【文章內容簡介】 冒名頂替者一律沒收證件，保證金將不予退還）。7．裝修工程完工后，報管理處驗收，驗收合格并確認無任何扣罰之外，入住后三個月保證金退還（保證金不計息）。如裝修過程中有違反《裝修管理規(guī)定》中任何一款，管理處扣除相應的裝修保證金并有權要求業(yè)主恢復原狀；如保證金不足以支付所有整改費用，管理處有權追收不足金額（追討所產生費用由業(yè)主負責）。8．業(yè)主/用戶應指定施工單位的負責人為防火責任人；入住后，業(yè)主/用戶則成為居室的防火責任人。，否則視為違章裝修。第二章 裝修禁止事項業(yè)主應雇用裝修施工資質和信譽可靠的裝修單位進行裝修設計和施工，并詳細閱讀和了解《房屋住宅使用說明書》、《裝修管理規(guī)定》的內容和遵守國家有關規(guī)定。進行裝修設計時，必須遵守以下規(guī)則：一、樓宇外觀：陽臺封閉：原則上生活陽臺不得封閉，如確須封閉，應提前申報按要求進行封閉。封閉時必須采用墨綠色鋁合金進行封閉，并安裝在鐵藝欄桿內。裝修時不得撤除或更換鐵藝欄桿，鐵藝欄桿在保修期內由施工單位進行維護。禁止更改或加建設施，包括加設檐蓬、附加建筑物、構筑物及伸展出屋外之廣告及標志牌等；禁止改變外窗、落地門的規(guī)格、材質及顏色；禁止在陽臺架設或安裝獨立信號接收裝置；除以上行為外，凡破壞或影響房屋外立面觀瞻的行為都將被制止。如業(yè)主確實認為有必要安裝防盜網，須征得管理處同意，防盜窗必須安裝在窗戶內。二、室內裝修：1．室內承重墻、柱、梁、板嚴禁拆除、開洞或更改，非承重墻需要作部分修改的，應征得物業(yè)公司同意報建設單位工程部審批后，并在管理處指導下方可施工。2．不得在任何部位放置或加建超過樓板設計承載標準的對象。3．不得更改用戶配電箱、智能化線盒及可視對講機的位置。4．不得在房屋內加層。5．不得更換分戶門。三、廚房、衛(wèi)生間： 1．不得變更廚房、衛(wèi)生間之使用功能結構，不得私自拆裝煤氣管接頭、表具和配件。、架、擱板等雜物。表具以下之煤氣支管安裝應符合煤氣公司有關規(guī)定。2．不得拆改管道井，排水系統。3．不得拆改或移動污水管道。4．注意樓板防水，在鋪地磚前須作樓板防水處理，鋪設防水層。5．不得將垃圾投入排污管道，以免造成堵塞。6．為維護小區(qū)環(huán)境，給廣大業(yè)主提供良好的居住空間。業(yè)主在廚房裝修時必須在物業(yè)公司指定的位置安裝油煙靜化機，確保小區(qū)的空氣質量。如未按要求安裝油煙靜化機，物業(yè)公司將有權扣除業(yè)主的裝修保證金，并要求業(yè)主在規(guī)定期限內進行整改。四、空調安裝：1．未經小區(qū)管理處同意，嚴禁開空調管孔。2．空調室外機必須放置于指定外機機座上，支承架必須使用不銹鋼材料。3．空調排水膠管必須插入冷凝滴水管中。安裝中央空調時，必須申報方案，由管理處和有關部門審定后方可實施。五、其它：1．頂層露臺不得隨意搭建，且不得更換消防門鑰匙。2．即使業(yè)主的裝修設計得到管理處的審核批準，業(yè)主仍必須對所申報的裝修設計負全部責任。以上所提出的范圍，管理處有權對有關事宜作出增加或修改。第三章 裝修施工規(guī)則裝修時間：裝修時間(自有業(yè)主入住開始執(zhí)行)：上午： 8:0012:00 下午： 14:3018:00（5月1日——10月1日為15:0019:00）除此時間段嚴禁有噪聲的施工，如有違反，物業(yè)公司管理處除有權勒令施工單位馬上停工外，將處以違約金100元/次。裝修人員管理：　　1．裝修單位負責人必須督促和指導其裝修人員(包括其供貨商員工)遵守本規(guī)定的所有條款，服從管理處工作人員的管理。2．