【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、金融、商務(wù)服務(wù)、法律咨詢、市場(chǎng)調(diào)解、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、產(chǎn)品檢測(cè)、產(chǎn)品開發(fā)、新產(chǎn)品發(fā)布、倉(cāng)儲(chǔ)、貨運(yùn)、治安、環(huán)衛(wèi)、醫(yī)療等服務(wù)機(jī)構(gòu)，為客商提供了一個(gè)良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。市場(chǎng)按照國(guó)際慣例加強(qiáng)市場(chǎng)管理，已實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)內(nèi)部電腦聯(lián)網(wǎng)，并可通過互聯(lián)網(wǎng)對(duì)世界各地的碼頭、市場(chǎng)、各大國(guó)際船務(wù)公司貨柜實(shí)行查詢，統(tǒng)一調(diào)配。新的市場(chǎng)創(chuàng)新交易模式。一是在政府支持下，有關(guān)市場(chǎng)主體舉辦了形式多樣的博覽會(huì)、展覽會(huì)、交易會(huì)，對(duì)引進(jìn)客商，促進(jìn)交易，擴(kuò)大市場(chǎng)影響，樹立市場(chǎng)形象起到了一定的積極作用。二是部分大的市場(chǎng)建立了自己的網(wǎng)站，并利用網(wǎng)站展示產(chǎn)品，發(fā)布信息，開展電子商務(wù)，積極探索網(wǎng)上營(yíng)銷新模式。這些新的市場(chǎng)開發(fā)商都是有著豐富經(jīng)驗(yàn)的管理隊(duì)伍，加上全方位的推廣宣傳，而且定價(jià)方面更加科學(xué)、合理，也有相應(yīng)的控制炒鋪措施，剛開始時(shí)價(jià)格會(huì)更優(yōu)惠，意在把場(chǎng)做旺，作長(zhǎng)期投資，日后的租金遞增也會(huì)定在合理數(shù)字范圍內(nèi)。這些新的市場(chǎng)將會(huì)有更多的商戶接受，這一做法也將給原來一些租金被炒高的市場(chǎng)帶來壓力。八）面臨的挑戰(zhàn)分析隨著市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境的變化，中大服裝配料市場(chǎng)面臨以下幾大挑戰(zhàn)：是全國(guó)化的挑戰(zhàn)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化程度的提高，全國(guó)各地服裝配料市場(chǎng)迅速發(fā)展。我區(qū)原先占有的市場(chǎng)先發(fā)優(yōu)勢(shì)在逐漸消失，市場(chǎng)占率有在分解、分化。特別是以價(jià)格低廉、品位一般的商品取勝的市場(chǎng)的沖擊最大。因?yàn)檫@類市場(chǎng)具有市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻低，易模仿的特點(diǎn)，其競(jìng)爭(zhēng)必將更加激烈。是國(guó)際化的挑戰(zhàn)。隨著市場(chǎng)開放度的提升，國(guó)際商業(yè)巨頭和國(guó)外優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品的進(jìn)入，必將對(duì)我區(qū)的商品市場(chǎng)包括具有一定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的專業(yè)市場(chǎng)都將產(chǎn)生一定的沖擊。是信息化的挑戰(zhàn)?