【正文】 .....................575 / 74（1）概述 .............................................................................................57（2）節(jié) 能措施 .....................................................................................57（3）綠 化 .............................................................................................57第十章 安全生產(chǎn)及消防措施 ...............................................................58安全生產(chǎn) .........................................................................................58（1）設(shè)計(jì) 依據(jù) .....................................................................................58（2）職業(yè) 安全 衛(wèi) 生 設(shè) 施 .....................................................................58（3）勞動(dòng) 安全 設(shè) 施 .............................................................................58（4）防震 .............................................................................................60（5）勞動(dòng) 安全 衛(wèi) 生管理 .....................................................................60消防 .................................................................................................60（1）設(shè)計(jì) 依據(jù) .....................................................................................60（2）火災(zāi)危 險(xiǎn) 性定 類(lèi) .........................................................................60（3）火災(zāi)自 動(dòng)報(bào) 警系 統(tǒng) .....................................................................60（4）消防 設(shè)計(jì) .....................................................................................61第十一章 園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理 .......................................................................62園區(qū)的管理機(jī)構(gòu) .............................................................................62企業(yè)組織勞保定員 .........................................................................62物流園區(qū)組織機(jī)構(gòu)示意圖 .............................................................63第十二章 進(jìn)度安排 ...............................................................................64工程量 .............................................................................................646 / 74計(jì)劃進(jìn)度 .........................................................................................64第十三章 投資估算及資金籌措 ...........................................................65編制依據(jù) .........................................................................................65（1） 建筑工程（土建、公用工程） ....................................................65（2）設(shè)備 及 設(shè)備 安裝工程 .................................................................65（3）其它 費(fèi) 用 .....................................................................................65（4）基本 預(yù)備費(fèi) .................................................................................65流動(dòng)資金 .........................................................................................66投資構(gòu)成 .........................................................................................66資金籌措 .........................................................................................66第十四章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ...............................................................................67一、投資的收回： .................................................................................67二、建設(shè)成本： .....................................................................................67三、投資收益: ......................................................................................68四、后期經(jīng)營(yíng)收益： .............................................................................69基礎(chǔ)設(shè)計(jì) .........................................................................................69運(yùn)營(yíng)總成本費(fèi)用計(jì)算 .....................................................................70財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .........................................................................................70財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 .................................................................................72第十五章 結(jié)論 .......................................................................................737 / 74東北亞農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 序 言東北亞農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)是中國(guó)第三大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流中心，擬建于長(zhǎng)春市寬城區(qū)長(zhǎng)江路經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)蘭家鎮(zhèn)，北凱旋路以西，長(zhǎng)農(nóng)公路以東，興旺路以北，北繞城高速公路以南，規(guī)劃占地面積 60 萬(wàn)㎡,規(guī)劃建筑面積 78 萬(wàn)平方米，容積率：，投資規(guī)模：33 億元。