【文章內(nèi)容簡介】 繪活動：（一）有與其從事的測繪活動相適應的專業(yè)技術人員；（二）有與其從事的測繪活動相適應的技術裝備和設施；（三）有健全的技術、質(zhì)量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度；（四）具備國務院測繪行政主管部門規(guī)定的其他條件。 什么是測繪成果匯交制度？測繪項目完成后，測繪項目出資人或者承擔國家投資的測繪項目的單位，應當向國務院測繪行政主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府測繪行政主管部門匯交測繪成果資料。屬于基礎測繪項目的，應當匯交測繪成果副本；屬于非基礎測繪項目的，應當匯交測繪成果目錄。負責接收測繪成果副本和目錄的測繪行政主管部門應當出具測繪成果匯交憑證，并及時將測繪成果副本和目錄移交給保管單位。測繪成果匯交的具體辦法由國務院規(guī)定。 什么是測量標志？永久性測量標志，是指各等級的三角點、基線點、導線點、軍用控制點、重力點、天文點、水準點和衛(wèi)星定位點的木質(zhì)覘標、鋼質(zhì)覘標和標石標志，以及用于地形測圖、工程測量和形變測量的固定標志和海底大地點設施。臨時性測量標志指測繪單位在測量過程中設置和使用的，工作結(jié)束后不需要長期保存的標志物和標記。測量標志如何保護？ 任何單位和個人不得損毀或者擅自移動永久性測量標志和正在使用中的臨時性測量標志，不得侵占永久性測量標志用地，不得在永久性測量標志安全控制范圍內(nèi)從事危害測量標志安全和使用效能的活動。 產(chǎn)權證？““ 房屋所有權證房屋所有權證 ”” 和 ““ 土地使用權證土地使用權證 ””期房與現(xiàn)房的解釋？期房指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱期房。消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同現(xiàn)房指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）的商品房。消費者在這一階段購買商品房時應簽現(xiàn)售合同三通一平？七通一平？三通一平是指地皮在發(fā)展基礎上的：u水通u電通u路通u場地平整七通一平u上、下水通u排污通u路通u通訊通u煤氣通u電通u熱力通u場地平整什么叫準現(xiàn)樓？指房屋主體已基本封頂完工，正在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。什么是建筑小品？既有功能要求，又具備點綴、裝飾和美化作用；從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物的統(tǒng)稱。房地產(chǎn)交付條件？房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用。未驗收或驗收不合格的不可以交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當提請規(guī)劃、消防、環(huán)保、質(zhì)量技術監(jiān)督、城建、燃氣和民防等有關主管部門進行專項驗收，并按專項驗收部門提出的意見整改完畢，取得合格證明文件或準許使用文件，并組織設計、施工和監(jiān)理等單位進行竣工驗收。備注備注可以交付 不能交付未經(jīng)驗收或驗收不合格就交付使用的，開發(fā)商該承擔什么責任？ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照 《 建設工程質(zhì)量管理條例 》 的規(guī)定處罰。在房屋交付使用后，在質(zhì)量保修方面有哪些規(guī)定？ 216。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。216。 商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于 《 商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定 》 （以下簡稱 《 規(guī)定 》 ）中確定的最低保修期限的，保修期不得低于 《規(guī)定 》 中確定的最低保修期限。216。 非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。216。 在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。房屋交付，開發(fā)商應提交的文件？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù) 《 商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定 》 ，向買受人提供： 《《 住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書 》》《《 住宅使用說明書住宅使用說明書 》》交付的商品房與樣板房不一致如何處理？