于東北部。年平均氣溫為 16℃，全年無霜期在 200240 天。 2. 3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 近年來， 委、市政府認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨的十七大精神和科學(xué)發(fā)展觀，全力加快推進(jìn)新型工業(yè)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，大力推行招商引資和項(xiàng)目建設(shè)，在對(duì)外招商上給予了“三個(gè)放開”的優(yōu)惠政策，吸引較多的外來投資者。 信用環(huán)境不斷優(yōu)化，已被省政府授予最佳信用縣市。 2. 4農(nóng)業(yè)生產(chǎn)狀況 全市擁有耕地面積 157371 公頃，果園面積 1755 公頃，水產(chǎn)品養(yǎng)殖面積 9756 公頃； 20xx 年糧食作物種植面積 75663 公頃，糧食產(chǎn)量 萬噸，油料產(chǎn)量 萬噸，植樹造林面積 2133公頃。鮮魚產(chǎn)量 3 萬噸。 第三章 工程技術(shù)方案 項(xiàng)目用地功能分區(qū) 指導(dǎo)思想 本項(xiàng)目根據(jù)場(chǎng)地的實(shí)際情況，本著節(jié)約用地、運(yùn)距較短、交通暢通、合理作業(yè)、節(jié)約建設(shè)資金、布局合理的原則精神，根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品物流運(yùn)作的特點(diǎn)和需要，劃分成各種功能區(qū)，然后在各功能區(qū)內(nèi)根據(jù)生產(chǎn)作業(yè)流程及經(jīng)營管理模式布置建筑物和生產(chǎn)、生活設(shè)施。 功能分區(qū) 園區(qū)整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)主要以交易、加工配送片區(qū)為核心，配套物流園區(qū)資金申請(qǐng)報(bào)告 11 倉儲(chǔ)、辦公、居住功能為空間節(jié)點(diǎn)規(guī)劃布局，主要包括 交易、加工、倉儲(chǔ)用地、配套服務(wù)用地、綠化用地、道路用地。 配套服務(wù)用地： 指為園區(qū)的日常生活、生產(chǎn)提供必需的相關(guān)服務(wù)和設(shè)施及對(duì)整個(gè)園區(qū)的生產(chǎn)作業(yè)進(jìn)行組織監(jiān)管，功能包括 配套居住功能、配套辦公功能和配套市政功能。 綠化用地： 指為園區(qū)配套建設(shè)的園區(qū)綠地、小游園用地，以及植草磚鋪地，周圍植樹的綠化生態(tài)停車場(chǎng)用地等。 通過環(huán)形內(nèi)部交通體系、外部道路綠化環(huán)境和內(nèi)部綠化系統(tǒng)的相互滲透，使各功能片區(qū)之間形成空間上相互獨(dú)立、功能上相互依托和環(huán)境上相互融合的有機(jī)整體 。 園區(qū)各功能區(qū)主要功能包括配送、加工、交易、倉儲(chǔ)、綜合服務(wù)等。 用地布局 結(jié)合園區(qū)發(fā)展需求與現(xiàn) 狀特點(diǎn)，在滿足功能需求、交通順暢、集約高效以及空間特色的基礎(chǔ)上，做出以下地塊劃分： 該宗地北面位于建設(shè)路與閔五路交叉處建設(shè)裝飾五金交易區(qū) 。主要人行出入口在車行出入口旁設(shè)置，地塊內(nèi)部設(shè)計(jì) 井形 消防通道。 主要設(shè)施自 自東向西兩側(cè)建設(shè)，截止閔五路交叉處 。主要車行入口在地塊北面中間位置設(shè)置，主要車行出口設(shè)于 閔五路 。 各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案 生產(chǎn)工藝流程 1． 商品 交易區(qū)貨物流程 ? 來貨車進(jìn)場(chǎng) —— 運(yùn)至附近倉庫 —— 登記入庫； ? 買家進(jìn)場(chǎng) —— 檔位看貨、詢價(jià)、侃價(jià) —— 商定價(jià)格 —— 配貨稱貨（計(jì)件） —— 交現(xiàn)金（賒賬） —— 檔位工人送貨至車輛停放處、裝貨上車 —— 批發(fā)完成。 3．