【文章內容簡介】 網(wǎng)自壓供水湖南文化大廈湖南保利南方房地產開發(fā)有限公司湖南大劇院一樓大廳內左側9臺高速日立電梯，千兆主干寬帶計算機網(wǎng)絡，百兆到戶，自動化停車場管理系統(tǒng)湖南亞大數(shù)碼港湖南亞大科技實業(yè)有限公司長沙市五一中路68號直飲水系統(tǒng)，雙獨立回路供電，紅外線探頭、24小時保安監(jiān)控，共120個車位建鴻達現(xiàn)代城湖南建鴻達房地產開發(fā)有限公司芙蓉路與展覽館路交匯處東北角五星級酒店大堂，5臺名品智能聯(lián)動電梯，24小時運作，2000平方米共享商務會所，23個空中花園和近1000平方米的臨街廣場藍色地標長沙華盛置業(yè)有限公司與長沙宇松實業(yè)有限公司解放西路122號咖啡廳、健身房、多功能會議廳，五臺品牌電梯，電視監(jiān)控、電子巡邏、等智能化系統(tǒng)，200個車位左右，頂層1200平米空中花園順天國際財富中心湖南憶湘房地產開發(fā)有限公司芙蓉中路368號21臺電梯，樓頂直升機坪，集商務辦公，多功能國際會議中心，銀行證券，精品購物，餐飲娛樂，休閑等商務配套為一體天澤大廈湖南洞庭房產韶山路328號－A4臺奧的斯，雙電源供電，配電子監(jiān)控保安系統(tǒng)維一星城湖南維一實業(yè)開發(fā)有限公司韶山北路39號1200平方米的空中生態(tài)會所和７大異域主題花園蔚藍天空長沙蔚都實業(yè)有限責任公司馬王堆路、東方新城北99個停車位從表1中可以看出：在長沙寫字樓市場中普遍的配套設施不足。表4： 對比參數(shù)項目名稱占地面積（M2）總建筑面積(M2)建筑結構公共資源均價(元/M2)E時代電訊市場5149框架公交路線1194480第一大道41026368框剪正對芙蓉生態(tài)廣場，350米視野無阻礙，公共路線11111020立珊專線、314074000都市先鋒二期商住樓3990框架公交路線603010148，烈士公園，省委幼兒園湖南文化大廈337045786框架公交路線1020131113131434368，建設、交通、工商、招商銀行等，湖南大劇院、湖南省圖書館、湖南省新華書店，華天、通程、湘泉大酒店等、湖南醫(yī)科大學附屬二醫(yī)院等，長沙市12中、長沙市6中、大同、育英、地質中學等，友誼商店、阿波羅商業(yè)城、家潤多超市湖南亞大數(shù)碼港3323框剪，框架十多路公交車及專線大中巴停車站， 3個敞開式空中花園， 4個多功能國際會議室，商務中心，票務中心，旅游服務中心，銀行、會所，兩套空中別墅、酒樓、白領餐廳、健身房、洗衣中心建鴻達現(xiàn)代城4600框剪公交路線3011150等藍色地標550235700680平米休閑廣場，東側5000平米綠化廣場，交通、招商、建設、農業(yè)銀行，天心公園，公共路線1320203114361301122850順天國際財富中心791676000框架臨近芙蓉中路圖書城，公交路線1120311旅游24880天澤大廈340817331框剪公交路線6路等，花園，鴻園、天龍、華程、華天會所，育英、楓樹山等小學，文化廳及廣濟橋幼兒園，五中、十一中、十五中、地質中學，廣濟橋、左家塘市場，建行、中行、招行、中信實業(yè)、農行維一星城31199框剪處于長沙五星級酒店會聚最多的商務一條街，公交路線101蔚藍天空6076公交路線1414151260802從右兩圖可以看出長沙寫字樓占地面積主要集中在5000平方米5500平方米之間。超高層建筑不多如右圖，寫字樓普遍售價在4000 元/㎡～5000元/㎡綜述：長沙寫字樓市場.