【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 節(jié)約有限的資源，國(guó)家和行業(yè)制定了某些重要產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，也制定了鼓勵(lì)發(fā)展、限制發(fā)展和禁止發(fā)展產(chǎn)業(yè)（含規(guī)模）目錄。這些政策都是經(jīng)專(zhuān)門(mén)研究和分析論證后確定的，具有一定的權(quán)威性和合理性。該項(xiàng)目屬房地產(chǎn)項(xiàng)目，屬?lài)?guó)家鼓勵(lì)發(fā)展行業(yè)。該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家和行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策，能夠推動(dòng)城市建設(shè)發(fā)展，從而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。建設(shè)規(guī)模的變動(dòng)會(huì)引起收益圍攏變動(dòng)，而適當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)規(guī)?？晒?jié)約費(fèi)用，提高競(jìng)爭(zhēng)力，得到經(jīng)濟(jì)效益。不同產(chǎn)業(yè)規(guī)模的經(jīng)濟(jì)性可能不同。房地產(chǎn)屬于規(guī)模效益顯著的產(chǎn)業(yè)，在一定限度內(nèi)，規(guī)模擴(kuò)大后，項(xiàng)目收益增加的幅度大于規(guī)模擴(kuò)大的幅度，即規(guī)模收益遞增。因此該項(xiàng)目目前所具有的經(jīng)濟(jì)規(guī)模能實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的合理結(jié)合。投資項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，要以資源的耗費(fèi)為基礎(chǔ)。資源利用的合理性是建設(shè)規(guī)模合理性分析的重要內(nèi)容。從資源利用的合理性角度考察建設(shè)規(guī)模的合理性，主要應(yīng)考慮資源利用的可靠性、有效性和經(jīng)濟(jì)性。這里的資源是廣義的，包括物質(zhì)資源、人力資源和資金。該項(xiàng)目目前設(shè)計(jì)的建設(shè)規(guī)模，可以節(jié)約資源、降低成本、提高效益，更加有效地利用資源；另一方面，有利于綜合利用資源，達(dá)到節(jié)能、降耗的效果。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模還會(huì)受到外部條件的制約，因此分析建設(shè)規(guī)模的合理性必須考慮外部條件的適應(yīng)性與匹配性。這里的外部條件泛指項(xiàng)目之外的所有方面，包括市場(chǎng)、原料供應(yīng)和其他外部建設(shè)條件（包括物資條件、交通條件、自然環(huán)境和社會(huì)人文環(huán)境等）。該項(xiàng)目符合市場(chǎng)需求，投入物（包括自然環(huán)境、原材料、能源、土地、資金等）供應(yīng)穩(wěn)定，所處位置交通也方便，項(xiàng)目建成后將極大的改善周邊的自然環(huán)境和社會(huì)人文環(huán)境。 建設(shè)規(guī)?！?*** ”，總建筑面積479794平方米，其中地上建筑面積379874平方米，包括住宅建筑面積370074平方米，商業(yè)建筑面積9800平方米；地下建筑面積8368平方米，主要建設(shè)地下停車(chē)場(chǎng)，綠化用地56400平方米?！啊?*** ”項(xiàng)目一期占地21432平方米，一期總建筑面積62880平方米，（其中宅建筑面積44196平方米、Ｆ層、閣樓1562平方米，地下車(chē)庫(kù)面積17122平方米。 人口規(guī)模和居住戶(hù)數(shù)項(xiàng)目一期建設(shè)402戶(hù)高層住宅，約居住1238人。 結(jié)構(gòu)及戶(hù)型本項(xiàng)目主要建設(shè)為五棟高層住宅樓（其中；十一層三棟、十七層二棟、二十四層一棟），以及部分商業(yè)配套和其它配套公建。住宅樓建筑結(jié)構(gòu)形式多為框減結(jié)構(gòu)，多種戶(hù)型，面積75120平方米不等，將“國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)，人文化居住，健康化生活”的基本概念貫穿于設(shè)計(jì)的全過(guò)程。