【文章內容簡介】 、培訓費用；保安保潔耗材、辦公用品；偷盜包干；日?？己恕⒂密?、學習考察費用；合理利潤；所有稅費；合同包含的所有風險、責任及政策性文件規(guī)定以及招標文件所列物業(yè)管理的全部經(jīng)費。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟顫階躦萵騍潤。以上工人工資為《江蘇省人力資源和社會保障廳關于調整全省最低工資標準的通知》所規(guī)定本地區(qū)最低工資標準為基礎工資（本次招標為蘇人社發(fā)〔2018〕173號），作為投標單位的參考價。本參考價包含應由個人繳納的保險部分，不含應由單位繳納的保險部分，投標單位所定人員工資不得低于以上標準。如人員工資遇國家政策性調增，從文件規(guī)定執(zhí)行之日起，成交單位人員工資的最低工資標準也作相應調增，即每人凈增數(shù)（含增加工資+增加單位保險）*人數(shù)*月數(shù)，此增加部分費用由采購單位按規(guī)定支付。風攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟誑繃紙鯉騏鍔。八、物業(yè)管理服務費支付方式：根據(jù)服務和管理質量，委托方每季定期和平時不定期對受托方組織考評，物管費每季季末根據(jù)考評成績季度末最后的一個星期內支付。服務期滿，退還履約保證金，不計利息。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹猙廚憮犧駿灃。第四章 評審方法和程序一、采購人委托招標代理機構組織招標成立評標委員會小組，由采購人代表和有關專家依法組成。投標供應商的法定代表人或被授權人須持身份證準時參加開標會。二、開標采購代理機構主持開標并記錄，及時處理投標人代表提出的詢問或者回避申請。投標人不足3家的不得開標，相應處理方式見本招標文件第四章第十一條的規(guī)定。三、資格審查開標后，采購人及其委托的采購代理機構依據(jù)中華人民共和國財政部令第87號《政府采購貨物和服務招標投標管理辦法》文件第四十四條的規(guī)定，根據(jù)招標文件載明的資格審查要求，對投標人的資格進行審查。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮吶轉鮭錢驗鎖。資格審查合格的供應商進入評標。合格投標人不足3家的，不得評標，相應處理方式見本招標文件第四章第十一條的規(guī)定。四、評標評標時間：資格審查結束以后。采購代理機構負責組織評標工作，并履行下列職責：（1）核對評審專家身份和采購人代表授權函，對評審專家在政府采購活動中的職責履行情況予以記錄，并及時將有關違法違規(guī)行為向財政部門報告。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘鐙澮蹤島騁檻。（2）宣布評標紀律。（3）公布投標人名單，告知評審專家應當回避的情形。（4）組織評標委員會推選評標組長，采購人代表不得擔任組長。（5）在評標期間采取必要的通訊管理措施，保證評標活動不受外界干擾；除采購人代表、評標現(xiàn)場組織人員外，采購人的其他工作人員以及與評標工作無關的人員不得進入評標現(xiàn)場。趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺蜆騍純蠅驪銬。（6）根據(jù)評標委員會的要求介紹政府采購相關政策法規(guī)、招標文件。（7）維護評標秩序，監(jiān)督評標委員會依照招標文件規(guī)定的評標程序、方法和標準進行獨立評審，及時制止和糾正采購人代表、評審專家的傾向性言論或者違法違規(guī)行為；采購人可以在評標前說明項目背景和采購需求，說明內容不得含有歧視性、傾向性意見，不得超出招標文件所述范圍。說明應當提交書面材料，并隨采購文件一并存檔。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減汆藥徑鴕駭槍。（8）核對評標結果，有下列規(guī)定情形的，要求評標委員會復核或者書面說明理由，評標委員會拒絕的，則予以書面記錄并向本級財政部門報告：視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉爾魷癆駱鈐。① 分值匯總計算錯誤的；② 分項評分超出評分標準范圍的；③ 評標委員會成員對客觀評審因素評分不一致的；④ 經(jīng)評標委員會認定評分畸高、畸低的。（9）評審工作完成后，按照規(guī)定向評審專家支付勞務報酬和異地評審差旅費，不得向評審專家以外的其他人員支付評審勞務報酬；偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴鉍蹌鏟驊擷。（10）處理與評標有關的其他事項。評標委員會負責具體評標事務：（1）獨立履行審查、評價合格投標人的投標文件是否符合招標文件的商務、技術等實質性要求并進行比較和評價；按照招標文件中規(guī)定的評標方法和標準，對符合性審查合格的投標文件進行商務和技術評估，綜合比較與評價并依據(jù)招標文件載明的評標方法直接確定中標人。