【文章內(nèi)容簡介】 景陽臺；雙主臥套房，三臥室朝南，均帶飄窗，全明空間，美觀大方；獨立書房，通透雅室，涵養(yǎng)人生境界。按按揭20年、基準(zhǔn)利率計算此戶型參考價： 單價：8500/平方米 總價：1742500元 首期付款：522750元 月均還款： 房貸總額：1219750元 貸款總額：1219750元 還款總額： 支付利息款： 本計算結(jié)果僅供參考，最終價格以開發(fā)商公示售價為準(zhǔn)優(yōu)勢華強廣場是蕪湖市中心更新再造的代表作，華強集團以世界級運營水準(zhǔn)，舉當(dāng)代領(lǐng)銜實力，在深耕蕪湖8年之后，2012冠耀皖江，首創(chuàng)53萬㎡國際都會中心體，打造蕪湖城市之心華強廣場以國際一流都會中心體為藍本，云集了世界一流都會中心之精華，有著紐約洛克菲勒中心、東京六本木、上海新天地等中心體規(guī)劃靈感；也有倫敦海德公園一號、新加坡吉寶灣、香港天璽等都會豪宅鍛造精髓；更獨具第五大道、香榭里大道等城市街區(qū)生活氛圍……是中國城市中心升級的國際解決方案提供者。地處市中心地段，面朝城中步行街商圈，背靠濱江商圈，周邊配套成熟齊全，建成后將成為集高檔小區(qū)、購物、餐飲、文化、娛樂、商務(wù)、休閑等多功能于一體，多業(yè)態(tài)相結(jié)合的大型高端城市綜合體。劣勢 地處鬧市，居住環(huán)境較為吵雜到售樓處就沒有直達公交車了，不是十分便利 交通情況 公交： 1路、2路、12路、13路、14路、18路、25路、28路、38路、35路、38路、104路(晚)、106路(晚) 到“第十一中學(xué)”站 位于中山路與長江路交匯處的華強廣場，路況良好，且長江路的高架橋出口處就位于華強廣場，大大增加了車流量的通暢。 華強廣場位于長江路段，并在第十一中學(xué)東面，是蕪湖的市中心地段，周邊配套成熟。 周邊配套類目項目名稱配套說明距離交通出行公交陶溝3路上行。3路下行。6路上行。6路下行。16路上行。16路下行。36路上行。36路下行。39路上行。39路下行。48路上行。48路下行。101路上行。101路下行。102路上行。102路下行。109路上行。109路下行。111路上行。111路下行224米教育配套幼兒園金色蓓蕾幼兒園長江中路78392米小學(xué)育紅小學(xué)安徽省蕪湖市鏡湖區(qū)763米中學(xué)蕪湖市第十一中學(xué)西門安徽省蕪湖市鏡湖區(qū)759米生活配套超市六子超市安徽省蕪湖市鏡湖區(qū)389米吉貿(mào)超市安徽省蕪湖市鏡湖區(qū)425米公園蕪湖大劇院安徽省蕪湖市鏡湖區(qū)123米其他新蕪路郵政所新蕪路12894米其他配套其他李茹萍診所安徽省蕪湖市鏡湖區(qū)275米商品房市場特點 蕪湖市商品房處于壟斷競爭市場，各個細分市場都有各自的開發(fā)商。各個開發(fā)商都有其擅長的戶型和項目商品房市場生命周期 成長期 房屋的供給量少，利潤空間還很大。壟斷競爭的市場競爭激烈。