，F(xiàn)在，互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)引發(fā)了一場(chǎng)市場(chǎng)交易方式的變革。首先，它弱化了中間商的作用，改變了原有的銷售體系，提高了交易效率。其次，它創(chuàng)造了一個(gè)以信息交換為媒介的網(wǎng)上虛擬市場(chǎng)，形成了新的交易運(yùn)行機(jī)制，它集銷售、展示、廣告于一身，并使企業(yè)和客戶之間實(shí)現(xiàn)雙向溝通，形成了網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷，創(chuàng)新了營(yíng)銷方式，電子商務(wù)的迅猛發(fā)展。市場(chǎng)主體也必須應(yīng)對(duì)這種挑戰(zhàn)這些挑戰(zhàn)將寄望于廣州輕紡城及即將落成廣州輕紡博覽中心、長(zhǎng)江輕紡交易城來完成。　　三、中大服裝配料市場(chǎng)分布與調(diào)查一）市場(chǎng)分布圖新 港 西 路l 長(zhǎng)江服裝輔料廣場(chǎng)（寬大東區(qū)）l 廣州國(guó)際輕紡城l 瑞康服裝配料城中大五鳳東場(chǎng)中大九洲輕紡廣場(chǎng)l 銀嶺輕紡綜合廣場(chǎng)l 環(huán)宇市場(chǎng)紡織皮革市場(chǎng)l 廣州長(zhǎng)江（中國(guó)）輕紡城（在建）綜合樓五鳳西場(chǎng)五鳳凱泰東曉路鳳 景 西 路瑞康路廣州大道長(zhǎng)江服裝輔料廣場(chǎng)中大B區(qū)瑞紡皮革市場(chǎng)中大瑞紡布匹市場(chǎng)瑞紡輔料城長(zhǎng)江布匹交易城中南街長(zhǎng)江布匹交易城南區(qū)恒峰皮革毛絨市場(chǎng)中大旭高紡織城南逸 景 路　　二）長(zhǎng)江服裝配料市場(chǎng)調(diào)查長(zhǎng)江服裝輔料市場(chǎng)調(diào)查表市場(chǎng)名稱長(zhǎng)江服裝輔料市場(chǎng)地 址瑞康路口層高8層面積18000平方米，檔口515平方米/間經(jīng)營(yíng)范圍高、中、低檔服裝輔料和配料保 證 金三個(gè)月月 租 金1F1500—2200/每平方米，2F400600/每平方米，3F150300/每平方米，收租方式每月租 期1—2年管 理 費(fèi)45元/每平方米市場(chǎng)描述位于中山大學(xué)正門對(duì)面，瑞康路口，在原長(zhǎng)江中大服裝輔料交易城的基礎(chǔ)上擴(kuò)建，經(jīng)營(yíng)面積18000平方米，是長(zhǎng)江企業(yè)自有產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，經(jīng)營(yíng)五金、燙鉆、花邊、商標(biāo)、織帶、拉鏈等輔料品種，13層商鋪800多間，月租金：1F1500—2200元/每平方米，2F400600元/每平方米，3F200300元/每平方米，4層為100多間高檔經(jīng)營(yíng)品種展區(qū)，月租金：150200元/每平方米，58層為300多間中高檔寫字樓，月租金：80120元/每平方米不等。廣場(chǎng)內(nèi)配有雙排自動(dòng)扶梯14條、客貨梯3條、觀光梯1條、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、無線對(duì)講系統(tǒng)、中央空調(diào)、廣場(chǎng)內(nèi)部監(jiān)控系統(tǒng)、消防安全系統(tǒng)等完善設(shè)施。同時(shí)，在廣場(chǎng)附近有銀行、物流貨運(yùn)中心、停車場(chǎng)、餐飲等配套服務(wù)設(shè)施齊全，為商家置業(yè)經(jīng)營(yíng)和顧客購(gòu)物提供優(yōu)越的條件。廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)已有近十年的歷史，是海珠區(qū)重點(diǎn)立項(xiàng)的項(xiàng)目。自開業(yè)以來，吸引了國(guó)內(nèi)國(guó)際眾多名牌商家和著名廠家進(jìn)駐，迅速旺市，聲譽(yù)鵲起，客戶遍及歐美、日本、韓國(guó)、東南亞等幾十個(gè)國(guó)家和地區(qū)，目前是國(guó)內(nèi)交易量最大，生意最旺的服裝輔料和配料交易市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)商家有珠江三角洲、浙江、福建等地的品牌廠商，同時(shí)還吸引了港、澳、臺(tái)以及東南亞等地商家進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、采購(gòu)。廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)品種匯集了國(guó)內(nèi)外流行的高、中、低檔服裝輔料和配料，品種齊全，花樣繁多，貨源充足，物優(yōu)價(jià)廉，市場(chǎng)內(nèi)外貿(mào)、內(nèi)銷交易活躍，為服裝配料廠商生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的必訪之地。長(zhǎng)江服裝輔料市場(chǎng)內(nèi)，經(jīng)商者大吐苦水，表示長(zhǎng)江的商場(chǎng)租金過高，拿鋪的附加成本也高，使商家生存空間縮小，他們期待新的大型商場(chǎng)進(jìn)入，通過競(jìng)爭(zhēng)減低商家的經(jīng)營(yíng)成本。三）中大瑞紡布匹市場(chǎng)中大瑞紡（3個(gè)場(chǎng)）布匹市場(chǎng)、皮革城、輔料城調(diào)查表市場(chǎng)名稱中大瑞紡布匹市場(chǎng)地 址瑞康路層高2層面積16000平方米，檔口1525平方米/間經(jīng)營(yíng)范圍高、中、低檔布匹和配料保 證 金三個(gè)月月 租 金1F800—1500元/每平方米，2F200300元/每平方米， 收租方式每月租 期1年管 理 費(fèi)25元/每平方米市場(chǎng)描述位于瑞康路，屬臨時(shí)建筑，經(jīng)營(yíng)面積16000平方米，經(jīng)營(yíng)高、中、低檔布匹面料和配料品種，12層商鋪1000多間，月租金：1F800—1500元/每平方米，2F200300元/每平方米，場(chǎng)內(nèi)公共設(shè)施較少，檔次較低。經(jīng)營(yíng)已有近4年的歷史，位置較好臨一線馬路。經(jīng)營(yíng)商家以浙江、福建等外地的品牌廠商為主。瑞紡?fù)瑫r(shí)還有皮革城、輔料城相互促進(jìn)發(fā)展。四）長(zhǎng)江布匹交易城長(zhǎng)江布匹交易城調(diào)查表市場(chǎng)名稱長(zhǎng)江布匹交易城地 址瑞康路中段層高8層面積35000平方米,鋪面1500個(gè)經(jīng)營(yíng)范圍棉布、印花、網(wǎng)布、牛仔、麻絨、絲綢、套裝面料全系列保 證 金三個(gè)月月 租 金1F1000—1500/每平方米，2F300500/每平方米，收租方式六年一次租 期6年管 理 費(fèi)35元/每平方米市場(chǎng)描述處廣州市最具潛力發(fā)展商圈中心中大紡織商圈的長(zhǎng)江布匹交易城。本交易城全新升級(jí)改造，交通位置便利，物流通暢直通物流設(shè)計(jì)，本交易城交易的品種有：棉布、印花、網(wǎng)布、牛仔、麻絨、絲綢、套裝面料全系列,長(zhǎng)江布匹交易占地面積超過3萬平方米，擁有鋪面1500個(gè)，鋪面以20平方米/間為主，是中大商圈布市發(fā)源地，目前也是國(guó)內(nèi)布匹品類最齊全的交易中心。 