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房是否一致；未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致，不一致的，按合同違約處理。商品房延期交付，轉(zhuǎn)讓人應承擔的責任？因轉(zhuǎn)讓人的原因，不能按約訂時間交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人應當支付違約金。u違約金數(shù)額在房地產(chǎn)買賣合同中有約訂的，按合同約訂處理；u合同未約訂的，為延期交付房地產(chǎn)期間的市場指導租金執(zhí)行；u造成受讓人損失的，轉(zhuǎn)讓人除支付違約金之外，還應當負賠償責任。 另：轉(zhuǎn)讓人超過房地產(chǎn)買賣合同約訂時間九十日仍不 能交付房地產(chǎn)的，受讓人有權解除合同，但轉(zhuǎn)讓人與 受讓人另有約訂的除外?；A知識第二部分房地產(chǎn)建筑類術語建筑物層數(shù)和高度區(qū)分？216。低 層： 13層；216。多 層： 47層；216。小高層： 812層；216。中高層： 1318層；216。高 層： 1 8 層以上；216。超高層： 3 0 層以上。多層、小高層、高層解釋？216。多層： 7層以下（含 7層）配備消防通道的建筑物。216。小高層： 8層以上 12層以下（含 12層），配備至少一部電梯并配備消防通道的建筑物。216。中高層、高層： 12層以上配備至少兩部電梯并配備了消防通道的建筑物。按建筑結(jié)構區(qū)分：主要承重構件？磚木結(jié)構： 垂直承重構件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構件的樓板、屋架采用木材。層數(shù)低，一般在 3層以下磚混結(jié)構： 垂直承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混泥土樓板、屋頂板。一般在 6層以下，造價低，抗震性差鋼筋混泥土結(jié)構： 這類建筑的承重構件如梁、板、柱、墻、屋架等，是由鋼筋和混泥土兩大材料構成，其圍護構件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚作成。特點：適應性強，抗震性能好，耐用年限較長。鋼結(jié)構： 主要承重構件均為鋼材料制成。成本高，多用于高層公共建筑和大跨度的工業(yè)建筑 基礎？是建筑物地面以下的承重構件，支撐上部建筑物的全部荷載，并將它傳給下面的地基。地基為基礎下面的土層。 地基的要求： 有足夠的承載力 有均勻的壓縮量（均勻下沉） 有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜的能力 基礎分類？按材料分：灰土基礎、三合土基礎、磚基礎、石基 礎、混泥土基礎、鋼筋混泥土基礎埋置深度：深基礎、淺基礎、不埋基礎構造形式：：條形基礎、獨立基礎、筏板基礎、箱形 基礎、樁基礎。 墻體？作用：u承重：承受屋頂、樓板傳下的荷載。u圍護：抵御風雨等侵襲，防止太陽輻射、噪音干擾。u分隔。u裝飾。要求：216。有足夠的強度和穩(wěn)定性。216。滿足熱工方面的性能。保溫、隔熱。216。有一定的隔音性能。216。有一定的防火性能 。墻體類型？位置： 內(nèi)墻（分隔、隔音、防火） 外墻（擋風、避雨、 保溫、隔熱、隔音）方向： 縱墻（建筑物長軸方向） 橫墻（短軸） 其中外橫墻稱為山墻。受力情況： 承重墻、非承重墻。材料： 磚墻、石塊墻、鋼筋混泥土墻。構造方式： 實體墻、空心墻、復合墻（兩種以上材料組合而成的墻） 柱？承擔、傳遞梁和板傳來的荷載樓地層？（包括樓板和地面、水平承重構件）樓板： 基本構造層為面層、構造層、頂棚。要求： 有一定的強度（承重）、剛度（變形在一定的范圍）隔音、防水、防潮、防火。鋼筋混泥土樓板較為常見。頂棚要求： 表面光潔、美觀、有反光作用、隔音、保溫、隔熱地面： 堅固耐磨、表面平整、光潔、防滑、易清洗、不起塵、蓄熱性、防水。梁、樓梯、層頂？梁 承擔其上的板傳來的荷載，再傳到支承它的柱上。樓梯 （垂直交通設施） 分為： 樓梯段、休息平臺、欄桿扶手屋頂 作用： 抵御自然界的風、雨、雪、太陽輻射 條件： 防水、保溫、隔熱、隔音、防火 組成： 屋面、承重結(jié)構層、保溫隔熱層、頂棚什么是用地面積 ?規(guī)劃建設用地紅線范圍以內(nèi)可供開發(fā)建設的地塊面積用地面積總建筑面積 ?建設用地范圍內(nèi)的各棟各層建筑物外墻、外柱外圍以內(nèi)水平投影面積總和。單套建筑面積？ 室內(nèi)的建筑面積 與 公用分攤建筑面積 之和共有建筑面積的組成？共有建筑面積分為應分攤的共有建筑面積和不應分攤的共有建筑面積。應分攤的共有建筑面積 共有建筑面積的一般內(nèi)容：幢內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變配電室、設備房、公共門廳、過道、地下室公共設施用房、值班警衛(wèi)室等，以及在其它功能上為整幢、某一層或某幾個單元服務的為基本生產(chǎn)或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面積。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。