【文章內(nèi)容簡介】 996）二級標(biāo)準(zhǔn)；C、聲環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；A、廢水執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB80781996）中的一級標(biāo)準(zhǔn)；B、廢氣執(zhí)行《大氣污染物綜合排放》（GB162971996）中的二級標(biāo)準(zhǔn)，餐飲業(yè)油煙排放執(zhí)行《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB184832001）中的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)；C、噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB1234890）中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；葡萄酒經(jīng)營是一項無污染的清潔行業(yè)。本項目主要污染源有：賓館及餐飲的生活污水、生活垃圾及餐飲的煙氣，以及變壓器、娛樂場所的噪音。主要治理措施如下：A、生活廢水：餐飲廢水經(jīng)隔油池預(yù)處理后與賓館的生活廢水、酒吧、娛樂中心的洗滌廢水，各入駐部門、散戶及辦公、宿舍衛(wèi)生間廢水匯合集中一起經(jīng)化糞池預(yù)處理達(dá)標(biāo)后由XX公司原排污管網(wǎng)排入西部污水處理廠，再處理最終排入甌江。B、廢氣，餐飲業(yè)的炊事煙氣，經(jīng)過濾處理后，采用集風(fēng)罩高空排放。C、噪音、變壓器房產(chǎn)生的噪音，娛樂中心產(chǎn)生的噪音約在6890dB,采取特殊的吸音設(shè)計，再經(jīng)門窗關(guān)閉綠化帶及圍護(hù)結(jié)構(gòu)吸收之后，不會對外界造成較大影響。固體廢氣物固體廢棄物主要是生活垃圾、交流中心設(shè)置垃圾箱、分可回收和不可回收兩種，由環(huán)衛(wèi)部門定時清運(yùn)到指定地點存放。環(huán)境保護(hù)設(shè)施共投入資金60萬元。：a)《生產(chǎn)過程安全衛(wèi)生要求總則》（GB1280191）b)《工業(yè)職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)計規(guī)范》（TBJ182000）c)《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB5003492）：a)交易中心房屋火災(zāi)危險性屬于丁戌類，耐火等級為二級，按規(guī)定要求，配備有室內(nèi)消防栓和干粉滅火器。b)交易中心設(shè)置安全通道，中心布置合理，保證人流、物流通暢。c)電器安全采取的措施有：各建筑物按Ⅱ類防雷建筑設(shè)計，接地電阻不大于30Ω，電器裝置做接地保護(hù)，各場所的插座回路均安裝漏電保護(hù)裝置，利用建筑物的金屬體做防雷接地裝置，變壓器的中性點直接接地，接地電阻要大于4Ω，中心內(nèi)采用TNS配電系統(tǒng)。d）本設(shè)計的店面、倉庫等均考慮通風(fēng)換氣、防雷、防靜電、倉儲還要考慮恒溫保濕，以滿足安全衛(wèi)生設(shè)計規(guī)定和葡萄酒存儲的技術(shù)要求。（1）GBJ161987《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（2001修訂本）；（2）GBJ1401990《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（1997修訂本）；（3）GBJ500571994《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（2000修訂本）（4）GB5019319936《二氧化碳滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（1999修訂本）；交易中心內(nèi)各建筑物之間，消防通道可供消防車通行，建筑物之間防火間距滿足防火規(guī)范要求，原廠區(qū)道路設(shè)計環(huán)狀，道路寬810m，轉(zhuǎn)彎半徑12m。道路結(jié)構(gòu)采用城市型道路，混凝土水泥路面，能供消防車通行。