經(jīng)營(yíng)品種涉及：棉布、印花、網(wǎng)布、牛仔、麻絨、絲綢、套裝面料全系列，產(chǎn)品銷量覆蓋全國(guó)，更遠(yuǎn)銷歐美、日韓、東南 亞等地，交易城軟硬配套齊全，區(qū)內(nèi)有多條城市主干道及市政規(guī)劃路環(huán)繞，交通為便捷。 長(zhǎng)江布匹交易城締造了無數(shù)大商家，創(chuàng)造昔目的繁榮，更迎來明天的輝煌被譽(yù)為中大布市的心心臟與發(fā)動(dòng)機(jī)。 市場(chǎng)布局； 男女套裝面料、褲料和絲綢色丁專營(yíng)區(qū): 窗簾布藝專營(yíng)區(qū)： 網(wǎng)布蕾絲、印花鞋材、皮毛皮草專營(yíng)區(qū) 。面料鋪面以6年一次性收租為主，現(xiàn)有部分是轉(zhuǎn)租，一線馬路約首層月租：2000元/平方米，租期一年一簽，二樓轉(zhuǎn)租20平方米，租期一年一簽，年租金16萬。開發(fā)商也有10%左右沒出租。另長(zhǎng)江布匹交易城（南區(qū)）毛線、皮革、皮草鞋材專營(yíng)商鋪，長(zhǎng)江布匹交易城（南區(qū)）原民政學(xué)校二棟大樓，全新升級(jí)改造，本交易城根據(jù)“中大紡織商圈”紡織品行業(yè)的分布及發(fā)展情況，在原省民政學(xué)校全面升級(jí)改造，A區(qū)1樓網(wǎng)布、蕾絲、印花、鞋材，2—5樓皮毛、皮草，6－8樓倉(cāng)庫(kù)寫字樓,近300個(gè)商鋪全力打造中大紡織商圈特色的“毛絨、皮毛、皮草”專業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)。租金特惠——商鋪月租金每平方50500元/㎡起，免收集資費(fèi)用物流通暢直通物流設(shè)計(jì)，貨運(yùn)車輛直達(dá)D區(qū)E區(qū)商鋪。設(shè)備齊全——345樓中間配備近300個(gè)車位的停車場(chǎng)、自動(dòng)扶梯20多條、觀光梯1條、貨梯2條，13層服裝配料區(qū)，45層皮革、皮草毛絨專區(qū)，68層為倉(cāng)庫(kù)寫字樓、主通道6米，環(huán)保可獨(dú)立控制中央空調(diào)，24 小時(shí)監(jiān)控保安系統(tǒng)，電子商務(wù)信息管理平臺(tái)。該區(qū)檔次低，經(jīng)營(yíng)商品雜亂，目前還有30%沒出租。五）中大旭高紡織城中大旭高紡織城調(diào)查表市場(chǎng)名稱中大瑞紡布匹市場(chǎng)地 址瑞康路尾段層高2層面積55000平方米，檔口1025平方米/間經(jīng)營(yíng)范圍中、低檔面料和配料保 證 金三個(gè)月月 租 金1F300—800元/每平方米，2F60150元/每平方米，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)1000元/平方米 收租方式每月租 期15年管 理 費(fèi)20元/每平方米市場(chǎng)描述2005年6月開業(yè)，位于中大紡織商圈第四板塊東曉南路商業(yè)區(qū)內(nèi)的中大旭高紡織城，旭高紡織城處于中大紡織商圈第四板塊的關(guān)鍵位置，占地5萬多平方米，現(xiàn)有1000多間鋪位，是中大紡織商圈（中大布匹市場(chǎng)）升級(jí)改造的又一力作，為東曉南路商業(yè)板塊的形成奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。經(jīng)營(yíng)中、低檔布匹面料和配料品種，12層商鋪1000多間，場(chǎng)內(nèi)公共設(shè)施較少，檔次較低。經(jīng)營(yíng)已有近4年的歷史，經(jīng)營(yíng)商家以本地個(gè)體戶、浙江、福建等外地的品牌廠商為主。六）瑞康服裝配料城瑞康服裝配料城調(diào)查表市場(chǎng)名稱瑞康服裝配料城地址瑞康路中段層高3層面積12000平方米，檔口1020平方米/間經(jīng)營(yíng)范圍花邊、五金、鈕扣、燙鉆、燙圖、吊牌、拉鏈、織帶、花飾、皮帶、繡花。