某城區(qū)房地產市場調研報告范本(已修改)
2025-08-13 22:37 本頁面
【正文】 、淄博市概況 1城市概況 1城市經濟發(fā)展 1區(qū)域發(fā)展概況 2城鄉(xiāng)建設情況 21—5年內淄博的城市規(guī)劃與發(fā)展 3（1）城市的總體規(guī)劃 3（2）城市發(fā)展基本走向 3（3）重點支持產業(yè) 3二、宏觀政策及分析 3三、消費者結構與需求分析 5人口結構分析 5消費者需求分析 6（1）購房時機和傾向 6（2）購房付款方式 8（3）居民購房承受能力 9（4）購房區(qū)位 10（5）房型、戶型和交房標準 10（6）購房面臨問題 11（7）居住環(huán)境對購房影響 12四、市場及競爭者狀況 12淄博市房地產市場情況 12（1）市場的一些數據 12（2）市場的一些特征 13（3）主要競爭樓盤情況 15五、我項目SWOT分析及市場戰(zhàn)略 23SWOT分析 23（1）優(yōu)勢 23（2）劣勢 24（3）機會 25（4）威脅 25市場戰(zhàn)略分析 26（1）品牌戰(zhàn)略 26（2）定位戰(zhàn)略 26（3）關系戰(zhàn)略 27六、營銷定位及營銷策略 27營銷定位 27（1）產品定位: 27（2）客戶職業(yè)定位 27（3）客戶年齡定位 28（4）客戶區(qū)域定位 28營銷策略 28（1）產品策略 28（2）價格策略 29（3）渠道策略 29（4）促銷策略 31七、結束語 32一、淄博市概況城市概況淄博市位于山東中部魯中山地與魯北平原的交接地帶。北臨黃河，東與濰坊市相接，西靠濟南市，南鄰萊蕪和臨沂市。市域形態(tài)南北狹長,地勢特征為南高北低。淄博是中華民族古老文明的一處發(fā)祥地。淄博市是山東省年產值過千萬的三大城市之一，是魯中地區(qū)重要的以化工、機電、建材、冶金為主的綜合性工業(yè)城市。其中，化工、醫(yī)藥、新材料是淄博最具比較優(yōu)勢的產業(yè)，化工醫(yī)藥、建材、機械、紡織服裝四大行業(yè)總產值占全市工業(yè)的72%以上。，有14支股票在境內外上市，擁有12件全國馳名商標，131件山東省著名商標。是國務院批準的山東半島沿海開放城市，是著名的“陶瓷之都”、“石化之城”。淄博現轄五區(qū)三縣，總面積5938平方公里，至2006年底，全市總人口418萬多人，其中市區(qū)人口277萬。市政府駐地張店是全市的中心城區(qū)。城市經濟發(fā)展2006年，按可比價格計算，%。其中，%；，%；，%。：：：：。據抽樣調查，2006年全市城市居民人均可支配收入13794元，%；人均生活消費支出9545元，%；農民人均純收入5641元，%；農民人均生活消費支出3752元，%。區(qū)域發(fā)展概況淄博市轄有張店、淄川、博山、臨淄、周村五區(qū)。五區(qū)以張店為核心城區(qū)，五區(qū)之間至少距離20公里以上，相互之間約有30分鐘左右的車程。由于我項目的現有客戶大都來自張店和淄川，下面就簡單介紹一下這兩個區(qū)的概況。張店區(qū)是淄博的功能和中心城區(qū)，是全市政治、經濟、文化、教育中心，是淄博市委、市政府所在地。該區(qū)是淄博市交通、通訊的樞紐，高新技術產業(yè)基地。各市直機關、銀行、大型商業(yè)、火車站汽車站均在此處。(含淄博高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū))。城鎮(zhèn)居民人均可支配年收入14503元；人均住房使用面積32平方米。淄川為淄博市的市域副中心，以建材為主原材料的工業(yè)基地和商貿中心。按照其“十一五”的規(guī)劃，將著力打造七大產業(yè)板塊:以楊寨、雙溝、羅村為依托的北部產業(yè)板塊，重點發(fā)展陶瓷、醫(yī)藥產業(yè)；以寨里、黑旺為依托的東北部產業(yè)板塊，重點發(fā)展金屬新材料產業(yè)；以般陽、松齡、商城及洪山、城南為依托的城郊產業(yè)板塊，重點發(fā)展商貿流通業(yè)、新興服務業(yè)以及醫(yī)療器械、醫(yī)藥產業(yè)；以經濟開發(fā)區(qū)、商家為依托的新區(qū)產業(yè)板塊，重點發(fā)展機械、新材料、紡織服裝等產業(yè)；以嶺子、磁村為依托的西部產業(yè)板塊，重點發(fā)展無機非金屬材料等新材料產業(yè)；以昆侖、龍泉、西河為依托的南部產業(yè)板塊，重點發(fā)展機械配套加工和日用陶瓷產業(yè)；以峨莊、太河、張莊、淄河、東坪為依托的東部產業(yè)板塊，重點發(fā)展生態(tài)農業(yè)和旅游產業(yè)。2006年。城鄉(xiāng)建設情況2006年，全面完成新城區(qū)“二縱四橫”6條骨干道路及配套管網建設，體育中心、圖書館等工程開始啟動。老城區(qū)部分重點區(qū)域和地段得到整治，中心城區(qū)排水管網建設進展順利，豬龍河中心城區(qū)段雨污分流治理全面完成。全市新建園林綠地460公頃，建設完善綠色通道145公里。交通基礎設施建設進展順利，濟青高速公路南線、昌國路立交橋工程加快建設，惠青黃河公路大橋建成試運行，濱博高速公路博山出口立交橋等一批道路工程已竣工通車。1—5年內淄博的城市規(guī)劃與發(fā)展（1）城市的總體規(guī)劃根據淄博市規(guī)劃局的規(guī)劃，在20062010年4年內。中心城區(qū)新建住房將重點向西北方向發(fā)展。在規(guī)劃期內，各類住房套型建筑面積90平方米以下的住房面積比重，必須達到7成以上，其中經濟適用房等政策性住房的建筑面積占到10%以上。在未來幾年內可以預期在淄博房市上將是以中小戶型商品房的競爭為主。（2）城市發(fā)展基本走向淄博市張店區(qū)的重點發(fā)展方向是建設新城區(qū)，新城區(qū)在老城區(qū)的北方和西方，政府將大力投資對新城區(qū)的基礎建設予以支持。（3）重點支持產業(yè)淄博市將建成以張店為中心，以高新技術為先導，以基化工業(yè)為基礎，以發(fā)達的交通通訊為紐帶，以大環(huán)境
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