【正文】 含建設(shè)期，稅后7盈虧平衡點(diǎn)（BEP）% 社會(huì)影響范圍的界定物流倉儲(chǔ)設(shè)備及車輛購置升級(jí)改造項(xiàng)目項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的范圍以**區(qū)域?yàn)樯鐣?huì)影響范圍重點(diǎn)，適度擴(kuò)大到西南地區(qū)及“西南”經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)。提升公司功能，提高公司競爭力。與此同時(shí)，減少了公司不斷增加的貨運(yùn)流量對(duì)公司交通的壓力，減少了車輛噪聲，減少汽車尾氣排放和環(huán)境污染。對(duì)本項(xiàng)目的實(shí)施，絕大多數(shù)持支持態(tài)度，并期待項(xiàng)目早日建成運(yùn)營，以便獲得更優(yōu)越的工作與生活環(huán)境，獲得就業(yè)、再就業(yè)機(jī)會(huì)，增加收入，上、下游企業(yè)能優(yōu)勢互補(bǔ)、更好更快發(fā)展。 所在地區(qū)各類組織對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的態(tài)度該項(xiàng)目起點(diǎn)高、產(chǎn)業(yè)鏈中的關(guān)鍵性強(qiáng)，是貫徹**優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、做大做強(qiáng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的行動(dòng)體現(xiàn)。項(xiàng)目承辦單位的技術(shù)能力完全能適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施的要求。3當(dāng)?shù)丶夹g(shù)、文化條件基礎(chǔ)好，適應(yīng)性強(qiáng)各項(xiàng)操作有熟練過程加強(qiáng)從業(yè)人員的培訓(xùn)第七章 建設(shè)條件落實(shí)情況生產(chǎn)防護(hù)綠地主要包括用于道路兩側(cè)防護(hù)綠地、高壓走廊保護(hù)綠地等兩側(cè)的具有防護(hù)功能的帶狀綠地。規(guī)劃范圍內(nèi)各類用地綠地指標(biāo)，不得低于表中規(guī)定值綠地率指標(biāo)控制用地類型綠地率備注倉儲(chǔ)物流用地10%區(qū)內(nèi)各倉儲(chǔ)加工物流地塊行政辦公用地20%行政辦公區(qū)市政共用設(shè)施用地20%本項(xiàng)目座落于**市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，312國道與243省道交接處潤揚(yáng)大橋下，交通條件發(fā)達(dá)、區(qū)位條件優(yōu)越，適合發(fā)展大物流、大交通、大倉儲(chǔ)業(yè)等先進(jìn)服務(wù)設(shè)施。、資源、科技支撐條件加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是國家和地方作出的重大戰(zhàn)略決策，先后出臺(tái)了《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》、《**市“十三五”現(xiàn)代化物流發(fā)展規(guī)劃綱要》等政策文件，在市場準(zhǔn)入、稅收優(yōu)惠、規(guī)費(fèi)減免、財(cái)政支出、價(jià)格扶持、規(guī)范服務(wù)業(yè)管理、引進(jìn)和培養(yǎng)人才、服務(wù)業(yè)領(lǐng)域改革等方面給出了一些列支持和鼓勵(lì)措施。項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，將通過專家評(píng)審、多方案比選、施工招標(biāo)等手段確保所采用技術(shù)的先進(jìn)性、適用性和可靠性，由項(xiàng)目信息系統(tǒng)工程部負(fù)責(zé)倉儲(chǔ)物流信息中心建設(shè)、維護(hù)及技術(shù)升級(jí)。選址區(qū)內(nèi)已工業(yè)化開發(fā)，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，選址區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)等已建成，同時(shí)隨著道路建成給水、排水、供電、燃?xì)狻㈦娦诺裙才涮住Ｒ虼隧?xiàng)目選址場地?zé)o需設(shè)置排澇設(shè)施。（1）固體廢棄物：項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物主要是包裝時(shí)的廢棄物。（4）廢氣：營運(yùn)期大氣污染主要是運(yùn)輸車輛和裝卸機(jī)械排放的有害氣體，如CO、NOX、SO超微粒子等大氣污染物。對(duì)施工現(xiàn)場實(shí)行合理化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，水泥應(yīng)設(shè)專門庫房堆放，并盡量減少搬運(yùn)環(huán)節(jié)，搬運(yùn)時(shí)做到輕舉輕放，防止包裝破裂；開挖時(shí)，對(duì)作業(yè)面和土堆適當(dāng)噴水，減少揚(yáng)塵量。