所有裝修人員必須經由裝修通道進出小區(qū)，必須佩帶管理處所簽發(fā)的出入證，出入證有效期為二個月，短期裝修人員(包括供貨商員工)憑有效證件申請臨時出入證（此證當日有效，二天以上者必須辦理正式出入證），自覺接受管理處工作人員的檢查，管理處有權禁止沒有或不佩帶出入證的裝修人員在小區(qū)內工作或逗留，裝修人員車輛按指定位置停放。3．裝修人員如確因裝修工作之需要而在裝修房屋內住宿，須持有當地派出所簽發(fā)的暫住證，并由房屋業(yè)主向管理處提出書面申請。4．出入證如有遺失或損壞的應及時補辦，冒名頂替者一律沒收證件，禁止進入小區(qū)。5．裝修人員須衣著整齊，不得在公共場所打赤膊、穿拖鞋，不得喧嘩打鬧、賭博、飲酒，不得在非工作區(qū)域逗留，必須遵守小區(qū)文明規(guī)范。如有破壞或盜竊等違法行為，必須負法律責任。6．愛護小區(qū)公共設施、綠化等，如人為造成損壞必須承擔責任?！?7．嚴禁裝修公司及其人員在小區(qū)公共區(qū)域內從事任何商業(yè)活動。8．嚴禁將本小區(qū)管理人員牽涉到其商業(yè)交易中。安全文明施工：1．裝修單位必須確保安全與文明施工，除經管理處同意外，任何公共部位不得作為裝修場地，不得將水泥漿、碎磚、砂石、油漆、溶劑、硬件物等倒入下水道，不得在走廊和樓梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住通道。2．嚴禁將建筑垃圾倒入生活垃圾桶(箱)內，嚴禁向外拋垃圾，保持公共區(qū)域清潔。3．建筑垃圾須在規(guī)定的時間內堆放到管理處統一劃定的區(qū)域內。4．施工時必須關上分戶門，以免制造過量噪音與塵灰影響或破壞小區(qū)生活環(huán)境。 同時必須保護施工場地及所有公共部位，不得偷用公共部位水、電。5．裝修單位必須負責施工現場的消防監(jiān)護工作，確保各項防火措施的落實，配備有效的消防器材；小區(qū)內嚴禁擅自動用明火，如確需動用明火，必須到小區(qū)管理處辦理申請手續(xù)；臨時施工用電必須符合安全用電規(guī)范；對易燃材料的運輸與存放必須小心按安全規(guī)定操作。以上15各項，如有違反，管理處將對其處以違約金50元/次。并對其所造成的損失負完全賠償責任，并承擔因追討以上費用所產生的一切開支。6．裝修過程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設備時，要注意每戶的額定最大功率及最大電流和安全使用，以免因使用不當而造成損失或人員傷亡。7．嚴禁移動、封閉、改裝煤氣管，嚴禁私接煤氣表，所有煤氣表管的施工必須由煤氣公司進行，否則后果自負。8．裝修過程中如發(fā)生工傷事故(包括第三者責任事故)及因施工對房屋造成的損害均由業(yè)主和裝修單位負責。裝修工程管理：1．裝修單位必須按申報批準的圖紙施工。2．裝修時不得對原建筑結構、外墻觀瞻、屋面防水、隔熱層、管道井、共用部位管線及共用部位裝修等造成破壞。3．要認真處理廚房與衛(wèi)生間的防水，確保排水系統安裝完好，如因施工問題造成滲水或其它破壞（包括影響其它業(yè)主），業(yè)主須負一切責任。4．業(yè)主在裝修衛(wèi)生間吊頂時，必須在排水、排污管道的積水彎處預留適當檢修口，室內管道井的檢修口不得封堵，否則日后由于排污管檢修而導致的吊頂拆裝等費用由該業(yè)主承擔。5．空調室外機須安裝在指定的位置，須將冷凝水管插入統一的引流管道內或適當的排水地方，不得懸掛在任何外墻部位，以防漏水擾人及污濁墻面。6．如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的（如電腦線、智能化網絡線等），請及時向管理處報修，由專業(yè)人員進行維修，并按規(guī)定收取相應的材料費及人工費。