xxx農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證技術(shù)設(shè)計(jì)書(編輯修改稿)
2024-08-26 04:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 到地籍調(diào)查表及土地登記申請(qǐng)書上。地籍調(diào)查后正式確定宗地號(hào)。 政府通告及通知指界各級(jí)人民政府在開展農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作時(shí)，應(yīng)分區(qū)、分片發(fā)布開展農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作通告（參見附錄1）。按照調(diào)查工作計(jì)劃，送達(dá)土地權(quán)屬界址調(diào)查通知（見附錄2），通知土地所有者或使用者按規(guī)定時(shí)間到場(chǎng)指界。送達(dá)的通知回執(zhí)應(yīng)與地籍調(diào)查表一并存檔。 界址調(diào)查 指界人的確定 農(nóng)民集體所有土地的指界人為該農(nóng)民集體組織的村民代表（法定代表人、村民小組組長或負(fù)責(zé)人等）。村小組農(nóng)民集體指界人身份證明由村小組出具（見附錄3），村委會(huì)加蓋公章；村農(nóng)民集體和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體指界人身份證明由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府出具。村民代表由該農(nóng)民集體依據(jù)《土地管理法》、《村民委員會(huì)組織法》等有關(guān)法律法規(guī)，依法推舉產(chǎn)生。單位使用的土地由法定代表人出席指界，并出具身份證明和法定代表人身份證明書（見附錄4）。個(gè)人使用的土地由戶主出席指界，并出具身份證明和戶籍簿。法定代表人、村民小組組長或負(fù)責(zé)人、戶主不能親自出席指界的，可由委托代理人指界，并出具身份證明及委托書（見附錄5）。兩個(gè)以上土地所有者或使用者共同所有或使用的宗地，由共有人或共用人共同出席指界或由委托代表出席指界，并出具委托書及身份證明。 界址認(rèn)定 界址認(rèn)定必須由本宗地和相鄰宗地所有權(quán)或使用權(quán)人到現(xiàn)場(chǎng)共同指界。經(jīng)雙方認(rèn)定的界址，必須由雙方指界人在地籍調(diào)查表上簽字蓋章。下列兩種情況，可不需重新指界認(rèn)定：1）對(duì)已確權(quán)登記發(fā)證或已簽訂邊界協(xié)議，經(jīng)復(fù)核手續(xù)完備，界址與實(shí)地一致，原地籍調(diào)查表上雙方已簽章的，不需要重新指界認(rèn)定。2）因依法征用、調(diào)整土地等引起調(diào)查時(shí)已核定的土地權(quán)屬界址發(fā)生變化的，可直接引用征用、調(diào)整土地的法定文件、圖件確定界線，不再辦理指界、簽字手續(xù)。下列兩種情況只需單方指界認(rèn)定：1）農(nóng)民集體所有土地與沒有明確土地使用者的國有土地間的權(quán)屬界線，由集體土地所有權(quán)指界人指界、簽字，根據(jù)有關(guān)法規(guī)和實(shí)地調(diào)查結(jié)果予以認(rèn)定。2）以房屋外墻或圍墻外墻為界的宗地與街、巷、可只由本宗地指界人單獨(dú)指界，并在界址調(diào)查表上簽章認(rèn)定。對(duì)有爭議的界址，應(yīng)進(jìn)行必要的舉證和補(bǔ)充調(diào)查，依法予以調(diào)處。短時(shí)間內(nèi)難以調(diào)處的，劃定爭議界線及范圍作為爭議宗地，填寫《土地權(quán)屬界線爭議原由書》（見附錄7），并在地籍調(diào)查表中說明，待后按有關(guān)規(guī)定處理。 缺席指界違約缺席指界的，以及指界人在指界后不在地籍調(diào)查表上簽字蓋章的，根據(jù)不同情況按下述辦法處理：如一方違約缺席，或指界一方在指界后不在地籍調(diào)查表上簽字蓋章的，宗地界線按另一方所指界線確定；如雙方違約缺席，或指界雙方在指界后均不在地籍調(diào)查表上簽字蓋章的，宗地界線由調(diào)查人員依現(xiàn)狀界址及地方習(xí)慣確定；將確界結(jié)果以書面形式送達(dá)違約缺席者或拒絕簽字蓋章者，如有異議，必須在15天內(nèi)提出重新劃界申請(qǐng)，并負(fù)責(zé)重新劃界的全部費(fèi)用，如逾期不申請(qǐng)，經(jīng)公告15日后，以上兩款確定的界線自動(dòng)生效。違約缺席定界通知書見附錄6。 界標(biāo)設(shè)置和界址說明界址點(diǎn)的設(shè)置應(yīng)能準(zhǔn)確表達(dá)界址線的走向。相鄰宗地的界址線交叉處應(yīng)設(shè)置界址點(diǎn)。集體土地所有權(quán)調(diào)查必須在工作底圖上標(biāo)注界址點(diǎn)位置，在地籍調(diào)查表中對(duì)界址點(diǎn)作點(diǎn)位說明，對(duì)權(quán)屬界址線走向作詳細(xì)、準(zhǔn)確的文字說明。 界址點(diǎn)編號(hào)在地籍子區(qū)的范圍內(nèi)，應(yīng)對(duì)界址點(diǎn)統(tǒng)一編號(hào)，并保證界址點(diǎn)號(hào)唯一。在權(quán)屬調(diào)查的地籍調(diào)查表和宗地草圖中，可采用地籍子區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)一編制的界址點(diǎn)號(hào)；也可以宗地為單位，從左上角按順時(shí)針方向，從“1”開始編寫界址點(diǎn)號(hào)。 界址變更后，新增界址點(diǎn)的編號(hào)在地籍子區(qū)內(nèi)最大界址點(diǎn)號(hào)后續(xù)編，廢棄的界址點(diǎn)編號(hào)不再使用。 宗地草圖繪制宗地草圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)、線和相鄰宗地關(guān)系的實(shí)地記錄，是處理土地權(quán)屬的原始資料。采用1:5000 DOM調(diào)查工作底圖，根據(jù)宗地的大小和形狀繪制不小于1:5000 比例尺的宗地草圖。具體內(nèi)容為：1) 所在圖幅號(hào)、宗地預(yù)編號(hào)；2) 鄰宗地的宗地預(yù)編號(hào)及相鄰宗地間的界址分隔線；3) 宗地四至名稱；4) 本宗地界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)、界址線、權(quán)利人名稱；5) 調(diào)繪者、調(diào)繪日期、概略比例尺、指北針等。6 地籍圖測(cè)繪 一般規(guī)定采用全野外調(diào)查方法。所有權(quán)地籍圖上應(yīng)突出表示土地所有權(quán)界址點(diǎn)、界址線和相關(guān)地理注記等要素。3) 地形要素包括居民地、道路、水系、地貌、地理名稱注記
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