【文章內(nèi)容簡介】 集商品、資金、人才等要素于長沙城區(qū)。立足城區(qū)，輻射周邊，以最快速度融入全國現(xiàn)代物流的分工和合作體系中去。建設(shè)物流園區(qū)：建成河西、火車南站、火車東站三大綜合型物流園區(qū)和一批市域性民營專業(yè)型物流中心及配送中心。構(gòu)建物流運輸平臺：以長沙火車南站和火車東站等樞紐貨運站為依托，以航空網(wǎng)、水運網(wǎng)、鐵路網(wǎng)、高速公路網(wǎng)為通道網(wǎng)絡(luò)，以城市主干道為配送道路體系來構(gòu)建物流運輸平臺，形成公路、鐵路、水路、航空和管道綜合運輸體系。第二章 長沙星沙物流園園區(qū)定位與目標一、　物流園定位 以長沙火車東站鐵路運輸樞紐和長沙工業(yè)園區(qū)等經(jīng)濟區(qū)域為依托，立足長沙市，服務(wù)大西南區(qū)域經(jīng)濟，為城區(qū)居民、商貿(mào)流通業(yè)、部分流通加工業(yè)等多元對象提供集專業(yè)物流、基本物流、物流配套產(chǎn)業(yè)、生活配套等功能于一體的運作高效、配套齊全、環(huán)境良好的現(xiàn)代化綜合性物流園區(qū)。 長沙星沙物流園利用優(yōu)越的交通條件和區(qū)位優(yōu)勢構(gòu)建長沙市現(xiàn)代綜合物流園區(qū)，以輻射周邊五省，成為長沙連接大西南地區(qū)的物流樞紐、產(chǎn)品配送中心，成為經(jīng)營信息化、服務(wù)專業(yè)化、人才職業(yè)化、管理規(guī)范化的示范性現(xiàn)代物流園區(qū)。根據(jù)現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)律，結(jié)合長沙市物流狀況及長沙火車東站區(qū)域?qū)嶋H情況，物流園區(qū)著重建立三大平臺，即物流基礎(chǔ)設(shè)施平臺，物流信息平臺，物流人才amp。政策平臺，形成服務(wù)于三個層面的物流樞紐中心： 公司定位于“物流平臺整合運營商”，在“與您共同成就事業(yè)，推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展”的經(jīng)營理念指導(dǎo)下，致力于整合“物流服務(wù)、物流載體和物流需求”三大資源，為眾多物流企業(yè)提供“信息服務(wù)、信息交易、商務(wù)配套和物業(yè)管理”等系統(tǒng)服務(wù)。物流信息平臺管理中心的信息平臺具備五類功能，即數(shù)據(jù)交換功能、信息發(fā)布服務(wù)功能、物流會員服務(wù)功能、物流業(yè)務(wù)在線交易功能、智能（包括GPS等功能）配送功能，具體包括包括交易中心（網(wǎng)上貨源、網(wǎng)上車源、物流信息交易等 ）、咨詢中心、資訊中心（行業(yè)動態(tài)、公路運輸、鐵路運輸、行業(yè)分析、門戶動態(tài)等）、聯(lián)運中心、倉儲配送中心、物流信息港等。公路運輸作為承擔(dān)我國絕大部分物流任務(wù)的最重要板塊，長期以來表現(xiàn)出松散、低效、高資源浪費率、高運輸成本的狀態(tài)，嚴重制約著中國物流的整體效率的提升，妨礙了現(xiàn)代物流對經(jīng)濟發(fā)展推動效應(yīng)的發(fā)揮?！　♂槍@一行業(yè)現(xiàn)狀，長沙星沙物流園創(chuàng)造性地扮演“物流平臺整合運營商”角色的實踐，搭建高效的物流運營平臺，建立物流企業(yè)資源聚集區(qū)，賦予公鐵聯(lián)合運輸板塊高效低耗、低運輸成本、集成化、信息化管理的時代特征，以全新的“公鐵聯(lián)運”物流模式，拉伸公路物流短板，助推中國物流業(yè)完成現(xiàn)代物流集海、陸、空于一體的完整體系構(gòu)建?！　? 