經(jīng)營區(qū)建筑物耐火等級為二級，火災(zāi)危險類別為丁類。中心設(shè)有多處直接對外疏散出口。安全疏散滿足防火要求。a、中心區(qū)內(nèi)用電負(fù)荷等級為二級，均采用低壓用電設(shè)備。b、各經(jīng)營點及變配電所設(shè)應(yīng)急照明。c、變壓器中性點直接接地，建筑物內(nèi)采用TNS配電系統(tǒng)，均設(shè)專用PE線，插座回路裝設(shè)漏電保護(hù)裝置。d、新建建筑物按Ⅲ類防雷建筑設(shè)計，并利用建筑物金屬體做防雷及接地裝置。本次設(shè)計主要消防對象為賓館、商業(yè)配套服務(wù)區(qū)，國際高端葡萄酒會館，葡萄酒交易一條街等人群密集之地，其室內(nèi)消防用水量為10L/S，室外消防用水量為30L/S，設(shè)室內(nèi)消火栓和ABC類干式滅火器。街內(nèi)消火栓間距為30米，消火栓采用SN65型，消防水源為城市自來水。第六章 節(jié)能節(jié)約能源是國家的長期國策。能耗指標(biāo)的控制，不僅降低能耗，降低經(jīng)營費用，也是低碳減排的要求，有利于改善環(huán)境，增強(qiáng)市場的競爭力。為保證本項目的合理節(jié)能和節(jié)約能源，設(shè)計中貫徹了國家和有關(guān)部門頒發(fā)的節(jié)能法律和規(guī)定，采取以下幾方面的必要措施。 加強(qiáng)能源管理，建立健全能源消耗統(tǒng)計系統(tǒng)，對賓館、餐飲、倉儲、辦公、宿舍、娛樂場所系統(tǒng)，各入駐散戶、各入駐部門用水用電安裝計量儀表，進(jìn)行單獨核算，以節(jié)約能源。，設(shè)計中重視采用成熟的先進(jìn)設(shè)備和公用系統(tǒng)設(shè)備，設(shè)施均采用節(jié)能高效產(chǎn)品如中央變頻空調(diào)等。，使其物流順暢，減少搬運(yùn)能耗。，減少電能損失。，以減少照明耗電量。，嚴(yán)格用電計量考核，做到隨手關(guān)燈、關(guān)水，促進(jìn)各部門節(jié)約用電、節(jié)約用水。第七章 項目計劃進(jìn)度安排與勞動定員1）、“中國（上帝）國際葡萄酒交易集散中心”文件。2）、 完成企業(yè)策劃、方案設(shè)計：成立葡萄酒交易集散中心建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。3）、。4）、。5）、。6）、配送設(shè)備訂貨。7）、裝飾竣工。8）、。9）、。本項目實施需新增勞動定員500人，其中葡萄酒從業(yè)人員385人，酒店餐飲業(yè)從業(yè)人員115人，主要從事采購、運(yùn)營、管理、物流配送、服務(wù)等崗位。新增人員須經(jīng)過各專業(yè)培訓(xùn)，或有從事該專業(yè)資格的人員，經(jīng)考核及格后方可上崗操作。要培養(yǎng)出一批技術(shù)精、業(yè)務(wù)強(qiáng)的骨干，企業(yè)在經(jīng)營商品品牌的同時也在經(jīng)營服務(wù)，創(chuàng)造出一流質(zhì)量的商品，一流質(zhì)量的服務(wù)。第八章 投資估算及資金籌措，，作價入股投資。2. “退二進(jìn)三”須上交土地出讓補(bǔ)償金59614萬元（補(bǔ)償金單價4200元/m2，政策優(yōu)惠50%）。1)景觀標(biāo)志性建筑 2)平面屋頂改造成古堡造形歐式立體形狀3)生態(tài)停車場 4)音樂噴泉 5)河上歐式仿古橋6)雕塑 5. ，詳見表85 551萬元1)水電改造 2)道路改造 3)河道拓寬4)照明改造 5)場地綠化 1450萬元 詳見表421)辦公設(shè)備 2)中央空調(diào) 3)運(yùn)輸設(shè)備4)裝卸設(shè)備 5)電梯 6)環(huán)保及安全設(shè)施 465萬元 3000萬元 500萬元 以上10項小計 4140萬元 固定資產(chǎn)投資合計 詳見表101“投資概算表”流動資金需求量詳見表82“流動資金估算表”。隨著進(jìn)口量和交易量的增加，流動資金也逐年增加，第二年(2014年)。項目總投資=固定資產(chǎn)投資+輔底流動資金=。，其中建設(shè)期利息4140萬元。資金來源：，，申請銀行貸款8億元。，申請銀行貸款2億元，再追加貸款2億元，其余部分由企業(yè)留利中逐年增加解決。