倉儲(chǔ)區(qū)貨物流程 （ 1）低溫庫工藝流程 檢測(cè) —— 分揀 —— 包裝 —— 速凍 —— 冷藏 —— 配送 （ 2）常溫庫工藝流程 檢測(cè) —— 分揀 —— 包裝 —— 入庫 —— 配送 貨源供應(yīng)方案 本物流園的貨源來自全國各地，其中認(rèn)證 商 品加工中心的貨源均來自全國各地的注冊(cè)基地、注冊(cè)采購點(diǎn)或者注冊(cè)包裝廠。 生產(chǎn)及控制系統(tǒng) 、自動(dòng)化的運(yùn)輸、傳送作業(yè)系統(tǒng)； ；包括貨物查詢系統(tǒng)、驗(yàn)貨系統(tǒng)、倉儲(chǔ)系統(tǒng)、分揀系統(tǒng)、運(yùn)輸系統(tǒng)、配送系統(tǒng)在內(nèi)的信息管理系統(tǒng)。 、濕度及風(fēng)速采用自動(dòng)化控制系統(tǒng)。 萬平方米 ,綠化率 20％；道路及停車場(chǎng)占地 46％ 工程結(jié)構(gòu)方案 1． 裝飾五金 區(qū) 建筑層數(shù)： 3層 建筑面積： 88500 平方米 結(jié)構(gòu)形式： 鋼筋混凝土框架 (剪 )結(jié)構(gòu) 物流園區(qū)資金申請(qǐng)報(bào)告 16 2． 日用百貨 區(qū) 建筑層數(shù)： 3層 建筑面積： 45000 平方米 結(jié)構(gòu)形式： 鋼筋混凝土框架 (剪 )結(jié)構(gòu) 3． 食品調(diào)味 區(qū) 建筑層數(shù)： 3層 建筑面積： 35000 平方米 結(jié)構(gòu)形式： 鋼筋混凝土框架 (剪 )結(jié)構(gòu) 4． 農(nóng)副產(chǎn)品 區(qū) 建筑層數(shù)： 3層 建筑面積： 70000 平方米 結(jié)構(gòu)形式： 鋼筋混凝土框架 (剪 )結(jié)構(gòu) 5． 商貿(mào)區(qū) 建筑層數(shù)： 16 層 建筑面積： 30000 平方米 結(jié)構(gòu)形式： 鋼筋混凝土框架 (剪 )結(jié)構(gòu) 6． 物流中心 建筑層數(shù)： 1層 建筑面積： 20xx0 平方米 結(jié)構(gòu)形式： 鋼筋混凝土框架 (剪 )結(jié)構(gòu) 7． 生活服務(wù)區(qū) 建筑層數(shù)： 16 層 物流園區(qū)資金申請(qǐng)報(bào)告 17 建筑面積： 658 平方米 結(jié)構(gòu)形式： 鋼筋混凝土框架 (剪 )結(jié)構(gòu) 8． 綜合服務(wù)大樓 建筑層數(shù)： 16 層 建筑面積： 6508 平方米 結(jié)構(gòu)形式： 鋼筋混凝土框架 (剪 )結(jié)構(gòu) 園區(qū)交通組織方案 規(guī)劃原則 1．基地與周邊主要交通形成便捷聯(lián)系。 2．基地內(nèi)部流線清晰、便捷高效、易于裝卸，做到人車分流、客貨分流，倉儲(chǔ)區(qū)、加工區(qū)、生活輔助區(qū)等相互獨(dú)立，互不干擾。規(guī)劃區(qū)內(nèi)部貨運(yùn)系統(tǒng)主要由園區(qū)環(huán)形通道構(gòu)成，貨運(yùn)通道設(shè)置集中的裝卸貨界面，提高裝卸效率，并減少對(duì)園區(qū)內(nèi)部交通的干擾。 物流園區(qū)資金申請(qǐng)報(bào)告 18 公用與輔助工程 動(dòng)力中心 1. 供配電 本項(xiàng)目屬二級(jí)負(fù)荷，采用雙回路 10KV 電源供電，由區(qū)外的110kV 變電站提供。本項(xiàng)目的建筑物大部分為低層建筑，可由管網(wǎng)直接供水。 （ 1）用水量預(yù)測(cè) 圖 413電力工程規(guī)劃圖 圖 410給水工程規(guī)劃圖 物流園區(qū)資金申請(qǐng)報(bào)告 19 ①用水量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 城市規(guī)劃 標(biāo)準(zhǔn) 確定。規(guī)劃區(qū)為倉儲(chǔ)用地，用水量按建筑面積計(jì)算。 ③消防用水量：本區(qū)域內(nèi)同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，一次滅火用水量為 30 升 /秒。 ②規(guī)劃區(qū)用水來自周邊 DN200～ DN500 規(guī)劃市政給水管道。 ④在規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃一定數(shù)量的室外消火栓，每個(gè)室外消火栓的間距不大于 120米。 （ 1）雨水工程規(guī)劃 ①雨水流量按下式計(jì)算 Q=q? F? ψ 式中： Q— 規(guī)劃雨水流量（升 /秒） q— 暴雨強(qiáng)度（升 /秒 .