【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 興環(huán)球大廈嘉邦國(guó)際金融中心承創(chuàng)大廈方舟一號(hào)地鐵金融城榮耀國(guó)際金融中心南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)約 年底承展大廈預(yù)計(jì)陽(yáng)光國(guó)際廣場(chǎng)約預(yù)計(jì)億能大廈預(yù)計(jì)中盛大廈預(yù)計(jì)智富大廈預(yù)計(jì)新凱廣場(chǎng)預(yù)計(jì)友邦金融中心二期(含商業(yè)）預(yù)計(jì)年中中凱文化廣場(chǎng)預(yù)計(jì)年底瀚藍(lán)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)華南國(guó)際金融中心約預(yù)計(jì)年底資料來(lái)源：區(qū)金融辦提供資料圖表10 金融高新區(qū)及周邊部分商業(yè)綜合體情況一覽項(xiàng)目名稱(chēng)商業(yè)部分面積（萬(wàn)㎡）開(kāi)業(yè)時(shí)間南海廣場(chǎng)年已開(kāi)業(yè)南海新天地年月日開(kāi)業(yè)南海城市廣場(chǎng)年已開(kāi)業(yè)保利水城年月日開(kāi)業(yè)南海萬(wàn)科廣場(chǎng)已開(kāi)業(yè)地鐵金融城已開(kāi)業(yè)南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)年月日局部開(kāi)業(yè)中海寰宇天下年月日竣工京華廣場(chǎng)預(yù)計(jì)年年底開(kāi)業(yè)越秀星匯云錦待開(kāi)業(yè)新城市廣場(chǎng)待開(kāi)業(yè)資料來(lái)源：區(qū)金融辦提供資料第三，商服載體之間存在一定的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)?！皝喬鹑诤笤亍迸c“廣東產(chǎn)業(yè)金融中心”的定位使得寫(xiě)字樓以金融類(lèi)為主導(dǎo)招商方向，入駐企業(yè)集中在金融類(lèi)及配套行業(yè)，而金融高新區(qū)目前所能輻射的區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)模，以及招商引資項(xiàng)目，還不足以消化現(xiàn)有商服載體的供應(yīng)。總體來(lái)看，金融高新區(qū)門(mén)檻相對(duì)較高，方向比較單一，招商引資缺乏靈活的操作空間，對(duì)廣告策劃、新媒體、互聯(lián)網(wǎng)、文化創(chuàng)意、中介咨詢(xún)等細(xì)分行業(yè)挖掘不夠深入。而區(qū)域內(nèi)的商業(yè)綜合體大多定位于常見(jiàn)的中高端零售品牌，眾多購(gòu)物中心有概念、無(wú)主題，業(yè)態(tài)的差異化不足，容易形成同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。圖表11 金融高新區(qū)部分寫(xiě)字樓定位及主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)一覽項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目定位主宣傳語(yǔ)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)友邦金融中心金融硅谷金融保險(xiǎn)華南國(guó)際金融中心一座城市,只有一個(gè)國(guó)際金融中心金融、世界五百?gòu)?qiáng)總部經(jīng)濟(jì)地鐵金融城廣佛門(mén)戶(hù)、城市客廳金融、商務(wù)服務(wù)榮耀國(guó)際金融中心廣佛正能量商務(wù)地標(biāo)金融、商務(wù)服務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)承業(yè)大廈金融高新區(qū)的