【文章內容簡介】 農產品的加工功能 ：農產品的初加工、深加工、精細加工、挑8 / 74選、整理、分裝、加工、包裝、冷凍、保 鮮、⑥ 綜合管理服務功能：工商、稅務、質檢、公安、物業(yè)、金融、保 險、防疫、檢疫、檢驗、⑦ 信息服務功能：信息網絡服務、產地、貨源、行情、客戶、運輸等信息， 電子商務；⑧ 代客服務 功能：代購代銷、代 儲代運、聯購分銷、聯銷分購；⑨ 生活配套服務功能：餐飲、住宿、洗浴、公寓、醫(yī)療、休 閑娛樂、健身運動、車輛維修保養(yǎng)、加油……等九大功能，把園區(qū)辦成永不落幕的農產品交易會。物流園區(qū)服務內容：主要為全國各大水果、蔬菜產區(qū)和吉林省內，長春及周邊地區(qū)農產品提供倉儲、交易、挑選、整理、分裝、加工、包裝、冷凍、保鮮、配送、電子 結算。物流園區(qū)內建筑規(guī)劃：倉儲貨倉 10 萬平方米(均指建筑面積,下同)。交易大廳 20 萬平方米；高標準商鋪：25 萬平方米；保鮮、冷藏庫：10 萬平方米；增值加工車間 5 萬平方米；車輛及設備維修中心 5000平方米；電子交易大廈：25000 平方米；辦公及生活配套附屬設施 6 萬平方米；另建：集裝箱堆場、停車場及道路 20 萬平方米。物流園區(qū)內區(qū)域占地面積分配：果品批發(fā) 15萬㎡、蔬菜批發(fā) 20萬㎡、肉蛋禽奶批發(fā) 6萬㎡、水產品批發(fā) 3萬㎡、土特產批發(fā) 速凍方便食品 2萬㎡、花卉展示交易區(qū) 2萬㎡、電子交易拍賣大廈、配套服務區(qū) 10 萬㎡.東北亞農產品物流園區(qū)項目具有明顯的優(yōu)勢，園區(qū)對面就是新建的光復路市場，所處區(qū)位是工業(yè)、貿易集中區(qū)、運距小，輻射半徑大。區(qū)位交通優(yōu)勢明顯，環(huán)城高速公路形成環(huán)線輻射和向市區(qū)中心直9 / 74接輻射的快速路網體系，主要節(jié)點到市區(qū)的時間在 10～30 分鐘以內，有利于汽車運輸和轉運；依托城市主干道，可以使用小型車輛向市區(qū)進行快速配送；高速公路可直接進入園區(qū)，依托高速公路、城市干線構成網狀交通，距小南編組站、鐵路專用線距離非常近。即可以為城區(qū)的生產和商業(yè)、服務業(yè)、超市、市 場提供倉儲及配送服務；又可以為吉林省及周邊地區(qū)的農、林、牧、漁種養(yǎng)殖業(yè)戶、種養(yǎng)殖基地、牧業(yè)小區(qū)、生產和商業(yè)、服務業(yè)、超市、市 場提供倉儲和配送服務。產業(yè)基礎堅實，物流作為生產型服務業(yè)，主要是為工業(yè)農業(yè)、商業(yè)服務業(yè)服務，工商業(yè)、農牧業(yè)、服 務業(yè)是物流 業(yè)的需求基礎。而寬城區(qū)的“鐵南”是長春批發(fā)商業(yè)聚集區(qū)域和主要的零售區(qū)域，“鐵北”有寬城區(qū)打造的蘭家工業(yè)園區(qū)和興華組團工業(yè)園區(qū)，新光復路大型批發(fā)市場的建成，需要為之配套的農產品物流園區(qū)，同時 寬城區(qū)也是長春主要物流企業(yè)的聚集區(qū)域。為物流企業(yè)的進一步發(fā)展壯大提供了堅實的產業(yè)基礎。園區(qū)項目設計用 1年左右的時間，完成園區(qū)規(guī)劃和基礎設施布局；建立以農產品批發(fā)物流為主導的現代農產品交易物流中心；引進培育 6000戶以上的經營業(yè)戶、2022 家以上的產地直銷業(yè)戶；建成 2萬平方米的交易大廳 10個。建成果品批發(fā)、蔬菜批發(fā)、肉蛋禽奶批發(fā)、水產品批發(fā)、速凍方便食品、土特產批發(fā)、花卉展示交易區(qū)等以各專業(yè)批發(fā)為龍頭的農產品物流園區(qū)，規(guī)劃用地 50萬平方米，主要建設大型標準化倉儲庫房，農產品展示交易大廳，10 / 74用 2 年時間，建成 10 萬平方米的生活配套區(qū)，園區(qū)智能消防系統(tǒng)，園區(qū)智能安防系統(tǒng)，園區(qū)智能信息管理系統(tǒng)，物流信息化管理平臺系統(tǒng)， 倉儲中心、物流配送中心、展示交易中心等基礎設施建設和建 16 層 電 子 商 務 中 心 、檢驗檢測中心、信息中心、安全監(jiān)控中心、結算管理中心建設、廢棄物及污水處理中心。