長沙星沙物流園致力于成為長沙乃至湖南公鐵聯(lián)運物流的領(lǐng)航者，大力推進以長沙為中心、覆蓋五省周邊重點城市的公鐵聯(lián)運物流平臺連鎖復(fù)制戰(zhàn)略，構(gòu)筑起高效的物流平臺網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)在更大范圍內(nèi)整合物流資源，培育物流企業(yè)，推動行業(yè)發(fā)展，促進和諧社會和節(jié)約型社會建設(shè)。懷通物流公司作為依托鐵路運輸和公鐵聯(lián)運為主的物流公司，以專項物流運輸為起點，逐步發(fā)展成為第三方物流公司（強化供應(yīng)鏈和電子商務(wù)管理）。在建設(shè)之初，依托鐵路專線和便利的公路條件，提供集裝箱、建材、林產(chǎn)品等大宗貨物的物流服務(wù)。待形成自己的競爭特色與優(yōu)勢后，吸引其它國內(nèi)物流企業(yè)及國際物流企業(yè)進駐，以長沙工業(yè)園 分園區(qū)大中型生產(chǎn)企業(yè)為依托進行生產(chǎn)原材料供應(yīng)、商品庫存、產(chǎn)品發(fā)運，主要具備高品質(zhì)貨品、特殊貨品及集裝箱等中轉(zhuǎn)、裝卸、倉儲、加工、配送、信息處理等功能。最終形成服務(wù)于長沙及五省周邊地區(qū)的貿(mào)易往來以及本地企業(yè)的流通加工、物流運輸、商貿(mào)、倉儲、產(chǎn)品加工等功能于一體的設(shè)施一流、環(huán)境一流、管理一流的現(xiàn)代物流企業(yè)。　 二、　長沙星沙物流園建成后具備的物流功能及10大社會效益 物流系統(tǒng)功能園區(qū)擁有自動化立體倉庫的標準倉儲區(qū)，為工業(yè)企業(yè)和物流企業(yè)提供倉儲服務(wù)。 運輸、配送功能園區(qū)主要采用公路和鐵路運輸，為企業(yè)提供聯(lián)運服務(wù)以達到最佳運輸模式組合；園區(qū)擁有標準化的配送運輸中心，為客戶提供不同的配送路線和價格服務(wù)，滿足不同層次客戶的需求。 裝卸、搬運功能園區(qū)配備專業(yè)化的裝卸、提升、運送、碼垛等裝卸搬運機械，為企業(yè)提高裝卸搬運服務(wù)。 流通加工功能物流企業(yè)根據(jù)客戶需要對貨物進行組合、拼裝、加固，形成適于物流倉儲運輸和配送的組合包裝單元，根據(jù)客戶的需要對商品進行必要的商業(yè)包裝。并為制造商和分銷商的產(chǎn)品進行流通加工服務(wù)以方便生產(chǎn)和銷售。 信息處理功能對物流環(huán)節(jié)的各種物流作業(yè)中產(chǎn)生的物流信息進行實時采集、傳遞（中介）和分析，并向客戶提供各種作業(yè)的明細信息及咨詢信息。 結(jié)算功能對物流費用進行結(jié)算，并在從事代理、運輸和配送的情況下，物流園區(qū)替貨主向收貨人結(jié)算貨款等。 需求預(yù)測功能根據(jù)園區(qū)商品進貨、出貨信息來預(yù)測未來一段時間內(nèi)的商品進出庫量，進而預(yù)測市場對商品的需求。 物流咨詢培訓(xùn)服務(wù)利用物流園區(qū)運作的成功經(jīng)驗及相關(guān)的物流發(fā)展咨詢優(yōu)勢，吸引物流咨詢企業(yè)進駐發(fā)展，利用高校、科研、企業(yè)、政府多方合作的優(yōu)勢，開展物流人才培訓(xùn)業(yè)務(wù)。 車輛輔助服務(wù)物流園區(qū)為貨運車輛提供停車配載、檢修、配件供應(yīng)、加油等服務(wù)。 金融配套服務(wù)以及工商、稅務(wù)、海關(guān)等服務(wù)園區(qū)能為企業(yè)提供工商咨詢、納稅申報與稅務(wù)登記、報關(guān)等服務(wù)。物流園區(qū)能為企業(yè)提供投資風(fēng)險評估、貸款、保險、外匯等服務(wù)。十大社會效益　?。?）有利于促進地方經(jīng)濟和GDP的增長?！　。?）有利于減輕道路、環(huán)境、能源的壓力。 　?。?）有利于促進流通業(yè)的發(fā)展與帶動流量經(jīng)濟的發(fā)展。 　?。?）有利于促進連鎖商業(yè)與電子商務(wù)的發(fā)展?！　。?）