物流園區(qū)功能包括：① 現(xiàn)貨展示交易功能：農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)展示交易；② 電子交易期貨拍賣(mài) 功能：農(nóng)產(chǎn)品電子交易、拍賣(mài)；③ 倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)功能：大型倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)、地下倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)、冷藏、冷凍庫(kù)、大型貨場(chǎng)，④ 物流配送服務(wù)功能：集裝箱運(yùn)輸、區(qū)域整車(chē)零擔(dān)運(yùn)輸、城市倉(cāng)儲(chǔ)物流配送；⑤ 農(nóng)產(chǎn)品的加工功能 ：農(nóng)產(chǎn)品的初加工、深加工、精細(xì)加工、挑8 / 74選、整理、分裝、加工、包裝、冷凍、保 鮮、⑥ 綜合管理服務(wù)功能：工商、稅務(wù)、質(zhì)檢、公安、物業(yè)、金融、保 險(xiǎn)、防疫、檢疫、檢驗(yàn)、⑦ 信息服務(wù)功能：信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、產(chǎn)地、貨源、行情、客戶(hù)、運(yùn)輸?shù)刃畔ⅲ?電子商務(wù)；⑧ 代客服務(wù) 功能：代購(gòu)代銷(xiāo)、代 儲(chǔ)代運(yùn)、聯(lián)購(gòu)分銷(xiāo)、聯(lián)銷(xiāo)分購(gòu)；⑨ 生活配套服務(wù)功能：餐飲、住宿、洗浴、公寓、醫(yī)療、休 閑娛樂(lè)、健身運(yùn)動(dòng)、車(chē)輛維修保養(yǎng)、加油……等九大功能，把園區(qū)辦成永不落幕的農(nóng)產(chǎn)品交易會(huì)。物流園區(qū)內(nèi)區(qū)域占地面積分配：果品批發(fā) 15萬(wàn)㎡、蔬菜批發(fā) 20萬(wàn)㎡、肉蛋禽奶批發(fā) 6萬(wàn)㎡、水產(chǎn)品批發(fā) 3萬(wàn)㎡、土特產(chǎn)批發(fā) 速凍方便食品 2萬(wàn)㎡、花卉展示交易區(qū) 2萬(wàn)㎡、電子交易拍賣(mài)大廈、配套服務(wù)區(qū) 10 萬(wàn)㎡.東北亞農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項(xiàng)目具有明顯的優(yōu)勢(shì)，園區(qū)對(duì)面就是新建的光復(fù)路市場(chǎng)，所處區(qū)位是工業(yè)、貿(mào)易集中區(qū)、運(yùn)距小，輻射半徑大。而寬城區(qū)的“鐵南”是長(zhǎng)春批發(fā)商業(yè)聚集區(qū)域和主要的零售區(qū)域，“鐵北”有寬城區(qū)打造的蘭家工業(yè)園區(qū)和興華組團(tuán)工業(yè)園區(qū)，新光復(fù)路大型批發(fā)市場(chǎng)的建成，需要為之配套的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，同時(shí) 寬城區(qū)也是長(zhǎng)春主要物流企業(yè)的聚集區(qū)域。形成吉林省以果品、蔬菜批發(fā)為龍頭的農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)。配送中心和 9000 家， 連鎖農(nóng)家店建店直接對(duì)接，進(jìn)行配送和農(nóng)產(chǎn)品的收購(gòu)打造東北亞農(nóng)產(chǎn)品物流的龍頭企業(yè)。辦公及生活配套附屬設(shè)施 10 萬(wàn)平方米；另建：集裝箱堆場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)及道路 20 萬(wàn)平方米。集房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑施工、路 橋建設(shè)、工程 監(jiān)理、機(jī)械租賃、新型建筑材料生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、勞務(wù)輸出,園林綠化和商品運(yùn)輸為一體的大型企業(yè)集團(tuán)。企業(yè)經(jīng)過(guò)不懈努力奮力拼搏，業(yè)績(jī)斐然。長(zhǎng)春市政協(xié)辦公樓、綠園區(qū)公安分局辦公樓、中美合資一汽散熱器廠現(xiàn)代化國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的廠房，一汽四環(huán)工14 / 74業(yè)區(qū)機(jī)加廠房、一汽四環(huán)沖壓件聯(lián)合廠房，辦公樓群等具有長(zhǎng)春市標(biāo)志性建筑的重點(diǎn)工程，被載入吉林省建筑史冊(cè)。經(jīng)營(yíng)主體和主要經(jīng)營(yíng)范圍：干鮮果品、農(nóng)副產(chǎn)品、蔬菜、倉(cāng)儲(chǔ) 、裝卸服 務(wù)，果品市場(chǎng)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)。長(zhǎng)春創(chuàng)富集團(tuán)股份公司與長(zhǎng)春果品批發(fā)市場(chǎng)有限公司共同合作,投資建設(shè)“東 北亞農(nóng)場(chǎng) 品物流園區(qū)” 體現(xiàn)了優(yōu)勢(shì) 互補(bǔ)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合攜手共贏。果品批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的培育和發(fā)展形成了覆蓋范圍較廣的物流網(wǎng)絡(luò)，在全國(guó)果品主產(chǎn)區(qū)建立了穩(wěn)固的生產(chǎn)基地和供銷(xiāo)渠道，輻射面已達(dá)遼、吉、黑、內(nèi)蒙古等 100 多個(gè)市縣，批 發(fā)交易果品總量和品種占我省市場(chǎng)份額的 95%以上，覆蓋廣闊的網(wǎng) 絡(luò)體系。物流產(chǎn)業(yè)是近年來(lái)新興的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，是繼生產(chǎn)利潤(rùn)，銷(xiāo) 售利潤(rùn)后的第三利潤(rùn)源，是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長(zhǎng)極?，F(xiàn)代物流業(yè)被確定為重點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)。（1）整合現(xiàn)有資源，建立現(xiàn)代化集中交易中心 現(xiàn)有的果品批發(fā)、蔬菜批發(fā)都坐落在市中心位置規(guī)模小、堵塞交通特別是旺季更為嚴(yán)重，節(jié)假日就更是堵塞的水泄不通。17 / 74通過(guò)將果品、蔬菜、干鮮、水 產(chǎn)、山貨、肉蛋禽奶、速凍、方便食品、花卉、土特產(chǎn)品等 農(nóng)產(chǎn)品集中展示展銷(xiāo)、集中倉(cāng)儲(chǔ)交易、物流配送，將傳統(tǒng) 的儲(chǔ)運(yùn)企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代物流企業(yè)，從而整合現(xiàn)有物流資源。通 過(guò)物流企業(yè)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化、現(xiàn)代化的物流運(yùn)作，降低物流成本。物流園區(qū)的18 / 74建設(shè)對(duì)整合流通產(chǎn)業(yè)鏈、提升流通業(yè)整體水平、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展起著重要作用。實(shí)踐證明，在核心產(chǎn)業(yè)建設(shè)之前，相關(guān)的物流產(chǎn)業(yè)設(shè)施以及其他相關(guān)配套設(shè)施就已經(jīng)初具規(guī)模，給企業(yè)和種植基地、蔬菜產(chǎn)區(qū)、果農(nóng)、種植園區(qū)，商貿(mào) 交易區(qū)，畜禽養(yǎng)殖基地、牧 業(yè)小區(qū)提供了物流和交易保證。因此，可以充分利用園區(qū)的建設(shè)，將分散物流整合進(jìn)園區(qū)內(nèi)，重新定位城市功能，改善城市環(huán)境，樹(shù)立一個(gè)全新的城市形象。但在迅猛發(fā)展的背后，問(wèn)題 依然存在，規(guī)模小、布局分散、管理分散、信譽(yù)體系現(xiàn)在還不健全。2022 年，長(zhǎng)春市物流業(yè)增加值完成 215 億，同比增長(zhǎng) 20%。堅(jiān)持為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)的原則。21 / 74堅(jiān)持發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，與整合資源相結(jié)合的原則。物流園區(qū)建設(shè)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，要及時(shí)