【文章內(nèi)容簡介】 、金融、商務(wù)服務(wù)、法律咨詢、市場調(diào)解、知識產(chǎn)權(quán)保護、產(chǎn)品檢測、產(chǎn)品開發(fā)、新產(chǎn)品發(fā)布、倉儲、貨運、治安、環(huán)衛(wèi)、醫(yī)療等服務(wù)機構(gòu)，為客商提供了一個良好的經(jīng)營環(huán)境。市場按照國際慣例加強市場管理，已實現(xiàn)市場內(nèi)部電腦聯(lián)網(wǎng)，并可通過互聯(lián)網(wǎng)對世界各地的碼頭、市場、各大國際船務(wù)公司貨柜實行查詢，統(tǒng)一調(diào)配。新的市場創(chuàng)新交易模式。一是在政府支持下，有關(guān)市場主體舉辦了形式多樣的博覽會、展覽會、交易會，對引進客商，促進交易，擴大市場影響，樹立市場形象起到了一定的積極作用。二是部分大的市場建立了自己的網(wǎng)站，并利用網(wǎng)站展示產(chǎn)品，發(fā)布信息，開展電子商務(wù)，積極探索網(wǎng)上營銷新模式。這些新的市場開發(fā)商都是有著豐富經(jīng)驗的管理隊伍，加上全方位的推廣宣傳，而且定價方面更加科學(xué)、合理，也有相應(yīng)的控制炒鋪措施，剛開始時價格會更優(yōu)惠，意在把場做旺，作長期投資，日后的租金遞增也會定在合理數(shù)字范圍內(nèi)。這些新的市場將會有更多的商戶接受，這一做法也將給原來一些租金被炒高的市場帶來壓力。八）面臨的挑戰(zhàn)分析隨著市場發(fā)展環(huán)境的變化，中大服裝配料市場面臨以下幾大挑戰(zhàn)：是全國化的挑戰(zhàn)，隨著我國經(jīng)濟市場化程度的提高，全國各地服裝配料市場迅速發(fā)展。我區(qū)原先占有的市場先發(fā)優(yōu)勢在逐漸消失，市場占率有在分解、分化。特別是以價格低廉、品位一般的商品取勝的市場的沖擊最大。因為這類市場具有市場準(zhǔn)入門檻低，易模仿的特點，其競爭必將更加激烈。是國際化的挑戰(zhàn)。隨著市場開放度的提升，國際商業(yè)巨頭和國外優(yōu)勢產(chǎn)品的進入，必將對我區(qū)的商品市場包括具有一定競爭優(yōu)勢的專業(yè)市場都將產(chǎn)生一定的沖擊。是信息化的挑戰(zhàn)。現(xiàn)在，互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)引發(fā)了一場市場交易方式的變革。首先，它弱化了中間商的作用，改變了原有的銷售體系，提高了交易效率。其次，它創(chuàng)造了一個以信息交換為媒介的網(wǎng)上虛擬市場，形成了新的交易運行機制，它集銷售、展示、廣告于一身，并使企業(yè)和客戶之間實現(xiàn)雙向溝通，形成了網(wǎng)絡(luò)營銷，創(chuàng)新了營銷方式，電子商務(wù)的迅猛發(fā)展。市場主體也必須應(yīng)對這種挑戰(zhàn)這些挑戰(zhàn)將寄望于廣州輕紡城及即將落成廣州輕紡博覽中心、長江輕紡交易城來完成?！　∪?