【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 網(wǎng)自壓供水湖南文化大廈湖南保利南方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司湖南大劇院一樓大廳內(nèi)左側(cè)9臺(tái)高速日立電梯，千兆主干寬帶計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，百兆到戶(hù)，自動(dòng)化停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)湖南亞大數(shù)碼港湖南亞大科技實(shí)業(yè)有限公司長(zhǎng)沙市五一中路68號(hào)直飲水系統(tǒng)，雙獨(dú)立回路供電，紅外線探頭、24小時(shí)保安監(jiān)控，共120個(gè)車(chē)位建鴻達(dá)現(xiàn)代城湖南建鴻達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司芙蓉路與展覽館路交匯處東北角五星級(jí)酒店大堂，5臺(tái)名品智能聯(lián)動(dòng)電梯，24小時(shí)運(yùn)作，2000平方米共享商務(wù)會(huì)所，23個(gè)空中花園和近1000平方米的臨街廣場(chǎng)藍(lán)色地標(biāo)長(zhǎng)沙華盛置業(yè)有限公司與長(zhǎng)沙宇松實(shí)業(yè)有限公司解放西路122號(hào)咖啡廳、健身房、多功能會(huì)議廳，五臺(tái)品牌電梯，電視監(jiān)控、電子巡邏、等智能化系統(tǒng)，200個(gè)車(chē)位左右，頂層1200平米空中花園順天國(guó)際財(cái)富中心湖南憶湘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司芙蓉中路368號(hào)21臺(tái)電梯，樓頂直升機(jī)坪，集商務(wù)辦公，多功能?chē)?guó)際會(huì)議中心，銀行證券，精品購(gòu)物，餐飲娛樂(lè)，休閑等商務(wù)配套為一體天澤大廈湖南洞庭房產(chǎn)韶山路328號(hào)－A4臺(tái)奧的斯，雙電源供電，配電子監(jiān)控保安系統(tǒng)維一星城湖南維一實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司韶山北路39號(hào)1200平方米的空中生態(tài)會(huì)所和７大異域主題花園蔚藍(lán)天空長(zhǎng)沙蔚都實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司馬王堆路、東方新城北99個(gè)停車(chē)位從表1中可以看出：在長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓市場(chǎng)中普遍的配套設(shè)施不足。表4： 對(duì)比參數(shù)項(xiàng)目名稱(chēng)占地面積（M2）總建筑面積(M2)建筑結(jié)構(gòu)公共資源均價(jià)(元/M2)E時(shí)代電訊市場(chǎng)5149框架公交路線1194480第一大道41026368框剪正對(duì)芙蓉生態(tài)廣場(chǎng)，350米視野無(wú)阻礙，公共路線11111020立珊專(zhuān)線、314074000都市先鋒二期商住樓3990框架公交路線603010148，烈士公園，省委幼兒園湖南文化大廈337045786框架公交路線1020131113131434368，建設(shè)、交通、工商、招商銀行等，湖南大劇院、湖南省圖書(shū)館、湖南省新華書(shū)店，華天、通程、湘泉大酒店等、湖南醫(yī)科大學(xué)附屬二醫(yī)院等，長(zhǎng)沙市12中、長(zhǎng)沙市6中、大同、育英、地質(zhì)中學(xué)等，友誼商店、阿波羅商業(yè)城、家潤(rùn)多超市湖南亞大數(shù)碼港3323框剪，框架十多路公交車(chē)及專(zhuān)線大中巴停車(chē)站， 3個(gè)敞開(kāi)式空中花園， 4個(gè)多功能?chē)?guó)際會(huì)議室，商務(wù)中心，票務(wù)中心，旅游服務(wù)中心，銀行、會(huì)所，兩套空中別墅、酒樓、白領(lǐng)餐廳、健身房、洗衣中心建鴻達(dá)現(xiàn)代城4600框剪公交路線3011150等藍(lán)色地標(biāo)550235700680平米休閑廣場(chǎng)，東側(cè)5000平米綠化廣場(chǎng)，交通、招商、建設(shè)、農(nóng)業(yè)銀行，天心公園，公共路線1320203114361301122850順天國(guó)際財(cái)富中心791676000框架臨近芙蓉中路圖書(shū)城，公交路線1120311旅游24880天澤大廈340817331框剪公交路線6路等，花園，鴻園、天龍、華程、華天會(huì)所，育英、楓樹(shù)山等小學(xué)，文化廳及廣濟(jì)橋幼兒園，五中、十一中、十五中、地質(zhì)中學(xué)，廣濟(jì)橋、左家塘市場(chǎng)，建行、中行、招行、中信實(shí)業(yè)、農(nóng)行維一星城31199框剪處于長(zhǎng)沙五星級(jí)酒店會(huì)聚最多的商務(wù)一條街，公交路線101蔚藍(lán)天空6076公交路線1414151260802從右兩圖可以看出長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓占地面積主要集中在5000平方米5500平方米之間。