形成吉林省以果品、蔬菜批發(fā)為龍頭的農產品物流產業(yè)園區(qū)。建成以供應鏈帶動的產業(yè)鏈和產業(yè)集群的物流產業(yè)鏈條。預計園區(qū)全部建成后可吸納 15000人就業(yè)，年貨物成交量達到 300 萬噸，倉儲量達到 400 萬噸，配送量達到 200 萬噸，交易額突破 100 億元，實現利潤 2 億元，稅金超過 4億元。物流園區(qū)建成后，運用先進的管理手段，現代的營銷理念，科學的運營方式，立體的信息網絡平臺，為客戶和社會提供優(yōu)質的服務，實施 “放心菜” “放心肉”工程，引導無公害、綠色水果、蔬菜等食品，以“ 基地+物流批發(fā)倉儲配送 ”實現 與“ 萬村千鄉(xiāng)” 市場工程建設配套。配送中心和 9000 家， 連鎖農家店建店直接對接，進行配送和農產品的收購打造東北亞農產品物流的龍頭企業(yè)。11 / 74初 步 規(guī) 劃 交 易 大 廳 效 果 圖交 易 大 廳 外 景 圖交 易 大 廳 縱 向 立 面 圖交 易 大 廳 橫 向 剖 面 圖 12 / 74第一章 總 論項目概況：項目名稱: 東北亞農產品物流園區(qū)項目建設地點:長春 寬城區(qū) 長江路開發(fā)區(qū) (蘭家鎮(zhèn)) 建設規(guī)模:占地 60 萬平方米,建筑面積 78 萬平方米。其中:倉儲貨倉 10 萬平方米(均指建筑面積,下同)。交易中心、交易大廳 20 萬平方米；高標準商鋪：20 萬平方米；冷藏庫：10 萬平方米；增值加工車間 5 萬平方米；車輛及設備維修中心 5,000 平方米；電子交易大廈 25,000 平方米。辦公及生活配套附屬設施 10 萬平方米；另建：集裝箱堆場、停車場及道路 20 萬平方米。地中衡:3 臺.建設期：24 個月項目總投資：33 億元其中：固定資產投資 33 億元啟動資金： 億元。其中:土地購置款:13,824 萬元. 地上物補償:17,000 萬元 臨建費用:2,000 萬元 規(guī)劃設計費用:900 萬元 辦理開工手續(xù)各種配套費用:2,000 萬元 備用金:2,000 萬元13 / 74 財務費用:200 萬元項目投資人：長春創(chuàng)富集團股份公司；長 春 果 品 批 發(fā) 市 場 有 限 公 司 ；項目建設單位：長春創(chuàng)富集團股份公司建設單位法人代表：陳 良聯系電話：043187653028 13664400655 傳真:87653028項目投資建設單位概況（1）長春創(chuàng)富集團股份公司長春創(chuàng)富集團股份公司，是在原長春市友誼建筑工程公司基礎上經改制組建的新型企業(yè)集團。房地產開發(fā)、建筑施工總承包二級資質。集房地 產開發(fā)、建筑施工、路 橋建設、工程 監(jiān)理、機械租賃、新型建筑材料生產經營、勞務輸出,園林綠化和商品運輸為一體的大型企業(yè)集團?，F 有子公司、分公司 13 個。公司 凈資產 億元，擁有 20多萬平方米的生產建設基地，企業(yè)職工 1,536 人，各類高、中級經濟、技術管理人員 236 人。公司擁有與房地產開發(fā)和建筑施工總承包二級資質施工能力相配套的各種大型機械設備和化驗、測驗設備。企業(yè)經過不懈努力奮力拼搏，業(yè)績斐然。在省內外開發(fā)建設了許多重點優(yōu)質工程。積累了豐富的經驗，管理水平得到飛速提高，企業(yè)效益同步增長，得到了社會各界的公認和好評。近年來，承建了各類工程 200 多萬平方米，其中大部分是優(yōu)質工程，既有高層單體建筑，又有十幾萬平方米的樓群，既有跨度超過 50 米的工業(yè)廠房，也有特色鮮明，極具 歷史意義的長春中日友好會館等藝術珍品，也有單項建安合同數億元的道橋市政工程。