建筑垃圾及時(shí)清運(yùn)，按城管部門要求定時(shí)運(yùn)送到指定地點(diǎn)或加以利用，防止其因長期堆放而產(chǎn)生揚(yáng)塵。清洗用水經(jīng)污水沉淀池處理后排放入公司污水管網(wǎng)。 節(jié)能減排 能源消耗本項(xiàng)目運(yùn)營期正常年所需的能源包括二次能源電力、柴油和耗能工質(zhì)新鮮水，消耗的各類能源如表所示。 節(jié)能措施建筑采暖、空調(diào)方式及其設(shè)備的選擇，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)刭Y源情況，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析及用戶對(duì)設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用的承擔(dān)能力綜合考慮確定；建筑采用分布式（戶式）空氣調(diào)節(jié)器（機(jī)）進(jìn)行空調(diào)及采暖時(shí)，其能效比、性能系數(shù)應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中的規(guī)定值；建筑通風(fēng)設(shè)計(jì)應(yīng)處理好室內(nèi)氣流組織，提高通風(fēng)效率。不得降低門窗的熱工性能，不得將圖紙中隔熱型金屬型材改為普通金屬型材，不得取消遮陽措施。提高功率因數(shù)，采用電容補(bǔ)償器，減少電能損失，選用電機(jī)的功率要與工藝需要相匹配。使用高效節(jié)電照明系統(tǒng)，降低照明電耗。改善屋頂?shù)墓?jié)能效果，可以采用聚苯乙烯泡沫塑料等材料做屋頂保溫層，降低屋面K值。項(xiàng)目綜合能耗情況序號(hào)名稱年總能耗折標(biāo)系數(shù)綜合能耗（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）比例1電力(萬度/a)%2水 (t/a)%3柴油(t/a)%　合 計(jì)%。本項(xiàng)目將嚴(yán)格執(zhí)行國家的環(huán)保政策，確保環(huán)保投資及時(shí)到位，環(huán)保設(shè)施與工程建設(shè)“三同時(shí)”，把擬定的治理措施落實(shí)到實(shí)處，嚴(yán)格監(jiān)控，確保達(dá)到保護(hù)環(huán)境的相關(guān)要求。（1）固體廢棄物治理加工時(shí)產(chǎn)生的固體廢棄物的主要治理措施是回收利用，對(duì)不能回收的廢棄物進(jìn)行無害化處理后送垃圾場填埋。（3）施工污水加強(qiáng)施工期管理，針對(duì)施工期污水產(chǎn)生過程不連續(xù)、廢水種類較單一等特點(diǎn)，可采取相應(yīng)措施有效控制污水中污染物的產(chǎn)生量；施工現(xiàn)場因地制宜，建造沉淀池、隔油池等污水臨時(shí)處理設(shè)施，對(duì)含油量高的施工機(jī)械沖洗水或懸浮物含量高的其它施工廢水需經(jīng)處理后方可排放，砂漿、石灰等廢液集中處理，干燥后與固體廢物一起處置；水泥、黃砂、石灰類的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及時(shí)清掃施工運(yùn)輸過程中拋灑的上述建筑材料，以免這些物質(zhì)隨雨水沖刷污染附近水體。施工過程中加強(qiáng)對(duì)運(yùn)輸車輛的管理，盡量壓縮汽車數(shù)量和行車密度，控制汽車鳴笛。（3）噪聲：該項(xiàng)目生產(chǎn)過程中噪聲較小。 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能措施 施工期環(huán)境影響建筑施工時(shí)產(chǎn)生的噪聲和粉塵及原料卸料區(qū)灰塵對(duì)周圍環(huán)境和大氣環(huán)境的影響、設(shè)備安裝時(shí)產(chǎn)生的噪聲對(duì)周圍聲環(huán)境的影響。、防潮、排澇設(shè)施條件項(xiàng)目選址位于**市長江防洪區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不占用防洪排澇設(shè)施，因此項(xiàng)目建設(shè)無需要進(jìn)行防洪、防汛排澇設(shè)計(jì)。同時(shí)，**大學(xué)、**市科學(xué)技術(shù)協(xié)會(huì)、**市道路運(yùn)輸協(xié)會(huì)將為項(xiàng)目提供技術(shù)支撐。物流產(chǎn)業(yè)涉及的資源主要為土地，**國際物流園項(xiàng)目符合公司規(guī)劃，已取得國土部門的出讓批復(fù)，也符合國家和地方關(guān)于土地使用的相關(guān)規(guī)定。項(xiàng)目建設(shè)用地已取得，建設(shè)場地作為現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)設(shè)計(jì)施工地質(zhì)條件較好，由委托方提供項(xiàng)目周邊地質(zhì)資料判斷，項(xiàng)目場地?zé)o不良地質(zhì)條件；項(xiàng)目實(shí)施方案滿足國家及省市法律法規(guī)要求，項(xiàng)目實(shí)施是**沿江沿路重點(diǎn)發(fā)展方向。