材料運輸：1．裝修材料只能經由裝修通道進出小區(qū)，并在物業(yè)公司指定的地方卸貨，河沙、水泥、卵石禁止在沒有鋪墊物的情況下落地，裝修材料須全部采用包裝袋并包裝完好，否則禁止進入小區(qū)，如有裝修材料散落或污濁公共部位，施工隊必須負責清潔工作。2．送貨車經由裝修通道進出小區(qū)必須服從管理人員的指揮，不可影響小區(qū)內的交通和安全。超過5噸以上（含5噸）的貨車不得駛入小區(qū)內。3．運輸材料時必須特別小心，不得破壞公共設施。（如污染和損壞墻面、地面和樓梯扶手等）。如有破壞等現象管理處將扣除相應違約金。 所有須在物業(yè)公共部位進行作業(yè)的施工行為，必需報管理處批準，并繳納相應施工保證金，以確保維護業(yè)主的共同利益。建筑垃圾處理：1．辦理裝修手續(xù)時，物業(yè)公司根據住戶房屋面積大小，免費為業(yè)主提供統一購買的編織袋。建筑垃圾應及時裝入編織袋并封口（袋口必須封閉嚴實，包裝袋不得回收），搬運至指定的堆放場堆放，搬運中散落地面的垃圾由搬運者馬上清理干凈。2． 裝修垃圾應每日16:30—17:30搬運到指定地點，如未按要求進行操作，物業(yè)公司將采取相應處罰措施。第四章 裝修施工檢查1．在進行裝修施工之前，業(yè)主應對室內進行全面檢查，如發(fā)現室內存在需要建設單位整改或維修的問題，須通知管理處到現場查看并作記錄。建設單位不承擔由于業(yè)主進行房屋裝修而引起的維修責任。2．在裝修期間，管理處人員有權進入裝修房屋對裝修內容與施工情況進行檢查。裝修單位須充分配合，自覺出示有關資料和文件。3．在做好廚房與衛(wèi)生間排水管與防水層面后，必須要求管理處人員到現場檢查后方可繼續(xù)施工。4．完成裝修工程后，業(yè)主必須通知管理處到現場作最后檢查，并辦理完工手續(xù)，將《施工許可證》和裝修人員出入證交回管理處。5．因裝修工程對小區(qū)和鄰居房屋所造成的一切損壞，須由業(yè)主負全部責任。違規(guī)處理：1．施工中和裝修完工后，由管理處對裝修工程進行檢查，如有違反本規(guī)定及小區(qū)其它管理規(guī)定行為或對他人財產或公共部位、設施、設備等造成損害的，管理處有權對其進行索賠或進一步追究法律責任。2．對違反本規(guī)定第二章一、二條之規(guī)定的，裝修單位必須立刻無條件將其恢復原狀，管理處保留進一步追究法律責任的權利。3．管理處對嚴重違章施工的裝修單位，有權責令停工，并視情節(jié)輕重處以違約金100500元/次。由于違規(guī)所造成的破壞與損失，業(yè)主或裝修單位須負完全責任。如保證金不足支付所有整改費用，管理處有權追收不足金額（不排除利用法律手段追討，所產生費用由業(yè)主負責）。其 它：1．管理處有權在必要時對本裝修管理規(guī)定進行修改，并及時通知各業(yè)主及裝修單位，各業(yè)主及裝修單位須根據修改后的裝修管理規(guī)定作適當調整。2．裝修過程中各裝修單位，應確保各種設施完好，特別是智能化設備，不得私自拆卸、更換、移位，否則后果應由其自行負責，特殊情況需移位者，應向房產公司工程部申報，由專業(yè)施工單位實施。 3．部分房型衛(wèi)生間無排風洞的，均不得隨意打洞。如需打洞需征得管理處同意后在指定位置施工，否則后果自負。 4．如需調整空調洞位置應征得物業(yè)公司同意后，在指定位置施工。 5．如需改動電器線路走向，需打墻一律要用切割機開槽，不得隨意用錘子敲打。