長春市政協(xié)辦公樓、綠園區(qū)公安分局辦公樓、中美合資一汽散熱器廠現代化國際標準的廠房，一汽四環(huán)工14 / 74業(yè)區(qū)機加廠房、一汽四環(huán)沖壓件聯合廠房，辦公樓群等具有長春市標志性建筑的重點工程，被載入吉林省建筑史冊。長春創(chuàng)富集團以建筑業(yè)為主導，多種行業(yè)項目并駕齊驅的態(tài)勢，通過強強聯合，不斷增強企業(yè)實力和生產經營能力，打造行業(yè)的航空母艦。企業(yè) 將堅持誠信為根本，信譽為中心，為消費者提供優(yōu)質產品，為優(yōu)秀的人才搭建施展能力的平臺，通過優(yōu)質的服務，先進的技術，成功的經驗， 銳意進取的奮斗精神，高標準、高效率的為社會創(chuàng)造財富，集團公司擬在長春寬城區(qū)鐵北建立農產品物流園區(qū)，本著“以客戶為中心，通 過增值服務，努力降低客戶的經營成本，并以客戶結成‘雙贏 ’式戰(zhàn) 略聯盟” 的經營 理念，依據 “以現代科技改造傳統(tǒng)產業(yè)，不斷提升企業(yè)核心競爭力” 的戰(zhàn)略決策，積極發(fā) 展現代化第三方物流，通過采用 EDI 技術搭建物流信息平臺，積極依托自方優(yōu)勢，借助打造東北亞經濟圈之東風，實現物流手段現代化，最終實現“ 構筑全國物流網絡，參與國際物流大循環(huán)”的戰(zhàn)略目標 。（2）長春果品批發(fā)市場有限公司法人代表：肖建偉（董事長兼總經理）長春果品批發(fā)市場有限公司，位于寬城區(qū)凱旋路 3525 號，現有占地面積 萬平方米，房屋建筑面積 萬平方米（其中：有產權房屋 萬平方米）資產總值 億元，現有員工 205 人，其中：公司領導層 10 人，技 術人員 17 人。經營主體和主要經營范圍：干鮮果品、農副產品、蔬菜、倉儲 、裝卸服 務，果品市場資產經營、管理和服務。長春果品批發(fā)市場是改制后新組建的股份制企業(yè)，隸屬于長春市供銷社。企 業(yè)改制后，產權明晰，人 員優(yōu)化， 經營和管理措施得當，15 / 74收入穩(wěn)定提高，企業(yè)經濟效益明顯好轉。未來 35 年，公司將著力優(yōu)化資產結構，調整發(fā)展格局，努力提高資產創(chuàng)新能力，增強行業(yè)影響力和競爭力，逐步優(yōu)化果品現代物流經營戰(zhàn)略，推動企業(yè)經濟效益整體提升，實現持續(xù)、快速、 穩(wěn)定發(fā)展。長春創(chuàng)富集團股份公司與長春果品批發(fā)市場有限公司共同合作,投資建設“東 北亞農場 品物流園區(qū)” 體現了優(yōu)勢 互補，強強聯合攜手共贏。 長春 創(chuàng)富集團在多年的房地產開發(fā)建筑施工過程中積累了豐富的經驗。 長春果品批發(fā)市場有限公司其前身是長春市果品公司，具有 50 多年經營歷史，商譽底蘊深厚，特別是果品批發(fā)市場成立 18 年來，擁有大量和穩(wěn)定的客戶資源，現有來自全國各地果品經銷業(yè)戶2022 多家， 穩(wěn)定的客戶資源是今后果品市場做大做強的后盾和基礎。有了眾多的客戶資源，也就擁有了在市場競爭中強勢的地位，這種客戶資源優(yōu)勢有利于開發(fā)和利用。果品批發(fā)市場經過多年的培育和發(fā)展形成了覆蓋范圍較廣的物流網絡，在全國果品主產區(qū)建立了穩(wěn)固的生產基地和供銷渠道，輻射面已達遼、吉、黑、內蒙古等 100 多個市縣，批 發(fā)交易果品總量和品種占我省市場份額的 95%以上，覆蓋廣闊的網 絡體系。在新建的農產品物流園區(qū)中將起到龍頭帶動作用。項目的背景及趨勢2022 年，中共中央、國務院頒發(fā)“積極發(fā)展新 農村建設若干意見”中指出，要合理布局，加快建設一批設施先進、功能完善、交易規(guī)范的農產品批發(fā)市場。