某城區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)研報告范本(編輯修改稿)
2024-08-28 22:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 布于政府機關(guān)、教育文化、醫(yī)院、電信、電力、貿(mào)易等領(lǐng)域，月薪一般在1000～2000元范圍內(nèi)。）（1）購房時機和傾向據(jù)調(diào)查，%，%的被調(diào)查者預(yù)計一年內(nèi)購房，大多數(shù)被調(diào)查者表示將以購買新建商品房為主，預(yù)購面積在90～130平方米之間。調(diào)查顯示，一次置業(yè)的家庭主要希望購買70～90平方米的房子，其購房主要是為解決當前居住生活問題；而已擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭則希望購買更大的房子，屬二次置業(yè)，購房主要為改善生活質(zhì)量，這部分住房消費者對住房的要求已經(jīng)由“住的開”變?yōu)樽非缶幼〉氖孢m性、功能性。另外，在商品房預(yù)購群體中，有產(chǎn)權(quán)房的家庭預(yù)購比例遠遠高于其他住房群體，預(yù)購面積以90～110平方米的需求為最高，%；而在110～130平方米的預(yù)購群體中，擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭預(yù)購比例也高達5成以上，說明購房群體大多持幣在手，有比較具體的購買計劃，預(yù)計3年左右再進行置業(yè)，使生活質(zhì)量進一步得到改觀。可見在這個群體中的市場潛力非?？捎^。（2）購房付款方式傳統(tǒng)消費觀念仍占據(jù)一定地位，值得注意的是，在大多數(shù)預(yù)購房市民中，%的被調(diào)查者希望使用家庭存款或向親友借貸來購房，%的被調(diào)查者打算向銀行貸款。調(diào)查顯示，購房資金主要來源于家庭儲蓄和銀行按揭貸款，其中家庭儲蓄占據(jù)一定的比例。這說明傳統(tǒng)的消費觀念仍然在我市廣泛存在，這顯然不利于各項消費的良性增長,但銀行貸款特別是公積金貸款和按揭貸款也已被市民認可,但高比例存在的使用家庭存款或向親友借貸購房仍顯示,銀行貸款制度亟待完善，以幫助人們改變固有消費觀念，達到開發(fā)商與購房者雙贏的效果。%的調(diào)查對象表示，目前淄博市的房價并不是很需高，%的調(diào)查對象表示銀行貸款利率上調(diào)不會影響他們的購房計劃。（3）居民購房承受能力調(diào)查顯示，大多數(shù)被調(diào)查者希望房價在1500～2000元之間的比例最高，%，希望總房價在10～35萬元之間最多，%；35～%；%。房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域性差異很大，本次調(diào)查也顯示，我市各區(qū)縣的市民需求與房價相比有較大差距，特別是中心城區(qū)與其他區(qū)縣的差距更是十分明顯中心城區(qū)市民對房子的購買欲望相對于其他區(qū)縣也相對較高，計劃1至3年內(nèi)購房的市民人數(shù)也比其他區(qū)縣高出一大截。（4）購房區(qū)位消費者選擇購房的區(qū)位偏好日益多元化，但中心城區(qū)的新區(qū)成熱點區(qū)域本次調(diào)查結(jié)果顯示，打算在中心城區(qū)購房的被調(diào)查者仍占了相當大的比例，其中一部分外區(qū)縣人也有在中心城區(qū)置業(yè)的打算。計劃在中心城區(qū)購房的被調(diào)查者中，有近一半的人將購房的區(qū)域選在了聯(lián)通路以北，有7成左右將首選區(qū)域確定在柳泉路以西。