某地產(chǎn)項目市場可行性報告(編輯修改稿)
2025-08-28 22:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （3027）㎡=312萬㎡增量人口新增住房面積需求：3 30 ㎡=342萬㎡則未來三年住房新增需求：312+342=654萬㎡，平均每年為654247。3≈218萬㎡未來五年新增量：由上面年均增長人口未來5年實現(xiàn)人家住房面積達到30萬平米，得出2010年至2014年現(xiàn)有人口新增住房面積需求：104萬（3027）㎡=312萬㎡增量人口新增住房面積需求：530 ㎡=570萬㎡則未來三年住房新增需求：312+570=882萬㎡，平均每年為882247。5≈176萬㎡同時，未來5年商品房新增需求：980萬㎡，平均每年196萬㎡，此推算法未含投機需求，可視為未來五年安陽市商品住宅市場的剛性總需求。c） 35年供需關(guān)系分析；未來三年安陽市區(qū)供求關(guān)系20102012年：住房供應(yīng)量720萬平米，住房需求量654萬平米，：1，供需基本平衡。未來五年安陽市區(qū)供求關(guān)系20102014年：住房供應(yīng)量1200萬平米，住房需求量882萬平米，：1，供供略大于求。d） 總體市場綜述。安陽市房地產(chǎn)市場總體向東南發(fā)展，物業(yè)類型以高層為主，政府大力支持城中村改造，未來數(shù)年安陽樓市城中改造成為市場主流。安陽商業(yè)地產(chǎn)項目已經(jīng)開始凸顯，如大型集中項目彰德府文化廣場；以及位于人民大道與東風(fēng)路交叉口，浙江三聯(lián)集團投資30億元的安陽義烏小商品城；以上兩個項目都已開始啟動，表明安陽具備商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)潛力。綜合安陽市長期規(guī)劃及幾年來房地產(chǎn)市場各方面的變化，我們可以判斷：l 安陽房地產(chǎn)發(fā)展絕對價值：向東；l ，在未來12年會出現(xiàn)一定的供過于求的狀況；l 安陽市2008年土地供應(yīng)大增，未來商品房的供應(yīng)量將進一步擴大，競爭將加??；l 安陽市商品房年實際銷售量在120萬㎡左右，消化總量較??；l 安陽市目前的商品住宅均價在28003000元/㎡，價格適中。根據(jù)調(diào)查，安陽市房地產(chǎn)市場整體可以分為五大板塊，分別為鐵西區(qū)、中心區(qū)、北區(qū)、南區(qū)、東區(qū)，本項目正處于中心區(qū)與東區(qū)的交匯處。中心城區(qū)項目交通便利，配套齊全，區(qū)域為城市成熟地區(qū)，無成片可發(fā)開地塊，規(guī)模小，多集中18萬㎡之間；東區(qū)為行政力量驅(qū)動的新區(qū)，項目多而集中，是安陽房地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域，新區(qū)項目大盤較多，規(guī)模明顯大于其他區(qū)域，普遍開發(fā)周期較長；南區(qū)環(huán)境較差，項目規(guī)模較小，相對分散，項目檔次較低，戶型面積大于中心區(qū)和東區(qū)；鐵西區(qū)工業(yè)多污染大，項目分散，檔次較低。 