違章裝修管理規(guī)定違反裝修管理規(guī)定及臨時管理規(guī)約中相關條款的業(yè)主和裝修隊，將承擔相應違約責任：違 章 內 容管 理 規(guī) 定未辦手續(xù)擅自裝修責令停工，并可處以500元以下的違約金。未辦出入證或出入證未退還者處以30元/人的違約金，并按規(guī)定辦理出入證。未經批準擅自鑿墻打洞、破壞結構。責令恢復原狀、停工，并按情節(jié)輕重處以相應違約金。未經批準或未按設計位置、式樣擅自封閉陽臺、安裝油煙靜化機、防盜窗、雨棚、花架、空調外機、中央空調等不合格者。限期整改，或強行拆除，并可處以相應違約金。無故拒交裝修保證金和相關費用從裝修之日起，按每日裝修保證金的10%的滯納金計算違約金。破壞房屋墻、柱、梁、樓板等主體結構部件或造成一定結構影響的?？韶熈钔９?、恢復原狀、扣除保證金并承擔一切后果、法律、經濟責任。因裝修引起的管道堵塞、滲漏水、短路和影響其他業(yè)主的違章現象由業(yè)主和裝修隊負責修復，并承擔相應法律與經濟責任。改變房屋及配套設施用途或功能責令或強行恢復私自拆改和封閉煤氣管道及儀表按規(guī)定接受煤氣公司處理因裝修影響外觀統一（如外觀裝飾顏色、式樣不一致等）強行恢復、限期整改或扣除相應保證金1違反規(guī)定裝修時間按100元/次處理1亂堆、亂扔、不分類袋裝垃圾按50元/次處理1因裝修引起報修或造成損失的業(yè)主和裝修隊承擔維修費及相關賠償責任1未在水表及給排水管道處預留檢修口限期整改，或處以違約金50元/處1隨意改裝線路及管道設施；亂拉電線、超負荷用電限期整改，且由此引起的線路故障、滲漏水及其他后果均由業(yè)主及裝修隊負責，并承擔相應賠償責任1未經批準長時間占用公共部位堆放材料按規(guī)定制止或統一清理，并可扣除50元/次的違約金1未經批準使用電梯運送裝修材料及裝修垃圾視情節(jié)輕重扣除50元以上違約金/次1因業(yè)主或裝修隊違反本責任書規(guī)定，不聽從物業(yè)公司勸阻和安排的本公司有權責令其停止違章裝修行為，并可扣除相應違約金或采取停工措施。1驗收項目與審批項目不相符的補全手續(xù)，并按情節(jié)輕重處以相應違約金其他未列出的違章行為視情節(jié)輕重，可責令停工、扣留或沒收工具、及扣除相應的違章違約金 治安管理 ，經嚴格培訓后上崗。實行24小時值班制。 ，加大對人流、物流、車流的有效監(jiān)控力度。 ，發(fā)放臨時出入證，對陌生人員、閑雜人員等，秩序維護員可禮貌的詢查，嚴禁進入小區(qū)。 ，業(yè)主應先向管理處報告，秩序維護員應對可疑物流進行盤查，并作好相關記錄。，車輛必須停放在指定位置。，夜間定時巡查，與派出所保持密切聯系，隨時處理突發(fā)事件。清潔衛(wèi)生管理，清潔人員定期清運，杜絕出現垃圾亂堆亂放現象。，保持公共場所的整潔。、沙石堆放處，嚴禁亂堆亂放。協助業(yè)主辦理水電、煤氣、有線電視、寬頻網絡等的開通手續(xù)?！?物業(yè)裝修期間管理工作要求表工作內容工作時間/作業(yè)頻度質 量 標 準入伙手續(xù)驗收10小時隨來隨辦證件齊全，驗收項目齊全，客戶簽字。裝修審核1天內辦完符合規(guī)定，無危及安全和影響外觀，無改變用途。巡 視2次/天無亂堆放、亂挖亂接亂搭、無違章裝修，房屋完好率100%。跟蹤、監(jiān)督2次/天問題部位無重復違章現象。走 訪2次/周及時聽取業(yè)主意見，滿足其合理要求，滿意率100%?；? 訪10小時內，100%記錄完成情況，調查滿意率100%。工作日記每日下午5：005：30記錄全面、真實、準確。收 費10小時隨來隨辦收費率100%。財 務日清月結帳表相符，收支平衡。時間安排8：008：30向值班室了解和處理業(yè)主申報、投訴；8：3010：00巡視檢查；14：3015：30建檔、培訓；15：