啟動(dòng)項(xiàng)目金融總部、新興金融、商務(wù)服務(wù)承創(chuàng)大廈匯豐環(huán)球營(yíng)運(yùn)服務(wù)中心金融后臺(tái)服務(wù)承展大廈銀監(jiān)會(huì)南方國(guó)際培訓(xùn)中心金融培訓(xùn)景興環(huán)球大廈金融高新區(qū)“產(chǎn)融結(jié)合”新地標(biāo)銀行金融、商務(wù)服務(wù)億能大廈金融高新區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地金融、商務(wù)服務(wù)、創(chuàng)業(yè)孵化中凱文化廣場(chǎng)國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)示范基地動(dòng)漫、文化創(chuàng)意南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)國(guó)際萬(wàn)達(dá)，商務(wù)首選金融、商務(wù)服務(wù)資料來(lái)源：調(diào)研、訪(fǎng)談，根據(jù)公開(kāi)資料整理圖表12 金融高新區(qū)部分商業(yè)綜合體定位及代表品牌一覽項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目定位主力店代表品牌主要特色南海廣場(chǎng)南海廣場(chǎng)，超越所想天藍(lán)百貨、家電城、服裝城、韓日臺(tái)美食廣場(chǎng)越秀星匯云錦——社區(qū)商業(yè)新城市廣場(chǎng)——華潤(rùn)萬(wàn)家、永旺、中影凱德廣場(chǎng)——屈臣氏、優(yōu)衣庫(kù)、金寶貝順聯(lián)國(guó)際奧特萊斯國(guó)際名品，超低折扣國(guó)際名品工廠(chǎng)直銷(xiāo)專(zhuān)賣(mài)店南海新天地廣佛首個(gè)一站式歡樂(lè)；佛山悠閑商業(yè)航母新光百貨、特色餐飲、休閑娛樂(lè)南海萬(wàn)科廣場(chǎng)一站式家庭品質(zhì)生活目的地街區(qū)式購(gòu)物中心；百佳、優(yōu)衣庫(kù)、無(wú)印良品、中影京華廣場(chǎng)佛山首席世界級(jí)城市綜合體佛山唯一天際沙灘園林、空中巴厘島、南海唯一地鐵海洋館、法國(guó)風(fēng)情步行街浪漫花匯、希爾頓酒店保利水城國(guó)內(nèi)第一個(gè)“水景”概念的大型綜合性購(gòu)物中心吉之島、保利影城、南海購(gòu)書(shū)中心、永盟百貨、蘇寧電器地鐵金融城一站式家庭時(shí)尚新生活空間奧特萊斯型天河城百貨、環(huán)游嘉年華動(dòng)漫游戲主題樂(lè)園、稻香、 生活體驗(yàn)館南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心、美食中心、娛樂(lè)中心、交流中心萬(wàn)達(dá)百貨、萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城、大歌星、大玩家中海寰宇天下立體公園 華潤(rùn) 超市、香港百老匯影院、星際傳奇、資料來(lái)源：調(diào)研、訪(fǎng)談，根據(jù)公開(kāi)資料整理第四,市政及生活配套有待完善。隨著住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā),產(chǎn)業(yè)和人口的不斷導(dǎo)入, 金融高新區(qū)在市政及生活配套功能方面，表現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性的客觀(guān)需求。國(guó)際學(xué)校、中小學(xué)校、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等教育配套，醫(yī)院、健康管理機(jī)構(gòu)等醫(yī)療配套，圖書(shū)館、會(huì)展中心、影劇院、文化宮等文化會(huì)展設(shè)施配套，人才公寓、商務(wù)公寓、酒店等商住類(lèi)物業(yè)均呈現(xiàn)出一定的需求。