有利于提高第三產(chǎn)業(yè)比重，促進國民經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。 　?。?）有利于改善投資環(huán)境，更好的吸引投資。 　?。?）有利于增加就業(yè)機會,擴大就業(yè)。 　?。?）有利于提升當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的競爭力。 　?。?）有利于促進地方財政收入的增長?！　。?0）有利于推動城市化建設(shè)，優(yōu)化城市居住和創(chuàng)業(yè)環(huán)境。 　 ——2010年11月18日，湖南物流與采購聯(lián)合會會長劉平、常務(wù)副會長張龍發(fā)在結(jié)合華中物流規(guī)劃圖參觀完長沙星沙物流園基地后指出：“長沙星沙物流園賦予了公路運輸板塊高效低耗、集成化、信息化管理的時代特征，以全新的公鐵聯(lián)運物流模式拉伸了公路物流短板，完成了現(xiàn)代物流集陸、陸于一體的完整體系構(gòu)建，對長沙地區(qū)乃至周邊地區(qū)物流資源的整合，物流企業(yè)的規(guī)范發(fā)展起到一個很好的領(lǐng)導(dǎo)作用”。三、長沙星沙物流園各功能區(qū)土地利用規(guī)劃“總體規(guī)劃、分階段分目標實現(xiàn)”。在發(fā)展物流業(yè)的同時，以促進第三產(chǎn)業(yè)為契機；根據(jù)長沙火車東站貨運場運輸?shù)漠a(chǎn)品和長沙地區(qū)市場的特點，整體規(guī)劃、逐步建立和完善現(xiàn)代物流體系；在滿足園區(qū)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的基礎(chǔ)上，以企業(yè)發(fā)展為主題，以信息技術(shù)為支撐，通過組織結(jié)構(gòu)調(diào)整和資源整合，發(fā)揮規(guī)模和集成優(yōu)勢，強化物流的專業(yè)化和社會化功能，創(chuàng)新物流機制，立足企業(yè)自身，逐步拓展業(yè)務(wù)市場，擴大物流的輻射范圍，努力將華中物流公司打造為湖南省的物流中心組成部分，同時連接長沙周邊物流和湖南省物流，形成西南地區(qū)極具競爭力的物流鏈，最終發(fā)展成覆蓋大西南地區(qū)的綜合性第三方物流公司。一般來說，國外物流園區(qū)占地在十幾公頃、幾十公頃以上，一般在100～200公頃的范圍內(nèi)。園區(qū)用地情況一覽表功能區(qū)名2011年占地2013年占地百分比（%）物流轉(zhuǎn)運中心（包括行政商貿(mào)區(qū)、公共配套服務(wù)區(qū)、鐵路集裝箱作業(yè)區(qū)、理貨場區(qū)、高速公路集裝箱、物流信息交易平臺管理中心、停車場、加油站等）200畝160畝20標準化倉儲區(qū)（包括園區(qū)企業(yè)的原材料、零部件、半成品、產(chǎn)成品等倉儲、鋼材街、玻璃街、裝飾材料街、水暖電氣街、瓷磚街、涂料油漆街、鋁材街、木材制品街、林產(chǎn)品加工交易（集裝箱）物流服務(wù)區(qū)）700畝560畝70流通加工區(qū)30畝24畝3工業(yè)設(shè)備配件區(qū)（主要服務(wù)園區(qū)企業(yè)）50畝405再生資源處理區(qū)20162合計1000畝800畝100物流轉(zhuǎn)運中心為保障物流園區(qū)的正常運營，建設(shè)公共配套服務(wù)區(qū)，包括行政商貿(mào)區(qū)（包括辦公樓、工商、稅務(wù)、海關(guān)等服務(wù)園區(qū)能為企業(yè)提供工商咨詢、納稅申報與稅務(wù)登記、報關(guān)等服務(wù)）和物流信息平臺交易中心、臨街商鋪等，為入園物流企業(yè)和物流服務(wù)需求者提供全面周到的服務(wù)。內(nèi)容主要包括：綜合管理中心、信息平臺交易管理中心、綜合服務(wù)中心、臨街商鋪及其配套設(shè)施、停車場、加油站、汽車修理廠、“司機之家”等。