博大產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(編輯修改稿)
2024-08-30 01:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 動(dòng)專門為制造業(yè)提供服務(wù)的行業(yè)對(duì)寫字樓需求的增加。比如說有律師行，有會(huì)計(jì)師行，有中介公司，僅僅是地產(chǎn)行業(yè)就有巨大的分工行業(yè)，有開發(fā)公司，有做廣告的，做經(jīng)紀(jì)的，做模型的，做其它的，這一切分工使所有的人要擁有自己的一個(gè)場所，寫字樓的需求也會(huì)增長下去。從我們團(tuán)隊(duì)的問卷調(diào)查的統(tǒng)計(jì)結(jié)果發(fā)現(xiàn)，有購買住房意向的家庭占總數(shù)的52．32％，其中，打算在5年以內(nèi)購房的占37．83％；準(zhǔn)備租房的公占1．07％；絕大部分家庭計(jì)劃通過購房來解決住房問題，改善居住條件；參加調(diào)查的欲購房者大部分為25歲~35歲的年輕人，占調(diào)查人數(shù)的73%；家庭年收入在6萬元至8萬的占37%，8萬元以上的占32%；這些從那家調(diào)查這大部分是首次購房，占調(diào)查人數(shù)的73%；而購置第二套、第三套的投資型購房者的比例為27%。80~150平方米的戶型最受歡迎。在參加調(diào)查的購房者中，準(zhǔn)備購買面積在80到150平方米的中等戶型的，站被調(diào)查總?cè)藬?shù)的66%，其中準(zhǔn)備購買100到150平方米的購房者的占37%，準(zhǔn)備購買80到100平方米的購房者占29%。準(zhǔn)備購買150平方米以上的大戶型的占12%,而準(zhǔn)備購買60平方米以下的小戶型最少，僅占6%。而這些購房者中，準(zhǔn)備購買兩居室的占39%，準(zhǔn)備購買三居室的占42%，準(zhǔn)備購買四居室的占11%，準(zhǔn)備購買一居室的最少，占7%。 市場潛力值得注意的是，由于目前中國前十大房地產(chǎn)企業(yè)市場占有率不足8%。目前，中國房地產(chǎn)企業(yè)多達(dá)6萬家，但總體而言，規(guī)模偏小，行業(yè)集中度比較分散。內(nèi)地市場占有率最高的萬科，%左右。這對(duì)于在創(chuàng)業(yè)過程的我們來說，也許就是一個(gè)很好的契機(jī)。目前房地產(chǎn)仍然是很熱，房價(jià)節(jié)節(jié)攀高，對(duì)于這種現(xiàn)狀來說，投資房地產(chǎn)是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇 四．行銷計(jì)劃（1）目標(biāo)客源主要特征： ◆ 月收入2500元以上◆ 收入穩(wěn)定或事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的青年人（年齡40歲一下）為客戶主體◆ 自住客年齡多數(shù)在20——30歲之間，多以首次置業(yè)為主◆ 投資客年齡多數(shù)在30——45歲之間◆ 自住客家庭人口為1—2人，以單身白領(lǐng)和新婚夫婦為主（2）主要客源社會(huì)類型： ◆ 私營業(yè)主◆ 行政、事業(yè)、金融單位人員 ◆ 私企白領(lǐng)，南昌“漂”一族 ◆ 個(gè)體經(jīng)營者、SOHO人(3)自住客戶及投資客戶分析● 本項(xiàng)目投資客與自住客比例接近1：1● 自住過渡的客戶的價(jià)格承受力相對(duì)投資客要低買小戶型作為自住過渡自住的客戶收入相對(duì)較低，同時(shí)又希望物業(yè)能夠在日后升值，所以他們的物業(yè)單價(jià)承受力較低；投資者看重的則是單位面積的現(xiàn)期租金回報(bào)率和前景，對(duì)于具體的單價(jià)并不敏感，所以投資者通常更偏向于緊湊實(shí)用的超小戶型，并對(duì)產(chǎn)品的地段極為看重?！?