第五，招商引資政策紅利相對(duì)減弱。年中央出臺(tái)號(hào)文《關(guān)于清理規(guī)范稅收等優(yōu)惠政策的通知》，針對(duì)地方政府以政策換投資、稅收返還等優(yōu)惠政策進(jìn)行全面清理和規(guī)范，部分企業(yè)投資擴(kuò)產(chǎn)計(jì)劃收縮、招商引資工作難以推進(jìn)。雖然年號(hào)文重申了過(guò)往簽訂的稅收優(yōu)惠繼續(xù)有效，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，依靠稅收、財(cái)政和土地優(yōu)惠招商的方式難以為繼。另外，金融高新區(qū)前期政策招商力度較大，但后續(xù)跟進(jìn)不足，部分政策已過(guò)時(shí)或不適用。而從周邊地區(qū)來(lái)看，禪城、廣州等臨近地區(qū)頻頻打政策牌搶占資源，南沙新區(qū)納入廣東自貿(mào)區(qū)，政策優(yōu)勢(shì)明顯。、三山新城商服載體發(fā)展情況三山新城建成、在建、擬建的都市型產(chǎn)業(yè)載體及商服性質(zhì)用地載體建筑面積合計(jì)約萬(wàn)㎡，目前面臨著一定的去庫(kù)存壓力，以及以下四個(gè)方面的問(wèn)題。圖表13 三山新城商服載體情況一覽項(xiàng)目名稱(chēng)商服載體性質(zhì)擬建總面積（萬(wàn)㎡）建成面積（萬(wàn)㎡）豐樹(shù)國(guó)際創(chuàng)智園都市型產(chǎn)業(yè)載體約三山科創(chuàng)中心商服性質(zhì)用地載體——第壹時(shí)區(qū)商服性質(zhì)用地載體——三山智匯廣場(chǎng)商服性質(zhì)用地載體虹港國(guó)際?時(shí)尚創(chuàng)意中心都市型產(chǎn)業(yè)載體嘉迅置業(yè)項(xiàng)目都市型產(chǎn)業(yè)載體——南方包裝項(xiàng)目都市型產(chǎn)業(yè)載體——資料來(lái)源：桂城經(jīng)促局提供資料第一，區(qū)位條件紅利未能及時(shí)兌現(xiàn)。三山新城緊鄰廣州南站，商旅客流量大，經(jīng)高鐵可直通廣深港，但廣州南站新城建設(shè)滯后，對(duì)三山新城的發(fā)展帶動(dòng)不足。特別是公共交通配套滯后，斷頭路、公交線(xiàn)路、公交站問(wèn)題遲遲難以解決，使得三山新城商服載體的區(qū)位優(yōu)勢(shì)未能完全發(fā)揮出來(lái)。第二，產(chǎn)業(yè)載體去庫(kù)存壓力較大。片區(qū)內(nèi)大部分都市型產(chǎn)業(yè)載體項(xiàng)目雖然在初期都明確了自身發(fā)展定位，但由于招商工作難度較大、缺乏突破點(diǎn)和有效著力點(diǎn)，部分項(xiàng)目在租售過(guò)程中出現(xiàn)項(xiàng)目定位模糊、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)、門(mén)檻逐步降低等問(wèn)題，去庫(kù)存壓力較大。第三，政策扶持力度相對(duì)不足。雖然三山新城的定位提升到了“粵港澳合作高端服務(wù)示范區(qū)”的新戰(zhàn)略高度，但是與金融高新區(qū)的金融產(chǎn)業(yè)政策、獅山鎮(zhèn)裝備制造業(yè)產(chǎn)業(yè)政策、大瀝鎮(zhèn)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)政策相比，三山新城在專(zhuān)項(xiàng)產(chǎn)業(yè)政策方面優(yōu)勢(shì)不足。部分項(xiàng)目在申請(qǐng)上位政策時(shí)面臨政策門(mén)檻較高、要求條件苛刻、申報(bào)手續(xù)繁瑣等問(wèn)題。第四，商住類(lèi)配套有待完善。廣州南站大量的商旅客流催生了大量的酒店、公寓類(lèi)物業(yè)的需求，而目前不管是廣州南站商務(wù)區(qū)還是三山新城，酒店、公寓都存在一定的結(jié)構(gòu)性不足問(wèn)題。