緦徑銚膾齲轎級鏜撟廟耬癬紇徑驕鄰。（2）對于投標文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內容，評標委員會應當以書面形式要求投標人作出必要的澄清、說明或者補正。投標人的澄清、說明或者補正，應當采用書面形式由投標人代表簽字，但不得超出招標文件的范圍或者改變其實質性內容。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬齊彎議罵擰。（3）評標委員會發(fā)現(xiàn)招標文件存在歧義、重大缺陷導致評標工作無法進行，或者招標文件內容違反國家有關強制性規(guī)定的，應當停止評標工作，與采購人或者采購代理機構溝通并作書面記錄。采購人或者采購代理機構確認后，應當修改招標文件，重新組織采購活動。癘騏鏨農剎貯獄顥幗騮鴣詼驤齔駘輸。評標委員會成員獨立履行以下職責與義務：（1）遵紀守法，客觀、公正、廉潔地履行職責；（2）審查合格投標人的投標文件是否實質性響應招標文件要求，并做出評價；（3）按照招標文件規(guī)定的評標辦法和評標標準進行評標，對評審意見承擔個人責任；（4）可以要求投標人對投標文件有關事項做出解釋或澄清；（5）對評標過程和結果，以及投標人的商業(yè)秘密保密；（6）配合相關部門的投訴處理工作；（7）配合采購人或采購代理機構答復投標人提出的質疑。除采購人代表、評標現(xiàn)場組織人員外，采購人的其他工作人員以及與評標工作無關的人員不得進入評標現(xiàn)場；有關人員對評標情況以及在評標過程中獲悉的國家秘密、商業(yè)秘密負有保密責任。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載撻贏禱驛懼。開標后直到公告項目成交結果發(fā)出成交通知書并授予中標人合同為止，凡屬于評審、澄清、評價和比較投標的所有資料及有關授予合同等的相關信息，都不應向投標人或與評標無關的其他人泄露。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯闥糝鍔駕躦。評審期間，合格投標人的投標文件仍有可能被評標委員會根據(jù)規(guī)定判為無效投標。在投標文件的評審、澄清、評價和比較以及授予合同的過程中，投標人對采購人和評標委員會成員有施加影響的任何行為，都將取消其可能的中標資格。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟結廢擴駑彎。五、評審原則本項目采用綜合評分法，即指投標文件滿足本項目招標文件全部實質性要求，且按照評審因素的量化指標，經(jīng)評審后得分最高的投標人推薦為中標人的評標方法。嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃勵騮詡駐賭。評標委員會成員：對符合資格的投標人的投標文件進行符合性審查，以確定其是否滿足招標文件的實質性要求；按照招標文件中規(guī)定的評標方法和標準，對符合性審查合格的投標文件進行商務和技術評估，綜合比較與評價。該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠謨贛贅眾騶嶠。評標委員會嚴格按照招標文件規(guī)定的要求、條件、評分標準，對投標人所提供的完整計劃標的物的科學性、可行性、產(chǎn)品質量、服務質量的保證及承諾等實質性響應內容進行比較評價。劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟痙湯籪糶駒責。對投標文件的評審判定，只依據(jù)投標文件內容本身，不依靠開標后任何外來證明文件。六、評審方法評標程序：資格符合性評審——技術標評審——商務標評審——確定中標候選人。本次資格審查采用資格后審，各投標供應商資格審查通過后方能進入技術標的開標。先開技術標，技術標打分結束后再開商務標。臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄囂馱廣閏駙孫。評標委員會將僅對按本招標文件載明的方法與規(guī)定，為實質上響應招標文件要求的投標文件評審并進行評價和比較。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩藶騍擯駟謔。本次項目的技術標和商務標評審總分值為100分。兩部分評審因素比重如下：技術標分值占總分值的比重為85%（權重）（計算結果均四舍五入保留兩位小數(shù)）；商務標分值占總分值的比重為15%（權重）（計算結果均四舍五入保留兩位小數(shù)）；評標委員會嚴格按照招標文件的要求、條件、評分標準，對投標供應商所提供貨物或服務的先進性、可靠性、售后服務承諾、質量保證承諾等實質性響應內容進行比較。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視嬌賭謗駔墮。評標委員會構成共3人，評標專家2人，業(yè)主評委1人；評標專家確定方式：在專家?guī)熘须S機抽取。評標委員會各成員獨立對每個進入打分程序的有效投標供應商的投標文件的技術部分以打分的形式進行評審和評價。隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽澇鈧籜軍驢該。當評標委員會評委為5人以上的，技術分是在去掉一個最高分和一個最低分后均算而成，當評委少于5人（含5人）時，技術分按算術平均值計算（計算結果均四舍五入保留兩位小數(shù)）。浹繢膩叢著駕驃構碭湊農瑤帳結駁噴。開啟投標人的商務報價標，現(xiàn)場唱標后由投標人代表簽名確認。投標人的商務標評審得分直接計算取得，并與其技術標得分相加為該投標人的綜合得分（計算結果均四舍五入保留兩位小數(shù)）。鈀燭罰櫝箋礱颼畢韞糲銨鵬駱隸驅訛。評審后的綜合得分相同的，按投標報價由低到高順序排列；綜合得分且投標報價相同的，則采取現(xiàn)場抽簽的方式確定（投標供應商的抽簽順序分別為各投標供應商遞交投標文件簽到順序號）愜執(zhí)緝蘿紳頎陽灣熗鍵艤訥贓棧馴嘆。評標結果按投標文件滿足招標文件全部實質性要求，且按照評審因素的量化指標評審綜合得分最高的投標人，排名第一的確定為中標人，出具評審報告并將結果通知所有投標人。貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐朮戧籩賂馱見。七、關于投標價格評審針對投標價格實質響應的評審評標委員會將審查每份投標文件的商務報價是否實質上響應了招標文件的要求。實質上響應的投標應該是與招標文件要求的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離或保留。所謂重大偏離或保留是指實質上影響合同的供貨范圍、質量和性能，或者實質上與招標文件的要求不一致。糾正這些偏離或保留將會對其他實質上響應要求的投標供應商的競爭地位產(chǎn)生不公正的影響。如未實質上響應 ，則按無效投標處理。嚌鯖級廚脹鑲銦礦毀蘄鷯鑭嶁盧馭勞。針對投標價格合理性的評審評標委員會認為投標人的報價明顯低于其他通過符合性審查投標人的報價，有可能影響產(chǎn)品質量或者不能誠信履約的，應當要求其在評標現(xiàn)場合理的時間內提供書面說明，必要時提交相關證明材料；投標人不能證明其報價合理性的，評標委員會應當將其作為無效投標處理。薊鑌豎牘熒浹醬籬鈴騫違紗駑緩馬蝕。八、評審評分項 （一）技術標評分：（85分）序號評審因素評分標準說明綜合實力 （29分）管理體系認證（3分）供應商通過ISO9001質量管理體系認證、ISO14001環(huán)境管理體系認證、OHSAS18001職業(yè)健康安全管理體系認證的，每通過一個認證且在有效期內的得1分，最多得3分。企業(yè)實力26分），得8分，前410名的得5分，前1120名的得3分，其余不得分。需提供網(wǎng)頁地址、截圖（復印件）。（或市場監(jiān)督管理局）“守合同重信用”證書得2分。提供證書復印件。提供相關證明復印件。4. 獲得市級及以上物業(yè)主管部門“優(yōu)秀黨建示范點”表彰的，有一個得2分，最高得4分。提供相關證明復印件5. 2015年1月1日以來企業(yè)獲得市級及以上物業(yè)主管部門“物業(yè)管理優(yōu)秀服務企業(yè)”稱號的得3分。提供證書復印件。，達到3A及以上的得5分，2A的得4分，A的得3分，其余不得分。提供證書復印件。管理服務理念（10分）根據(jù)本項目物業(yè)管理特點提出合理的物業(yè)管理服務理念，提出服務定位、目標，供應商的管理模式是否能夠切合實際，且安全可行，保密性、安全性、文明服務的計劃及承諾情況。優(yōu)秀10－8分，良好 7－5分，一般4－2分，差得0分。管理組織架構（8分）有比較完善、科學、詳細的管理服務組織架構，清晰簡練地列出主要管理流程，包括對運作流程圖、激勵機制、監(jiān)督機制、自我約束機制、信息反饋渠道及處理機制，管理指標承諾達到物業(yè)管理標準。優(yōu)秀87分，良好 65分，一般42分，差得0分。方案部分 （46）人員安排（8分）根據(jù)人員需求及職責，合理配備人員。擬定人員培訓與管理方案、加強人員穩(wěn)定性措施方案。優(yōu)秀87分，良好 65分，一般42分，差得0分。服務計劃方案（10分）－8分，良好 7－5分，一般4－2分，差得0分管理制度情況（10分）有完善有效的、適合該項目的各項物業(yè)管理制度、作業(yè)流程及物業(yè)管理工作計劃及實施時間，并建立和完善檔案管理制度、公眾制度、物業(yè)管理制度，體現(xiàn)標準化服務，管理服務水平是否符合國家和行業(yè)標準。優(yōu)秀10－8分，良好 7－5分，一般4－2分，差得0分類似項目業(yè)績（10分）投標人2015年1月1日以來單項合同金額在20（含）40（不含）萬的類似項目（服務內容包含保安和保潔,下同），每提供一個得2分；單項合同金額在40（含）60（不含）萬的類似項目，每提供一個得3分；單項合同金額在60（含）100（不含）萬元的類似項目的管理經(jīng)驗,每提供一個得4分。單項合同金額在100（含）萬元及以上的類似項目的管理經(jīng)驗，每提供一個得5分；本項最高得10分。提供合同復印件。（二）商務標評分：（15分）