自住過渡的客戶對(duì)產(chǎn)品的居住舒適度要求相對(duì)更高在對(duì)產(chǎn)品的使用功能的要求方面，投資者購買后放租給真正的使用者——租客，而租客因短期租住而對(duì)戶型、配套、環(huán)境等居住功能要求不高；自住過渡的客戶因?yàn)橐幼≥^長時(shí)間，功能要求實(shí)用、舒適，且對(duì)物業(yè)管理、服務(wù)要求具有一定的檔次。：自獲得預(yù)售許可證起至9月初。：9月初。：第一階段：l 客戶：過渡性自住型為主l 主推賣點(diǎn)：生活方式/概念第二階段：l 客戶：自住、投資并重l 主推賣點(diǎn)：品牌、配套、產(chǎn)品 升值潛力第三階段：l 客戶：投資客為主l 主推賣點(diǎn)：升值潛力 投資回報(bào)率：—— 形象建立期：采用戶外、工地圍墻、報(bào)紙、短信、網(wǎng)絡(luò)等集中轟炸的方式，爆炒項(xiàng)目“情定藍(lán)海，浪漫生活”概念，快速建立項(xiàng)目時(shí)尚活力形象，引發(fā)購買沖動(dòng)。在戶外、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行宣傳?！? 市場預(yù)熱期：由虛轉(zhuǎn)實(shí)，對(duì)“維納斯之夢”的會(huì)所、商業(yè)等配套、新城建設(shè)、未來的南昌中心、潛力巨大、創(chuàng)新產(chǎn)品等項(xiàng)目賣點(diǎn)進(jìn)行市場宣泄，加強(qiáng)目標(biāo)客戶群對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知與購買信心。在戶外、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、電臺(tái)、短信上進(jìn)行宣傳。五 .項(xiàng)目策劃與執(zhí)行據(jù)我們市場的調(diào)查情況，南昌目前的發(fā)展方向是紅谷灘那邊，因此那邊所具有的商機(jī)是可觀的。還有就是目前南昌所具有的寫字樓相對(duì)比較少，且具有的商機(jī)比較大，而且一些寫字樓好多方面設(shè)施不健全，因此發(fā)展有特色寫字樓是公司的方向，這必將給公司帶來可觀的利潤。根據(jù)公司目前的資金情況和公司的初次投資，我們將在紅谷灘那邊購買14畝的土地用以造寫字樓和一些設(shè)施，對(duì)于這14畝地，初步規(guī)劃將用9畝地來蓋寫字樓，再建一座游泳館就能把這塊地皮充分利用了。2. 項(xiàng)目設(shè)計(jì)(1)寫字樓設(shè)計(jì)我們把該樓造15層和一個(gè)地下室，地下室用來做停車場，規(guī)劃1樓2樓做店面，6—15樓用來造商品房，寫字樓的辦公室面積早成每間100150平方米之間，對(duì)于商品房造5間70100平方米的，其余的都造成120150平方米大小的，這樣課供買家的多一些選擇。店面的設(shè)計(jì)方面1樓規(guī)劃10個(gè)面積為20平方米左右的小店面，其余的店面為30至60方米。而二樓則應(yīng)該規(guī)劃成大的店面，以供開一些休閑場所和健身館還有網(wǎng)吧等等，這樣可以讓居民在閑暇時(shí)刻有豐富的業(yè)余生活。寫字樓的外觀設(shè)計(jì)首先應(yīng)把寫字樓這三個(gè)字居于整座樓棟的中心，設(shè)計(jì)成藝術(shù)字，要有特點(diǎn)，而且要適當(dāng)?shù)拇?，讓路過的人一看就知道這座樓的特點(diǎn)和突出，從一定的角度這3字也在為本公司做了一定的宣傳。整座樓的墻面不采用磚等換泥土材料，而用玻璃材料，這樣會(huì)顯的這棟樓有豪華的氣派，從外觀上就給人一個(gè)好的映像。，其于的用混泥土材料這樣對(duì)于居民來說會(huì)比較的親切，對(duì)于店面的店主來說，他們會(huì)感覺到比較的安全。對(duì)于這么高的一棟樓來說，沒有電梯是不行的也是不符合規(guī)定的，我們?cè)O(shè)計(jì)了4個(gè)內(nèi)升降電梯。而15樓還設(shè)計(jì)了手扶電梯。寫字樓的辦公室我們還會(huì)裝上中央空調(diào)，而且對(duì)于所有的房間我們
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