（二）大瀝鎮(zhèn)商服載體發(fā)展情況大瀝鎮(zhèn)除了大量的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)之外，另有個(gè)總體量達(dá)到萬(wàn)㎡（其中商業(yè)面積超過(guò)萬(wàn)㎡）的商住綜合體，其中建成商業(yè)體量達(dá)萬(wàn)㎡，在建及擬建商業(yè)體量達(dá)萬(wàn)㎡。在廣州、桂城等周邊地區(qū)的商服載體競(jìng)爭(zhēng)下，未來(lái)大瀝鎮(zhèn)商服載體也可能面臨著結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)。圖表14 大瀝鎮(zhèn)個(gè)大型商住綜合體情況一覽開(kāi)發(fā)階段名稱(chēng)建設(shè)或開(kāi)業(yè)時(shí)間商業(yè)面積（萬(wàn)㎡）建成巴黎春天步行街嘉洲廣場(chǎng)雅居藍(lán)灣新都會(huì)商業(yè)廣場(chǎng)中海金沙灣南海碧桂園萬(wàn)科金域華庭興瀝雄廣場(chǎng)景裕嘉園白天鵝花園御江雅瑤綠洲海北廣場(chǎng)碧桂園山水桃園寶盈廣場(chǎng)在建國(guó)昌新城市廣場(chǎng)勁嘉金棕櫚灣華星華府廣佛智城瑞安花園保利中央公館國(guó)華新都萬(wàn)薈玖瓏金地悅荔沙面新城藍(lán)城閣偉業(yè)華譽(yù)豪庭中盈國(guó)貿(mào)中心廣佛新世界聯(lián)誠(chéng)智博花園萬(wàn)菱廣場(chǎng)薈瓏灣——鉅隆風(fēng)度盛薈廣場(chǎng)待定深基天海城市花園待定西鐵時(shí)尚廣場(chǎng)未定擬建樂(lè)趣薈——資料來(lái)源：大瀝鎮(zhèn)經(jīng)促局提供資料總體來(lái)看，以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為主導(dǎo)形態(tài)的大瀝鎮(zhèn)商服產(chǎn)業(yè)載體面臨著業(yè)態(tài)層次偏低、品牌吸引力不夠、產(chǎn)業(yè)融合程度不高、商業(yè)發(fā)展環(huán)境有待提升等問(wèn)題。第一，大部分商服產(chǎn)業(yè)載體存在業(yè)態(tài)層次偏低、配套欠缺問(wèn)題。大瀝鎮(zhèn)商貿(mào)業(yè)的業(yè)態(tài)體系比較完整，覆蓋批發(fā)、零售、餐飲、物流、會(huì)展等，但商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)卻大多功能單一、形式單一。大瀝鎮(zhèn)的大部分批發(fā)零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的配套設(shè)施不齊全，商業(yè)功能單一，大都是單一的交易功能，而相應(yīng)的展銷(xiāo)、體驗(yàn)、休閑娛樂(lè)、餐飲等配套設(shè)施比較欠缺。受電商沖擊影響，傳統(tǒng)的交易市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求。大瀝鎮(zhèn)的大部分物流園區(qū)多停留在運(yùn)輸?shù)膶哟?，提供貨運(yùn)、倉(cāng)庫(kù)的功能，缺乏現(xiàn)代物流所要求的交易、信息發(fā)布、流通加工等復(fù)合功能，產(chǎn)業(yè)附加值低、稅收貢獻(xiàn)少。第二，大部分商服載體品牌吸引力不夠，品牌影響力較低。大瀝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)交易規(guī)模大、品類(lèi)多，集中在糧油、小商品、布匹、五金、建材、水產(chǎn)等原材料初加工產(chǎn)品領(lǐng)域，附加值較低、缺乏終端品牌，未能吸引代理商基地、終端總部基地落戶(hù)。由于商貿(mào)產(chǎn)業(yè)及配套偏低端，對(duì)中高端商旅客流缺乏吸納力，中高端品質(zhì)消費(fèi)受廣州、桂城虹吸效應(yīng)影響較為明顯。另外，大瀝眾多專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和零售網(wǎng)點(diǎn)在品牌定位上無(wú)特色，有千店一面的雷同化現(xiàn)象，導(dǎo)致商貿(mào)品牌對(duì)外影響力較低。