不應分攤的共有建筑面積 1）、獨立使用的地下室或為多幢服務的地下室（地下車位、車庫、倉庫、自行車或摩托車集中停放部位等）、地上雜物間、車棚、車庫、為他幢和多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、公共設施用房等。2）、作為人防工程（含平戰(zhàn)兩用）的地下室、避難層（室）以及分期建筑工程中的跨期服務的公共設備用房和管理用房等。3）、按規(guī)劃批建層高建設的層高大于 （結(jié)構）轉(zhuǎn)換層、避難層、室內(nèi) 空中花園 以及底層架空用作綠化、公共開放空間的部分等，其中扣除核心筒和公共設備用房應分攤的共有建筑面積。4）、獨立建造的變配電房、水泵房、值班警衛(wèi)房、管理用房等附屬配套設施用房。5）、扣除應分攤的共有建筑面積和本條前 4款內(nèi)沒有羅列的建筑部位。套內(nèi)建筑面積？＋＋實用率的計算方法？也稱得房率。指單套 實用面積 與單套 建筑面積 的 比率。＝247。使用面積？房屋內(nèi)可使用的面積 （不包括墻體面積 )使用率的計算方法？使用面積 與單套 建筑面積 的 比率 。247。 ＝建筑覆蓋率？建設用地范圍內(nèi)所有建筑物基底投影面積總和與建設用地面積的比率。建筑容積率？建設用地范圍內(nèi)總建筑面積與建設用地面積的比率。綠地率？建設用地范圍內(nèi)各類綠地面積總和與建設用地面積的比率。簡單的解釋是：所有綠地面積加起來占了這個地塊的百分之多少？層高與凈高？層高：層高： 上、下層樓板中心線的水平垂直距離。凈高：凈高： 下層地面到上層樓面的水平垂直距離。（指層高扣除樓板厚度的凈剩值）標準層？指平面布局相同的住宅樓層。平臺？指居住者進行室外活動的上屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。走廊？指住宅套外使用的水平交通空間。地下室？半地下室？地下室：房屋地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2。半地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過 1/2。開間？進深？開間：開間： 指寬度。指寬度。進深：進深： 指長度。指長度。玄關？登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的區(qū)域，一般信奉風水的人士較多提及。凸窗？u指向外伸出外墻的窗戶，并由窗戶外伸而形成可供居住者小憩或擺放物品的窗臺。u通常進深不大于 ，高度不大于 ，且窗臺高度不小于 米的不計算面積。陽臺？內(nèi)陽臺167。 封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。外陽臺167。 不封閉的陽臺，按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 躍式結(jié)構？u根據(jù)每套住宅的各功能特點，壓縮某些功能占用的高度。u上、下層空間互相借用，更增加住宅內(nèi)的立體感和空間感，但又不同于復式結(jié)構。復式結(jié)構？178。單套單位占據(jù)了樓層的兩層，一般處于頂層 （最頂上的兩層） 或底層 （一樓和二樓）178。下層為就餐、會客空間；上層為主人活動休息空間?；A知識第三部分推廣、銷售及銀行按揭篇什么情況下，開發(fā)商不得刊登房地產(chǎn)廣告？ 凡下列情況之一的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得刊登廣告，廣告發(fā)布者不得發(fā)布其廣告：167。 （一）未取得商品房預售許可證的預售商品房；167。 （二）在未依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的房屋；167。 （三）違章建設的房屋；167。 （四）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房屋；167。 （五）權屬有爭議的房屋；167。 （六）法律、法規(guī)規(guī)定禁止不得出售的其他房屋。開發(fā)商發(fā)布房地產(chǎn)廣告時應向發(fā)布單位提交哪些材料？ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或受其委托的單位刊登房地產(chǎn)銷售廣告，應向廣告經(jīng)營與發(fā)布單位提交下列材料的復印件，并出示原件：167。 （一）營業(yè)執(zhí)照；167。 （二） 《 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 》 ；167。 （三）預售的，應提交 《 房地產(chǎn)預售許可證 》 。現(xiàn)售的，應提交 《 房地產(chǎn)證 》 。房地產(chǎn)銷售廣告應當包括哪些內(nèi)容？ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)銷售廣告應當包括下列內(nèi)容：167。 （一）樓宇地點、竣工交付時間、售價等；（二）預售的，應有 《 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 》 證號、 《 房地產(chǎn)預售許可證