【文章內(nèi)容簡介】 11000京門小區(qū)65007500水印都市72008200商業(yè)開發(fā)區(qū)樓盤價格， 商業(yè)開發(fā)區(qū)樓盤價格樓盤名稱均價最高價保利國際高爾夫花園（高層/聯(lián)排/獨棟） 1000020000鹿璟名居900010000博泰江濱1000011000沙井小區(qū)68007500江信國際花園80009200海航白金匯950011000供電紅谷小區(qū)78008500豐和都會80009200洪城時代廣場880010000第一街區(qū) 950011000東方海德堡 880010000豐和新城 88009500世紀中央城880010000紅谷經(jīng)典 880010000洪城比華利 880010000中航國際廣場1200014000聯(lián)發(fā)廣場1100013000遠郊區(qū)樓盤價格， 遠郊區(qū)樓盤價格樓盤名稱均價最高價梨園小區(qū)55006500水榭花都880010000千禧頤和園80009000九里象湖城　55006200羅馬象湖壹號52005800華達金沙逸都 52005800江西奧林52006000景城名郡50005800綠地山莊5500/ 70006500/ 8000豐源淳和50005800居住主題公園50005800象湖威尼斯80009000正力小區(qū)58006500錦繡花園65007500景泰花園58006500上林春天950010500幸福時光50005800 八一市房地產(chǎn)市場的需求在近幾年八一市的房地產(chǎn)得到的飛速的發(fā)展，這個發(fā)展的速度和全國的房地產(chǎn)的發(fā)展速度是相互吻合的。在經(jīng)歷的前幾年的飛速發(fā)展，現(xiàn)在八一市的房地產(chǎn)市場進行開始了一個啟動期和一個飛速發(fā)展的時期。受全國房地產(chǎn)持續(xù)走熱的現(xiàn)象，八一市的房地產(chǎn)也是在逐步的進行走熱，并且也是推動了房地產(chǎn)的快速發(fā)展。由于八一市的房地產(chǎn)主要是屬于消費型的拉動增長，因此并不存在泡沫的現(xiàn)象。房地產(chǎn)市場的自然性的增長決定了八一市的房地產(chǎn)市場的市場前景的良好性。隨著八一市的人口不斷的增多和八一市適齡青年的結(jié)婚增多，這些都會對八一市的房價起到支撐性的作用。從城市化的角度來看，發(fā)達國家中的城市化在30%~70%之間是城市化的快速的發(fā)展期間，能夠保證住房消費。 八一市房地產(chǎn)市場未來走向在現(xiàn)如今國家經(jīng)濟發(fā)展壓力仍然存在困難的情況下，部分城市的房地產(chǎn)依然在火熱的進行當中，政府沒有進行一系列的強有力的調(diào)控使得房地產(chǎn)快速的上漲，引起現(xiàn)在市場上的搶房潮的現(xiàn)象。在出現(xiàn)搶房潮的情況下，部分熱點城市的房地產(chǎn)出現(xiàn)日光的現(xiàn)象市場極為的火爆。在市場火熱的進行的時候，政府及時的出手進行房地產(chǎn)的調(diào)控政策，保證了房地產(chǎn)沒有快速持續(xù)的上漲，使得當前的住房價格和2016年10月份持平的現(xiàn)象。在習主席的明確提出，房子是用來住的，不是用來炒的，把房地產(chǎn)的住房回歸到了房子的原來屬性，有利于防止房地產(chǎn)的泡沫。預計八一市未來幾年的房價會平穩(wěn)發(fā)展，不會出現(xiàn)暴跌暴漲的現(xiàn)象，保證了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。八一市將繼續(xù)進行區(qū)域性的限購政策，區(qū)域性的限購能夠有利于庫存較大地方賣出更多的房子，實現(xiàn)去庫存。第4章 周圍樓盤比較分析 周圍樓盤價格和特點 名企樓盤本項目周圍樓的名企樓盤有萬科公園項目、綠地香頌項目、萬達華府等幾個項目，名企樓盤項目的分析以萬科公園項目進行分析。萬科公園項目是萬科在中國的一個公園項目，主要是為了提倡綠色環(huán)保的項目。萬科公園項目總建筑面積為20萬平方米，小區(qū)戶數(shù)為1400戶。萬科公園項目是以洋房為主的社區(qū)，，是一個綠化較高的項目。萬科公園項目住宅主要有三個戶型， 萬科公園項目戶型圖萬科公園項目房價走勢圖， 萬科公園項目房價走勢圖 人文教育概念樓盤本項目樓盤周圍的人文教育樓盤有第一街區(qū) 、東方海德堡等項目，本工程以第一街區(qū)為例進行分析。第一街區(qū)是八一市在十三五規(guī)劃期間打造的人文教育樓盤的新型樓盤，主要體現(xiàn)在人文教育的特點。第一街區(qū)總共建筑面積為70萬平方米，有小洋房、小高層和高層三種物業(yè)的類型。