第三，商貿(mào)產(chǎn)業(yè)和旅游、文化休閑、會(huì)展等產(chǎn)業(yè)融合度不高。商貿(mào)批發(fā)產(chǎn)業(yè)在發(fā)展到一定階段，必然面臨著產(chǎn)業(yè)、業(yè)態(tài)和載體的轉(zhuǎn)型升級(jí)，商旅結(jié)合能夠有效提高游客停留時(shí)間，商展結(jié)合能夠有效提高區(qū)域知名度，商文結(jié)合能夠有效促進(jìn)外來(lái)人流和消費(fèi)導(dǎo)入。目前大瀝鎮(zhèn)在商貿(mào)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的融合方面還有很大提升空間。第四，商業(yè)發(fā)展環(huán)境有待提升。目前以廣佛國(guó)際商貿(mào)城為典型代表的“三舊改造”項(xiàng)目，通過(guò)規(guī)劃建設(shè)有色金屬產(chǎn)業(yè)總部基地、電商體驗(yàn)區(qū)、新型展示交易、商務(wù)辦公等功能和業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。隨著土地價(jià)值的飆升、廣州專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的外溢、電商等新產(chǎn)業(yè)的沖擊，大瀝鎮(zhèn)需繼續(xù)朝著以國(guó)際采購(gòu)、代理分銷(xiāo)、現(xiàn)代物流、電子商務(wù)、展貿(mào)型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、體驗(yàn)式商業(yè)等各種新業(yè)態(tài)、新產(chǎn)業(yè)、新模式方向發(fā)展。（三）里水鎮(zhèn)商服載體發(fā)展情況里水鎮(zhèn)目前商服載體總建筑面積萬(wàn)㎡，其中建成萬(wàn)㎡，在建萬(wàn)㎡。圖表15 里水鎮(zhèn)主要商服載體情況一覽項(xiàng)目名稱(chēng)總建面（萬(wàn)㎡）建成（萬(wàn)㎡）在建（萬(wàn)㎡）擬建（萬(wàn)㎡）道道通汽配交易中心駱駝電商大樓宇能數(shù)碼廣場(chǎng)永潤(rùn)廣場(chǎng)中企綠色總部華美達(dá)酒店廣百山海匯花園（酒店）廣百山海匯花園（辦公樓）里水金融大廈珠江科技數(shù)碼城（商業(yè)）珠江科技數(shù)碼城（辦公樓）佳鴻明生態(tài)購(gòu)物公園資料來(lái)源：里水鎮(zhèn)經(jīng)促局提供資料圖表16 里水鎮(zhèn)商服載體建筑面積統(tǒng)計(jì)(單位:萬(wàn)㎡)資料來(lái)源：里水鎮(zhèn)經(jīng)促局提供資料里水鎮(zhèn)商服載體在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)過(guò)程中面臨著以下兩個(gè)方面的問(wèn)題。第一，制造業(yè)服務(wù)化轉(zhuǎn)型滯后，商服載體結(jié)構(gòu)性不足。雖然近年來(lái)里水鎮(zhèn)的服務(wù)業(yè)發(fā)展受金峰洲片區(qū)的房地產(chǎn)拉動(dòng)發(fā)展較快，但整體來(lái)看服務(wù)業(yè)仍然以房地產(chǎn)為主，電子商務(wù)、科技服務(wù)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后，襪業(yè)、紡織服裝等傳統(tǒng)制造業(yè)服務(wù)化轉(zhuǎn)型較慢，中企綠色總部等項(xiàng)目招商也面臨著較大壓力。第二，服務(wù)業(yè)被周邊區(qū)域“虹吸”現(xiàn)象明顯。里水鎮(zhèn)現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)多家，規(guī)模以上企業(yè)多家，與國(guó)內(nèi)外的商務(wù)往來(lái)非常密切。