超高層建筑不多如右圖，寫(xiě)字樓普遍售價(jià)在4000 元/㎡～5000元/㎡綜述：長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓市場(chǎng).公寓橫向分析 對(duì)比參數(shù) 項(xiàng)目名稱(chēng)發(fā)展商樓盤(pán)地點(diǎn)配套設(shè)施錦繡中環(huán)湖南錦繡實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司芙蓉五一西路189號(hào)游泳池、中西餐廳、休閑區(qū)新華聯(lián)家園湖南新華聯(lián)置業(yè)有限公司長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)車(chē)站北路319號(hào)阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)芯都信息大廈長(zhǎng)沙康平房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)八一路407號(hào)大堂，速電梯，商務(wù)中心，會(huì)所,大型停車(chē)場(chǎng)公園11號(hào)湖南湘名園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司芙蓉區(qū)車(chē)站北路333號(hào)幾米空間長(zhǎng)沙申奧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天心赤新路37號(hào)（與車(chē)站南路交界處）酒店式物業(yè)管理，咖啡間，中西餐廳，健身房，卡拉OK，桑拿用房，五臺(tái)高速電梯陽(yáng)光100國(guó)際新城陽(yáng)光100（湖南）置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司聚焦新興城岳麓猴子石大橋西頭北側(cè)明景公寓芙蓉長(zhǎng)沙市織機(jī)街47號(hào)幼兒園、醫(yī)務(wù)室、園林富綠山莊湖南省同發(fā)置業(yè)有限公司長(zhǎng)沙市天心區(qū)韶山路160號(hào)銀洲公寓銀洲股份有限公司岳麓河西沿江大道榮銀橋頤美園湖南富通實(shí)業(yè)股份有限公司雨花區(qū)人民東路29號(hào)王公塘興漢大廈蝶扇樓湖南石力物業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)福蔡鍔北路411號(hào)新族公寓湖南新族房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天心區(qū)解放四村363號(hào) 南沙公寓長(zhǎng)沙市興安物業(yè)發(fā)展公司天心白沙南路（勞動(dòng)路與白沙路交匯處南側(cè))佳逸豪園中港合資鴻基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天心區(qū)勞動(dòng)西路233號(hào)通發(fā)公寓長(zhǎng)沙通發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司雨花區(qū)人民東路440號(hào)和府酒店公寓湖南遠(yuǎn)洋置業(yè)股份有限公司芙蓉區(qū)芙蓉中路218號(hào)餐廳，洗衣房，商務(wù)中心，商務(wù)會(huì)所、24小時(shí)保安山水芙蓉國(guó)際新城湖南永泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)多功能豪華會(huì)所，步行商業(yè)街，大型人口湖，中心廣場(chǎng)，森林公園，超級(jí)市場(chǎng)金色華庭鴻程（湖南）置業(yè)發(fā)展有限公司芙蓉區(qū)五一東路87號(hào)提供家政服務(wù)，會(huì)所休閑設(shè)施華盛家園湖南華盛集團(tuán)有限公司雨花區(qū)韶山北路398號(hào)自備幼兒園、商場(chǎng)可視對(duì)講，有紅外報(bào)警、瓦斯報(bào)警萬(wàn)順花園萬(wàn)順（湖南）置業(yè)發(fā)展有限公司芙蓉長(zhǎng)沙市建湘南路119號(hào)阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)家興公寓湖南新華聯(lián)置業(yè)有限公司天心區(qū)黃興路旁的坡子街與樊西巷阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)鑫天佳園長(zhǎng)沙鴻達(dá)置業(yè)發(fā)展有限公司雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路178號(hào)巴黎香榭湖南升陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司雨花中路459號(hào)室內(nèi)四季溫水游泳池、多功能視聽(tīng)會(huì)議室、健身房、兒童游戲室、臺(tái)球室、咖啡吧、棋牌室、閱讀室、韻律教室 