第一街區(qū)主要打造的時候文化創(chuàng)意，同時也構(gòu)建時尚文化區(qū)，創(chuàng)意文化區(qū)、科技文化區(qū)和居民為一體的小區(qū)，致力打造成八一市的新地標。第一街區(qū)戶型面積大約在87㎡~135㎡之間，主要的戶型圖， 第一街區(qū)戶型圖第一街區(qū)房價走勢是跟八一市的房價走勢一致的， 第一街區(qū)房價走勢圖 旅游、休閑樓盤旅游休閑的樓盤在本樓盤有主要有萬達城，以萬達城為例進行旅游休閑的樓盤進行分析。萬達城位于八一市的新城區(qū)，總投資為400億人人民幣，其中的文化旅游項目占了投資的51%。萬達城的總建筑面積為475萬平方米，在進行項目規(guī)劃的時候有文化、旅游、商業(yè)、酒店、酒吧等幾大區(qū)域，主要的方向是以休閑旅游為主的項目。萬達城是一個休閑為主的項目，旅游的項目有室內(nèi)和室外的項目，已經(jīng)成為八一市民重要的休閑旅游場所，在萬達城居住生活是一個很具有現(xiàn)代化社區(qū)的。萬達城戶型面積有從84㎡~160㎡的戶型，是一個可供很多選擇的小區(qū)，萬達城經(jīng)典戶型圖， 萬達城戶型圖萬達城房價走勢是往上的趨勢， 萬達城房價走勢圖第5章 香逸沁灣樓盤特征分析 香逸沁灣樓盤優(yōu)勢和劣勢 地理位置香逸沁灣樓盤位于勝利路和南京路的中間區(qū)域，是市中心的位置，商業(yè)發(fā)達，具有較好的位置優(yōu)勢。交通條件（1）香逸沁灣樓盤位于市中心地帶，靠近主干道南京路和勝利路，有著很好的交通條件。（2）香逸沁灣樓盤良好的交通環(huán)境，能夠更好的進行交通的疏通，保證居民出行的方便。（3）主要公交車及其路線：1路車、19路車、1號旅游車、3路車、15路車等，公交車方便出行，其中也是地鐵1號線和2號線的換乘地點。（4）八一市是中部的大城市，有國際機場和動車，能夠更好的方便出行，保證居民原距離的出行方便。市內(nèi)旅游及購物交通情況。（1）旅游:在本項目周邊有八一公園，有沿江風景可以觀賞，保證居民在平時可以得到放松。（2）購物：在香逸沁灣樓盤周圍有大潤發(fā)、洪客隆、萬達等購物廣場，保證了居民在購物能夠更好的保障。街區(qū)功能（1）所謂的街區(qū)功能是指項目周邊的配套設施，比如商業(yè)網(wǎng)點、金融機構(gòu)、餐飲行業(yè)和教育設施等功能。（2）在香逸沁灣樓盤周圍的各種配套設施比較完善，有著自己的區(qū)域特點，有利于資源的推廣。（3）香逸沁灣樓盤在東邊有沿江街道，可以讓居民在飯后進行沿江的散步，有自然資源。（4）香逸沁灣樓盤周圍有很多的學校：小學：八一小學、師大附小、隆中小學等中學：一中、二中、三中等學校。（5）在香逸沁灣樓盤周圍有青少年宮，有藝術(shù)學校，保證了居民小孩能夠更好的進行學習。商業(yè)網(wǎng)點（1）在香逸沁灣樓盤因為是市中心，因此在商場超市有著很大的方便，能夠保證居民的正常購物需求。（2）商場超市：大潤發(fā)、洪客隆、沃爾瑪?shù)却笮唾徫飶V場。（3）專業(yè)市場：有花鳥市場、家電市場、水果批發(fā)市場等市場可以更好的方便居民生活。金融證券（1）金融是居民生活方便的一個重要的事情，因此在樓盤周圍有著好的金融是很重要的。（2）在香逸沁灣樓盤周圍有農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行等銀行，保證了居民的金融服務。餐飲業(yè)（1）在香逸沁灣樓盤周圍有很多的大型的購物廣場，因此在周圍有很多的餐飲店。（2）除了購物廣場有很多的購物廣場的餐飲，在街邊也有很多的小吃和火鍋店，能夠滿足各個階層的需要。醫(yī)療保健機構(gòu)（1）在香逸沁灣樓盤周圍有各種醫(yī)療的機構(gòu)，能夠更好的為居民的健康保駕護航。（2）有婦幼保健醫(yī)院、人民醫(yī)院、八一中醫(yī)院等醫(yī)院能夠更好的保證居民的身體健康。通過對以上的幾個特點進行分析，可以看出香逸沁灣樓盤有著很大的樓盤優(yōu)勢。（1）具有良好的交通條件（2）具有良好的金融條件（3）具有良好的醫(yī)療條件（4）具有良好的購物生活條件（5）具有良好的休閑條件 香逸沁灣樓盤劣勢環(huán)境嘈雜因為香逸沁灣樓盤屬于在市中心樓盤，周圍是各種的大型購物廣場和市場，會有一定的嘈雜。交通擁堵香逸沁灣樓盤處于市中心位置，雖然交通方便，但是因為車輛眾多，在上下班的高峰期會有道路擁堵的現(xiàn)象。 香逸沁灣樓盤產(chǎn)品分析 香逸沁灣樓盤戶型配比香逸沁灣樓盤的戶型是為了能夠更好的供客戶進行選擇，特地的進行戶型的選擇， 戶型配比面積（㎡）推出套數(shù)備案套數(shù)備案率48006000戶型分布香逸沁灣樓盤有二房和三房的房源，讓客戶有很