住房設(shè)計(jì)要做到布局緊湊、合理、減少空間浪費(fèi)；全明設(shè)計(jì)；主臥及次臥盡量朝南。第四章 建設(shè)場(chǎng)址及現(xiàn)狀 建設(shè)場(chǎng)址該項(xiàng)目位于某東路南側(cè)、某河以東。項(xiàng)目用地二面臨路，交通便利，是某市理想的住宅規(guī)劃用地。（詳見(jiàn)項(xiàng)目地址位置示意圖） 場(chǎng)區(qū)現(xiàn)狀場(chǎng)址用規(guī)劃的發(fā)展用地，目前場(chǎng)址所在區(qū)域?yàn)樯綎|第一機(jī)械廠(chǎng)地塊，場(chǎng)址內(nèi)有部分建筑物（現(xiàn)用作一售樓處），擬將建筑物全部拆除。場(chǎng)址地面平整，地勢(shì)平坦，便于施工。 氣象、地質(zhì)等自然條件1）氣象條件某市氣候?qū)倥瘻貛Ъ撅L(fēng)氣候，四季分明，雨熱同季，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑。，一月平均氣溫6度，七月平均氣溫25度，多年平均降水量916毫米。境內(nèi)無(wú)霜期為210天，最大凍土深度32厘米，年平均某時(shí)間為2540小時(shí)。強(qiáng)風(fēng)向?yàn)镹。2）地質(zhì)水文條件擬建項(xiàng)目基地地勢(shì)比較平坦，表覆土層30110厘米，其下是強(qiáng)風(fēng)化花崗巖層，穩(wěn)定性好；區(qū)域地質(zhì)抗震設(shè)防強(qiáng)度為VII度，屬工程地質(zhì)次穩(wěn)定區(qū)，適合項(xiàng)目的建設(shè)。項(xiàng)目場(chǎng)址東臨黃海，屬正規(guī)半日潮，歷年最高潮位：（1992年8月31日），歷年最低潮位：（1980年10月26日）；潮流漲潮約5個(gè)小時(shí)，落潮約6個(gè)小時(shí)，流向按逆時(shí)針?lè)较蛐D(zhuǎn)運(yùn)動(dòng)，漲潮主流向SW，落潮主流向NE。常浪向?yàn)镋向，出現(xiàn)頻率為18%。次浪向?yàn)镋SE向、SE向，出現(xiàn)頻率均為12%；強(qiáng)浪向?yàn)镋向，該向H1/10＞%，次強(qiáng)浪向?yàn)镹NE向。 市政基礎(chǔ)配套設(shè)施1）給水項(xiàng)目用水取用自來(lái)水，由市政供水。自來(lái)水采用直供形式，消防系統(tǒng)與日常生活用水為同一水源，各用戶(hù)分別設(shè)給水進(jìn)戶(hù)裝置、水表計(jì)量。2）排水場(chǎng)址周?chē)O(shè)有市政污水和雨水管網(wǎng)，項(xiàng)目建成后的雨水及處理后污水可排入附近城市污水、雨水管道。3）供電本項(xiàng)目由市政供電，項(xiàng)目場(chǎng)址附近有市政供電線(xiàn)路，可滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)及建成后的使用需要。4）弱電項(xiàng)目場(chǎng)址內(nèi)通訊和有線(xiàn)電視接受系統(tǒng)齊全，項(xiàng)目建成后可由此直接接入。5）供熱項(xiàng)目場(chǎng)址附近區(qū)域已輔設(shè)集中供熱管道，擬在住宅樓內(nèi)同步安裝供暖管線(xiàn)，以便滿(mǎn)足住戶(hù)冬季的采暖需求。6）供氣項(xiàng)目場(chǎng)址附近區(qū)域已鋪設(shè)管道煤氣供應(yīng)，擬在住宅樓內(nèi)同步安裝煤氣管線(xiàn)，住戶(hù)可直接申請(qǐng)開(kāi)戶(hù)，供氣采用一戶(hù)一表。7）通訊項(xiàng)目?jī)?nèi)已有電信局接入的通訊線(xiàn)路，用戶(hù)可直接申請(qǐng)辦理。第五章 總體規(guī)劃方案 規(guī)劃指導(dǎo)思想1) 充分考慮該地區(qū)優(yōu)越的城市位置，加大小區(qū)知識(shí)、技術(shù)、文化藝術(shù)方面的內(nèi)涵。2) 提高小區(qū)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，營(yíng)造綠化網(wǎng)絡(luò)空間和良好的住區(qū)小氣候。3) 重個(gè)性和特色的塑造，增強(qiáng)住區(qū)的識(shí)別性、領(lǐng)域感。4) 適應(yīng)汽車(chē)交通進(jìn)入住區(qū)的趨勢(shì)，建立便捷、安全的道路交通系統(tǒng)，安排足夠的停車(chē)場(chǎng)地，尋求車(chē)行、人行恰當(dāng)分離的途徑。5) 貫徹國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的要求，注重用地分配、防火安全、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能降耗、抗震設(shè)防等重要原則。 