產(chǎn)品分析總結(jié) SWOT分析 機會 生命周期處于成長期，市場空間大 威脅 房地產(chǎn)數(shù)量眾多，競爭大優(yōu)勢 房屋的需求量很大 劣勢 實際銷售價格高于消費者心理接受價格 四、 競爭對手分析： 在現(xiàn)今的蕪湖房地產(chǎn)市場當(dāng)中，競爭日趨激烈：從風(fēng)格獨特的設(shè)計、配套設(shè)施、豪華會所、室內(nèi)裝修，到價格戰(zhàn)、公關(guān)戰(zhàn)、廣告戰(zhàn)等各種營銷手段的運用，均挖空心思，務(wù)求令到消費者解囊認(rèn)購。房地產(chǎn)項目名稱中央城恒大華府華強廣場起價4900元/平米6300元/平米8500元/平米均價4900元/平米約6800元/平米8500元/平方米規(guī)劃戶數(shù)8000戶總共 1858 戶10000戶建筑類型板樓,塔樓,多層,小高層,高層板樓,塔樓,小高層,高層多層,高層,超高層裝修情況毛坯精裝毛坯位置弋江區(qū)緯四路以南，緯五路以北，九華南路以西，中山南路以東，花津南路39號城東新區(qū)赤鑄山路與鳩江北路交匯處東北方向鏡湖區(qū)長江路延伸段，保留小區(qū)及第十一中學(xué)以東，規(guī)劃道路以北建筑面積1600000平方米407537平方米526086平方米綠化率65%%%容積率社區(qū)配套周邊配套：　　學(xué)校：第十二中學(xué)　　小區(qū)配備45萬平米商業(yè)配套中央城財富街，涵蓋餐飲娛樂、購物休閑、專業(yè)賣場、大型超市、五星級酒店、高檔寫字樓、國際會展中心等　　幼稚園：安徽師范大學(xué)附屬中央城幼兒園　　郵局：利民路郵局　　銀行：交通銀行　　超市：歐尚超市內(nèi)部配套：　　小區(qū)配有商業(yè)、五星級酒店—百瑞大酒店車位數(shù)：地上停車位8000個車位配比：1：1周邊商業(yè)：　　超市：歐尚超市　　小區(qū)配備45萬平米商業(yè)配套中央城財富街，涵蓋餐飲娛樂、購物休閑、專業(yè)賣場、大型超市、五星級酒店、高檔寫字樓、國際會展中心等周邊學(xué)校：　　中小學(xué)：第十二中學(xué)　　幼兒園：安徽師范大學(xué)附屬中央城幼兒園周邊交通：　　公交10路、24路、26路、32路、36路、37路、44路、48路、109(夜)路周邊配套：　　學(xué)校：蕪湖一中、科技學(xué)院、雙語學(xué)?！　⌒^(qū)：東方紅郡、城市之光、柏莊觀邸、三潭音悅、大觀花園　　通信：電信、移動大樓　　商業(yè)：長江市場園、金融服務(wù)中心、城市商業(yè)中心　　醫(yī)院：蕪湖市第一醫(yī)院　　政府：蕪湖市政府及相關(guān)行政設(shè)施　　生態(tài)：神山公園、太陽埠、扁擔(dān)河、西陽河、方特夢幻王國內(nèi)部配套：　　小區(qū)配置：47000平米超大私家內(nèi)湖、25000平米歐洲皇家風(fēng)情園林、11600平米恒大主題劇場、5200平米超五星級豪華會所、2700平米國際雙語幼兒園。車位配比：1:周邊商業(yè)：　　長江市場園、金融服務(wù)中心、城市商業(yè)中心　　東方紅郡、城市之光、柏莊觀邸、三潭音悅、兆通大觀花園小區(qū)　　電信、移動大樓　　蕪湖市政府及相關(guān)行政設(shè)施周邊公園：　　神山公園、太陽埠、扁擔(dān)河、西陽河、方特夢幻王國周邊醫(yī)院：　　蕪湖市第一醫(yī)院周邊學(xué)校：　　學(xué)校：蕪湖一中、科技學(xué)院、雙語學(xué)校周邊交通：　　