中心城區(qū)在售項目：項目名稱書香園項目位置人民大道121號（六中對面）聯(lián)系電話5069999發(fā) 展 商安陽廣廈房地產(chǎn)有限公司開盤時間交房日期占地面積27畝總建面積物業(yè)類型2棟25高層，12層為底商住宅售價最 低3400元/㎡均 價3700元/㎡主力戶型戶 型面積區(qū)間套數(shù)比例銷售率一房387070%30%二房7910910%三房12314820%項目名稱水木清華項目位置中原路與安漳大道聯(lián)系電話2077777發(fā) 展 商河南仁和置業(yè)開盤時間——交房日期占地面積——總建面積（一期）物業(yè)類型11層小高層住宅售價最 低2600元/㎡均 價2800元/㎡主力戶型戶 型面積區(qū)間套數(shù)比例銷售率兩房兩廳9815%90%三房兩廳11014075%三房兩廳14016010%綜合評價項目一期采用低價入市策略，以2100元/㎡入市，吸引市場和客戶關(guān)注，目前已銷售90%左右，第二期在認籌中。項目名稱凱悅?cè)A庭項目位置燈塔路安陽地區(qū)醫(yī)院對面聯(lián)系電話5066666發(fā) 展 商安陽賽格置業(yè)有限公司開盤時間交房日期占地面積16總建面積物業(yè)類型2棟11層小高層，1個小高層住宅售價最 低3500元/㎡均 價3700元/㎡主力戶型戶 型面積區(qū)間套數(shù)比例銷售率兩房兩廳9815%90%三房兩廳11014075%三房兩廳14016010%綜合評價項目規(guī)模較小，戶型面積相對緊湊，價格相對較高，但目前銷售情況較好。項目名稱鑫海花園項目位置東風(fēng)路與人民大道交叉口聯(lián)系電話2266599發(fā) 展 商鑫海房地產(chǎn)開盤時間——交房日期201010占地面積15總建面積物業(yè)類型1棟17層三個單元住宅售價最 低3500元/㎡均 價3700元/㎡主力戶型戶 型面積區(qū)間套數(shù)比例銷售率——————50%三房兩廳140159100%綜合評價項目規(guī)模較小，戶型面積單一且比較大，位置較好，目前銷售約50%。項目名稱榕樹灣項目位置解放路與彰德路向北200米聯(lián)系電話5996666發(fā) 展 商河南金圣置業(yè)開盤時間交房日期201010占地面積40總建面積8萬物業(yè)類型1棟19層酒店，一棟18層住宅住宅售價最 低3000元/㎡均 價3200元/㎡主力戶型戶 型面積區(qū)間套數(shù)比例銷售率兩房兩廳701006%50%三房兩廳12914058%四房兩廳160以上32%綜合評價項目區(qū)位較好，是中心區(qū)規(guī)模較大的樓盤，產(chǎn)品線較豐富，除以上產(chǎn)品外，還有4%左右的200㎡的復(fù)式產(chǎn)品。中心城區(qū)房地產(chǎn)市場特點:l 可供開發(fā)用地較少，項目規(guī)模較小，集中在18萬平米之間l 項目銷售價格在整個四大板塊中高于鐵西區(qū)和南區(qū)，普遍在32003700元/㎡之間東區(qū)在售項目：項目名稱華翼煌都項目位置中華路與燈塔路交匯處聯(lián)系電話2218888發(fā) 展 商安陽市開祥房地產(chǎn)有限公司開盤時間交房日期占地面積——總建面積物業(yè)類型高層住宅售價最 低3000元/㎡均 價3200元/㎡主力戶型戶 型面積區(qū)間套數(shù)比例銷售率兩房兩廳8724%70%三房兩廳11912948%四房兩廳18324%復(fù)式200以上4%綜合評價安陽東區(qū)，項目規(guī)模較小，兩梯八戶。項目名稱凱龍國際項目位置中華路與燈塔路交匯處聯(lián)系電話2206666發(fā) 展 商安陽凱龍置業(yè)有限公司開盤時間——交房日期——占地面積——總建面積21萬物業(yè)類型高層住宅售價最 低3600元/㎡均 價3820元/㎡主力戶型戶 型面積區(qū)間套數(shù)比例銷售率兩房兩廳119%——三房兩廳129143%四房兩廳180%復(fù)式238360%綜合評價項目推廣期較長，但工程進度緩慢。共7棟高層，1期推出4棟25層高層。項目名稱香格里拉國際城項目位置永明路與燈塔路交匯
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