總平面布局 總體布局該項(xiàng)目一期總規(guī)劃用地21432平方米，共建高層住宅樓五棟，并建設(shè)會(huì)所、物業(yè)管理等配套公建設(shè)施及商業(yè)配套。小區(qū)車(chē)行主要出入口設(shè)在沿某東路的小區(qū)中央位置，小區(qū)內(nèi)部人流通過(guò)中間綠化帶及步行景觀(guān)走廊聯(lián)系成各個(gè)組團(tuán)相連的封閉步行系統(tǒng)。 在某路上設(shè)置一個(gè)車(chē)行入口，東西二側(cè)二個(gè)車(chē)行入口與小區(qū)支道連接，小區(qū)內(nèi)地下停車(chē)場(chǎng)的出入口設(shè)置在車(chē)行出入口附近，車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)內(nèi)可以快速進(jìn)入地下停車(chē)場(chǎng)，小區(qū)內(nèi)基本以步行為主。正對(duì)小區(qū)主出入口設(shè)景觀(guān)漫步道，成為小區(qū)獨(dú)特的風(fēng)景線(xiàn)和設(shè)計(jì)特點(diǎn)。該空間連接南北及中端的各個(gè)出入口，成為小區(qū)的中心，并為居民提供了休閑、娛樂(lè)等易于到達(dá)的活動(dòng)空間。根據(jù)地塊及小區(qū)道路的設(shè)計(jì)要求，小區(qū)住宅樓合理排列，住宅樓為高層或小高層住宅。各樓之間，根據(jù)樓間距分別設(shè)置休閑綠地、水景花園或地上停車(chē)場(chǎng)。建筑物主要朝向南向或南偏東，某可滿(mǎn)足當(dāng)?shù)丶皣?guó)家有關(guān)住宅的某規(guī)定，并且該設(shè)計(jì)有利于夏季主導(dǎo)風(fēng)向的穿越，并對(duì)冬季風(fēng)有一定的遮擋作用。垃圾站點(diǎn)、公廁等公共設(shè)施在小區(qū)內(nèi)合理設(shè)置，項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)的邊緣位置，建設(shè)部分商業(yè)配套用房，用于銀行、超市、餐飲等服務(wù)性活動(dòng)，滿(mǎn)足本小區(qū)居民及附近居民的需要。整個(gè)小區(qū)在環(huán)境設(shè)計(jì)上，使住宅、公建與綠地緊密結(jié)合，互為補(bǔ)充，營(yíng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全的現(xiàn)代化住宅小區(qū)。 道路交通組織1) 區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)由主要道路、次要道路和步行道組成交互式交通網(wǎng)絡(luò)。連接各車(chē)行入口和地下停車(chē)場(chǎng)出入口的道路，為區(qū)內(nèi)主要道路，由主要道路至各住宅建筑的道路為次要道路，中心綠地景觀(guān)花園內(nèi)和各建筑物之間綠地中的道路為步行道。在道路交通設(shè)計(jì)上，區(qū)分不同功能，不同等級(jí)的道路，做到主要交通道路快捷，不受干擾，次要道路合理方便，步行道路靈活、自由，既保證小區(qū)主干道交通的順暢、快捷，又保持各住宅組團(tuán)內(nèi)良好環(huán)境的獨(dú)立性和安靜性。2)按照集中停放、統(tǒng)一管理、方便使用的原則，小區(qū)內(nèi)建設(shè)地下停車(chē)場(chǎng)，初步設(shè)置共計(jì)17122平方米，解決小區(qū)內(nèi)部停車(chē)需求。同時(shí)結(jié)合主行車(chē)道做路邊地上停車(chē)，提供一些公共停車(chē)場(chǎng)。整個(gè)小區(qū)停車(chē)位共有306個(gè)。靜態(tài)交通組織車(chē)行道采用盡端方式，雙車(chē)道寬7m,，轉(zhuǎn)彎半徑要滿(mǎn)足車(chē)輛行駛的要求。小區(qū)步行主入口設(shè)計(jì)在沿某東路的小區(qū)中央位置。基地內(nèi)部人流通過(guò)中間綠化帶及步行景觀(guān)走廊聯(lián)系形成各個(gè)組團(tuán)相連的封閉步行系統(tǒng)，車(chē)流通過(guò)小區(qū)環(huán)路結(jié)合沿路停車(chē)位，使得車(chē)流被限制在住宅組團(tuán)以外，除緊急救護(hù)、搬家外，一般情況不進(jìn)入組團(tuán)，交通組織流暢且有明確的限制。 綠化體系居住環(huán)境是人類(lèi)一個(gè)永恒的話(huà)題，其目的在于處理好人、建筑和環(huán)境三者的協(xié)調(diào)關(guān)系。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們?cè)跐M(mǎn)足居住物質(zhì)和生理需求的前提下，開(kāi)始重視居住的精神和心理需求。