公交4路、7路、15路、40路、42路、45路周邊配套：　　學(xué) 校：安師大附中、蕪湖市第11中學(xué)、獅子山小學(xué)　　商 業(yè)：凱德廣場、蕪湖僑鴻國際購物中心、蕪湖僑鴻皇冠假日酒店、鳳凰美食街、星光燦爛大劇院、匯金廣場、徽商財富廣場　　銀 行：招商銀行、建設(shè)銀行、光大銀行　　小 區(qū)：師大公寓、勞動新村、申園街小區(qū)　　醫(yī) 院：蕪湖市第一人民醫(yī)院　　通 信：中國移動、中國電信　　其 它：沃爾瑪超市、供電大廈內(nèi)部配套：　　幼兒園、居委會等配套設(shè)施，可為賣場經(jīng)商人士提供完善的生活配套周邊商業(yè)：凱德廣場、蕪湖僑鴻國際購物中心、蕪湖僑鴻皇冠假日酒店、鳳凰美食街、星光燦爛大劇院、匯金廣場、徽商財富廣場招商銀行、建設(shè)銀行、光大銀行師大公寓、勞動新村、申園街小區(qū)中國移動、中國電信沃爾瑪超市周邊公園：　　濱江公園、赭山公園周邊醫(yī)院：　　蕪湖市第一人民醫(yī)院周邊學(xué)校：　　安師大附中、蕪湖市第11中學(xué)、獅子山小學(xué)周邊交通：　　公交1路、2路、12路、13路、14路、18路、25路、28路、34路、35路、38路、104(夜)路、106(夜)路智能化非智能智能化程度較低智能化程度較高車位狀況地上車位800個1:1: 與恒大華府和中央城相比華強廣場項目位于蕪湖市長江南路西側(cè)，吉和北路東側(cè)，北側(cè)緊鄰十一中，地處市中心地段，斥巨資重點打造的高端城市中心體項目。㎡，其中住宅建筑面積為19萬㎡，辦公10萬㎡，㎡?？芍^是房種類型多樣可以滿足各類人群對理想房的追求。優(yōu)勢：從周邊配套這方面講其與恒大和中央城相比周邊配套成熟齊全，其主要表現(xiàn)在學(xué)校 　有安師大附中、蕪湖市第11中學(xué)、獅子山小學(xué)等。教育設(shè)施齊全且完備可以滿足孩子在成長的各個階段在父母的精心照顧下完成自己在各個階段具有較高質(zhì)量的學(xué)業(yè)，避免因求學(xué)問題導(dǎo)致的父母與孩子的相思之苦。同時促進父母與孩子之間的交流。商 業(yè)：周圍的凱德廣場、蕪湖僑鴻國際購物中心、蕪湖僑鴻皇冠假日酒店、鳳凰美食街、星光燦爛大劇院、匯金廣場、徽商財富廣場等都是大型的且知名度較高且成熟的的大型商場。中央城對面新開發(fā)的商業(yè)街相比，華強廣場周邊的商業(yè)場所提供商品質(zhì)量高，種類齊全，且價格適宜。銀 行：招商銀行、建設(shè)銀行、光大銀行等能滿足人們多樣化儲蓄心理和個人多樣化理財偏好的需要。促進個人、商業(yè)團體消費和經(jīng)濟貿(mào)易的需要。醫(yī)療 在醫(yī)療上臨近蕪湖市設(shè)備最齊全知名度最高的蕪湖市第一人民醫(yī)院，就診方便。使居住其中的人深切感受到身體健康得到巨大的保障。為自己的更好的學(xué)習(xí)、工作和生活提供了強大的后盾。周邊交通：公交1路、2路、12路、13路、14路、18路、25路、28路、34路、35路、38路、104(夜)路、106(夜) 等公交路徑多樣涵蓋了不同一日之內(nèi)不同的時間段。為住戶隨時隨地的出行提供了便利之行。