保 證 金無月 租 金1F600—1000元/每平方米，2F300400元/每平方米，3F150300元/每平方米，收租方式一次性六年租 期6年管 理 費(fèi)40元/每平方米市場(chǎng)描述位于瑞康路東側(cè)，瑞康路93號(hào)瑞康大廈13層地處中大布匹商業(yè)圈核心地段，毗鄰長(zhǎng)江服裝輔料廣場(chǎng)，商業(yè)環(huán)境得天獨(dú)厚，是華南地區(qū)最成熟、最具知名度的服裝配料專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)之一，市場(chǎng)設(shè)施齊全，服務(wù)管理完善，人氣旺盛，人流密集，物流便利，服裝配料產(chǎn)品交易遍及全國(guó)各地，遠(yuǎn)銷韓國(guó)、日本、西歐、馬來西亞、東南亞等眾多國(guó)家和地區(qū)，是最具發(fā)展?jié)摿褪袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的大型現(xiàn)代化專業(yè)市場(chǎng)，瑞康服裝配料城成立于1997年，歷史比較悠久，市場(chǎng)內(nèi)手扶電梯、貨梯、中央空調(diào)等硬件設(shè)施齊全。剛開始時(shí)市場(chǎng)是以經(jīng)營(yíng)服裝輔料為主，隨著花邊市場(chǎng)的需求空間擴(kuò)大，為了打出自己的品牌，從去年開始，擴(kuò)大了規(guī)模，目前商鋪面積達(dá)12000平方米?，F(xiàn)在市場(chǎng)內(nèi)共有700間店鋪，已全部入駐，其中經(jīng)營(yíng)花邊的店鋪就達(dá)500間，大部分都是批發(fā)兼零售為主，年交易總量超過10億元人民幣。目前入駐該瑞康服裝配料城的國(guó)內(nèi)花邊知名品牌廠家有圣達(dá)、莉雅、千禧、二廠、金長(zhǎng)鴻、康氏、捷誠(chéng)等。以一次性收六年租金方式出租。主要經(jīng)營(yíng)：花邊、五金、鈕扣、燙鉆、燙圖、吊牌、拉鏈、織帶、花飾、皮帶、繡花。首層經(jīng)營(yíng)較好，二層有部分鋪位轉(zhuǎn)租，6萬一年約10平方米，實(shí)用率70%，三層大部分沒開業(yè)，有經(jīng)營(yíng)者表示以前還可以，但現(xiàn)在選擇的市場(chǎng)多了，這里管理又不好，通道太小，但管理不好，附加費(fèi)用多，后來越搬越多造成現(xiàn)在的局面。七）中大五鳳西場(chǎng)中大五鳳西場(chǎng)查表市場(chǎng)名稱中大五鳳西場(chǎng)地 址瑞康路中段層高2層臨建面積20000平方米，檔口1020平方米/間經(jīng)營(yíng)范圍全棉系列、牛仔系列布匹批發(fā)基地保 證 金三個(gè)月月 租 金1F600—1000元/每平方米，含二層 ，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)1000元/每平方米。收租方式按月租 期3年管 理 費(fèi)35元/每平方米市場(chǎng)描述中大五鳳西場(chǎng)一區(qū)布匹市場(chǎng)位于中大布匹商業(yè)圈的最繁華地段，與周邊各大布匹市場(chǎng)齊首相并。市場(chǎng)人流密集，交易火爆，獨(dú)特的透光雨棚遮蓋設(shè)計(jì)，通道寬暢明亮；大型的停車場(chǎng)，配套設(shè)施完善，專業(yè)市場(chǎng)管理，24小時(shí)全場(chǎng)閉路監(jiān)控，全日制的保安執(zhí)勤及夜間封閉式安全管理；全力打造為全國(guó)最大全棉系列、牛仔系列布匹批發(fā)基地。還有中大五鳳東場(chǎng)臨建二層，有2000個(gè)鋪面。八）中大九洲輕紡廣場(chǎng)中大九洲輕紡廣場(chǎng)調(diào)查表市場(chǎng)名稱中大九洲輕紡廣場(chǎng)