公共配套服務(wù)區(qū)建設(shè)規(guī)劃序號設(shè)施功能1綜合管理區(qū)整個物流園區(qū)的管理中心、信息中心信息平臺中心為整個園區(qū)的信息中樞商務(wù)、金融、行政區(qū)商務(wù)、辦公2綜合服務(wù)住宿、餐飲、商場、公寓3停車場及其汽車修理廠停放各類車輛4加油站車輛加油5輔助設(shè)施配電站、維修車間、蓄水池等6其他設(shè)施道路、綠化等7備用設(shè)施預(yù)留地商務(wù)辦公設(shè)施及其他輔助設(shè)施的擴建．鐵路集裝箱作業(yè)區(qū)集裝箱堆場區(qū)位于火車東站貨場內(nèi)，物流園區(qū)將形成以火車集裝箱為主體的集裝箱堆場；可開展公路運輸、鐵路運輸以及公鐵聯(lián)運，規(guī)劃在火車東站貨場布置堆場用地和以公鐵聯(lián)運交易、物流加工、倉儲用地為主的物流用地。鐵路集裝箱作業(yè)區(qū)建設(shè)規(guī)劃序號設(shè)施功能1空箱堆場、中轉(zhuǎn)聯(lián)運區(qū)集裝箱空箱堆存2重箱、拼箱堆場集裝箱重箱堆存3拆、裝箱庫辦理拆、裝箱、中轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)和貨物短期堆存4小型停車場裝卸機械和集卡的停放5辦公樓辦理有關(guān)手續(xù)6輔助設(shè)施配電站、維修車間等7其他設(shè)施道路、綠化等．理貨場區(qū)為貨物提供清點、分類、及搬運盤點等理貨服務(wù)以及為停車檢修、貨物配載等功能，內(nèi)分貨物分類區(qū)、倉儲區(qū)、停車場。理貨場區(qū)建設(shè)規(guī)劃序號設(shè)施功能1倉儲區(qū)貨物的暫存2分類區(qū)根據(jù)客戶訂單對貨物進行分類配貨3小型停車場停放各類車輛4其他設(shè)施道路、綠化等、高速路集裝箱作業(yè)區(qū)利用集裝箱運輸及拆拼箱服務(wù)為工業(yè)企業(yè)和物流企業(yè)提供貨物的集運、配送等物流服務(wù)，內(nèi)分集裝箱堆場、倉儲區(qū)、產(chǎn)品分撥區(qū)。高速公路集裝箱作業(yè)區(qū)建設(shè)規(guī)劃序號設(shè)施功能1空箱堆場、中轉(zhuǎn)聯(lián)運區(qū)集裝箱空箱堆存2重箱、拼箱堆場集裝箱重箱堆存3拆、裝箱庫辦理拆、裝箱、中轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)和貨物短期堆存4產(chǎn)品分撥區(qū)amp。小型停車場裝卸機械和集卡的停放5其他設(shè)施道路、綠化等2．標準化倉儲區(qū)提供標準化的各類倉庫，為長沙地區(qū)流通企業(yè)和工業(yè)企業(yè)提供倉儲和配送等物流服務(wù)，同時也為園區(qū)內(nèi)的物流企業(yè)提供場地，使其共享現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，內(nèi)分倉儲區(qū)、包裝區(qū)、配送配貨區(qū)、運輸、物流加工服務(wù)、交易于一體的現(xiàn)代物流中心。主要服務(wù)于需要集裝箱發(fā)送貨物的企業(yè)。標準化倉儲區(qū)物流服務(wù)區(qū)建設(shè)規(guī)劃序號規(guī)劃設(shè)施功能1倉儲區(qū)園區(qū)工廠的原材料、零部件、半成品、產(chǎn)成品等倉儲、流通企業(yè)建材商品倉儲、日用品倉儲等！2到發(fā)貨中轉(zhuǎn)倉庫amp。配送配貨區(qū)火車站amp。及園區(qū)企業(yè)到發(fā)貨物的臨時儲存、中轉(zhuǎn)、配送區(qū)產(chǎn)品交易市場進行產(chǎn)品交易物流加工服務(wù)區(qū)木材等產(chǎn)品加工區(qū)包裝區(qū)倉儲貨物的包裝車間等3小型停車場停放各類車輛5其他設(shè)施道路、綠化等3．