物業(yè)管理智能化；智能化程度高，引進國外最先進的技術(shù)將物業(yè)管理打造為全智能的設(shè)備，讓住戶感受王公貴族的高貴生活，凸顯自身地位的高貴?！∽≌?優(yōu)勢 華強廣場住宅含9棟超高層，與商業(yè)分隔管理，戶型緊湊、布局合理，同時擁有1：；㎡， 5層裙樓；辦公10萬㎡，分A、B、C、D四棟，24—28層超高層，BCD幢共計 。商務(wù)公寓戶型方正、精致，層高3米，以45㎡戶型為主，根據(jù)使用需要可自由組合大小，精裝銷售?？梢詽M足人們多樣化的需要。商業(yè)區(qū)　　商業(yè)部分則是以4萬方電子世界為主力的商業(yè)體。蕪湖華強廣場是既沈陽、青島、石家莊、重慶等地后，華強集團旗下打造的“高端、時尚、精品”數(shù)字廣場——華強電子世界進軍全國的又一商業(yè)據(jù)點，是華東最大，長三角洲區(qū)域唯一一家電子世界賣場。此外，商業(yè)業(yè)態(tài)還包括高端百貨、動漫城、影院、配套餐飲等。風(fēng)格設(shè)計獨樹一幟　　項目整體為德國集簡建筑風(fēng)格，景觀以東南亞度假風(fēng)格重金打造。清晰的轉(zhuǎn)角、簡潔的造型、精確的比例、功能的強調(diào)以及良好的施工品質(zhì)再通過天然石材、熱帶植被、噴涌式水景的相互變換，讓建筑本身與景觀、巧妙的融于一體。在容積上華強廣場以絕對的優(yōu)勢pk 恒大華府和中央城。1位于城市的正中心，地理位置優(yōu)越。1綜合來看華強廣場建成后將成為集高檔小區(qū)、購物、餐飲、文化、娛樂、商務(wù)、休閑等多功能于一體，多業(yè)態(tài)相結(jié)合的大型高端城市綜合體。劣勢：與恒大華府和中央城相比華強廣場的劣勢主要表現(xiàn)在：房價偏高位居城市市中心。在價格優(yōu)勢弱。建筑類型偏少。在車位狀況上，1: 1: 因為新起之秀市場占有率低在市場占率低。五、企業(yè)與競爭對手的廣告分析主要競爭對手：鏡湖區(qū)：白金灣、世茂濱江花園、左岸生活、鏡湖萬達廣場、白金灣、名流印象等弋江區(qū)：柏莊跨界、中央城、華侖港灣、柏莊麗城、奧韻康城、偉星金域華府 等鳩江區(qū)：恒大華府、柏莊觀邸、東紫園、東城豪庭、三潭音悅、金都檀宮等華強廣場與恒大華府的廣告分析與比較：1）投資規(guī)模比較：①華強廣場是華強集團2012年斥巨資重點打造的高端城市綜合體項目，90年蕪紡廠原址構(gòu)建，㎡，其中住宅區(qū)建筑面積為19萬㎡；㎡， 5層裙樓；辦公10萬㎡，分A、B、C、D四棟，24—28層超高層，BCD幢共計 。　華強廣場住宅含9棟超高層，與商業(yè)分隔管理，戶型緊湊、布局合理，同時擁有1：；㎡， 5層裙樓；辦公10萬㎡，分A、B、C、D四棟，24—28層超高層，BCD幢共計 。商務(wù)公寓戶型方正、精致，層高3米，以45㎡戶型為主，根據(jù)使用需要可自由組合大小，精裝銷售。②蕪湖恒大華府項目總建筑面積約40萬平米，規(guī)劃設(shè)計30棟住宅，含9棟11F小高層和21棟15F高層。%超低建筑密度，105米樓間距、%綠化率、1：。 2）目標(biāo)市場策劃比較： 市場仿如金字塔，不但要瞄準(zhǔn)金字塔的頂部，而更重要的是應(yīng)瞄準(zhǔn)金字塔中未被挖掘的潛在客戶。①華強廣場樓盤特色：教育社區(qū)、城市豪宅、投資地產(chǎn)。華強廣