公寓橫向分析 對比參數(shù) 項目名稱發(fā)展商樓盤地點配套設施錦繡中環(huán)湖南錦繡實業(yè)發(fā)展有限公司芙蓉五一西路189號游泳池、中西餐廳、休閑區(qū)新華聯(lián)家園湖南新華聯(lián)置業(yè)有限公司長沙市芙蓉區(qū)車站北路319號阿波羅商業(yè)廣場芯都信息大廈長沙康平房地產開發(fā)有限公司長沙市芙蓉區(qū)八一路407號大堂，速電梯，商務中心，會所,大型停車場公園11號湖南湘名園房地產開發(fā)有限公司芙蓉區(qū)車站北路333號幾米空間長沙申奧房地產開發(fā)有限公司天心赤新路37號（與車站南路交界處）酒店式物業(yè)管理，咖啡間，中西餐廳，健身房，卡拉OK，桑拿用房，五臺高速電梯陽光100國際新城陽光100（湖南）置業(yè)發(fā)展有限責任公司聚焦新興城岳麓猴子石大橋西頭北側明景公寓芙蓉長沙市織機街47號幼兒園、醫(yī)務室、園林富綠山莊湖南省同發(fā)置業(yè)有限公司長沙市天心區(qū)韶山路160號銀洲公寓銀洲股份有限公司岳麓河西沿江大道榮銀橋頤美園湖南富通實業(yè)股份有限公司雨花區(qū)人民東路29號王公塘興漢大廈蝶扇樓湖南石力物業(yè)發(fā)展有限公司開福蔡鍔北路411號新族公寓湖南新族房地產開發(fā)有限公司天心區(qū)解放四村363號 南沙公寓長沙市興安物業(yè)發(fā)展公司天心白沙南路（勞動路與白沙路交匯處南側)佳逸豪園中港合資鴻基房地產開發(fā)有限公司天心區(qū)勞動西路233號通發(fā)公寓長沙通發(fā)房地產開發(fā)有限公司雨花區(qū)人民東路440號和府酒店公寓湖南遠洋置業(yè)股份有限公司芙蓉區(qū)芙蓉中路218號餐廳，洗衣房，商務中心，商務會所、24小時保安山水芙蓉國際新城湖南永泰房地產開發(fā)有限公司長沙經濟技術開發(fā)區(qū)多功能豪華會所，步行商業(yè)街，大型人口湖，中心廣場，森林公園，超級市場金色華庭鴻程（湖南）置業(yè)發(fā)展有限公司芙蓉區(qū)五一東路87號提供家政服務，會所休閑設施華盛家園湖南華盛集團有限公司雨花區(qū)韶山北路398號自備幼兒園、商場可視對講，有紅外報警、瓦斯報警萬順花園萬順（湖南）置業(yè)發(fā)展有限公司芙蓉長沙市建湘南路119號阿波羅商業(yè)廣場家興公寓湖南新華聯(lián)置業(yè)有限公司天心區(qū)黃興路旁的坡子街與樊西巷阿波羅商業(yè)廣場鑫天佳園長沙鴻達置業(yè)發(fā)展有限公司雨花區(qū)勞動東路178號巴黎香榭湖南升陽房地產開發(fā)有限公司雨花中路459號室內四季溫水游泳池、多功能視聽會議室、健身房、兒童游戲室、臺球室、咖啡吧、棋牌室、閱讀室、韻律教室 對比參數(shù)項目名稱占地面積（M2）總建筑面積(M2)綠化率(%)容積率(%)均價(元/M2)芯都信息大廈5849637公園11號1800910000 41幾米空間250141000 陽光100國際新城1000000 40明景公寓 2850富綠山莊60000頤美園1900054000492556新族公寓351780佳逸豪園6600 409187513080通發(fā)公寓89482928和府酒店公寓799220000404700山水芙蓉國際新城666670701665金色華庭3450華盛家園48000120000352500萬順花園265262940巴黎香榭12000870003200從右兩圖可以看出長沙公寓占地面積主要集中在10000平方米——20000平方米之間，建筑面積主要集中在30000平方米——60000平方米之間。從右表中可以看出長沙公寓主要售價主要集中在2000元/㎡——3000元/㎡天心區(qū)區(qū)域分析從天心區(qū)區(qū)域房地產類別分類分析： 以下是天心區(qū)9個樓盤實例個案項目名稱翡翠林居樓盤地點長沙市天心區(qū)新開鋪路174號占地面積建筑面積116380平米容積率2．1物業(yè)性質商品房總戶數(shù)808戶戶型四室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)面積㎡㎡價格住1488元/㎡起，均價1800元/㎡；商5488元/㎡起，均價5488元/㎡銷售情況配套設施煤氣管道；電子對講，24小時保安；地下停車場外部環(huán)境南郊公園、幼兒園、22中、生活超市、中心廣場、建設交通環(huán)境公交路線:10122 、13603裝修標準物業(yè)管理湖南省天心潤豐置業(yè)有限公司開發(fā)商湖南省天心潤豐置業(yè)有限公司項目名稱今利園樓盤地點長沙市天心區(qū)勞動東路550號占地面積20畝建筑面積35000平米容積率2．