公頃） 物流園區(qū)資金申請(qǐng)報(bào)告 20 F— 匯水面積（公頃） ψ — 徑流系數(shù) ②暴雨強(qiáng)度計(jì)算公式： 設(shè)計(jì)暴雨重現(xiàn)期采用一年，暴雨強(qiáng)度公式為： 式中： q— 設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（升 /秒 .公頃） t— 降雨歷時(shí)（分鐘） t=t1+mt2 t1— 地面集水時(shí)間（分鐘），按距離長短、地形坡度和地面鋪蓋情況取定 m— 延緩系數(shù)，暗管取 m=2 t2— 管內(nèi)雨水流行時(shí)間（分鐘） ③地面集水時(shí)間采用 10 分鐘 。 ④規(guī)劃區(qū)內(nèi)沿道路規(guī)劃 d600～ d1200 的雨水管道，區(qū)內(nèi)雨水就近接入上層次規(guī)劃市政雨水管道。 預(yù)測(cè)平均日污水量 為 2700 立方米 /日，總變化系數(shù) Kz=。污物流園區(qū)資金申請(qǐng)報(bào)告 21 水處理廠規(guī)劃規(guī)模為 萬立方米 /日。 機(jī)修庫 機(jī)修庫的任務(wù)主要承擔(dān)中心內(nèi)的各種生產(chǎn)設(shè)備、配送車輛及裝卸機(jī)械的小修和零件修理，機(jī)修庫可根據(jù)實(shí)際情況配備一般的通用設(shè)備和修理機(jī)具。消防設(shè)施主要有室內(nèi)消火栓、火災(zāi)自動(dòng)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)、化學(xué)滅火器裝置、室內(nèi)有關(guān)消防器材的配備及防煙系統(tǒng)等，以水消防為主，化學(xué)消防為輔，控制室、配電室配置二氧化碳（ CO2）類滅火裝置系統(tǒng)。 物流園區(qū)資金申請(qǐng)報(bào)告 22 第四章 環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與衛(wèi)生 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 1.《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB383820xx）Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)； 2.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； 3.《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693）二類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)； 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 1.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）； 2.《 大氣污染物排放標(biāo) 準(zhǔn)》 ； 3. 整個(gè)區(qū)域布置的項(xiàng)目均無重型污染，環(huán)境狀況較好。 污水 本項(xiàng)目設(shè)有污水處理站，采用序批式活性污泥法（ SBR工藝）。 地面清洗面積約 15000 平方米，日排地面清洗水約： 30 立方米。 廢氣 項(xiàng)目投產(chǎn)后，產(chǎn)生的廢氣主要是廚房烹調(diào)過程中產(chǎn)生的廢氣和汽車尾氣。 固體廢棄物 固體廢棄物主要是 商品損壞、 果皮、菜葉、腐爛果蔬、肉類海鮮類廢棄物、各種包裝廢棄物、生活垃圾及檢修庫的廢棄材料等。 洗車污水含有少量油污和泥沙，經(jīng)隔油、沉淀后 排入污水處理站處理。 物流園區(qū)資金申請(qǐng)報(bào)告 24 生活污水采用三級(jí)厭氧工藝處理后排入污水處理站。 ，對(duì)于長期進(jìn)入中心的車輛應(yīng)要求其安裝汽車尾氣凈化裝置。 固體廢棄物 在物流園內(nèi)建設(shè)有機(jī)肥廠和廢棄物處理站。 我們將廢棄物分類為： 商品垃圾、 果蔬類廢棄物、肉類海鮮類廢棄物、生活垃圾、危險(xiǎn)廢棄物、廢棄金屬、廢棄塑料等。 2．