（2）沿高壓線防護(hù)綠地按規(guī)定220KV高壓線防護(hù)寬度兩側(cè)各控制15米、110KV高壓線防護(hù)寬度兩側(cè)各控制10米、35KV高壓線防護(hù)寬度兩側(cè)各控制10米的防護(hù)帶，位于高壓線防護(hù)帶內(nèi)的建設(shè)用地應(yīng)滿足《公司電力規(guī)劃規(guī)范》以及潤州區(qū)供電部門控制要求。 社會(huì)對(duì)項(xiàng)目適應(yīng)性和可接受程度分析表序號(hào)社會(huì)因素適應(yīng)程度可能出現(xiàn)的結(jié)果措施建議1不同利益群體利多弊少，支持、配合；部分居民擔(dān)心有干擾，持疑慮態(tài)度做好項(xiàng)目宣傳工作，制定具體環(huán)保及安全措施，獲得認(rèn)可。 所在地現(xiàn)有技術(shù)、文化狀況適應(yīng)性分析項(xiàng)目所在地**是一個(gè)社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展的文明公司。項(xiàng)目所在地少數(shù)居民擔(dān)心該項(xiàng)目的建設(shè)會(huì)對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域局部環(huán)境產(chǎn)生污染，對(duì)此存有疑慮。吸引企業(yè)投資，加快經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)和建設(shè)，優(yōu)化公司布局高素質(zhì)的物流產(chǎn)業(yè)將提供及時(shí)、便捷、準(zhǔn)確、低成本的物流服務(wù)，為本地現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)和制造業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供良好物流支撐，為本地企業(yè)的發(fā)展壯大，引進(jìn)外資，吸引外部合作伙伴創(chuàng)造好的物流環(huán)境，進(jìn)而改善吸引外資的投資環(huán)境，促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。推動(dòng)物流服務(wù)的社會(huì)化、信息化和專業(yè)化發(fā)展本項(xiàng)目運(yùn)作可以起到行業(yè)示范作用，啟動(dòng)物流基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，進(jìn)一步完善物流園區(qū)功能，鼓勵(lì)生產(chǎn)、商貿(mào)企業(yè)剝離或外包物流功能，整合物流資源，促進(jìn)物流專業(yè)化、集約化、規(guī)?；l(fā)展，引導(dǎo)生產(chǎn)、商貿(mào)與物流企業(yè)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，降低企業(yè)物流成本，提高企業(yè)市場競爭力。推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。經(jīng)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，該項(xiàng)目面臨的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)較小，不會(huì)對(duì)國家和當(dāng)?shù)厣鐣?huì)產(chǎn)生不良影響。同時(shí)應(yīng)加大招商力度，以促進(jìn)項(xiàng)目的盡早收回投資取得收益。（4）提高與政府職能部門之間的協(xié)調(diào)本項(xiàng)目建設(shè)的成功與否要看項(xiàng)目單位能否“招得進(jìn)，留得住”。努力做到機(jī)構(gòu)扁平化，并劃小核算單位，增強(qiáng)激勵(lì)機(jī)制。 防范社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策分析 防范市場風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策本項(xiàng)目一方面重點(diǎn)立足于倉儲(chǔ)、配送，另一方面也要規(guī)劃和建設(shè)好信息中心，培養(yǎng)物流供應(yīng)鏈的核心競爭力。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)（1）籌資風(fēng)險(xiǎn)該項(xiàng)目規(guī)模較大，投資額較大，%。（4）對(duì)其他行業(yè)依賴的風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目倉儲(chǔ)出租、配送、信息服務(wù)等業(yè)務(wù)，將不可避免地依賴于其他行業(yè)發(fā)展。（2）市場發(fā)育程度的影響我國物流市場仍處于初級(jí)階段，大多數(shù)生產(chǎn)、流通企業(yè)對(duì)第三方物流的需求表現(xiàn)的不明顯。該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。說明在經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)，能取得令人滿意的收益。項(xiàng)目固定成本434萬，項(xiàng)目正常年總成本費(fèi)用為1008萬元。 