再生資源處理區(qū)對工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的邊角料等廢棄原料進行收集、分類、加工、包裝等重加工利用，根據(jù)調(diào)研過程訪問的人員估計，生產(chǎn)加工、流通加工過程產(chǎn)生的廢棄物和外來的廢舊物資物流將達到園區(qū)物流量的10％內(nèi)分處理區(qū)、重加工區(qū)、倉儲區(qū)。再生資源處理區(qū)建設(shè)規(guī)劃序號設(shè)施功能1再生資源處理區(qū)再生處理工廠2重加工區(qū)對經(jīng)倉庫周轉(zhuǎn)貨物進行加工作業(yè)3輔助作業(yè)區(qū)進行裝卸、中轉(zhuǎn)及其他作業(yè)4小型停車場停放各類車輛5倉儲區(qū)amp。其他設(shè)施倉儲amp。道路、綠化及其他輔助設(shè)施等工業(yè)設(shè)備配件區(qū)為工業(yè)企業(yè)以及園區(qū)內(nèi)的物流企業(yè)的機械設(shè)備提供日常維護、零部件的配備、安裝等服務(wù)，以保障企業(yè)的正常生產(chǎn)和運作，防止意外事故的發(fā)生，內(nèi)分倉儲區(qū)、超市配送區(qū)、維修區(qū)等。工業(yè)設(shè)備配件區(qū)建設(shè)規(guī)劃序號設(shè)施功能1倉儲區(qū)工業(yè)設(shè)備amp。零部件的儲存2工業(yè)設(shè)備amp。配件超市區(qū)進行產(chǎn)品交易3維修車間工業(yè)設(shè)備的日常維護6輔助設(shè)施配電站7其他設(shè)施道路、綠化等流通加工區(qū)為工業(yè)企業(yè)提供生產(chǎn)資料的包裝、分割、計量、分揀、組裝等物流服務(wù)，內(nèi)分流通加工區(qū)、倉儲區(qū)。流通加工區(qū)建設(shè)規(guī)劃序號設(shè)施功能1流通加工區(qū)生產(chǎn)資料amp。倉儲區(qū)物資的包裝、分割、計量、分揀、組裝等2倉儲區(qū)流通加工產(chǎn)品的暫存3其他設(shè)施道路、綠化等四、各類使用性質(zhì)用地的適建規(guī)定考慮到規(guī)劃的彈性，在特定的條件下，用地性質(zhì)可根據(jù)實際需要做適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)符合《城市建設(shè)用地適建范圍》的規(guī)定。第一層面，形成集采購、銷售、倉儲、配送于一體的供應(yīng)鏈管理中心。服務(wù)主體：長沙工業(yè)園區(qū) 分園科技物流產(chǎn)業(yè)區(qū)、河西商貿(mào)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)及周邊地區(qū)等經(jīng)濟區(qū)域；第二層面，形成集貨、儲存、揀選、加工、分揀、配送、信息處理于一體的配送中心。服務(wù)主體：長沙市的流通業(yè)（尤其是商超、醫(yī)藥連鎖企業(yè)；大型代理商批發(fā)企業(yè)、周邊地區(qū)的同類企業(yè)等）。第三層面，依托鐵路優(yōu)勢、城市道路或公路，構(gòu)筑與火車東站物流園區(qū)的對接體系，形成以鐵路和公路（道路）多式聯(lián)運系統(tǒng)為支撐的集各種物流功能于一體的物流集散中心。服務(wù)主體：湖南省、大西南地區(qū)。五、近期重點1．整合火車東站域附近的各種物流資源。主要依托于長沙市交通運輸體系中的鐵路專用線、各類場站、各種運輸通道、商業(yè)網(wǎng)點以及企業(yè)自身擁有的倉庫和銷售網(wǎng)點等基礎(chǔ)設(shè)施，初步構(gòu)建物流基礎(chǔ)設(shè)施平臺，為物流活動的正常運作提供通暢的人、貨流通道，并能為入園物流企業(yè)提供必要、合理的物流運營的硬件設(shè)施，具有中轉(zhuǎn)、換裝、存儲、加工、配貨、包裝、裝卸、搬運、運輸?shù)然疚锪鞴δ?；基本完成六大區(qū)（九小區(qū)）組團（公共配套服務(wù)區(qū)、再生資