將生活垃圾分類，對(duì)于有回收再利用價(jià)值的廢棄物（如紙張、玻璃、低板包裝物、飲料瓶罐、餐盒等）交由社會(huì)廢品收購站回收，對(duì)于有機(jī)類垃圾運(yùn)到有機(jī)肥廠，其余生活垃圾由環(huán)衛(wèi)物流園區(qū)資金申請(qǐng)報(bào)告 25 部門負(fù)責(zé)運(yùn)到 垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行處理。 4．廢棄金屬、廢棄塑料等，有回收再利用價(jià)值的交由社會(huì)廢品收購站回收，其余的由環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)運(yùn)到垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行處理。由于項(xiàng)目的污染程度較輕，且有較完善的防治措施。 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 勞動(dòng)保護(hù) 1. 管理 人員和生產(chǎn)崗位職工安全教育 管理人員、企業(yè)新職工、上崗前必須進(jìn)行廠級(jí)、車間級(jí)、班組三級(jí)完全教育。企業(yè)新職工按規(guī)定通過三級(jí)完全教育并經(jīng)考核合格方可上崗。 企業(yè)在實(shí)施新工藝、新技術(shù)或使用新設(shè)備、新材料時(shí)，必須物流園區(qū)資金申請(qǐng)報(bào)告 26 對(duì)有關(guān)人員進(jìn)行相應(yīng)的有針對(duì)性的安全教育。企業(yè)安全衛(wèi)生管理部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施安全教育工作。 安全管理制度是企業(yè)安全規(guī)章制度的重要組成部分，是企業(yè)安全管理的基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)的基本保障。 安全操作規(guī)程是規(guī)定工人在生產(chǎn)操作時(shí)必須遵守的程序和注意事項(xiàng)的技術(shù)文件。 國務(wù)院新工時(shí)制度規(guī)定：各企業(yè)及個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織的職工，從1995 年 5 月 1 日起執(zhí)行每日工作 8 小時(shí)，每周工作 40小時(shí)的新工時(shí)制度。 物流園區(qū)資金申請(qǐng)報(bào)告 27 衛(wèi)生條件 商 品倉儲(chǔ)配送過程中應(yīng)當(dāng)符合的最基本的衛(wèi)生要求： (1)保持內(nèi)外環(huán)境整潔，采取消除蒼蠅、老鼠、蟑螂和其他有害昆蟲及其孳生條件的措施，與有毒有害場(chǎng)所保持規(guī)定的距離； (2)應(yīng) 當(dāng)有相應(yīng)的消毒、更衣、采光、照明、通風(fēng)、防腐、防塵、防蠅、防鼠、洗滌、污水排放、存放垃圾和廢棄物的設(shè)施； (3)貯存和運(yùn)輸裝卸食品的容器包裝、工具、設(shè)備和條件必須安全、無害，保持清潔，防止食品污染； (4)倉庫管理人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)常保持個(gè)人衛(wèi)生， 穿戴清潔的工作衣帽，全體工作人員每年至少進(jìn)行一次體檢； (5)使用的洗滌劑、消毒劑應(yīng)當(dāng)對(duì)人體安全、無害。倉庫領(lǐng)導(dǎo)必須按規(guī)定參加值班、值宿。 物流園區(qū)資金申請(qǐng)報(bào)告 29 第 五 章 節(jié) 能 加強(qiáng)節(jié)能工作是深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀、落實(shí)節(jié)約資源基本國策、建設(shè)節(jié)約型和諧社會(huì)的一項(xiàng)重要措施，也是國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展一項(xiàng)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針和緊迫任務(wù)。因此，本項(xiàng)目的節(jié)能工作必須嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方的有關(guān)法律法規(guī)。 能 耗分析 本項(xiàng)