從整個情況來看，隨著淄博城市規(guī)劃的實施，張店世紀路以西的新區(qū)在最近幾年快速發(fā)展，在經(jīng)濟發(fā)展、交通配套及城市環(huán)境等方面將逐步成熟，并具有較好的發(fā)展前景優(yōu)勢，此區(qū)域已成為房地產(chǎn)市場的開發(fā)熱點。這種情況顯示，中心城區(qū)的區(qū)位集中優(yōu)勢仍較為明顯，其中環(huán)境因素良好的西部更是占盡了天時地利人和，成為市民購房的首選位置。（5）房型、戶型和交房標準在本次調(diào)查中，%的被調(diào)查者選擇了小高層或高層，%的被調(diào)查者仍舊打算購買多層樓房，其中年齡在25歲至35歲之間的被調(diào)查者比較傾向于小高層和高層，年齡越大越傾向于選擇多層，這說明隨著市場上多層產(chǎn)品逐漸減少，客戶群體對小高層的產(chǎn)品類型基本接受，但仍舊有較大比例的客戶群體對多層物業(yè)眷戀。%，許多被調(diào)查者表示即使選擇別墅也不會在城市購買，大多考慮去沿海地區(qū)或郊縣。在對房子的采光選擇上，8成以上的被調(diào)查者選擇較為一致，均選擇了所有房間都要求采光效果良好。在本次調(diào)查中，經(jīng)過簡單裝修或廚、衛(wèi)精裝修的房子受到被調(diào)查者歡迎，%的調(diào)查者選擇了毛坯房，毛坯房已經(jīng)不受人歡迎，全部精裝修的房子也有較大市場，調(diào)查顯示，%的被調(diào)查者希望購買全部精裝修的住宅。購房者生活、工作節(jié)奏快，多數(shù)對房子的裝修和裝飾沒有太多的經(jīng)驗，如果有實力的開發(fā)商能提供有品質(zhì)保證的精裝修成品房，既減少了受那些不講信用的和低素質(zhì)的裝修商蒙騙的可能，又可以不必長期受左鄰右舍裝修污染的影響，同時還可以將裝修與住房一次性進行按揭貸款，所以精裝修商品房會受到購房者的青睞。可以預(yù)見，市場上的毛坯房被精裝修成品房取代已是大勢所趨，它是成熟的開發(fā)商和成熟的住房消費者的共同選擇，這是一個值得我們考慮的問題。（6）購房面臨問題買房時最害怕出現(xiàn)的問題是什么？調(diào)查顯示，主要有三個方面：房子質(zhì)量有問題、開發(fā)商私改規(guī)劃和小區(qū)配套不完善，%的被調(diào)查者認為我市房地產(chǎn)市場目前存在的主要問題是小區(qū)配套不完善，這個問題不僅成為買房時市民最害怕出現(xiàn)的問題，更成為我市房地產(chǎn)市場存在的主要問題。另外，開發(fā)商信譽、物業(yè)管理質(zhì)量和供暖質(zhì)量也成為被調(diào)查者們最關(guān)心的事，這些因素甚至直接影響到了市民購房的積極性。許多被調(diào)查者表示，在購房前會提前了解一下開發(fā)商的信譽和其開發(fā)的商品房的質(zhì)量及物業(yè)管理水平。（7）居住環(huán)境對購房影響調(diào)查顯示，消費者已逐漸將目光投向新的視點，比如：環(huán)保問題、居住環(huán)境（包括人文環(huán)境、地理環(huán)境、教育投入、文化氛圍）等，這些都直接影響著消費者購房的決策。購房者對居住地的環(huán)境要求日益提高。%，遙遙領(lǐng)先于其他幾項，爭取“綠色”生存環(huán)境已成為大多數(shù)人的希望。四、市場及競爭者狀況淄博市房地產(chǎn)市場情況（1）市場的一些數(shù)據(jù)a、房地產(chǎn)開發(fā)投資總量增加，增幅保持穩(wěn)定增長 ，%。，%；，%；，%。%。對全市經(jīng)濟增長的拉動作用日趨顯現(xiàn),表現(xiàn)出新支柱產(chǎn)業(yè)的地位和作用。，新開工面積增加 ，%。，%，%
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