5物業(yè)性質商品房總戶數(shù)270戶戶型三室二廳四室二廳復式面積125㎡㎡㎡價格1938元/㎡起，均價2280元/㎡；銷售情況配套設施日立牌高速電梯；電視、電話、寬帶網(wǎng)均預留；管道煤氣；市政供電和自備自動啟動式發(fā)電機組；有線電視監(jiān)控，保安24小時流動巡邏，電子對講防盜門；車庫、車位外部環(huán)境有花園、會所、幼兒園運動場交通環(huán)境公交路線:13131010601裝修標準物業(yè)管理保利開發(fā)商長沙土地服務中心項目名稱萬事佳景園樓盤地點長沙市天心區(qū)新開鋪路178號占地面積㎡建筑面積96629㎡容積率2．7物業(yè)性質商品房總戶數(shù)614戶戶型面積價格1680元/㎡起，均價1950元/銷售情況配套設施管道煤氣入戶；新型PVC，預留接口；每戶均設IC磁卡電表；家庭安防報警系統(tǒng)；有獨立車庫和停車位外部環(huán)境中心花園、瀑布、小橋流水、棋牌室、老年人活動中心、兒童活動中心、赤嶺小學、新開鋪小學、幼兒園：赤林路幼兒園、二十二中、菜場、超市、賀龍體育場、工行、建行交通環(huán)境公交路線:1113104裝修標準物業(yè)管理華昌物業(yè)管理公司開發(fā)商長沙華昌房地產開發(fā)公司項目名稱鴻信大廈樓盤地點長沙市西湖路南門口占地面積建筑面積41200平方米(其中住宅面積27000平方米)綠化率25%物業(yè)性質商住總戶數(shù)戶型復式樓二室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)面積看閣峙岳麓 聽濤聲入夢價格均價2700元/平方米案例簡析打造商業(yè)旺鋪鑄就商業(yè)跡看閣峙岳麓 聽濤聲入夢銷售情況配套設施可視對講；工作電視監(jiān)控；工作智能停車；工作有線電視；寬帶網(wǎng)預埋到戶；工作液化氣管道煤氣入戶外部環(huán)境交通環(huán)境裝修標準物業(yè)管理開發(fā)商湖南鴻信置業(yè)有限公司項目名稱曼哈頓新貴 樓盤地點建湘路（天心區(qū)）占地面積建筑面積35000平方米容積率物業(yè)性質綜合房總戶數(shù)204戶戶型面積價格起價3300元/㎡銷售情況配套設施煤氣入戶，雙水源供水,雙電源供電,全智能化安全系統(tǒng)外部環(huán)境家樂福，中行、中信銀行、建行交通環(huán)境公交線路111011111111401裝修標準物業(yè)管理望開物業(yè)開發(fā)商鴻升置業(yè)有限公司項目名稱夢澤園樓盤地點長沙市車站北路289號占地面積160畝建筑面積18萬平方米物業(yè)性質住宅小區(qū)容積率 綠化率48%戶型四室二廳二衛(wèi)二室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)面積㎡119㎡㎡價格辦公用房起價3500元/㎡,辦公用房均價8000元/㎡,商業(yè)用房均價3800元/㎡,商業(yè)用房起價6000元/㎡,住宅起價2 380元/㎡,住宅均價3500元/㎡銷售情況案例簡析：位于烈士公園年嘉湖畔，“家門口有個美麗的湖”，由44棟臨湖別墅，6棟小高層和2棟高層湖景公寓圍合而成，是長沙市具有代表性湖景樓盤。配套設施會所配有閱覽室、棋牌室、健身房、乒乓球室、老人活動中心、醫(yī)療診所、兒童樂園、網(wǎng)球場、羽毛球場、專業(yè)幼兒園外部環(huán)境交通環(huán)境裝修標準物業(yè)管理深圳市萬科物業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)商湖南夢澤園房地產開發(fā)有限公司項目名稱在水一方樓盤地點書院路6號（火車南站）占地面積70畝建筑面積10萬平方米容積率物業(yè)性質綜合用房總戶數(shù)128戶戶型　復式面積價格商業(yè)用房起價4F3988元/㎡，㎡；住宅起價2128元/㎡ 均價，2400元/㎡；辦公用房起價5F 2800元/㎡，均價2800元/㎡項目位于書院路與南湖路交匯處，距湘江風光帶僅150米，臨江望麓，真山真水，整棟全復式洋房，辦公居家兩相宜，車位充裕。銷售情況配套設施小區(qū)設電視監(jiān)控系統(tǒng)；小區(qū)內設地下，地上車庫外部環(huán)境南湖綠化廣場（待建）、