、中大服裝配料市場分布與調(diào)查一）市場分布圖新 港 西 路l 長江服裝輔料廣場（寬大東區(qū)）l 廣州國際輕紡城l 瑞康服裝配料城中大五鳳東場中大九洲輕紡廣場l 銀嶺輕紡綜合廣場l 環(huán)宇市場紡織皮革市場l 廣州長江（中國）輕紡城（在建）綜合樓五鳳西場五鳳凱泰東曉路鳳 景 西 路瑞康路廣州大道長江服裝輔料廣場中大B區(qū)瑞紡皮革市場中大瑞紡布匹市場瑞紡輔料城長江布匹交易城中南街長江布匹交易城南區(qū)恒峰皮革毛絨市場中大旭高紡織城南逸 景 路　　二）長江服裝配料市場調(diào)查長江服裝輔料市場調(diào)查表市場名稱長江服裝輔料市場地 址瑞康路口層高8層面積18000平方米，檔口515平方米/間經(jīng)營范圍高、中、低檔服裝輔料和配料保 證 金三個月月 租 金1F1500—2200/每平方米，2F400600/每平方米，3F150300/每平方米，收租方式每月租 期1—2年管 理 費45元/每平方米市場描述位于中山大學(xué)正門對面，瑞康路口，在原長江中大服裝輔料交易城的基礎(chǔ)上擴建，經(jīng)營面積18000平方米，是長江企業(yè)自有產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，經(jīng)營五金、燙鉆、花邊、商標(biāo)、織帶、拉鏈等輔料品種，13層商鋪800多間，月租金：1F1500—2200元/每平方米，2F400600元/每平方米，3F200300元/每平方米，4層為100多間高檔經(jīng)營品種展區(qū)，月租金：150200元/每平方米，58層為300多間中高檔寫字樓，月租金：80120元/每平方米不等。廣場內(nèi)配有雙排自動扶梯14條、客貨梯3條、觀光梯1條、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、無線對講系統(tǒng)、中央空調(diào)、廣場內(nèi)部監(jiān)控系統(tǒng)、消防安全系統(tǒng)等完善設(shè)施。同時，在廣場附近有銀行、物流貨運中心、停車場、餐飲等配套服務(wù)設(shè)施齊全，為商家置業(yè)經(jīng)營和顧客購物提供優(yōu)越的條件。廣場經(jīng)營已有近十年的歷史，是海珠區(qū)重點立項的項目。自開業(yè)以來，吸引了國內(nèi)國際眾多名牌商家和著名廠家進駐，迅速旺市，聲譽鵲起，客戶遍及歐美、日本、韓國、東南亞等幾十個國家和地區(qū)，目前是國內(nèi)交易量最大，生意最旺的服裝輔料和配料交易市場，經(jīng)營商家有珠江三角洲、浙江、福建等地的品牌廠商，同時還吸引了港、澳、臺以及東南亞等地商家進場經(jīng)營、采購。廣場的經(jīng)營品種匯集了國內(nèi)外流行的高、中、低檔服裝輔料和配料，品種齊全，花樣繁多，貨源充足，物優(yōu)價廉，市場內(nèi)外貿(mào)、內(nèi)銷交易活躍，為服裝配料廠商生產(chǎn)經(jīng)營的必訪之地。長江服裝輔料市場內(nèi)，經(jīng)商者大吐苦水，表示長江的商場租金過高，拿鋪的附加成本也高，使商家生存空間縮小，他們期待新的大型商場進入，通過競爭減低商家的經(jīng)營成本。三）中大瑞紡布匹市場中大瑞紡（3個場）布匹市場、皮革城、輔料城調(diào)查表市場名稱中大瑞紡布匹市場地 址瑞康路層高2層面積16000平方米，檔口1525平方米/間經(jīng)營范圍高、中、低檔布匹和配料保 證 金三個月月 租 金1F800—1500元/每平方米，2F200300元/每平方米， 收租方式每月租 期1年管 理 費25元/每平方米市場描述位于瑞康路，屬臨時建筑，經(jīng)營面積16000平方米，經(jīng)營高、中、低檔布匹面料和配料品種，12層商鋪1000多間，月租金：1F800—1500元/每平方米，2F200300元/每平方米，場內(nèi)公共設(shè)施較少，檔次較低。經(jīng)營已有近4年的歷史，位置較好臨一線馬路。