營業(yè)收入、營業(yè)稅金和附加估算 營業(yè)收入物流倉儲(chǔ)設(shè)備及車輛購置升級(jí)改造項(xiàng)目項(xiàng)目營業(yè)收入包括倉儲(chǔ)收入、會(huì)員會(huì)費(fèi)收入、電子商務(wù)收益、物流交易收益、信息廣告收益、機(jī)械搬運(yùn)費(fèi)等，預(yù)計(jì)正常年為1200萬元。項(xiàng)目盈利資金遠(yuǎn)大于銀行貸款，具有較強(qiáng)的還款能力。 其他費(fèi)用 其他費(fèi)用包括：不可預(yù)見費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)、根據(jù)項(xiàng)目資金籌措方案，本項(xiàng)目擬申請5年期銀行貸款200萬元，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮25%%估算，建設(shè)期為2年，預(yù)計(jì)建設(shè)期利息為32萬元。鋪底流動(dòng)資金按正常年流動(dòng)資金的30%估算。采取委托招標(biāo)組織形式時(shí)，代理機(jī)構(gòu)必須具有相應(yīng)的招標(biāo)代理資質(zhì)。建設(shè)工程嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)招投標(biāo)、工程監(jiān)理制度，土建、設(shè)備的招投標(biāo)、工程技術(shù)由總經(jīng)理直接負(fù)責(zé)，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)落實(shí)土建、設(shè)備安裝、調(diào)試，水電等基礎(chǔ)設(shè)施的配套工作。該項(xiàng)目建設(shè)成后，納入公司原運(yùn)行系統(tǒng)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理運(yùn)作制，設(shè)信息工程部、物流部、市場推廣部和綜合辦公室等職能部門，如下圖所示：董事會(huì)總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理專家委員會(huì)、總工程師室行政辦公室綜合保障部人力資源部信息工程部市場推廣部物 流 部財(cái) 務(wù) 部項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖 勞動(dòng)定員該項(xiàng)目勞動(dòng)定員52人，其中管理人員9人、技術(shù)人員20人、生產(chǎn)人員18人、后勤輔助人員5人。 2014年建設(shè)內(nèi)容新建10000平方米場地；鋪設(shè)完成水電設(shè)施及相關(guān)設(shè)備采購；信息系統(tǒng)的研發(fā)與相關(guān)設(shè)備購置。同時(shí)也可以將系統(tǒng)中更新已后的數(shù)據(jù)下載到手持終端中，以便在現(xiàn)場進(jìn)行查詢和調(diào)用。對(duì)于大型的倉庫，由于倉庫作業(yè)無法在計(jì)算機(jī)旁直接作業(yè)，可以使用手持?jǐn)?shù)據(jù)終端先分散采集相關(guān)數(shù)據(jù)，后把采集的數(shù)據(jù)上載到計(jì)算機(jī)系統(tǒng)集中批量處理。（2）對(duì)倉庫的庫位進(jìn)行科學(xué)編碼，并用條碼符號(hào)加以標(biāo)識(shí)，實(shí)現(xiàn)倉庫的庫位管理。自動(dòng)跟蹤物品流向。UCC/EAN物流碼可以包括物流單元標(biāo)識(shí)符的系列貨運(yùn)包裝箱代碼（SSCC）以及與產(chǎn)品相關(guān)的信息如：生產(chǎn)日期、包裝日期、有效期、最佳食用日期、組號(hào)、批號(hào)和系列號(hào)等。在業(yè)務(wù)處理速度要求高的地方可以考慮采用。它的設(shè)計(jì)目標(biāo)就是簡單性和擴(kuò)張性，這有助于大量異構(gòu)程序和平臺(tái)之間的互操作性，從而使存在的應(yīng)用程序能夠被廣泛的用戶訪問。 倉儲(chǔ)管理系統(tǒng)方案現(xiàn)代化倉儲(chǔ)管理系統(tǒng)包含貨物分撿系統(tǒng)、條碼自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)、安全保障系統(tǒng)等，其應(yīng)用架構(gòu)如圖所示。墻體：框架結(jié)構(gòu)外封面磚乳膠漆，非承重墻為190厚空心砌塊，墻體需進(jìn)行保溫處理。 倉儲(chǔ)建設(shè)方案 建筑工程方案屋面排水：一般均為有組織排水。（3）運(yùn)用現(xiàn)代物流先進(jìn)計(jì)算機(jī)信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)信息化倉儲(chǔ)管理與服務(wù)。第三章 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位及建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目名稱：物流倉儲(chǔ)設(shè)備及車輛購置升級(jí)改造項(xiàng)目建設(shè)單位：**建設(shè)地點(diǎn)：** 項(xiàng)目負(fù)