唐山市商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告渤海新世界商業(yè)策劃報(bào)告上(編輯修改稿)
2024-08-28 15:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 超市 華潤(rùn)萬(wàn)家 組合 10000 保龍倉(cāng) 組合 14000 大潤(rùn)發(fā) 組合 20220 專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng) 東方家園 組合 居然之家 組合 蘇寧電器 組合 國(guó)美電器 組合 百貨、購(gòu)物中心 百貨大樓 獨(dú)立 52022 三利百貨 組合 36000 遠(yuǎn)洋城購(gòu)物中心 組合 120220 區(qū)域商業(yè)供應(yīng) 現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施 業(yè)態(tài)類(lèi)型 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 商業(yè)規(guī)模 （ ㎡ ） 商務(wù)配套 （底商裙樓） 01 時(shí)代景苑 4200 02 華寧景苑 3000 03 唐人起居 20220 04 天元帝景 6400 05 馨秀園 15000 06 綠錦園 5400 07 玫瑰莊園 11000 08 翡翠城 8300 社區(qū)配套商業(yè)一覽表 區(qū)域商業(yè)供應(yīng) 社區(qū)配套商業(yè) ? 區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)總量已為 80萬(wàn) 平方米左右 ? 隨著準(zhǔn)確商業(yè)定位的場(chǎng)所入市，區(qū)域內(nèi) 百貨、購(gòu)物中心、城市綜合體 類(lèi)商業(yè)輻射 范圍也擴(kuò)大到整個(gè)區(qū)域，乃至周邊 ? 社區(qū)配套 商業(yè)所占 比例 仍維持在 較高水平 ，原因在于區(qū)域內(nèi)各住宅項(xiàng)目均配合開(kāi) 發(fā)了大小不等的商業(yè)配套來(lái)提升住宅品質(zhì)、滿足自身需要 ? 區(qū)域內(nèi)餐飲設(shè)施多數(shù)體量不大，體量大的分布也較為 分散 ；休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)出現(xiàn)相 對(duì) 供應(yīng)不足 區(qū)域商業(yè)供應(yīng) 數(shù)據(jù)解讀 數(shù)據(jù)解讀： ? 即使項(xiàng)目規(guī)劃：中大型生活超市開(kāi)業(yè)后，區(qū)域內(nèi)超市營(yíng)業(yè)面積還到 10萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能完全滿足唐山城市居民的日常生活用品消費(fèi)需求 ? 在建商業(yè)中有多達(dá) 42萬(wàn)平方米左右的商業(yè)未確定規(guī)劃方向，其中大部分商業(yè)入市時(shí)間接近，未來(lái)存在規(guī) 劃趨同、招商競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目名稱(chēng) 商業(yè) 定位 總規(guī)模 （㎡） 商業(yè)規(guī)模 （㎡） 物業(yè)組合 完工 時(shí)間 東方國(guó)際廣場(chǎng) 二期 唐百管理 集中商業(yè) 70000 30000 商業(yè)、公寓、 寫(xiě)字樓、酒店 2022 廣電大廈 集中 商業(yè) 80000 30000 40000 商業(yè)、公寓、 寫(xiě)字樓 待定 東方廣場(chǎng) 三期商業(yè) 集中 商業(yè) 70000 3000040000 商業(yè)、公寓、 寫(xiě)字樓、酒店 待定 國(guó)安廣場(chǎng) 集中 商業(yè) 141000 56000 商業(yè)、寫(xiě)字樓 、公寓 待定 鷺港商業(yè) 商業(yè)街 860000 首期 16000 ；未來(lái)預(yù) 計(jì) 7左右 底商、住宅 待定 龍澤路商業(yè)街 商業(yè)街 18000 11800 底商、公寓、 酒店、寫(xiě)字樓 2022 君瑞國(guó)際 商業(yè)街 136000 15000 底商、公寓、 寫(xiě)字樓 2022 金港國(guó)際 商業(yè)街 150000 20220 底商、住宅 2022 宏揚(yáng)香木林 商業(yè)街 273000 2022030000 底商、住宅 2022 景奉翰林 商業(yè)街 556000 4000060000 底商、住宅 2022 榮泰尚都小區(qū) 商業(yè)街 140000 20220 底商、住宅 2022 梧桐大道 商業(yè)街 491000 4000060000 住宅、商業(yè) 2022 高新區(qū) 4號(hào)地 商業(yè)街 100000 3000040000 底商、公寓、 辦公等 待定 區(qū)域商業(yè)供應(yīng) 未來(lái)大體量商業(yè)供應(yīng) 整體規(guī)模大，集中開(kāi)發(fā)、扎堆入市 ?2022年前后，唐山城區(qū)新增商業(yè)面積將達(dá) 45萬(wàn)余萬(wàn)平米，商業(yè)供應(yīng)總量將超過(guò) 125萬(wàn)平米。