經(jīng)營商家以浙江、福建等外地的品牌廠商為主。瑞紡?fù)瑫r還有皮革城、輔料城相互促進發(fā)展。四）長江布匹交易城長江布匹交易城調(diào)查表市場名稱長江布匹交易城地 址瑞康路中段層高8層面積35000平方米,鋪面1500個經(jīng)營范圍棉布、印花、網(wǎng)布、牛仔、麻絨、絲綢、套裝面料全系列保 證 金三個月月 租 金1F1000—1500/每平方米，2F300500/每平方米，收租方式六年一次租 期6年管 理 費35元/每平方米市場描述處廣州市最具潛力發(fā)展商圈中心中大紡織商圈的長江布匹交易城。本交易城全新升級改造，交通位置便利，物流通暢直通物流設(shè)計，本交易城交易的品種有：棉布、印花、網(wǎng)布、牛仔、麻絨、絲綢、套裝面料全系列,長江布匹交易占地面積超過3萬平方米，擁有鋪面1500個，鋪面以20平方米/間為主，是中大商圈布市發(fā)源地，目前也是國內(nèi)布匹品類最齊全的交易中心。 經(jīng)營品種涉及：棉布、印花、網(wǎng)布、牛仔、麻絨、絲綢、套裝面料全系列，產(chǎn)品銷量覆蓋全國，更遠銷歐美、日韓、東南 亞等地，交易城軟硬配套齊全，區(qū)內(nèi)有多條城市主干道及市政規(guī)劃路環(huán)繞，交通為便捷。 長江布匹交易城締造了無數(shù)大商家，創(chuàng)造昔目的繁榮，更迎來明天的輝煌被譽為中大布市的心心臟與發(fā)動機。 市場布局； 男女套裝面料、褲料和絲綢色丁專營區(qū): 窗簾布藝專營區(qū)： 網(wǎng)布蕾絲、印花鞋材、皮毛皮草專營區(qū) 。面料鋪面以6年一次性收租為主，現(xiàn)有部分是轉(zhuǎn)租，一線馬路約首層月租：2000元/平方米，租期一年一簽，二樓轉(zhuǎn)租20平方米，租期一年一簽，年租金16萬。開發(fā)商也有10%左右沒出租。另長江布匹交易城（南區(qū)）毛線、皮革、皮草鞋材專營商鋪，長江布匹交易城（南區(qū)）原民政學(xué)校二棟大樓，全新升級改造，本交易城根據(jù)“中大紡織商圈”紡織品行業(yè)的分布及發(fā)展情況，在原省民政學(xué)校全面升級改造，A區(qū)1樓網(wǎng)布、蕾絲、印花、鞋材，2—5樓皮毛、皮草，6－8樓倉庫寫字樓,近300個商鋪全力打造中大紡織商圈特色的“毛絨、皮毛、皮草”專業(yè)經(jīng)營區(qū)。租金特惠——商鋪月租金每平方50500元/㎡起，免收集資費用物流通暢直通物流設(shè)計，貨運車輛直達D區(qū)E區(qū)商鋪。設(shè)備齊全——345樓中間配備近300個車位的停車場、自動扶梯20多條、觀光梯1條、貨梯2條，13層服裝配料區(qū)，45層皮革、皮草毛絨專區(qū)，68層為倉庫寫字樓、主通道6米，環(huán)保可獨立控制中央空調(diào)，24 小時監(jiān)控保安系統(tǒng)，電子商務(wù)信息管理平臺。該區(qū)檔次低，經(jīng)營商品雜亂，目前還有30%沒出租。五）中大旭高紡織城中大旭高紡織城調(diào)查表市場名稱中大瑞紡布匹市場地 址瑞康路尾段層高2層面積55000平方米，檔口1025平方米/間經(jīng)營范圍中、低檔面料和配料保 證 金三個月月 租 金1F300—800元/每平方米，2F60150元/每平方米，進場費1000元/平方米 收租方式每月租 期15年管 理 費20元/每平方米市場描述2005年6月開業(yè)，位于中大紡織商圈第四板塊東曉南路商業(yè)區(qū)內(nèi)的中大旭高紡織城，旭高紡織城處于中大紡織商圈第四板塊的關(guān)鍵位置，占地5萬多平方米，現(xiàn)有1000多間鋪位，是中大紡織商圈（中大布匹市場）升級改造的又一力作，為東曉南路商業(yè)板塊的形成奠定了堅實的基礎(chǔ)。