對(duì)比參數(shù)項(xiàng)目名稱(chēng)占地面積（M2）總建筑面積(M2)綠化率(%)容積率(%)均價(jià)(元/M2)芯都信息大廈5849637公園11號(hào)1800910000 41幾米空間250141000 陽(yáng)光100國(guó)際新城1000000 40明景公寓 2850富綠山莊60000頤美園1900054000492556新族公寓351780佳逸豪園6600 409187513080通發(fā)公寓89482928和府酒店公寓799220000404700山水芙蓉國(guó)際新城666670701665金色華庭3450華盛家園48000120000352500萬(wàn)順花園265262940巴黎香榭12000870003200從右兩圖可以看出長(zhǎng)沙公寓占地面積主要集中在10000平方米——20000平方米之間，建筑面積主要集中在30000平方米——60000平方米之間。從右表中可以看出長(zhǎng)沙公寓主要售價(jià)主要集中在2000元/㎡——3000元/㎡天心區(qū)區(qū)域分析從天心區(qū)區(qū)域房地產(chǎn)類(lèi)別分類(lèi)分析： 以下是天心區(qū)9個(gè)樓盤(pán)實(shí)例個(gè)案項(xiàng)目名稱(chēng)翡翠林居樓盤(pán)地點(diǎn)長(zhǎng)沙市天心區(qū)新開(kāi)鋪路174號(hào)占地面積建筑面積116380平米容積率2．1物業(yè)性質(zhì)商品房總戶(hù)數(shù)808戶(hù)戶(hù)型四室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)面積㎡㎡價(jià)格住1488元/㎡起，均價(jià)1800元/㎡；商5488元/㎡起，均價(jià)5488元/㎡銷(xiāo)售情況配套設(shè)施煤氣管道；電子對(duì)講，24小時(shí)保安；地下停車(chē)場(chǎng)外部環(huán)境南郊公園、幼兒園、22中、生活超市、中心廣場(chǎng)、建設(shè)交通環(huán)境公交路線:10122 、13603裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理湖南省天心潤(rùn)豐置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)商湖南省天心潤(rùn)豐置業(yè)有限公司項(xiàng)目名稱(chēng)今利園樓盤(pán)地點(diǎn)長(zhǎng)沙市天心區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路550號(hào)占地面積20畝建筑面積35000平米容積率2．5物業(yè)性質(zhì)商品房總戶(hù)數(shù)270戶(hù)戶(hù)型三室二廳四室二廳復(fù)式面積125㎡㎡㎡價(jià)格1938元/㎡起，均價(jià)2280元/㎡；銷(xiāo)售情況配套設(shè)施日立牌高速電梯；電視、電話(huà)、寬帶網(wǎng)均預(yù)留；管道煤氣；市政供電和自備自動(dòng)啟動(dòng)式發(fā)電機(jī)組；有線電視監(jiān)控，保安24小時(shí)流動(dòng)巡邏，電子對(duì)講防盜門(mén)；車(chē)庫(kù)、車(chē)位外部環(huán)境有花園、會(huì)所、幼兒園運(yùn)動(dòng)場(chǎng)交通環(huán)境公交路線:13131010601裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理保利開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)沙土地服務(wù)中心項(xiàng)目名稱(chēng)萬(wàn)事佳景園樓盤(pán)地點(diǎn)長(zhǎng)沙市天心區(qū)新開(kāi)鋪路178號(hào)占地面積㎡建筑面積96629㎡容積率2．