新增商業(yè)面積中接近一半的商業(yè)在 20222022年集中入市 商業(yè)分布相對(duì)穩(wěn)定、兩大組團(tuán)成為亮點(diǎn) ?未來(lái)商業(yè)布局將形成以建設(shè)路為縱軸的北、南兩大商業(yè)組團(tuán)，以及路南區(qū)商業(yè)組團(tuán)。再加上現(xiàn)有的路北區(qū)商業(yè)組團(tuán)，意味著存在兩大商業(yè)聚合點(diǎn)的局面 部分商業(yè)定位雷同，存在招商及經(jīng)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) ?有大量待規(guī)劃商業(yè)面積在尋求有限的商業(yè)切入點(diǎn)，城區(qū)內(nèi)肉搏式商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)在所難免 未來(lái)商業(yè)聚合示意圖 區(qū)域商業(yè)供應(yīng) 商業(yè)供應(yīng)特點(diǎn) 整體環(huán)境方面 ： ? 區(qū)域規(guī)模大，開(kāi)發(fā)潛力足 ? 交通條件優(yōu)越，隨時(shí)溝通及連接京、津城等各重點(diǎn)區(qū)位 ? 人口收入及消費(fèi)水平佳 消費(fèi)需求方面 ： ? 消費(fèi)需求及消費(fèi)潛力巨大 ? 對(duì)居民、休閑消費(fèi)、服務(wù)性消費(fèi)、健康投資消費(fèi)需求較高 ? 年輕消費(fèi)群體的相關(guān)服務(wù)及消費(fèi)需求旺盛 商業(yè)供應(yīng)方面 ： ? 區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)與民生相結(jié)合，商業(yè)及其他公共設(shè)施日臻完善 ? 商業(yè)規(guī)劃各自為政，集中開(kāi)發(fā)，扎堆入市，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)不可避免 ? 現(xiàn)有商業(yè)定位重復(fù)，時(shí)尚、青春、休閑娛樂(lè)商業(yè)相對(duì)不足 ? 區(qū)域在建商業(yè)規(guī)劃雷同，缺乏主題和市場(chǎng)細(xì)分 區(qū)域商業(yè)供應(yīng) 市場(chǎng)研究結(jié)論 ? 百貨類(lèi)扣點(diǎn)率百貨類(lèi)商鋪?zhàn)饨? 業(yè)態(tài) 化妝品 服裝 珠寶 內(nèi)衣羊絨 居家用品 兒童 電器 餐飲 扣點(diǎn)率 2025% 左右 2023% 左右 20%左右 20%左右 15%左右 20%左右 15%左右 10%左右 ?百貨類(lèi)經(jīng)營(yíng)模式 :聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn) +租金，其中珠寶類(lèi)、化妝品、服裝和兒童用品扣點(diǎn)率較高，平均在 20%左右；每層租金按照店鋪位置和經(jīng)營(yíng)種類(lèi)有所區(qū)別 ? 百貨類(lèi)商鋪?zhàn)饨? 一層 818元 /平方米 ?天，其中珠寶類(lèi)租金較高 1518元 /平方米 ?天 二層 610元 /平方米 ?天 三層 38元 /平方米 ?天，其中內(nèi)衣類(lèi)租金較高 12元 /平方米 ?天 四層 25元 /平方米 ?天 商業(yè)租賃標(biāo)準(zhǔn) 超市類(lèi)扣點(diǎn)率及租金 ? 大潤(rùn)發(fā)超市 ?超市類(lèi)底商經(jīng)營(yíng)模式部分為聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn) +租金，其中租金在 817元 /平方米 ?天左右 ?保龍倉(cāng)超市租金比一般超市租金偏低，一般大型超市租金平均在 /平方米 ?天左右 租金 超市底商 8— 17元 /平方米 ?天左右 扣點(diǎn)率 食品類(lèi) 10%左右；化妝品 /頭飾品 23%，另外加 2元 /平方米 ?天的租金；日常用品類(lèi) 20%左右 ? 保龍倉(cāng)超市 租金 /平方米 ?天 商業(yè)租賃標(biāo)準(zhǔn) 銷(xiāo)售類(lèi)商業(yè)價(jià)格匯總 項(xiàng)目名稱(chēng) 地理位置 臨近商圈 主力面積 （平方米） 銷(xiāo)售均價(jià) （元 /平方米） 新街 華巖路 新華道商圈 70 22022 馨秀園 衛(wèi)國(guó)路機(jī)場(chǎng)北樓南側(cè) 遠(yuǎn)洋城商圈 150 10000 綠錦園 龍澤路 遠(yuǎn)洋城商圈 200 10000 翡翠城 路北區(qū)建設(shè)北路 100號(hào) 遠(yuǎn)洋城商圈 240 10000 唐人起居 翔云道與衛(wèi)國(guó)北路交叉口東 新天地商圈 150 18000 新天地購(gòu)物樂(lè)園 國(guó)防道與文化路交口 新天地商圈 250 16000 金色家園 北新西道與友誼路交匯處 北新道商圈 140 18000 天元帝景 興源道與大里路交匯處東北方向 北新道商圈 280 13900 尚座 新華西道 27號(hào) 北新道商圈 150 30000 玫瑰莊園 八方購(gòu)物廣場(chǎng)斜對(duì)面 北新道商圈 320 20220 世紀(jì)廣場(chǎng) 建設(shè)路市委黨校對(duì)面 遠(yuǎn)洋城商圈 180 13800 瑞景國(guó)際公寓 光明路與西山道交匯處 北新道商圈 6
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