經(jīng)營中、低檔布匹面料和配料品種，12層商鋪1000多間，場內(nèi)公共設(shè)施較少，檔次較低。經(jīng)營已有近4年的歷史，經(jīng)營商家以本地個體戶、浙江、福建等外地的品牌廠商為主。六）瑞康服裝配料城瑞康服裝配料城調(diào)查表市場名稱瑞康服裝配料城地址瑞康路中段層高3層面積12000平方米，檔口1020平方米/間經(jīng)營范圍花邊、五金、鈕扣、燙鉆、燙圖、吊牌、拉鏈、織帶、花飾、皮帶、繡花。保 證 金無月 租 金1F600—1000元/每平方米，2F300400元/每平方米，3F150300元/每平方米，收租方式一次性六年租 期6年管 理 費40元/每平方米市場描述位于瑞康路東側(cè)，瑞康路93號瑞康大廈13層地處中大布匹商業(yè)圈核心地段，毗鄰長江服裝輔料廣場，商業(yè)環(huán)境得天獨厚，是華南地區(qū)最成熟、最具知名度的服裝配料專業(yè)批發(fā)市場之一，市場設(shè)施齊全，服務(wù)管理完善，人氣旺盛，人流密集，物流便利，服裝配料產(chǎn)品交易遍及全國各地，遠銷韓國、日本、西歐、馬來西亞、東南亞等眾多國家和地區(qū)，是最具發(fā)展?jié)摿褪袌龈偁幜Φ拇笮同F(xiàn)代化專業(yè)市場，瑞康服裝配料城成立于1997年，歷史比較悠久，市場內(nèi)手扶電梯、貨梯、中央空調(diào)等硬件設(shè)施齊全。剛開始時市場是以經(jīng)營服裝輔料為主，隨著花邊市場的需求空間擴大，為了打出自己的品牌，從去年開始，擴大了規(guī)模，目前商鋪面積達12000平方米?，F(xiàn)在市場內(nèi)共有700間店鋪，已全部入駐，其中經(jīng)營花邊的店鋪就達500間，大部分都是批發(fā)兼零售為主，年交易總量超過10億元人民幣。目前入駐該瑞康服裝配料城的國內(nèi)花邊知名品牌廠家有圣達、莉雅、千禧、二廠、金長鴻、康氏、捷誠等。以一次性收六年租金方式出租。主要經(jīng)營：花邊、五金、鈕扣、燙鉆、燙圖、吊牌、拉鏈、織帶、花飾、皮帶、繡花。首層經(jīng)營較好，二層有部分鋪位轉(zhuǎn)租，6萬一年約10平方米，實用率70%，三層大部分沒開業(yè)，有經(jīng)營者表示以前還可以，但現(xiàn)在選擇的市場多了，這里管理又不好，通道太小，但管理不好，附加費用多，后來越搬越多造成現(xiàn)在的局面。七）中大五鳳西場中大五鳳西場查表市場名稱中大五鳳西場地 址瑞康路中段層高2層臨建面積20000平方米，檔口1020平方米/間經(jīng)營范圍全棉系列、牛仔系列布匹批發(fā)基地保 證 金三個月月 租 金1F600—1000元/每平方米，含二層 ，進場費1000元/每平方米。收租方式按月租 期3年管 理 費35元/每平方米市場描述中大五鳳西場一區(qū)布匹市場位于中大布匹商業(yè)圈的最繁華地段，與周邊各大布匹市場齊首相并。市場人流密集，交易火爆，獨特的透光雨棚遮蓋設(shè)計，通道寬暢明亮；大型的停車場，配套設(shè)施完善，專業(yè)市場管理，24小時全場閉路監(jiān)控，全日制的保安執(zhí)勤及夜間封閉式安全管理；全力打造為全國最大全棉系列、牛仔系列布匹批發(fā)基地。還有中大五鳳東場臨建二層，有2000個鋪面。八）中大九洲輕紡廣場中大九洲輕紡廣場調(diào)查表市場名稱中大九洲輕紡廣場