居住環(huán)境“園林化”為居民放松、休憩、活動(dòng)和交往提供了有益的空間。良好的居住環(huán)境逐漸成為人們生活的第一要素。1）綠化原則（1) 區(qū)內(nèi)綠化體系按照集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線(xiàn)、面相結(jié)合布置，并合理搭配樹(shù)種，與水景、小品、草坪、小徑、建筑等形成疏密有致、層次分明、動(dòng)靜結(jié)合、布局合理的綠色空間體系。突出綠化設(shè)施，強(qiáng)調(diào)建筑與綠化互相滲透。（2）在綠化布局上，以居住區(qū)邊界的帶狀綠化與中心綠帶的成片植被為基礎(chǔ)，同時(shí)在成片的植被種植中進(jìn)行色葉的協(xié)調(diào)和對(duì)比，以形成優(yōu)美的景觀(guān)。（3）注重在濱水岸線(xiàn)以及大片草地的邊界，以植被形成的界面的季相、色相、樹(shù)形及輪廓線(xiàn)的變化有致，形成頗具特色的種植景觀(guān)。（4）樹(shù)種上選用當(dāng)?shù)貥?shù)種、特色樹(shù)種、觀(guān)賞植物，提高居住區(qū)規(guī)劃效果、價(jià)值和特色。2）綠化設(shè)計(jì)（1）中心綠地作為居民休憩、活動(dòng)的主要場(chǎng)所成為環(huán)境設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，設(shè)有草坪、鋪地、人工/水景與豐富的觀(guān)賞植物。（2）道路旁種植樹(shù)冠較大的喬木，夏季具有遮陽(yáng)、降溫作用。（3）建筑東西北側(cè)適當(dāng)種植常綠喬木，冬季可作為遮擋寒風(fēng)的良好屏障。（4）建筑南面適當(dāng)種植落葉喬木，幫助建筑形成冬暖夏涼的小氣候。（5）人行道與活動(dòng)場(chǎng)地邊緣種植帶形的無(wú)刺常綠灌木與花草。（6）在需要防范的地段（如矮墻）處種植帶刺的常綠灌木，外層仍以無(wú)刺灌木作為隔離帶。（7）在道路拐角、車(chē)輛出入口邊上避免種植遮擋視線(xiàn)的樹(shù)木。（8）所有草種、樹(shù)種均選用無(wú)毒害、適應(yīng)本地區(qū)氣候，便于維護(hù)的品種。3）綠化內(nèi)容（1）空間結(jié)構(gòu)綠化：充分發(fā)揮植物造景的潛力，使植物、地形、建筑、道路、水系融為一體。中心綠帶除了運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地外，選擇常綠喬木密植為林帶。用高大的香樟、廣玉蘭、銀杏、法國(guó)梧桐等喬木疏植，集合花灌木，配合地形和分空間，形成既連續(xù)又分隔的流動(dòng)空間。（2）濱水綠化濱水岸線(xiàn)栽植垂柳、旱柳、池柏，配置花期長(zhǎng)的朋紅、木芙蓉等。水中柳絲輕拂的倒影，更顯水面的清澈寧?kù)o。（3）居住區(qū)道路綠化主要樹(shù)種選擇香樟、合歡、槭葉樹(shù) 、銀杏、法國(guó)梧桐等豐富道路的色彩和形態(tài)，特別強(qiáng)調(diào)道路轉(zhuǎn)變處植物景觀(guān)的處理，用高低錯(cuò)落的樹(shù)種與道路形成對(duì)景。4）綠化系統(tǒng)綠化系統(tǒng)按點(diǎn)、線(xiàn)、面三個(gè)層次進(jìn)行綠化，結(jié)合建筑小品、園路景觀(guān)進(jìn)行處理。點(diǎn)：在居住建筑之間，種植自然形態(tài)的花草、灌木、藤架等，并結(jié)合建筑小品加以處理，成為融休息、觀(guān)賞、活動(dòng)、交往為一體，富有特色的庭院綠化。線(xiàn)：小區(qū)道路及兩條休閑步道兩側(cè)的成排綠化，貫穿于整個(gè)居住區(qū)的綠化系統(tǒng)。面：大片集中綠化是綠化系統(tǒng)的重點(diǎn)，林蔭大道把各種體育活動(dòng)場(chǎng)地圍合在中心綠帶中，使中心綠帶形成一個(gè)公園?？拷行木G帶兩側(cè)采用自由曲線(xiàn)的花帶與高大的喬木相互穿插，除了運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地和硬質(zhì)鋪裝外，布置了休閑草坪、疏林草地、密林等，形成植物生態(tài)群落和豐富的綠化景觀(guān)。 住宅建筑設(shè)計(jì)該項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)上主要采用現(xiàn)代的主流風(fēng)格，外立面顏色采用比較簡(jiǎn)約明快而又不失穩(wěn)重的色彩，并且在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)注意與整個(gè)居住區(qū)的風(fēng)格協(xié)調(diào)?？