里水致力于打造中企綠色總部等都市產(chǎn)業(yè)載體，來(lái)自廣州等地區(qū)的客商對(duì)商務(wù)洽談、高端商務(wù)酒店都有客觀(guān)的需求。但由于長(zhǎng)期受到廣州、桂城等周邊成熟地區(qū)的輻射，里水鎮(zhèn)的商業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)性不足，缺乏商業(yè)商務(wù)服務(wù)集聚區(qū)。四、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)挑戰(zhàn)近年來(lái)，佛山各區(qū)大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，建設(shè)了一大批商服載體，特別是禪城區(qū)季華商務(wù)帶和順德北部片區(qū)的大力建設(shè)給南海區(qū)東部片區(qū)的發(fā)展帶來(lái)了一定的壓力。（一）季華商務(wù)帶商服載體相對(duì)過(guò)剩禪城區(qū)季華商務(wù)帶作為佛山傳統(tǒng)的中心區(qū)，服務(wù)業(yè)占比較高，近幾年商服載體建設(shè)更是迅猛，商業(yè)、商務(wù)體量呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，年商業(yè)面積存量將達(dá)到萬(wàn)㎡，寫(xiě)字樓面積將達(dá)到萬(wàn)㎡。到年兩年間，季華商務(wù)帶將有個(gè)項(xiàng)目入市，整個(gè)區(qū)域已經(jīng)形成了較大的招商壓力。圖表17 季華商務(wù)帶商業(yè)、商務(wù)體量（萬(wàn)㎡）資料來(lái)源：中投顧問(wèn)研究院圖表18 季華商務(wù)帶在建和擬建項(xiàng)目資料來(lái)源：中投顧問(wèn)研究院季華商務(wù)帶商服載體還面臨招商方向同質(zhì)化的問(wèn)題，以萬(wàn)科廣場(chǎng)、綠地中心、智慧新城為代表的在建商務(wù)樓宇大多是面向金融、總部經(jīng)濟(jì)、商務(wù)服務(wù)進(jìn)行招商，進(jìn)一步加劇了招商競(jìng)爭(zhēng)。圖表19 季華路沿線(xiàn)部分在建項(xiàng)目招商重點(diǎn)及產(chǎn)業(yè)定位項(xiàng)目名稱(chēng)金融總部經(jīng)濟(jì)商務(wù)服務(wù)科技服務(wù)信息與軟件電子商務(wù)綠島湖都市產(chǎn)業(yè)區(qū)√√√智慧新城√√√√佛山高新科技產(chǎn)業(yè)園√√√嶺南云天√√√瀾石不銹鋼總部大廈√√√√√萬(wàn)科廣場(chǎng)√√√恒福國(guó)際商業(yè)中心√√√√√綠地中心√√√√資料來(lái)源：中投顧問(wèn)研究院（二）順德北部片區(qū)商服載體存在過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)順德北部片區(qū)以中德工業(yè)服務(wù)區(qū)為龍頭，將打造成廣佛都市圈核心區(qū)和佛山中心城區(qū)的龍頭標(biāo)桿。中德工業(yè)服務(wù)區(qū)作為中德兩國(guó)面向未來(lái)的合作項(xiàng)目，依托佛山雄厚的制造業(yè)基礎(chǔ)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，重點(diǎn)引進(jìn)國(guó)內(nèi)外各類(lèi)研發(fā)設(shè)計(jì)、檢測(cè)認(rèn)證、技術(shù)轉(zhuǎn)移與服務(wù)、新、新能源、新材料、生物制造、會(huì)展和職業(yè)培訓(xùn)等產(chǎn)業(yè)。作為廣東省重點(diǎn)打造的合作平臺(tái)，中德工業(yè)服務(wù)區(qū)還將積極發(fā)展投資中介服務(wù)，引導(dǎo)歐洲企業(yè)的工業(yè)服務(wù)業(yè)總部或研發(fā)、設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售中心等落戶(hù)。為了更好地承接和