16 / 74東北亞農產品物流園區(qū)是“菜籃子工程” 的重點 項目，建成后將成為全國第三大的大型農產品的物流集散地，園區(qū)內將建成 10 個全國最大的展示交易大廳。物流產業(yè)是近年來新興的朝陽產業(yè)，是繼生產利潤，銷 售利潤后的第三利潤源，是促進經濟發(fā)展的新增長極。吉林省政府對現代物流業(yè)極為重視，2022 年在《吉林省政府工作報告》中就特別提出，大力建設現代物流園區(qū)、商貿流通、交通運輸等服務業(yè)， 重點打造一批大型現代物流企業(yè)集團，培育專業(yè)物流市場，建設區(qū)域物流中心。長春市委、市政府 對 建設現代物流園區(qū)更是極為重視， 把現代物流業(yè)作為長春市大力發(fā)展的“三大主導產業(yè)” 之一。在 2022 年 11 月 27 日長春市委十一屆二次會議上明確提出，積極打造“長東 北開放區(qū)開 發(fā)先導區(qū)” 并把現 代物流業(yè)作為“ 長東北”重點發(fā)展的六大產業(yè)之一，決定打造東北地區(qū)專業(yè)化程度高、流通程度強的區(qū)域性物流中心。現代物流業(yè)被確定為重點的產業(yè)。2022 年長春市把寬城區(qū)蘭家物流園區(qū)列為重點項目。這充分說明建立現代物流對于長春的發(fā)展十分必要，特別是對于長春的發(fā)展有著積極的推動作用。建 設東北亞農產品物流園區(qū)對于長春經濟的騰飛，鐵北經濟的持續(xù)跨越式發(fā)展將起到重要作用。（1）整合現有資源，建立現代化集中交易中心 現有的果品批發(fā)、蔬菜批發(fā)都坐落在市中心位置規(guī)模小、堵塞交通特別是旺季更為嚴重，節(jié)假日就更是堵塞的水泄不通。嚴重的影響了城市的交通和環(huán)境，影響了文明衛(wèi)生城的建設。更為重要的是影響了經濟的發(fā)展和業(yè)戶的經營，也嚴重的影響了群眾的生產生活。肉蛋禽奶、花卉等沒有大型的倉儲批發(fā)物流交易場所，更不集中 ，所以吉林省及長春市都急需建設一個將果品、蔬菜、干鮮、水產、山貨、肉蛋禽奶、速凍 、方便食品、花卉、土特產等農產 品集中展示展銷、集中倉儲交易、物流配送，的交易和物流場所農產品物流園區(qū)。17 / 74通過將果品、蔬菜、干鮮、水 產、山貨、肉蛋禽奶、速凍、方便食品、花卉、土特產品等 農產品集中展示展銷、集中倉儲交易、物流配送，將傳統(tǒng) 的儲運企業(yè)轉變?yōu)楝F代物流企業(yè)，從而整合現有物流資源。建設物流園區(qū)有利于促進現代物流業(yè)的形成，提高物流社會化程度，為企業(yè)優(yōu)化物流系統(tǒng)提供市場環(huán)境。通過物流園區(qū)的建設和新型物流服務的開發(fā)，喚起果農、菜農、花 農、種養(yǎng)殖 業(yè)戶、企業(yè)生產、加工企業(yè)、各大 農貿市場、超市、 賓館酒店等生產 、經營企業(yè)潛在的物流需求，鼓勵其將物流職能從生產經營中剝離出來，由專業(yè)物流公司提供規(guī)?；奈锪鞣眨档推髽I(yè)營運成本。對中小企業(yè)來說，第三方物流能夠規(guī)避自身在物流上的劣勢，充分發(fā)揮其在生產生產經營方面的優(yōu)勢。通 過物流企業(yè)進行專業(yè)化、現代化的物流運作，降低物流成本。發(fā)揮 園區(qū)物流系統(tǒng)的作用，帶動和促進周邊經濟的發(fā)展，吸引優(yōu)秀企業(yè)和個人企業(yè)進入園區(qū)、種養(yǎng)殖園區(qū)，加快大鐵北的建設速度。（2）建設物流園區(qū)，帶動產業(yè)鏈的發(fā)展物流園區(qū)的一個重要功能是集聚效應，東北亞農產品物流園區(qū)規(guī)劃年交易量 300 萬噸，交易額達 100 億元以上，主要是果品批發(fā)、蔬菜批發(fā)、肉蛋禽奶批發(fā)、水產品批發(fā)、速 凍 方便食品、土特產批發(fā)、花卉展示交易區(qū)、電子交易拍賣大廈、配送、