傮w上使小區(qū)內(nèi)住宅建筑特點(diǎn)鮮明，美觀(guān)實(shí)用。本工程設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、通風(fēng)、燃?xì)狻㈦姎獾雀鞣N專(zhuān)業(yè)，設(shè)計(jì)時(shí)需遵循有關(guān)的規(guī)范或規(guī)定，單體設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。建設(shè)地塊位于某東路、煙臺(tái)路、嵐山路圍成地塊?；疽笫牵航ㄔO(shè)方案總體構(gòu)思緊緊把握“人居和諧發(fā)展”這一主題，創(chuàng)造符合時(shí)代精神面貌的現(xiàn)代化建筑和優(yōu)美的精品住宅，并且與周邊的建筑環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。同時(shí)考慮到由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們審美觀(guān)念也隨之變化，對(duì)現(xiàn)代建筑功能環(huán)境的要求以及建筑技術(shù)、材料也提出了更高的要求。因此，建筑物的建筑風(fēng)格和形式還應(yīng)注意不受傳統(tǒng)風(fēng)格的影響或者采用簡(jiǎn)練的現(xiàn)代構(gòu)成手法，體現(xiàn)建筑的時(shí)代氣息和21世紀(jì)新的居住理念。根據(jù)使用功能，住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)大空間布局，多種戶(hù)型設(shè)計(jì)，條式結(jié)構(gòu)可根據(jù)消費(fèi)者需求在設(shè)計(jì)時(shí)靈活組合，調(diào)整住宅平面空間構(gòu)成。住宅單體平面設(shè)計(jì)符合國(guó)家住宅建設(shè)基本標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范要求。建設(shè)部根據(jù)我國(guó)住房改革的總體規(guī)劃要求，小康住房城市示范小區(qū)住宅設(shè)計(jì)建議標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表51。小康住房城市示范小區(qū)住宅設(shè)計(jì)建議標(biāo)準(zhǔn)表51一二三四套型面積系列標(biāo)準(zhǔn)（平方米）使用面積4248536064717590建筑面積556570808590100120功能空間使用面積標(biāo)準(zhǔn)（平方米）起居廳1825主臥室1216雙人次臥室1214單人臥室810廚房≥6餐廳≥8衛(wèi)生間46（雙衛(wèi)可適當(dāng)增加）門(mén)廳23儲(chǔ)藏24（吊柜不計(jì)入）工作室68設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)廚房I型灶臺(tái)、調(diào)理臺(tái)、洗池臺(tái)、吊柜、冰箱位、排油煙機(jī)（操作面延長(zhǎng)≥2700mm）II型灶臺(tái)、調(diào)理臺(tái)、洗池臺(tái)、擱置臺(tái)、吊柜、冰箱位、排油煙機(jī)（操作面延長(zhǎng)≥2700mm）衛(wèi)生間I型淋浴、洗面盆、坐便器、鏡（箱）、洗衣機(jī)位、自然換氣（風(fēng)道）II型浴盆（）和淋浴器、洗面化裝臺(tái)、化妝鏡、坐便器（12個(gè)）、洗衣機(jī)位、機(jī)械換氣（風(fēng)道）設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)電器設(shè)備用電量80120KWH/月負(fù)荷15604000W（大套可增至6000W）電表5（20）A10（40）A電源插座小居室23組小居室2組廚房3組衛(wèi)生間3組電視插口起居、主臥各一個(gè)電話(huà)12臺(tái)空調(diào)線(xiàn)設(shè)專(zhuān)用線(xiàn)寬帶接口每個(gè)臥室一個(gè)給水設(shè)備用水量200300升/人日 熱水器或熱水管道系統(tǒng)采暖通風(fēng)散熱器、空調(diào)器（窗外預(yù)留位置）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)光環(huán)境采光≥1%（室外全天空光照度與室內(nèi)距離1米天然照度比）照明起居廳及一般活動(dòng)3070LX臥室、書(shū)寫(xiě)閱讀150300LX床頭閱讀75150LX餐廳、廚房50100LX衛(wèi)生間2050LX樓梯間1530LX聲環(huán)境空氣隔聲撞擊隔聲分戶(hù)墻，樓板≥40