資金使用詳見表83“資金來源與使用計劃表”和表84“資金使用明細(xì)表”表81 投資概算表 單位：億元序號項目名稱數(shù)量金額備注一固定資產(chǎn)投資1土地廠房辦公樓入股投資，2上交土地出讓補(bǔ)償金單價4200元/m2優(yōu)惠50%3企業(yè)搬遷費4新增建筑物約2萬m25建筑物裝飾費見表856設(shè)備設(shè)置購置費見表427水電、照明、道路、河道改造費用8電子商務(wù)平臺建設(shè)費用9廣告費10其它不可預(yù)見費小計其中：固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)及長期待攤費11建設(shè)期利息第2年利息分別為1380、2760萬元二鋪底流動資金三總投資表85 主要建筑裝飾費用表序號項目名稱數(shù)量(萬m2)單價(元/m2)金額(萬元)備注14星級賓館300075002辦公區(qū)120013203期貨交易中心12003004倉儲及保稅區(qū)倉庫100065005葡萄酒文化廣場（展示區(qū)）12006246葡萄酒文化一條街101100110007國際高端葡萄酒會館150097508商業(yè)配套服務(wù)區(qū)110030589其 它800120合 計39522表82 流動資金估算表 單位：億元項 目單位建設(shè)期經(jīng) 營 期2013201420152016201720182019202020212022合計一流動資產(chǎn)億元1應(yīng)收帳款億元2存貨億元3現(xiàn)金億元二流動負(fù)債億元1應(yīng)付帳款億元三流動資金億元其中流動資金借款億元2200000000四流動資金本年增加額億元其中流動資金借款增加額億元22000000五流動資金借款利息億元00000表83 資金來源與使用計劃表 單位：億元序號年 份建設(shè)期經(jīng) 營 期項目名稱20122013201420152016201720182019202020212022合計一項目總投資1固定資產(chǎn)投資000000000其中：建設(shè)期利息0000000002流動資金0二資金籌措其中：①用于固資投資000000000②用于流動資金投資04620000000012其中：①長期借款440000000008②流動資金借款022000000004三合計表84 資金使用明細(xì)表 單位：億元序號項目名稱201220132014小計1支付上交土地出讓補(bǔ)償金32支付企業(yè)搬遷費3支付裝飾費4支付新建筑費5支付改造費6支付設(shè)備設(shè)施購置費7支付廣告費8支付電子商務(wù)平臺建設(shè)費/9支付預(yù)備金合計第九章 經(jīng)濟(jì)分析 經(jīng)營綱領(lǐng) 主營業(yè)務(wù)為進(jìn)口葡萄酒批發(fā)及代理，按計劃2013年進(jìn)口2400支，2014年進(jìn)口4800萬支，到2022年進(jìn)口達(dá)到16000萬支。 非主營業(yè)務(wù)進(jìn)口食品，包括西班牙火腿及奶粉等。 其它業(yè)務(wù)①。②。③其它，如旅游業(yè)等。 固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及長期攤銷費項目實施后。詳見表91“固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及長期攤銷費情況表”。原裝葡萄酒平均進(jìn)價按5美元/支計算。運(yùn)費，原產(chǎn)地葡萄酒，經(jīng)包裝——運(yùn)至當(dāng)?shù)卮a頭——輪船運(yùn)至上帝港（或就近港口）——汽車將集裝箱運(yùn)至葡萄酒交易集散中心倉庫，經(jīng)測算：。人工費及附加葡萄酒交易中心定員385人，人均月工資6000元/人月，福利費按工資總額14%計算，則年支付工資及附加費3160萬元。折舊費：（其中賓館占15%），固定資產(chǎn)形成率取95%，主要以建筑為主，按20年分?jǐn)?，則年支付折舊5637萬元。長期攤銷費：（其中賓館占15%）分十年分?jǐn)?，則一年支付攤銷費5829萬元。商品包裝費。‰計算。財務(wù)費用：按財務(wù)制度規(guī)定，將經(jīng)營期間發(fā)生的長期貸款利息，流動資金借款利息以財務(wù)費用的形式計入總成本。管理費用：為了便于項目的評價，將管理費用、水電費、銷售費用、保險費、維修費用等統(tǒng)一歸并為管理費用，按銷售額的6%計提。葡萄酒成本，詳見表92。：勞動定員115人，人均月工資為4000元/月人，福利費按工資總額14%計算，則年支付工資及附