7物業(yè)性質(zhì)商品房總戶(hù)數(shù)614戶(hù)戶(hù)型面積價(jià)格1680元/㎡起，均價(jià)1950元/銷(xiāo)售情況配套設(shè)施管道煤氣入戶(hù)；新型PVC，預(yù)留接口；每戶(hù)均設(shè)IC磁卡電表；家庭安防報(bào)警系統(tǒng)；有獨(dú)立車(chē)庫(kù)和停車(chē)位外部環(huán)境中心花園、瀑布、小橋流水、棋牌室、老年人活動(dòng)中心、兒童活動(dòng)中心、赤嶺小學(xué)、新開(kāi)鋪小學(xué)、幼兒園：赤林路幼兒園、二十二中、菜場(chǎng)、超市、賀龍?bào)w育場(chǎng)、工行、建行交通環(huán)境公交路線:1113104裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理華昌物業(yè)管理公司開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)沙華昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)目名稱(chēng)鴻信大廈樓盤(pán)地點(diǎn)長(zhǎng)沙市西湖路南門(mén)口占地面積建筑面積41200平方米(其中住宅面積27000平方米)綠化率25%物業(yè)性質(zhì)商住總戶(hù)數(shù)戶(hù)型復(fù)式樓二室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)面積看閣峙岳麓 聽(tīng)濤聲入夢(mèng)價(jià)格均價(jià)2700元/平方米案例簡(jiǎn)析打造商業(yè)旺鋪鑄就商業(yè)跡看閣峙岳麓 聽(tīng)濤聲入夢(mèng)銷(xiāo)售情況配套設(shè)施可視對(duì)講；工作電視監(jiān)控；工作智能停車(chē)；工作有線電視；寬帶網(wǎng)預(yù)埋到戶(hù)；工作液化氣管道煤氣入戶(hù)外部環(huán)境交通環(huán)境裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理開(kāi)發(fā)商湖南鴻信置業(yè)有限公司項(xiàng)目名稱(chēng)曼哈頓新貴 樓盤(pán)地點(diǎn)建湘路（天心區(qū)）占地面積建筑面積35000平方米容積率物業(yè)性質(zhì)綜合房總戶(hù)數(shù)204戶(hù)戶(hù)型面積價(jià)格起價(jià)3300元/㎡銷(xiāo)售情況配套設(shè)施煤氣入戶(hù)，雙水源供水,雙電源供電,全智能化安全系統(tǒng)外部環(huán)境家樂(lè)福，中行、中信銀行、建行交通環(huán)境公交線路111011111111401裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理望開(kāi)物業(yè)開(kāi)發(fā)商鴻升置業(yè)有限公司項(xiàng)目名稱(chēng)夢(mèng)澤園樓盤(pán)地點(diǎn)長(zhǎng)沙市車(chē)站北路289號(hào)占地面積160畝建筑面積18萬(wàn)平方米物業(yè)性質(zhì)住宅小區(qū)容積率 綠化率48%戶(hù)型四室二廳二衛(wèi)二室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)面積㎡119㎡㎡價(jià)格辦公用房起價(jià)3500元/㎡,辦公用房均價(jià)8000元/㎡,商業(yè)用房均價(jià)3800元/㎡,商業(yè)用房起價(jià)6000元/㎡,住宅起價(jià)2 380元/㎡,住宅均價(jià)3500元/㎡銷(xiāo)售情況案例簡(jiǎn)析：位于烈士公園年嘉湖畔，“家門(mén)口有個(gè)美麗的湖”，由44棟臨湖別墅，6棟小高層和2棟高層湖景公寓圍合而成，是長(zhǎng)沙市具有代表性湖景樓盤(pán)。配套設(shè)施會(huì)所配有閱覽室、棋牌室、健身房、乒乓球室、老人活動(dòng)中心、醫(yī)療診所、兒童樂(lè)園、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)幼兒園外部環(huán)境交通環(huán)境裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理深圳市萬(wàn)科物業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)商湖南夢(mèng)澤園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目名稱(chēng)在水一方樓盤(pán)地點(diǎn)書(shū)院路6號(hào)（火車(chē)南站）占地面積70畝建筑面積10萬(wàn)平方米容積率物業(yè)性質(zhì)綜合用房總戶(hù)數(shù)128戶(hù)戶(hù)型　復(fù)式面積價(jià)格商業(yè)用房起價(jià)4F3988元/㎡，㎡；住宅起價(jià)2128元/㎡ 均價(jià)，2400元/㎡；辦公用房起價(jià)5F 2800元/㎡，均價(jià)2800元/㎡項(xiàng)目位于書(shū)院路與南湖路交匯處，距湘江風(fēng)光帶僅150米，臨江望麓，真山真水，整棟全復(fù)式洋房，辦公居家兩相宜，車(chē)位充裕。銷(xiāo)售情況配套設(shè)施小區(qū)設(shè)電視監(jiān)控系統(tǒng)；小區(qū)內(nèi)設(shè)地下，地上車(chē)庫(kù)外部環(huán)境南湖綠化廣場(chǎng)（待建）、